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第1篇 物業(yè)維修電梯合同
2023物業(yè)維修電梯合同編號:cc/20xx0923
格林豪泰電梯移交協(xié)議合同書
移交單位：蘇州鴻福祥物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
接收單位：蘇州市創(chuàng)開酒店管理有限公司 (以下簡稱乙方)
為方便乙方使用甲方茶城a-b樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨立使用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達成一致意見，特簽訂移交協(xié)議如下：
1、移交日期：20xx年 月 日起到乙方房屋租賃期滿止。期滿之時，乙方保證將該電梯以完好，正常運行的狀態(tài)交還給甲方。
2、經(jīng)乙方確認該電梯已通過蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗中心檢驗合格，性能完好，符合使用要求。
3、自該協(xié)議簽訂之日起，電梯的管理、使用、維修保養(yǎng)、安全等一切責任均由乙方負責承擔，甲方概不負責。
4.、乙方在使用過程中出現(xiàn)各種零配件損壞、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費用均由乙方負責。甲方不負任何責任。
5、在交接之時甲方將維保的聯(lián)絡(luò)方式當面和乙方交接清楚、交接后的維保事宜均由乙方負責自行聯(lián)絡(luò)、甲方概不負責。
6、該觀光電梯的年檢由乙方負責申報和年檢、年檢費用由甲方承擔、但是：乙方必須保證該電梯在年檢時一次性通過、通過后按實際發(fā)生這臺電梯的年檢費用付給乙方、以《蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗中心的發(fā)票為準》其他費用甲方不管7、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。
8、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過當?shù)厮痉ú块T處理。
9、該協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。
附件：《電梯年檢合格證書復印件一份》、《產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)單位的聯(lián)系方式》、《產(chǎn)品合格證書復印件》、《電梯質(zhì)保期間》、《電梯檢驗報告》
甲方單位(蓋章)： 乙方單位(蓋章)：
負責人(簽字)： 負責人(簽字)：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
第2篇 物業(yè)電梯廣告投放合同
2023物業(yè)電梯廣告投放甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方就乙方租賃甲方電梯轎廂設(shè)置看板媒體(以下簡稱“看板”)、刊發(fā)廣告一事進行友好協(xié)商，達成以下條款，雙方共同執(zhí)行：
第一條 租賃地點
甲方同意將 市 區(qū) 花園(大廈/小區(qū))共 部電梯租賃給乙方設(shè)置看板，刊發(fā)廣告。
第二條 設(shè)置方式和范圍
1、看板設(shè)置于電梯轎廂壁上(超薄型，厚度不超過2cm、長度： 、寬度： ;)，用粘貼或敷膜方式貼在轎廂壁上，共三面(左、中、右)，
2、采用進口美國3m技術(shù)貼敷在電梯廳門上;
3、電梯轎廂(面向電梯門及出梯門時目光所能觸及的轎廂壁)。
第三條 設(shè)置內(nèi)容
1、公益廣告(包括社區(qū)文化建設(shè)、公民道德規(guī)范、防火、防盜知識、保健小常識、生活小竅門等);
2、商業(yè)廣告(廣告內(nèi)容必須符合國家廣告法的規(guī)定，不得發(fā)布不宜單位、社區(qū)和家庭的廣告，更不得發(fā)布影響少年兒童身心健康的廣告);
3、每期左、右兩塊展板商業(yè)廣告與公益廣告所占版面的比例為4(商業(yè)廣告)∶3(公益廣告)。
第四條 租賃時間
合同期為 年。即從 年 月 日至 年 月 日。
第五條 租賃費用
每部電梯每年度(12個月) 元，電梯共 部，每年度電梯租賃費共計 元;
第六條 付款方式
1、本合同簽訂后，乙方為甲方免費刊發(fā)精神文明建設(shè)及防火、防盜等方面公益性廣告，由乙方負責投資;
2、自本合同簽訂之日，乙方向甲方支付租賃費。租賃費按年支付，一次性付清。
第七條 雙方權(quán)責
1、甲方責任：
(1)保證本合同簽訂的電梯由乙方獨家經(jīng)營，在合同期內(nèi)不允許第三方在電梯轎廂安裝同類型的廣告宣傳媒體進行廣告宣傳活動;因經(jīng)營權(quán)而產(chǎn)生的糾紛或給乙方造成經(jīng)濟損失由甲方承擔或負責賠償;
(2)在合同期內(nèi)，甲方與第三者產(chǎn)生糾紛不影響該合同的執(zhí)行;
(3)有義務(wù)向乙方提供相關(guān)的資料，以便乙方辦理廣告審批手續(xù)時使用;
(4)有義務(wù)配合乙方的看板正常刊出，如發(fā)現(xiàn)看板有人為破壞或損壞，應(yīng)及時通知乙方;
(5)甲方無權(quán)自行撤換乙方所刊發(fā)的廣告畫面及展板，否則按違約賠償。
2、乙方責任：
(1)負責看板刊發(fā)的廣告內(nèi)容報有關(guān)主管部門批準，并對所刊發(fā)廣告內(nèi)容的合法性負責;
(2)負責看板廣告的設(shè)計、制作、安裝、發(fā)布，按時向甲方支付租賃費;
(3)乙方根據(jù)市場發(fā)展情況，將推出適應(yīng)市場需求的高新科技產(chǎn)品替代更新(具體事宜，屆時由雙方協(xié)商解決)。
第八條 其他事項
1、甲方電梯在正常運行使用的情況下，計收乙方的租賃費;如甲方電梯在不能正常使用期間(指連續(xù)30天以上不能使用)，甲方不得計收乙方的租賃費。如乙方已付給甲方租賃費，未正常運行的月份，甲方應(yīng)退回租賃費給乙方(或在下期乙方交付的租賃費中減扣)，由于甲方因其它原因解除對該樓盤物業(yè)管理協(xié)議，該電梯租賃合同自行終止。如已發(fā)生預付費，則甲方應(yīng)退還乙方已付而未執(zhí)行的款項;
2、本合同到期時，乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前三個月提出;在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán);
3、在合同未到期時，任何一方如須解除合同，須向另一方說明原因，征得對方的完全同意(文函答復、加蓋公章)。一方未完全同意，另一方隨意解除合同屬違約行為;
4、甲方如有新建、新增電梯時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條 不可抗力
如遇不可抗力(如戰(zhàn)爭、火災、政府行為或政府明文禁止)而無法履行合同時此合同自然終止。
第十條 違約責任
1、如因乙方原因，未能按照本合同條款向甲方支付租賃費時，乙方應(yīng)按所欠款項的5倍處罰，并補足所欠款項;
2、租賃合同簽訂當期，甲方違約造成乙方與第三方簽訂的廣告刊發(fā)合同不能履行而造成的損失，包括：乙方為發(fā)布第三方廣告投入的設(shè)計費。制作費及乙方向第三方承擔的違約金，甲方應(yīng)全部予以賠償。
3、如有一方違約，違約方應(yīng)承擔守約方的解決雙方爭議所支付的訴訟費、律師代理費。
第十一條 生效時間
此合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字、蓋章之日起生效。
第十二條 未盡事宜
此合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可通過友好協(xié)商、簽訂補充附件解決，補充附件與合同具同等法律效力。無法取得共識和諒解的，提交合同簽注地司法機關(guān)解決。
第十三條 補充條款(本條款填寫不超過壹行，未填寫時無此條款，請劃斜線)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方委托代表人(簽字)： 乙方委托代表人(簽字)：
簽約時間： 簽約時間：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵編： 郵編：
第3篇 物業(yè)電梯維護保養(yǎng)合同
otis320236/261000kg1.75m/s
表2：《電梯維保費用表》
時間每月保養(yǎng)費每月保養(yǎng)費合計
2023年4月---2023年4月700元/臺×4臺2800元/月
2023年4月---2023年4月700元/臺×4臺2800元/月
2023年4月---2023年4月800元/臺×4臺3200元/月
2023年4月---2023年4月850元/臺×4臺3400元/月
2023年4月---2023年4月900元/臺×4臺3600元/月
2、合同期
此合同于2023年4月19日開始,至2023年4月18日止,合同期暫定為5年。
3、合同價格
合同價格，詳見維保費用表:第一個月維保費2800元，于2023年4月30日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。
二、乙方服務(wù)內(nèi)容、標準及責任
1、服務(wù)內(nèi)容及標準
（1）乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設(shè)備進行保養(yǎng)，并認真填寫各項有關(guān)維護記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護服務(wù)。
（2）維保項目基本應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)要求資料（見附件三~附件八）進行分時段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項。
（3）乙方在為甲方服務(wù)的同時，應(yīng)按照甲方的規(guī)定對電梯機房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進行清潔，并達到乙方要求。
（4）急修服務(wù)
隨時向甲方提供全天候的急修服務(wù)，當電梯發(fā)生故障時，乙方的急修服務(wù)將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時間。
（5）電梯設(shè)備故障率
每臺電梯月故障在正常使用情況下不超過0.1次/月.臺；
2、責任范圍
（1）乙方應(yīng)指派兩人或兩人以上的維護保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務(wù)，以保證電梯設(shè)備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態(tài)。
（2）乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定和制度。
（3）在正常使用情況下，電梯設(shè)備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件（包括電路板和主機等），裝璜部分除外。
（4）乙方應(yīng)免費提供備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對設(shè)備進行一次綜合性安全和質(zhì)量檢查；乙方應(yīng)每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結(jié)論報告；乙方應(yīng)對設(shè)備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗工作，以減少停梯時間。
（5）除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應(yīng)無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應(yīng)的責任。
（6）乙方在實施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關(guān)記錄時，須符合甲方實施iso9002品質(zhì)保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它管理要求。
（7）乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。
（8）乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續(xù)，配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實施年檢，并對整改項目進行免費整改（大修項目除外）。
（9）乙方對電梯的保養(yǎng)具體時間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認可，如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實施作業(yè)，乙方同時應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場安全警示標志。
（10）乙方須配合甲方對設(shè)備維護保養(yǎng)情況進行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)負責及時整改維修。
（11）當發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責任事故時，乙方應(yīng)及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設(shè)備安全運行時，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。
三、甲方責任及權(quán)利
1、負責對乙方服務(wù)項目的執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量進行考核確認，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量對乙方實施獎懲。
2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。
3、甲方有義務(wù)向乙方委派的維修保養(yǎng)技術(shù)人員提供住宿和出入之方便。
4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設(shè)備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負任何責任。
5、電梯及其所有附件均為甲方財產(chǎn)，乙方不負任何保管責任。
6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。
7、服務(wù)期內(nèi)，第三方若對本合同設(shè)備進行改造、修理、裝飾、更換的，應(yīng)在實施前書面通知乙方。工程結(jié)束后，通知乙方檢查。
8、若乙方違約或服務(wù)未能達到甲方要求，甲方有權(quán)終止委托合同。
四、獎懲標準及違約責任
定義：故障------非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現(xiàn)象均屬于故障。
1、甲方對電梯故障率評定獎懲
2.1獎勵：單臺電梯連續(xù)一年無故障，甲方將給予乙方獎勵，每臺75元（從合同生效之日起，以一年為一次評審周期）。
2.2處罰：
2.2.1接故障報修報告后,乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場的,每發(fā)生一次扣罰該電梯當月維保費的10%。
2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時內(nèi)處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的20%，超過24小時的扣該電梯當月維保費的40%，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。
2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯月故障在正常使用情況下不超過0.1次/月.臺（也就是一臺電梯一年內(nèi)故障次數(shù)不超過一次），如故障次數(shù)超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數(shù)超過標準二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費到250元作為處罰；如故障次數(shù)超過標準三次，甲方將扣出乙方該電梯一個月的維保費。如故障次數(shù)超過標準四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費，如故障次數(shù)超過標準五次（含五次），甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費（注：從合同生效之日起，每一年為一次評審周期）。
2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。
3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員或業(yè)主人身及財產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔相關(guān)責任。
五、其它約定事項
1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應(yīng)予以價格優(yōu)惠。
2、因國家頒布或修訂有關(guān)標準而需對設(shè)備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應(yīng)給予價格優(yōu)惠。
3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應(yīng)妥善收存轉(zhuǎn)甲方按照當?shù)丨h(huán)境管理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。
4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經(jīng)乙方同意，但需通知乙方知曉，該合同的有效性不受影響。
5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。
6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。
7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結(jié)清所有費用后辦理終止事宜。
8、雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。
用戶單位：重慶z置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司
用戶地址：z花園
服務(wù)單位：重慶z電梯工程有限公司
