原房屋合同（16份范本）

第1篇 解除房屋買賣糾紛原告訴狀

原告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

被告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

訴訟請求：_________________

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：_________________原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應當于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權證。然而直到__________年__________月__________日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責任，被告的行為嚴重損害的了原告的利益。為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此致

__________人民法院

具狀人：_________________

__________年__________月__________日

第2篇 解除原房屋買賣合同協(xié)議書

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方：

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方將________年____月____日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章：

乙方簽字：

負責人簽字：

乙方身份證號碼：

第3篇 太原農(nóng)村房屋贈與合同協(xié)議書

贈與人：______________________________

受贈人：______________________________

贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。

第一條贈與房屋狀況

房屋坐落______________________________;

房屋規(guī)格______________________________;

房屋面積______________________________。

備注：該房屋已于__________年________月________日出租給_______________(姓名)使用。

第二條受贈人的義務

受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_______________的租賃合同，除非_______________主動提出終止租賃合同。

第三條贈與房屋的交付

贈與人與受贈人于__________年________月________日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第四條合同的變更與終止

贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。

第五條贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：

(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。

(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。

第六條爭議的解決方式

一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。

第七條合同的補充

本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

贈與人(簽章)：________________受贈人(簽字)：________________

___________年________月________日___________年________月________日

第4篇 個人原因終止房屋出租合同書

出租方：____________

承租方：____________

甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至____年____月____日。

二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

三、乙方應于____年____月____日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：______________

委托代理人：__________代表人：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：___________

第5篇 太原房屋出租合同

出租方：______（以下簡稱甲方）

身份證 ：_________________

承租方：______（以下簡稱乙方）

身份證：_________________

根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的 房屋出租 給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

二、租賃期限及約定

1、該 房屋租賃 期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。

（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂 租賃合同 。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得 擅自轉(zhuǎn)租 、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

五、乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的 違約金 ，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將 房屋轉(zhuǎn)租 、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計一個月以上的。

六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

（入住時的水電數(shù)字：電________，水________，）

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

第6篇 終止原市區(qū)房屋租賃合同

2023終止原市區(qū)房屋租賃出租方____________

承租方____________

甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至____年____月____日。

二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

三、乙方應于____年____月____日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：____________乙方：____________

委托代理人：____________代表人：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

第7篇 太原市房屋買賣合同書

出賣人：_________________

身份證號：_________________

法定代表人或負責人：_________________

委托代理人：_________________

身份證號：_________________

買受人：_________________

身份證號：_________________

法定代表人或負責人：_________________

委托代理人：_________________

身份證號：_________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋權屬情況

1、甲方自愿將坐落在________________________，建筑面積為__________________平方米，《房屋所有權證》證號為房權證并字第__________________號房屋性質(zhì)為的自有房屋出售給乙方。

房屋租賃情況：無

買受人為該房屋承租人

賣方應在房屋出售前通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

2、甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況，共有的房屋應當由共有人共同申請，甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。如發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，愿意買受該房地產(chǎn)。

二、成交價格、付款方式

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣____________元整￥____________元。買受人在簽訂本合同的同時支付定金人民幣____________元整。

買受人采取第種方式付款。

1、自愿委托太太市房地產(chǎn)交易市場辦理資金托管。

2、自原放棄托管，自行交割，責任自負。乙方于______年______月______日前次付清給甲方，購房定金將在最后一次付時沖抵。付款方式：

三、甲乙雙方同意于______年______月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交給乙方甲方應當將該房屋建筑范圍內(nèi)的土地使用權、附屬設施及其減色印刷裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

附屬設施情況：

四、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起______日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)量的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之違約金。

五、本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲乙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，雙方約定選擇下列第種方式解決糾紛。

1、提交______市仲裁委員會仲裁。

2、各有管轄權的人民法院起訴。

第8篇 原房屋買賣合同解除協(xié)議

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方將20年月日購買的國際公寓號和號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款萬元退還給乙方，將購房貸款萬元退還給分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章

乙方簽字：

負責人簽字：

乙方身份證號碼：

第9篇 太原市郊區(qū)房屋租賃合同

2023太原市郊區(qū)房屋租賃承租方：

出租方：

見證方：

簽約日期：

本合同當事人

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同：

一、房屋的坐落、面積及裝修、設施情況

1、甲方將其擁有的坐落在太原市區(qū)

的房屋出租給乙方使用;

2、出租房屋建筑面積共平方米(含公用分攤面積);

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況，由雙方在合同附件一中加以說明，除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明;

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共個月，自二零年月日起至二零年月日止;

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每年租金總計為人民幣元

(大寫：萬千百拾元整)

2、該房屋租金支付方式如下：

乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。

五、其他費用

乙方在租賃期內(nèi)，實際使用的水、電、煤氣、電話費及其他相關發(fā)生費用，應自行負擔，按規(guī)定向甲方或有關部門交納。

六、房屋修繕和裝飾

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復或給予經(jīng)濟賠償;

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當或人為因素除外)，甲方進行維修需提前七天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合;

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的書面同意后方可施工，租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有;

4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

七、轉(zhuǎn)租的規(guī)定

除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

八、產(chǎn)權變更

1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡噢D(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效;

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

九、合同終止及解除的規(guī)定

1、租賃期滿后，乙方應在期滿后壹日內(nèi)將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無異議;

2、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方終止。

十、乙方違約處理規(guī)定

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正、并修復的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計一個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期繳納水、電、煤氣(天然氣)及其他有關物業(yè)管理費，每逾期一天，則應按上述費用的0.4%支付滯納金;逾期達兩個月以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔;

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金的20%的額度向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償;

4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

十一、甲方違約處理規(guī)定

1、甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金，逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同，甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進行賠償;

2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償;

3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應對乙方的實際經(jīng)濟損失進行賠償。

十二、免責條件

1、房屋因不可抗力的原因?qū)е職p或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任;

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，如遇市政拆遷從通知下放后的對應房租出租方應退給承租方相應租賃費用;

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，多退少補。

十三、其他

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力;

2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交太原仲裁委員會裁決;

3、本合同連同附件一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，交太原我愛我家房屋租賃置換有限公司一份，具有同等法律效力。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

身份證號：身份證號：

電話：電話：

地址：地址：

代表人：代表人：

見證人：

代表人(代理人)：

第10篇 解除原個人房屋買賣合同協(xié)議書

甲方：______

乙方：______

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方將______年______月______日購買的______房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款______元退還給乙方，將購房貸款______元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金______元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章乙方簽字：______

負責人簽字：______乙方身份證號碼：______

第11篇 房屋原價轉(zhuǎn)讓合同

2023房屋原價轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人(以下簡稱甲方)：

接受人(以下簡稱乙方)：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

第一條根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關規(guī)定，甲方、乙方在平等自愿的’基礎上，就房屋轉(zhuǎn)讓相關事宜達成一致，訂立本協(xié)議，共同履行。

甲方同意將本人座落在房屋以原價轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積平方米，甲方轉(zhuǎn)讓房屋屬于自愿，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意接受房屋。

第二條房屋交付：甲方于年月日前交付房屋給乙方。

第三條房屋交付后發(fā)生的一切事宜由乙方負責，均與甲方無關。

第四條房屋權屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理。甲乙雙方約定于年月日前辦理房屋過戶手續(xù)。相關費用甲乙雙方約定共同承擔。

第五條本協(xié)議中所述房屋權屬均指房屋所有權。

本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

第12篇 未簽訂書面合同情況下房屋買賣合同糾紛處理原則

未簽訂書面合同情況下房屋買賣合同糾紛的處理原則

——梁某上訴鄭某房屋買賣合同糾紛案

依據(jù)：(2011)二中民終字第03640號

核心法律問題：要式合同、合同欠缺條款的認定

案情介紹

一、基本案情

梁某系位于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)某號房屋所有權人。2000年8月14日，梁某書寫收條，內(nèi)容為：今收到鄭某房款共計24萬人民幣。同月，梁某將上述房屋交付鄭某使用，自2005年開始鄭某支付該房屋供暖費。鄭某持有該房屋購房款發(fā)票及購房交款清單。

2011年4月，鄭某訴至原審法院稱：2000年我與梁某達成口頭房屋買賣協(xié)議，我給付梁某24萬元房款，梁某將涉訟房屋出售給我。后我要求梁某辦理過戶手續(xù)，梁某推托。現(xiàn)我居住該房已達11年，2009年3月梁某告知我騰房，故我起訴要求梁某辦理房屋過戶手續(xù)。

梁某辯稱：我與鄭某非房屋買賣關系，2000年因我需用錢，委托房屋中介機構做房屋抵押貸款，我向中介支付1萬元手續(xù)費，鄭某給付我24萬元，我同意其居住房屋2年。2000年6月我向鄭某交付房屋，后要求其搬走引起糾紛。鄭某起訴已超過訴訟時效，我不同意其訴訟請求。

一審中，鄭某申請證人任某、李某出庭作證，任某稱：我與鄭某之弟系同學關系，2000年8月，我與鄭某去銀行取錢，大概20多萬元，鄭某買房，后來在車上把錢給了賣房人，賣房人收到錢后在車上當場寫了收據(jù)，寫完后我們就回家了，我不認賣房人，記不清是誰了，鄭某當時是買房。證人李某到庭證明：我與鄭某之弟及梁某均系朋友關系，當年從事房屋中介服務。2000年鄭某家因拆遷急于買房，梁某欲賣房，經(jīng)我促成買賣交易，房價款為24萬元。梁某對上述證人證言不予認可，并稱其二人證言自相矛盾，不能作為定案依據(jù)。

本案審理過程中，經(jīng)鄭某申請，法院依法查封本案涉訟房屋的產(chǎn)權。

二、法院判決

一審法院經(jīng)審理認為：本案爭議的焦點為鄭某與梁某之間的法律關系是房屋買賣關系還是借款關系。梁某書寫收條確認所收款項為“房款”，現(xiàn)鄭某亦持有該房屋購房款相關收據(jù)，且自2000年8月起梁某已將涉訟房屋交付鄭某居住至今，證人李某出庭證明雙方存在房屋買賣關系。上述證據(jù)足以形成完整證據(jù)鏈，證明雙方存在房屋買賣關系，法院予以認定。梁某主張雙方系借款關系，未提交相關證據(jù)，法院不予采信。梁某主張本案超過訴訟時效，缺乏依據(jù)，法院不予支持。法院對鄭某的訴訟請求予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第一百三十條的規(guī)定判決：梁某于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助鄭某將涉訟房屋所有權轉(zhuǎn)移登記在鄭某名下。

判決后，梁某不服原判，向二審法院提起上訴，認為原判認定事實不清，證據(jù)不足，適用法律錯誤，且鄭某的訴訟請求已過訴訟時效，故請求撤銷原判，依法改判駁回鄭某的訴訟請求。鄭某同意原判。

二審法院經(jīng)審理認為：當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明的，負有舉證責任的當事人應承擔舉證不能的不利后果。一方當事人提出的證據(jù)，另一方當事人認可或者提出的相反證據(jù)不足以反駁的，人民法院可以確認其證明力。本案中，鄭某主張其與梁某之間就訟爭房屋存在房屋買賣關系，其提交的由梁某書寫的收條中，明確寫明“房款”的給付性質(zhì)，梁某亦于收取上述款項后將涉案房屋交付鄭某居住使用至今，且鄭某亦提供證據(jù)證明，訟爭房屋的原始購房收據(jù)亦由鄭某持有。梁某雖對鄭某主張的事實不予認可，并堅稱其與鄭某之間實為借款關系，但并未就此提供證據(jù)予以證明，梁某應承擔舉證不能的不利后果。因此，原審法院對鄭某的訴訟主張予以采信，處理并無不當，本院予以確認。梁某關于鄭某要求辦理物權變更登記的訴訟請求已過訴訟時效的抗辯理由，缺乏依據(jù)，原審法院不予采信，處理正確，本院亦予確認。綜上，原判處理并無不當，梁某的上訴請求，并無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定判決：駁回上訴，維持原判。

審判邏輯

一、爭議焦點

本案爭議焦點在于：梁某與鄭某之間是否存在房屋買賣關系；當事人能否以非書面形式訂立要式合同；當事人約定不明或無約定時合同條款的如何確定。

二、觀點透析

（一）要式合同及其例外

根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式的區(qū)別，可將合同劃分為要式合同與非要式合同。所謂要式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定，合同的成立需要具備特定的形式要件；而非要式合同則與此相反，并無特定形式要件的要求。

根據(jù)《民法典》第10條的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。同時，《城市房地產(chǎn)管理法》第41條亦規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。結(jié)合上述兩項規(guī)定，可以看出在當事人雙方進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的行為時，均應采取書面合同的形式。質(zhì)言之，房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)贈與合同等涉及房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的合同，均為要式合同。

關于合同的形式要件問題，在我國民法典律制度發(fā)展過程中，經(jīng)歷了一個從絕對嚴格到相對寬松的演變過程。在《民法典》正式實行之前，一般采取嚴格的形式要件主義，即凡規(guī)定采取書面形式訂立的合同，非經(jīng)書面形式不發(fā)生效力。隨著我國市場經(jīng)濟和法律制度的逐漸完善，此嚴格的規(guī)定逐漸有所放寬。1999年10月1日《民法典》正式實行，其中第36條明確規(guī)定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立”。

（二）合同欠缺條款的認定

《民法典》于總則部分，即第12條第1款規(guī)定了一般情形下合同應當包括的條款：（1）當事人的名稱或者姓名和住所；（2）標的；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價款或者報酬；（6）履行期限、地點和方式；（7）違約責任；（8）解決爭議的方法。同時該法分則部分亦根據(jù)合同具體類型的不同，對其他可以約定的條款進行了規(guī)定。從法律規(guī)定的文義理解，上述列舉的條款并未合同成立的必需條款。問題也由此提出——合同成立至少應具備的條款為何？此問題在《民法典》頒布實施后一直有所爭議。2009年最高人民法院在《民法典司法解釋(二)》中對此問題予以明確，規(guī)定如雙方當事人對合同是否成立產(chǎn)生爭議，人民法院能夠認定當事人姓名或名稱、標的和數(shù)量的，則一般認定合同成立，但另有法定或約定的情形除外。

在根據(jù)上述規(guī)定對合同成立與否予以明確后，為保證合同的順利履行，以及在糾紛發(fā)生后進行救濟，還須對欠缺的條款予以認定?！睹穹ǖ洹返?1條明確規(guī)定：“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定?！倍谒痉▽嵺`中，還會出現(xiàn)當事人無法達成協(xié)議，或根據(jù)合同有關條款及交易習慣無法判斷的情形，此時就應依據(jù)《民法典》第62條予以處理，分為以下幾種情況：（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。（5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

（三）本案審理思路

具體到本案而言，首先應對梁某與鄭某之間法律關系進行定性。從舉證責任的角度分析，鄭某主張其與梁某為買賣合同關系，就此提供了收條、原始購房收據(jù)及證人證言用以證明。上述證據(jù)中，作為書證的收條，其中載明“今收到鄭某房款共計24萬人民幣”，可以直接證明給付性質(zhì)為“房款”；原始購房收據(jù)亦屬書證，但其本身并不能直接證明鄭某與梁某之間的房屋買賣關系，系證明購房原始收據(jù)由梁某持有的事實，故應屬間接證據(jù)；證人亦作證稱梁某與鄭某之間為買賣合同關系，其作證的內(nèi)容均系親身經(jīng)歷，并非從他人處聽來的情況的復述，故應屬原始證據(jù)。從證明力的角度來看，鄭某提供的證據(jù)中不僅有可單獨證明案件事實的證據(jù)，且各個證據(jù)之間亦相互印證形成完整證據(jù)鏈，證明雙方買賣合同關系的存在。而反觀梁某，其主張的借款合同關系并無證據(jù)證明，故應承擔舉證不能的不利后果。一審、二審從正反兩個角度分析，最終對鄭某主張的事實予以采信。

在對雙方法律關系予以定性后，即須解決雙方以非書面形式訂立要式合同的問題。梁某與鄭某進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易，按照法律規(guī)定應當采取書面形式訂立合同。但根據(jù)案件查明的事實，鄭某作為買受人已經(jīng)履行了支付價款的主要義務，梁某亦已接受，故雙方雖未按法律規(guī)定簽訂書面合同，也應當依據(jù)《民法典》第36條之規(guī)定，認定雙方合同成立。同時，該合同自成立時生效。

第13篇 太原房屋租賃合同

出租方：______（以下簡稱甲方）

身份證：_________________

承租方：______（以下簡稱乙方）

身份證：_________________

根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。

（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

五、乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計一個月以上的。

六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

（入住時的水電數(shù)字：電________，水________，）

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

第14篇 太原市房屋租賃服務合同

2023太原市房屋租賃服務出租方：______身份證：_________________

承租方：______身份證：_________________

根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：________________。用于普通住房。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共一年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

五、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的;擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;拖欠房租累計一個月以上的。

六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

甲方簽字：乙方簽字：

第15篇 太原市市區(qū)房屋租賃合同

2023太原市市區(qū)房屋租賃出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積

1、甲方將其擁有的座落在太原市______區(qū)(縣)______街道辦事處(______鄉(xiāng)鎮(zhèn))，出租給乙方使用。

2、出租房屋建筑面積______平方米。

二、租賃用途

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共______年______月______日至______年______月______日，共計______年個______月。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每月/年租金計人民幣______元(大寫：______)。

2、該房屋租金支付方式如下：____________。

五、其它費用乙方在租賃期內(nèi)，實際使用的水、電、煤氣、電話費及其它相關發(fā)生費用，應自行負擔，按規(guī)定向甲方或有關部門交納。

六、轉(zhuǎn)租的規(guī)定除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

七、產(chǎn)權變更

1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡噢D(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

八、合同終止及解除的規(guī)定

1、租賃期滿后，乙方應在期滿后壹日內(nèi)將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。

2、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方終止。

九、乙方違約處理規(guī)定

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

(1)未經(jīng)甲方書在同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正，并修復的;(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的;(4)拖欠房租累計一個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其它有關物業(yè)管理費，每逾期一天，則應按上述費用的0.4%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

4、租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

十、甲方違約處理規(guī)定

1、甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進行賠償。

2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提關收回該房屋的，甲方應按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應對乙方的實際經(jīng)濟損失進行賠償。

十一、免責條件

1、房屋因不可抗力的原因?qū)е職p或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，多退水補。

十二、其他

1、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交太原市仲裁委員會裁決。

2、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________地產(chǎn)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：____________

第16篇 個人原因終止房屋租賃合同書

出租方：_________________

承租方：_________________

甲、乙雙方于___________年____________月___________日簽署的《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至___________年____________月___________日。

二、從___________年____________月___________日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

三、乙方應于___________年____________月___________日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金______%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個______月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________

委托代理人：_________________代表人：_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________