房產(chǎn)項(xiàng)目合同（9份范本）

第1篇 房產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)通用合同

范文 房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

第一條、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目用地22700平方米(約34.05畝)，規(guī)劃用地為商業(yè)用地，土地使用年限為_(kāi)_______年。項(xiàng)目擬建約10萬(wàn)平方米，地上16-18層(包括住宅面積約8萬(wàn)平方米，商業(yè)約1萬(wàn)平方米)地下一層為儲(chǔ)藏室及人防工程(面積約1萬(wàn)平方米)

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目。

(二)甲方投資的土地類型為，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見(jiàn)，行文執(zhí)行。 甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn) 過(guò)戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過(guò)戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過(guò)戶契稅由乙方負(fù)責(zé)，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。 該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條 合作方式

(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。

(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。

第四條 合作時(shí)間 甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。 全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模 建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條 利益分成

(一)在該項(xiàng)目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。

(二)在該項(xiàng)目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶

第三者的利益限制。

(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(三)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的39經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行專款專用。

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

第九條 聲明及保證 甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款 甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容

第2篇 房產(chǎn)項(xiàng)目前期服務(wù)合同

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________鑒于：_________________乙方和丙方于_____________年_____________月_____________日簽定《關(guān)于共同組建_____________相關(guān)事宜的協(xié)議書》(下簡(jiǎn)稱“組建協(xié)議”)，約定甲方在成立后分兩期購(gòu)買乙方的部分資產(chǎn)。其中第一期資產(chǎn)在甲方成立后___________個(gè)月內(nèi)接收;第二期資產(chǎn)暫交甲方無(wú)償使用，在_____________年_____________月_____________日后分兩批由甲方接收。

甲方已依法設(shè)立、并完成了對(duì)乙方上述第一期資產(chǎn)的收購(gòu)，甲方愿意繼續(xù)收購(gòu)乙方的上述第二期資產(chǎn)。各方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，訂立協(xié)議如下：

第一條資產(chǎn)收購(gòu)

1.1資產(chǎn)收購(gòu)：_________________甲方同意依本協(xié)議條款和條件收購(gòu)上述乙方的第二期資產(chǎn)(詳見(jiàn)本協(xié)議附件一：_________________資產(chǎn)清單略)(下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)”)，乙方同意依本協(xié)議條款和條件向甲方出售轉(zhuǎn)讓該等資產(chǎn)。

1.2資產(chǎn)交接：_________________轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)按下列方式分兩期交付：_________________

(1)_____________房產(chǎn)應(yīng)在本協(xié)議生效日交付給甲方;

(2)其他資產(chǎn)應(yīng)在甲方根據(jù)本協(xié)議第二條支付第二期收購(gòu)價(jià)款后_____________日內(nèi)交付給甲方。

甲方(公章)：________________

授權(quán)代表(簽字)：_____________

_________________年_____________月________________日

乙方(公章)：________________

授權(quán)代表(簽字)：_____________

_________________年_____________月________________日

丙方(公章)：________________

授權(quán)代表(簽字)：_____________

第3篇 房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪測(cè)量合同

2023房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪測(cè)量委托單位(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______

委托單位(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同雙方就___________項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

一、測(cè)繪范圍與測(cè)繪內(nèi)容：_________________________________________________

二、測(cè)繪項(xiàng)目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

1.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t17986.1--2000、gb/t17986.2--2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》;

2.浙江省建設(shè)廳浙建房[2001]130號(hào)印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范>;的若干規(guī)定》的通知;

3.浙江省建設(shè)廳建房發(fā)[2002]85號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》;

4.其它：______________________。

三、測(cè)繪項(xiàng)目完成工期

簽定本合同后，乙方應(yīng)在___________天內(nèi)將全部房屋預(yù)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。乙方在進(jìn)場(chǎng)后___________天內(nèi)完成實(shí)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)

1.甲方應(yīng)在簽定本合同時(shí)向乙方提供以下資料(復(fù)印件)：

a.申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋

規(guī)劃許可證(含規(guī)劃紅線圖);土地使作權(quán)證或土地使用說(shuō)明;

竣工建筑平面圖(藍(lán)曬圖);人防紅線圖(含地下室高層房屋);

地名證：______________規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議，預(yù)測(cè)提供建筑平面圖(全套)。

b.自然狀況發(fā)生變化的房屋

房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測(cè)繪成果;

證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料(析產(chǎn)、合并公證書、協(xié)議書等);

c.房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋驗(yàn)收，并出具測(cè)繪成果驗(yàn)收意見(jiàn)。

d.乙方作業(yè)過(guò)程中，甲方需緊密配合。

e.預(yù)測(cè)結(jié)束后甲方更改設(shè)計(jì)等原因引起的重測(cè)，費(fèi)用甲方另付。

2.測(cè)繪時(shí)，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對(duì)乙方完成的測(cè)繪成果進(jìn)行驗(yàn)收、并出具測(cè)繪成果驗(yàn)收意見(jiàn)。

3.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)。

4.乙方完成的測(cè)繪成果，應(yīng)及時(shí)向______市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心登記備案。

5.乙方對(duì)甲方所交付的房產(chǎn)卷宗應(yīng)妥當(dāng)保管，卷宗內(nèi)所有資料嚴(yán)禁涂改，防止遺失，乙方在作業(yè)中違章作業(yè)而造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

五、測(cè)繪項(xiàng)目工程費(fèi)

1.取費(fèi)依據(jù)：_____________________

2.取費(fèi)項(xiàng)目及工程總價(jià)款：

序號(hào)_______項(xiàng)目_______名稱_______單價(jià)(元)_______總價(jià)款_______

依據(jù)實(shí)測(cè)總建筑面積計(jì)算

六、測(cè)繪工程款支付日期和方式

1.自簽定合同之日起___________日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣_(tái)__________元。

2.預(yù)測(cè)結(jié)束后結(jié)清預(yù)測(cè)費(fèi)用。

3.自測(cè)繪成果登記備案后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測(cè)繪工程總價(jià)款。

七、測(cè)繪工程價(jià)款全部結(jié)清之日起，乙方向甲方交付測(cè)繪成果：

序號(hào)_______成果名稱_______規(guī)格_______數(shù)量_______時(shí)間_______

八、甲方違約責(zé)任

1.合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作前由于工程停止而終止合同時(shí)，甲方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;乙方已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作，完成工作量的______%以內(nèi)時(shí)，甲方應(yīng)支付測(cè)繪工程總價(jià)款的_____%;完成工作量超過(guò)_____%時(shí)，甲方應(yīng)支付測(cè)繪工程總價(jià)款的_____%。

2.甲方未給乙方提供必要的配合，造成測(cè)繪工程停工、窩工的，測(cè)繪工期順延。并支付窩工費(fèi)。

九、乙方違約責(zé)任

1.合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。

2.乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測(cè)繪成果時(shí)，應(yīng)向甲方償付拖期損失費(fèi)，每天的拖期損失按合同約定的測(cè)繪工程總價(jià)款的_____%計(jì)算。

3.乙方提供的測(cè)繪成果質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償給予重測(cè)或采取補(bǔ)救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因測(cè)繪成果質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定的要求(而又非甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明等資料原因所致)造成后果的，由______市房產(chǎn)管理局給予警告并責(zé)令限期改正，并處以_____萬(wàn)元以上_____萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或者取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格(由甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)明等資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自己負(fù)責(zé))。

十、因合同執(zhí)行過(guò)程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒(méi)有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十二、其它約定：_______________________________________________________________

十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。雙方簽字生效。

委托單位(甲方)(蓋章)：_測(cè)繪單位(乙方)(蓋章)：_

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

電話：_____________________電話：_____________________

開(kāi)戶銀行：_________________開(kāi)戶銀行：_________________

帳號(hào)：_____________________帳號(hào)：_____________________

合同編號(hào)：_________________

簽訂地點(diǎn)：_________________

簽訂時(shí)間：_________________

第4篇 房產(chǎn)項(xiàng)目抵押借款合同

2023房產(chǎn)項(xiàng)目抵押借款借款方： _________________貸款方：_________________

為了明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同。

一、借款方向貸款方申請(qǐng)借款人民幣(大寫)____________________萬(wàn)元，用于____________________項(xiàng)目。

借款實(shí)際發(fā)放額，在本合同規(guī)定期限內(nèi)以借據(jù)為憑，并作為本合同附件。

二、貸款方根據(jù)借款方按工程進(jìn)度報(bào)送的工程用款借據(jù)，在__________________天內(nèi)審查發(fā)放貸款，以保證借款方工程進(jìn)度的資金需要。如因貸款方責(zé)任未按時(shí)供應(yīng)資金，要根據(jù)違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款方違約金。借款方違反規(guī)定，擅自改變用款計(jì)劃，挪用的貸款要加收_%的罰息并如數(shù)追回。

三、借款期限定為_(kāi)__________________年___________________月，從發(fā)放出貸款之日起至全部收回本息，具體用款和還款的方式和時(shí)間，以借據(jù)為憑并作為本合同附件。利率月息為_(kāi)__________________，按季收息。貸款逾期未還除限期追收外，按規(guī)定從逾期之日起加收利息___________________%.

四、借款方保證按期償還全部借款本息。貸款逾期未還的部分，貸款方有權(quán)限期追收貸款，必要時(shí)，貸款方可以從借款方賬戶中扣收。借款單位在其他銀行還有存款賬戶的，貸款方可商請(qǐng)?jiān)撔写鸀榭劭钋鍍敗?/p>

五、借款方按照銀行抵押貸款辦法規(guī)定，愿以自己擁有的財(cái)產(chǎn)或貸款新增的固定資產(chǎn)作抵押，以抵押品另附明細(xì)清單，作為本合同的附件。借款方不履行合同時(shí)，貸款方對(duì)抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。借款方請(qǐng)___________________作為借款的保證人，經(jīng)貸款方審查，證實(shí)保證人具有足夠代償?shù)呢?cái)產(chǎn)。

保證人有權(quán)檢查和督促借款方履行合同。當(dāng)借款方不履行合同時(shí)，由保證方負(fù)連帶償還本息的責(zé)任。

必要時(shí)，由貸款方從保證人的存款賬戶內(nèi)扣收。

六、貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款使用情況，了解借款方的經(jīng)營(yíng)管理、計(jì)劃執(zhí)行、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況，借款方應(yīng)提供工作便利。借款方必須按時(shí)向貸款方報(bào)送有關(guān)工程進(jìn)展、貸款使用情況及統(tǒng)計(jì)報(bào)表和資料。貸款項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和審查決算時(shí)，要有貸款方參加。

七、因國(guó)家調(diào)整計(jì)劃、產(chǎn)品價(jià)格以及修正概算等原因需要變更合同條款時(shí)，由借、貸雙方簽訂變更的協(xié)議，并經(jīng)保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

本合同的附件： 本合同經(jīng)合同雙方簽章后生效，貸款本息全部清償后自動(dòng)失效。

本合同一式3份，貸款方、借款方、保證方各執(zhí)1份;合同副本_____份，報(bào)送______有關(guān)單位各留存1份。

借款方：_________________(公章) 貸款方：_________________(公章) 保證方：_________________(公章)

地址： _________________地址： _________________地址： _________________

法人代表：_________________ 法人代表：_________________ 法人代表： _________________

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_________________ 開(kāi)戶銀行及帳號(hào)： _________________

簽約日期： _________________

簽約地點(diǎn)：_________________

第5篇 房產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同與定義

房產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本與定義 合作開(kāi)發(fā)合同定義 合作開(kāi)發(fā)合同是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開(kāi)發(fā)完成同一研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同。 房產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人： 甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于花園項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容 合作項(xiàng)目位于，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱花園，占地面積平方米，經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米)。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有花園項(xiàng)目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有花園項(xiàng)目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。

2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上。

4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的`承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。

五、成本核算和利潤(rùn)分配

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、履約保證金 乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起____日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)____日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)楣咎峁?dān)保而承擔(dān)的____市xxx行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題。

十、其他事項(xiàng) 本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部印章，并在公安部門備案。 十

一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 十

二、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

第6篇 房產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)通用版合同

甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人： 甲、乙雙方就甲方取得 土地使用權(quán) ，位于____市____區(qū)花園項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容 合作項(xiàng)目位于____市____區(qū)，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱花園，占地面積平方米，經(jīng)____市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米)。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有花園項(xiàng)目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有花園項(xiàng)目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。

2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上。

4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與 支票 應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律、 法規(guī) 進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招 投標(biāo) 及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、 按揭貸款 手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的 工資 各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。

五、成本核算和利潤(rùn)分配

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的39審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、 商品房預(yù)售許可證 的申領(lǐng)等。

七、 履約保證金 乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起____日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。

八、 違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)____日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)楣咎峁?dān)保而承擔(dān)的____市xxx行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題。

十、其他事項(xiàng) 本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部印章，并在公安部門備案。 十

一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 十

二、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間

第7篇 房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同

2023房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程法律服務(wù)深圳市_____________有限公司

房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同

合同雙方：

甲方：深圳市___________有限公司

乙方：廣東融商誠(chéng)達(dá)律師事*所

甲方聘請(qǐng)乙方為_(kāi)_____公司所屬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供專業(yè)法律服務(wù)，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長(zhǎng)代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的法律服務(wù)，以確保和維護(hù)甲方在整個(gè)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款：

一、 乙方接受甲方委托指派律師為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以下階段提供下述非訴訟法律服務(wù)：

(一) 商品房銷售階段

1、審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，必要時(shí)將出具法律意見(jiàn)書。

2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告等宣傳資料,根據(jù)具體情況提出修改意見(jiàn)。

3、 提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)，參與大宗購(gòu)房談判。

4、協(xié)助委托人監(jiān)督商品房銷售合同的履行，調(diào)解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。 5、參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監(jiān)管協(xié)議,則同時(shí)起草或?qū)彶樵搮f(xié)議并提出修改意見(jiàn)。 6、審查、修改項(xiàng)目預(yù)、銷售及租賃的有關(guān)法律文件：

a：協(xié)助委托人審查、修改《購(gòu)房須知》、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同》補(bǔ)充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書；

b：接受因上述法律文書而產(chǎn)生的法律問(wèn)題咨詢；

8、負(fù)責(zé)與公正處的聯(lián)絡(luò)，并使本所起草的與該項(xiàng)目有關(guān)的涉外法律文書得到公正處的認(rèn)可；

9、根據(jù)購(gòu)房業(yè)主的要求，出具與該項(xiàng)目的預(yù)銷售、租賃有關(guān)的見(jiàn)證和法律意見(jiàn)書（費(fèi)用由購(gòu)房業(yè)主和承租人承擔(dān)）；

10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜（費(fèi)用由購(gòu)房業(yè)主和承租人承擔(dān)）；

a：代為審查辦理購(gòu)房業(yè)主個(gè)人購(gòu)房抵押貸款手續(xù)及提供律師見(jiàn)證服務(wù)；

b：代為辦理該項(xiàng)目涉外預(yù)、銷售合同公正手續(xù)；

c：代為申領(lǐng)購(gòu)房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權(quán)證〉

d：代為辦理房屋租賃登記手續(xù)；

（二）、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)

1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見(jiàn)書；

2、 審查修改《商品房使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》；

3、 審查修改《入住手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》；

4、 協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題。根據(jù)按揭業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，按保證合同的約定及時(shí)解除開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任；

5、 協(xié)助調(diào)解處理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭(zhēng)議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。

（三）為委托人提供的動(dòng)態(tài)跟蹤法律服務(wù)

1、 及時(shí)向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，必要時(shí)出具相關(guān)法律意見(jiàn)。

2、 及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。

二、乙方根據(jù)本合同第一條規(guī)定的法律服務(wù)內(nèi)容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務(wù)，其費(fèi)用包含在本合同規(guī)定的服務(wù)報(bào)酬中。

三、法律服務(wù)報(bào)酬與支付方式：

1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過(guò)程專項(xiàng)法律服務(wù)代理費(fèi)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。

2、支付的方式：律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付。支付期限為：

第一期：自簽約之日七天內(nèi)，支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元；

第二期： 年 月 日之前，支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元；

第三期：年 月 日之前，支付余款人民幣_(tái)___萬(wàn)元；

四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務(wù)費(fèi)用，另行計(jì)算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。

五、乙方提供的上述法律服務(wù)的各項(xiàng)法律關(guān)系，如因爭(zhēng)議導(dǎo)致訴訟或仲裁時(shí)，乙方可代表甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算。

六、 乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)律師審

查修改后的合同和法律文件的合法性有效性（在法律、法規(guī)發(fā)生變化的特殊情況下除外）如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、 甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供法律服務(wù)的需要，按乙方的要求

提供各種有關(guān)書面材料，并如實(shí)向律師闡明情況。

八、 本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務(wù)時(shí)終止。

九、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：深圳市____有限公司 乙方：廣東融*誠(chéng)達(dá)律師所

法定代表人： 代表：

第8篇 房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)合同

2023房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

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受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

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甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以供共同遵守：

一.乙方接受甲方委托，為甲方所開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目)提供綜合服務(wù)。

二.乙方承諾將通過(guò)周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。

三.

服務(wù)內(nèi)容：獨(dú)家租賃代理服務(wù)(包含但不限于以下內(nèi)容)：

約見(jiàn)合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì)了解客戶意見(jiàn)，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。

積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)(包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合)。

充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有代理公司的積極性，公開(kāi)、公平、公正地同所有代理公司合作。

提出市場(chǎng)推廣策略和營(yíng)銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)的建議和意見(jiàn)，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。

以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保租賃成交指標(biāo)。

完善客戶檔案建設(shè)。充分理解甲方租賃策略，在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確?？蛻繇樌胱?，完成交易。

四.委托期間

甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間:自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。

五.

甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式;甲方有權(quán)確定租賃合同文本;甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案;甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式;甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為;甲方對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過(guò)程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外不以乙方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。

乙方無(wú)權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。

乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對(duì)外陳述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對(duì)外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

六.

綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式出租代理在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交：

承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同;承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

七.保密條款

無(wú)論是在本合同履行過(guò)程中，還是在本合同終止之后，乙方對(duì)其所了解的包括但是不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外：

委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度;甲方的資金使用安排;甲方的公司財(cái)務(wù)狀況;委托項(xiàng)目的租賃情況;委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況;委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃;客戶投訴情況;其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。

乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

八.

違約責(zé)任乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補(bǔ)救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬(wàn)分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。

除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。

甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬(wàn)分之二的違約金。本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。

九.不可抗力

本合同在履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無(wú)法履行法定或本合同約定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。

若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和動(dòng)亂，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動(dòng)對(duì)本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無(wú)法逆轉(zhuǎn)的障礙。

十.糾紛解決

雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一.其他

本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

沒(méi)有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。

除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形成一個(gè)不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內(nèi)容與本合同作出的約定不一致的，以后一時(shí)間形成的文件約定為準(zhǔn)。

本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：_______________________

(蓋章)(蓋章)

法定代表人法定代表人或其授權(quán)人：(簽字)或其授權(quán)人：(簽字)

簽約時(shí)間：年__月__日

第9篇 房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪合同

委托單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______

委托單位（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同雙方就___________項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

一、測(cè)繪范圍與測(cè)繪內(nèi)容：_________________________________________________

二、測(cè)繪項(xiàng)目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

1．中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t17986.1——2000、gb/t17986.2——2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》；

2．浙江省建設(shè)廳浙建房[2001]130號(hào)印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范＞的若干規(guī)定》的通知；

3．浙江省建設(shè)廳建房發(fā)[2002]85號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》；

4．其它：______________________.

三、測(cè)繪項(xiàng)目完成工期簽定本合同后，乙方應(yīng)在___________天內(nèi)將全部房屋預(yù)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。乙方在進(jìn)場(chǎng)后___________天內(nèi)完成實(shí)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)

1．甲方應(yīng)在簽定本合同時(shí)向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

a．申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋規(guī)劃許可證（含規(guī)劃紅線圖）；土地使作權(quán)證或土地使用說(shuō)明；

竣工建筑平面圖（藍(lán)曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；

地名證：______________規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議，預(yù)測(cè)提供建筑平面圖（全套）。

b．自然狀況發(fā)生變化的房屋房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測(cè)繪成果；

證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析產(chǎn)、合并公證書、協(xié)議書等）；

c．房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋驗(yàn)收，并出具測(cè)繪成果驗(yàn)收意見(jiàn)。

d．乙方作業(yè)過(guò)程中，甲方需緊密配合。

e．預(yù)測(cè)結(jié)束后甲方更改設(shè)計(jì)等原因引起的重測(cè)，費(fèi)用甲方另付。

2．測(cè)繪時(shí)，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對(duì)乙方完成的測(cè)繪成果進(jìn)行驗(yàn)收、并出具測(cè)繪成果驗(yàn)收意見(jiàn)。

3．乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)。

4．乙方完成的測(cè)繪成果，應(yīng)及時(shí)向______市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心登記備案。

5．乙方對(duì)甲方所交付的房產(chǎn)卷宗應(yīng)妥當(dāng)保管，卷宗內(nèi)所有資料嚴(yán)禁涂改，防止遺失，乙方在作業(yè)中違章作業(yè)而造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

五、測(cè)繪項(xiàng)目工程費(fèi)

1．取費(fèi)依據(jù)：_____________________

2．取費(fèi)項(xiàng)目及工程總價(jià)款：

序號(hào)_______項(xiàng)目_______名稱_______單價(jià)（元）_______總價(jià)款_______依據(jù)實(shí)測(cè)總建筑面積計(jì)算

六、測(cè)繪工程款支付日期和方式

1．自簽定合同之日起___________日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣_(tái)__________元。

2．預(yù)測(cè)結(jié)束后結(jié)清預(yù)測(cè)費(fèi)用。

3．自測(cè)繪成果登記備案后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測(cè)繪工程總價(jià)款。

七、測(cè)繪工程價(jià)款全部結(jié)清之日起，乙方向甲方交付測(cè)繪成果：

序號(hào)_______成果名稱_______規(guī)格_______數(shù)量_______時(shí)間_______

八、甲方違約責(zé)任

1．合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作前由于工程停止而終止合同時(shí)，甲方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；乙方已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作，完成工作量的______%以內(nèi)時(shí)，甲方應(yīng)支付測(cè)繪工程總價(jià)款的_____%；完成工作量超過(guò)_____%時(shí)，甲方應(yīng)支付測(cè)繪工程總價(jià)款的_____%.

2．甲方未給乙方提供必要的配合，造成測(cè)繪工程停工、窩工的，測(cè)繪工期順延。并支付窩工費(fèi)。

九、乙方違約責(zé)任

1．合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。

2．乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測(cè)繪成果時(shí)，應(yīng)向甲方償付拖期損失費(fèi)，每天的拖期損失按合同約定的測(cè)繪工程總價(jià)款的_____%計(jì)算。

3．乙方提供的測(cè)繪成果質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償給予重測(cè)或采取補(bǔ)救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因測(cè)繪成果質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定的要求（而又非甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明等資料原因所致）造成后果的，由______市房產(chǎn)管理局給予警告并責(zé)令限期改正，并處以_____萬(wàn)元以上_____萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或者取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格（由甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)明等資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自己負(fù)責(zé)）。

十、因合同執(zhí)行過(guò)程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒(méi)有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十二、其它約定：_______________________________________________________________

十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。雙方簽字生效。

委托單位（甲方）（蓋章）：_ 測(cè)繪單位（乙方）（蓋章）：_

法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

電話：_____________________ 電話：_____________________

開(kāi)戶銀行：_________________ 開(kāi)戶銀行：_________________

帳號(hào)：_____________________ 帳號(hào)：_____________________

合同編號(hào)：_________________

簽訂地點(diǎn)：_________________

簽訂時(shí)間：_________________