鑒定房屋合同（13份范本）

第1篇 房屋鑒定工程合同書

甲方(委托方)：

乙方(鑒定機構(gòu))：

依照《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋鑒定工程概況

(一)房屋名稱:

(二)房屋地址:

(三)房屋鑒定原因：

二、房屋鑒定工程范圍

(一)甲方工作內(nèi)容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料(已提交的打“√”)：

(1)甲方身份證明材料;

(2)房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議;

(3)房屋設(shè)計資料;

(4)地質(zhì)勘察資料;

(5)施工技術(shù)檔案;

(6)房屋目前使用用途證明;

(7)提供相鄰房屋的相關(guān)材料。

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術(shù)資料：

3、應(yīng)于_____年_____月_____日提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé);

甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行檢測鑒定。

4、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面;

5、提供現(xiàn)場檢測的安全措施;

(二)乙方工作內(nèi)容：

1、調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

2、現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況;

3、檢測、驗算，整理技術(shù)資料;

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷;

5、出具《房屋安全鑒定報告書》(檢測鑒定報告應(yīng)包括相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù));

6、將《房屋安全鑒定報告書》提交甲方，由甲方向市(區(qū)、縣)建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門辦理《房屋安全鑒定報告書》(一式五份)備案;

7、對鑒定報告中提出需加固、結(jié)構(gòu)補強的，提供技術(shù)咨詢;

三、合同工期

(1)本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方必須進行現(xiàn)場查勘(指乙方工作內(nèi)容的第1、2條);如因甲方原因造成乙方不能進駐現(xiàn)場，現(xiàn)場查勘時間順延;有明顯險情的房屋，乙方應(yīng)于_____年_____月_____日立即組織鑒定;

(2)乙方在開始現(xiàn)場查勘且甲方提交全部所需資料后_____個工作日內(nèi)，出具鑒定報告;

(3)房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定的時間內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向甲方說明情況，另行簽定補充協(xié)議，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全鑒定主要依據(jù)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)的國家、地方專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，以及建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》。乙方應(yīng)根據(jù)具體工程實際情況，確定檢測依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。

五、收費標(biāo)準(zhǔn)、鑒定面積、合同價款

(一)房屋安全鑒定費用:可按每平方米鑒定建筑面積元計收。

(二)鑒定總面積：平方米。

如果實際鑒定建筑面積與上款面積不符，則以實際鑒定建筑面積為準(zhǔn)，并調(diào)整鑒定費用。

(三)鑒定費用總金額￥：元(不含檢測、勘察費用)

(大寫):(人民幣)

六、付款方式

(一)甲乙雙方簽訂本合同后天內(nèi)，甲方付給乙方合同總金額的_____%。屬財政出資的，甲方可先行墊付。

(二)甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》后，甲方配合乙方辦理財政支付的相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算合同價款。

(三)甲方自行出資的其他方式：

七、組成合同的文件

八、雙方責(zé)任

(一)甲方

應(yīng)提交乙方的全部所需資料超過規(guī)定期限天以內(nèi)，乙方按本合同第三條規(guī)定交付鑒定報告的時間順延;甲方交付上述資料超過規(guī)定期限天以上時，乙方有權(quán)重新確定提交鑒定報告的時間。(不能提供主要資料的，乙方有能力通過檢測等技術(shù)手段完成鑒定的，可約定)

(二)乙方

1、未按合同工期提交報告時，每延誤一天，罰款300元。

2、負(fù)責(zé)鑒定報告的質(zhì)量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因?qū)е妈b定報告的鑒定結(jié)論與建筑物實際情況不符，造成經(jīng)濟損失及安全事故，應(yīng)退還鑒定費用，免收受損失部分的檢測鑒定費，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、有關(guān)事宜

(一)本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，經(jīng)雙方同意，可向市(區(qū)、縣)建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解。

(二)未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

(三)雙方的協(xié)商補充條款、補充協(xié)議與本合同均具效力。

(四)本合同經(jīng)甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

(五)本合同正本一式四份，甲乙雙方及市、縣建設(shè)局(房管局)各執(zhí)一份。

甲、乙雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定為乙方項目聯(lián)系人，項目聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目進行過程中的協(xié)調(diào)工作，以使本項目順利進行。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日合同訂立地點：

本合同雙方約定：后生效;后失效。

甲方蓋章：乙方蓋章：地址：地址：

法人：(簽字)法人：(簽字)

_____年_____月_____日：

第2篇 房屋質(zhì)量鑒定申請書

申請人：_________________滕__________，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住__________縣。

申請人：_________________馬__________，女，漢族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕__________妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人滕__________、馬__________訴梁__________等損害賠償糾紛一案訴至__________縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁__________等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

__________縣人民法院

申請人：__________

第3篇 房屋建筑安全鑒定合同

2023房屋建筑安全鑒定委托單位(委托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

組織機構(gòu)代碼：

法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號：

鑒定單位(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房屋安全鑒定機構(gòu)備案編號：

組織機構(gòu)代碼：

法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，委托方與受托方就房屋建筑安全鑒定的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一條 房屋情況

本鑒定項目所涉及的房屋具體情況見附件一。

第二條 鑒定范圍和內(nèi)容

本鑒定項目的具體范圍和內(nèi)容見附件二。

第三條 鑒定標(biāo)準(zhǔn)和方式

本鑒定工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程為：

第四條 鑒定費用及支付

(一)鑒定費用：

□ 按間計費： 元/間，共 間;

□ 按建筑面積計費： 元/平方米，共 平方米;

合計人民幣(大寫) 元整(￥ )。

(二)支付方式：□ 現(xiàn)金 □ 支票 □ 轉(zhuǎn)賬

(三)支付時間：

□ 一次總付：支付時間為 。

□ 分期支付： 元，時間： ;

第五條 履行方式及期限

受托方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后 個工作日內(nèi)開展現(xiàn)場檢查檢測工作，于現(xiàn)場檢查檢測工作后 個工作日內(nèi)按照約定完成房屋建筑安全鑒定工作，并提交書面安全鑒定報告 套。

第六條 異議處理

委托方如對安全鑒定報告結(jié)論有異議，可在收到報告起 個工作日內(nèi)向受托方提出書面異議，由受托方組織復(fù)查并于 個工作日內(nèi)向委托方予以書面答復(fù)。

委托方對受托方的書面答復(fù)仍有異議且無法協(xié)商解決的，可以在收到鑒定報告后 個工作日內(nèi)，向北京市房屋安全管理事務(wù)中心提出鑒定程序符合性審查或鑒定結(jié)論可靠性審查。

第七條 雙方主要義務(wù)

(一)委托方義務(wù)

1.在簽訂本合同時向受托方提交所鑒定房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)技術(shù)資料，并對所提供資料的真實性、有效性、完整性負(fù)責(zé)，相關(guān)技術(shù)資料見附件三。

2.在現(xiàn)場鑒定時提供工作面(如木結(jié)構(gòu)平房及中式樓房應(yīng)有檢查口)、水電條件等必要協(xié)助，并按照與受托方商定的方案提前去除局部檢查區(qū)域的建筑裝修(如抹灰層)及項目檢查完成后修補檢查損傷部位等。

3.在現(xiàn)場提供工人 名，配帶錘子、鑿釬子、梯子等工具協(xié)助鑒定工作。

4.按照本合同約定支付鑒定費用。

5.采取措施保障受托方鑒定工作正常進行。

(二)受托方義務(wù)

1.嚴(yán)格按照國家和本市相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案證書核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展鑒定工作。

2.按照約定完成鑒定任務(wù)并提交房屋建筑安全鑒定報告。

3.對鑒定報告內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

4.按照委托方要求對在鑒定中掌握的有關(guān)國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。

第八條 違約責(zé)任

(一)一方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。

(二)一方未按照約定履行義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(三)委托方未按照本合同約定向受托方支付鑒定費用，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付金額 ‰的違約金。

(四)受托方未按照本合同約定向委托方提交鑒定報告，每遲延一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)鑒定費用 ‰的違約金。

(五)如遇自然災(zāi)害等不可抗力致使本合同暫時無法履行的，合同履行期限順延;致使本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第九條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可按照第 種方式解決：

(一)向 人民法院起訴。

(二)由 仲裁委員會仲裁。

第十條 其他

(一)本合同一式 份，委托方執(zhí) 份，受托方執(zhí) 份，具有同等法律效力。

(二)本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

(三)

(四)未盡事宜,由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議;有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的往來電報、傳真、會議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

委托方： 受托方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

第4篇 私家住宅房屋鑒定租賃合同范本

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將 房屋轉(zhuǎn)租 、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金__個月或空置__月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同 因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除；

3.由乙方負(fù)責(zé)維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費由___方承擔(dān)（）；

所有權(quán)屬___方（）

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付 違約金 。

范文二

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就 房屋租賃 事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的 房屋出租 給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交元作為 保證金 ， 合同終止 時，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供 房屋產(chǎn)權(quán)證 明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起 訴訟 ，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

第5篇 房屋鑒定委托書

甲方:______________

乙方:____________市房屋安全鑒定中心

甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商,達成以下協(xié)議:

一、委托事項

甲方委托乙方對其所屬房屋進行安全鑒定,委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。

二、甲方的權(quán)利與責(zé)任

1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;

2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況,并配合乙方進行現(xiàn)場勘查和檢測。

三、乙方的責(zé)任與權(quán)利

1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個工作日內(nèi)完成鑒定工作,并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告。

2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費。

四、付款方式

1、經(jīng)雙方核算,預(yù)計鑒定費用為_______元,大寫:_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的_______%。

3、余額在領(lǐng)取鑒定報告時付清。

五、違約責(zé)任

1、乙方如未能按約定時間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告,每延遲一日,向甲方支付總鑒定費1%的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。

2、甲方自報告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取,將視為違約,并將訂金作為違約金賠付給乙方。

此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

若有未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。

六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方:_______乙方:_______

簽字蓋章:_________簽字蓋章:_________

日期:_______年_____月____日日期:_______年_____月____日

范文二:房屋鑒定委托書范本

_______市_______有限公司:

現(xiàn)有_____市_______區(qū)______鎮(zhèn)_____街道辦事處_______村______路______號(巷)的房屋,由于_________________原因,需委托_______市_______技術(shù)有限公司對該建(構(gòu))筑物進行房屋(工程質(zhì)量、安全可靠性)鑒定。

1、建筑物概況:

建(構(gòu))筑物名稱:_______

建筑面積:_______m2

結(jié)構(gòu)形式:(磚混、框架、排架、框剪、其他:_______________________)

層數(shù)(高度):_______

設(shè)計單位:_______

施工單位:_______

2、委托鑒定的范圍:

特此委托!

委托單位(蓋章):

委托人:______________

_______年_____月____日

聯(lián)系人電話:_____________

第6篇 私家住宅房屋鑒定租賃合同

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金__個月或空置__月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除；

3.由乙方負(fù)責(zé)維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費由___方承擔(dān)；

所有權(quán)屬___方

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。

第7篇 房屋工程質(zhì)量鑒定申請書

申請人：姓名，基本情況

請求事項

請求依法對劉××根據(jù)與申請人簽訂的《建設(shè) 施工合同 》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進行鑒定。

事實及理由

劉××訴申請人 建設(shè)工程施工合同糾紛 一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進行竣工合格驗收，需要對該房屋的質(zhì)量是否合格進行鑒定，鑒于是否對房屋的質(zhì)量進行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn)確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關(guān)部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。

此致

××州中級人民法院

申請人：

申請日期：20××年×月×××日

第8篇 房屋安全鑒定委托書

甲方：______________________

乙方：______________________市房屋安全鑒定中心

甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、委托事項

甲方委托乙方對其所屬房屋進行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。

二、甲方的權(quán)利與責(zé)任

1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;

2、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查和檢測。

三、乙方的責(zé)任與權(quán)利

1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告。

2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費。

四、付款方式

1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計鑒定費用為______________________元，大寫：______________________萬元整。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的______________________%。

3、余額在領(lǐng)取鑒定報告時付清。

五、違約責(zé)任

1、乙方如未能按約定時間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費__________%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、甲方自報告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。

此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。

六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方：______________________乙方：______________________

簽字蓋章：______________________簽字蓋章：______________________

日期：______________________日期：______________________

第9篇 房屋質(zhì)量安全鑒定報告

委托單位:_________________

鑒定單位:_________________

報告編號:_________________

一、委托單位

單位名稱:_________________電話:_________________

房屋地址:_________________日期:_________________

二、房屋概況

房屋用途:_________________衛(wèi)生洗浴建設(shè)時間:_________________

結(jié)構(gòu)類別:_________________磚木結(jié)構(gòu)建筑面積:_________________m2

三、鑒定目的

房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因

四、鑒定情況:_________________

________年_______月_____日

第10篇 房屋鑒定申請書模板

申請人：xxx，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人：xxx，女，漢族，________年____月____日出生，住址同上，系xxx妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人xxx、xxx訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院，貴院已經(jīng) 立案 。本案的被告梁鳳枝等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致！

_____________縣人民法院

申請人：xxxxxx

________年____月____日

第11篇 房屋損失鑒定申請書

申請人：______________，男，漢族，現(xiàn)年_____歲。

申請人：______________，女，漢族，系_______________妻子

請求事項

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由

申請人_______________、_______________訴_______________等損害賠償糾紛一案訴至_______________縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告_______________等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

__________人民法院

申請人：________________

_____________年_____月_____日

第12篇 房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書

《 西安 市未央?yún)^(qū) 某足浴會所 動產(chǎn)搬遷費和商鋪裝修價值

評估報告》之異議書

西安市未央?yún)^(qū)人民法院：

正衡資產(chǎn)評估 有限責(zé)任公司 ：

陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司 （以下簡統(tǒng)稱 “我方”） 與西安市未央?yún)^(qū) 某足浴會所 （以下統(tǒng)稱 “對方”） 房屋租賃合同糾紛 一案 ，因?qū)Ψ缴暾垖ι姘阜课?某足浴會所 動產(chǎn)搬遷和商鋪裝修價值進行評估。貴院委托正衡資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司作出正衡評報字【 2016】008號評估報告書，該報告書中認(rèn)定涉案動產(chǎn)搬遷費用為11130元，涉案房屋（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）裝修價值為451318元，另涉及24979元一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價值，交由法院裁定。我方對該評估報告不予認(rèn)可，現(xiàn)依據(jù)事實和法律，提出如下異議：

一、評估基準(zhǔn)日應(yīng)為 2015年12月30日，而非2015年2月10日。

對方承租我方門面房作足浴會所經(jīng)營期間，嚴(yán)重違反房屋租賃合同中關(guān)于房屋使用費支付時間的約定，鑒于其嚴(yán)重違約行為，我方明確表示不再續(xù)簽合同。雖然對方書面承諾 2015年2月10日完成搬遷，但其并未按承諾期限移交房屋。經(jīng)我方數(shù)次發(fā)函催促，對方仍拒不交還房屋，在此期間，其依舊行使著對涉案房屋的控制權(quán)和使用權(quán)。此次評估目的也是為了確定被評估資產(chǎn)在當(dāng)前狀態(tài)下評估當(dāng)日搬遷或重置的價值，因此，評估涉案房屋裝修價值和動產(chǎn)搬遷費的基準(zhǔn)日應(yīng)為實際評估之日，即2015年12月30日。已使用年限應(yīng)從2011年12月8日計算至2015年12月30日，歷時4年零22天。

二、成新率的確定不應(yīng)按理論成新率（年限折舊法）計算。

年限折舊法實際上即相當(dāng)于財務(wù)上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價值評估成新率肯定不妥。因為任何設(shè)備材料的使用都是一個從新到舊直至報廢的過程，隨著時間的延續(xù)，設(shè)備的各種損耗必定越來越大，而這種損耗決不是按年、月計算的平均值。

另外，涉案房屋經(jīng)濟耐用年限 13.5年計算錯誤。第一，我方將房屋交付對方使用時，已完成主體結(jié)構(gòu)、水電鋪設(shè)、隔墻設(shè)置等土建工程，對方僅在此基礎(chǔ)上進行二次室內(nèi)裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說；第二，根據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范相關(guān)規(guī)定，輕質(zhì)隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評估范圍內(nèi)輕質(zhì)隔墻認(rèn)定為土建工程是錯誤的。本次評估范圍全部為裝飾裝修工程，按照規(guī)定，一般五星級以下商業(yè)地產(chǎn)的裝修工程經(jīng)濟耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標(biāo)準(zhǔn)計算，得出的房屋成新率不超過50%。

三、涉案動產(chǎn)大部分由我方雇傭的人員所搬遷，其中 6580元搬遷費用應(yīng)予以扣減。

2016年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對方要求下將電視機、麻將機、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并協(xié)助搬運，且對方當(dāng)場即將電腦一臺、電視機24臺、空調(diào)26臺、窗簾30幅、暖氣片予以變賣。因此，動產(chǎn)搬遷費用評估明細(xì)表所列1-4項，19項涉及的6580元可搬遷動產(chǎn)拆裝、搬運費用，我方已實際承擔(dān)，故應(yīng)予以扣減。

四、商鋪裝修價值評估明細(xì)表（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）中所涉大部分項目重置價值單價過高，部分項目材質(zhì)認(rèn)定錯誤，應(yīng)結(jié)合實際情況和相應(yīng)操作規(guī)范予以調(diào)整。

（一）涉案房屋裝修使用的地磚全為?；u，而非拋釉磚，應(yīng)按?；u計算重置價值單價。

在貴院庭審過程中，對方將其單方委托的陜西中天銀房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司作出的中天銀評估字 2015（0006 ） 號拆遷評估報告（以下簡稱 “中天銀評估報告”）作為證據(jù)向法庭出示，該報告顯示涉案房屋地磚為600*600的?；u，單價為80元/㎡。眾所周知，?；u是全瓷面磚，質(zhì)地堅硬，耐磨性強，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但實用性和經(jīng)濟性不及?；u，所以，作普通足浴會所使用的地面，對方也的確選擇了玻化磚。但正衡評估報告卻將?；u認(rèn)定為價值高達254.58元/㎡的拋釉磚，該項目與事實嚴(yán)重不符，應(yīng)當(dāng)據(jù)實予以核減。

（二）房屋在承租給對方使用時即具有隔墻，評估明細(xì)表所列的隔墻（含輕質(zhì)、磚砌）費用 128936元應(yīng)不予認(rèn)可。

據(jù)涉案房屋建設(shè)施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對方使用時均有隔墻，屬于房屋主體建設(shè)工程部分。若對方聲稱將原有隔墻拆除重建或改造，評估機構(gòu)也應(yīng)當(dāng)將原有隔墻價值部分予以扣除。退一萬步講，即使存在輕質(zhì)和磚砌隔墻，評估機構(gòu)認(rèn)定的重置價值單價也不符合市場行情。中天銀評估報告認(rèn)定輕質(zhì)隔墻板單價為 160元/ ㎡，而貴公司認(rèn)定輕質(zhì)隔墻重置單價為 305.65元/㎡，磚砌隔墻為1036.42元/㎡，足足超過數(shù)倍之余，讓人不得不對其真實性、公平性、客觀性產(chǎn)生懷疑。

（三）復(fù)合木門重置單價 1200元/套的標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予以調(diào)整。

中天銀評估報告認(rèn)定實木復(fù)合成套門為 750元/套，貴機構(gòu)卻認(rèn)定復(fù)合木門重置單價為1200元/套，同為具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)，為何金額差距如此之大？但不得不承認(rèn)，1200元/套的復(fù)合木門用作工裝，確屬罕見。

（四）木纖維板和 pvc吊頂數(shù)量與事實嚴(yán)重不符，不予認(rèn)可。

貴公司認(rèn)定木纖維板吊頂為 567.22㎡，pvc吊頂為57.7㎡，合計面積為624.92㎡。值得注意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，吊頂面積卻占到81.4%，與客觀情況嚴(yán)重不符。并且，評估當(dāng)日，三方確定的木纖維板吊頂面積為21.66㎡。

（五）有框玻璃地彈門 861元/㎡的重置單價認(rèn)定過高，應(yīng)予調(diào)整。

中天銀評估報告認(rèn)定有框玻璃地彈門 280元/㎡，而貴公司認(rèn)定有框玻璃地彈門861元/㎡，該認(rèn)定價格過高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。

（六）一樓景觀池 、仿真樹認(rèn)定價格過高，應(yīng)予以調(diào)整。

貴公司認(rèn)定一樓景觀池重置價值為 14100元，仿真樹為3500元，但對方作為證據(jù)提交的中天銀評估報告認(rèn)定景觀池造價為3618元，仿真樹為1800元，對方既然作為證據(jù)提供，說明其認(rèn)可各項目記載的單價，但貴公司認(rèn)定的價值遠遠高出對方心里預(yù)估的價格，顯失公平、合理。

(七)暖氣片屬于可搬遷、可變現(xiàn)動產(chǎn)，貴公司認(rèn)定的供暖管網(wǎng)18303元費用應(yīng)予以扣除。

2016年1月26、27日，對方在房屋搬遷過程中，已當(dāng)場將暖氣片予以變賣折現(xiàn)，該費用當(dāng)然應(yīng)予以扣除，否則對方將因同一事物得到雙份補償。退一萬步講，即使要認(rèn)定暖氣片的價值，也不應(yīng)當(dāng)是18303元。根據(jù)中天銀評估報告顯示，暖氣片價值共計3920元。我方懇請貴公司依據(jù)事實如實評估價值，切勿虛高，以維護雙方的合法權(quán)益。

（八）電氣照明和水路系統(tǒng)重置價值計算方法存在嚴(yán)重錯誤，所涉費用 43022元不予認(rèn)可。

貴公司按每平方米 60元造價計算出電氣照明系統(tǒng)重置價值為39022元，該計算方法嚴(yán)重錯誤。我方將涉案房屋承租給對方做足浴會所使用時，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設(shè)完成，完全滿足基本使用要求，該部分費用由我方實際支出，理應(yīng)予以扣除。另外，實務(wù)操作中，電路改造均按實際發(fā)生的量乘以單價計算費用，對方主張有電路和水路改造情況，應(yīng)提供改造線路圖，方可計算費用，否則不應(yīng)認(rèn)可。

（九）弱電系統(tǒng)（廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無線電視費）不屬于評估范圍，所涉費用 13007元不予認(rèn)可。

從實務(wù)操作來講，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無線電視費均按實際使用年限支付費用，不存在損失的問題，不能納入評估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應(yīng)屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應(yīng)再次重復(fù)羅列計算費用。

（十）涉案房屋不存在換氣系統(tǒng)，貴公司評估的 45525元換氣系統(tǒng)費用不予認(rèn)可。

涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿足基本需求的情況下，為何畫蛇添足，不惜花費巨額資金添加換氣系統(tǒng)？另外，對方提交的中天銀評估報告所列項目中，也未曾出現(xiàn)過換氣系統(tǒng)。在申請方未提交任何證據(jù)證明換氣系統(tǒng)存在的情況下，該換氣系統(tǒng)所評估的價值缺乏事實依據(jù)，當(dāng)然應(yīng)不予認(rèn)可。

五、一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價值不屬于本案評估范疇，所涉費用 24979元應(yīng)不予認(rèn)可。

本案當(dāng)事人是西安市未央?yún)^(qū) 某足浴會所 和 陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司 ，西安市中級人民法院根據(jù)申請方的申請，委托貴公司就西安市未央?yún)^(qū) 某足浴會所 裝修部分殘值和動產(chǎn)搬遷費用進行評估。但貴公司評估的 24979元屬于袁師傅臘汁肉夾饃裝修店面，當(dāng)然不屬于本案評估范圍，應(yīng)不予支持。

六、重置單價中已經(jīng)包含管理費用，不應(yīng)重復(fù)計算。

貴公司出具的評估報告第七部分評估方法第（ 1）項重置價值的確定中顯示，重置價值=建安工程費+前期工程及其他費用+管理費用+投資利息+開發(fā)利潤?？梢?，重置價值中即包含管理費用，但貴公司在商鋪裝修價值評估明細(xì)表中再次按裝修工程費用乘以費率的標(biāo)準(zhǔn)計算出管理費用，我方豈不是要為對方的管理費用埋兩次單。因此，所涉17072元的管理費用應(yīng)予以扣除。

綜上所述，我方認(rèn)為，貴公司出具的評估報告部分重置單價過高，部分項目數(shù)量缺乏事實依據(jù)，且評估方法也存在合理性質(zhì)疑，希望貴公司在結(jié)合市場行情的情況下，就該評估報告存在的問題予以相應(yīng)調(diào)整，以維護公平、公正和法律的尊嚴(yán)。

異議人： 陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司

2016年3月7日

第13篇 房屋鑒定申請書

申請人:xxx,男,漢族,現(xiàn)年55歲,住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人:xxx,女,漢族,________年____月____日出生,住址同上,系xxx妻子

請求事項:

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由:

申請人xxx、xxx訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院,貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁鳳枝等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞,現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,為維護申請人的合法權(quán)益,申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致!

_____________縣人民法院

申請人:xxxxxx

________年____月____日