- 目錄
第1篇 商品房維修金帳務委托合同書（示本）
委托方：_______________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)
受托人：___________會計師事務所(以下簡稱乙方)
根據(jù)《 上海 市商品住宅維修基金管理辦法》和國家有關 法規(guī) ，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿原則，簽訂本合同。
第一條 委托 代理 記帳的物業(yè)區(qū)域范圍及事項
(一)甲方將位于______區(qū)______路的______住宅區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅維修資金的帳務委托給乙方管理。
(二)委托事項包括：
1.建帳、記帳、對帳和報帳
2.編制商品住宅維修資金報表
3.有關商品住宅維修資金核算工作。
第二條 委托期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)發(fā)生的商品住宅維修資金收支費用，及時向乙方提供真實、合法、完整的原始憑證和相關資料，并辦理書面交接手續(xù)(書面交接單見附件)。
2.甲方應當委托物業(yè)管理企業(yè)專人負責日常貨幣收支和保管，以及現(xiàn)金、銀行日記帳的登錄。
3.甲方對乙方退回的不符合國家統(tǒng)一會計制度和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，應當及時予以更正、補充。
4.甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供工作和檔案保管的條件。
5.甲方應按本合同約定支付代理記帳費用。
6.____________________________________
7.____________________________________
(二)乙方的權利和義務
1.乙方根據(jù)本市商品住宅維修資金管理規(guī)定，對維修資金收支的真實性、合法性和合理性進行審查，如實反映維修資金的收支活動，并承擔相應責任。對不符合國家財經(jīng)法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，不予入帳對于損害業(yè)主正當權益的行為，應向業(yè)主委員會提出改正建議，若業(yè)主委員會不接受或不完全接受的，應當及時向全體業(yè)主和政府主管部門報告有關情況。
2.乙方應根據(jù)相關財務會計法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定設置會計科目，進行會計核算。對日常維修資金收支按季結算并分攤到戶，對大修和專項修理項目按次或按項結算并分攤到戶。按期編制商品住宅維修資金收支報表和分析報告。每半年張榜公布一次財務分析及收支明細帳。
3.乙方按月對現(xiàn)金、銀行日記帳與總帳進行核對不定期盤點庫存現(xiàn)金和有價證券，并進行帳、實核對。
4.乙方必須加強對工作人員的培訓，熟悉維修資金管理與使用法規(guī)，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，確保代理記帳質(zhì)量。
5.對所代理記帳的記帳憑證，應專人負責，分戶編號、每月終了裝訂成冊帳簿、報表應分戶整理、分類排列登記，集中建檔保管、并遵照會計檔案保管規(guī)定處理
6.乙方負責保管代理記帳期間的全部會計檔案。本 合同終止 之日起一日內(nèi)，乙方應將代理記帳期間的全部會計檔案移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。
7.乙方應當接受業(yè)主及業(yè)主委員會對維修資金收支業(yè)務的咨詢，對業(yè)主或業(yè)主委員會提出的疑義負有解釋義務。
8.乙方對在執(zhí)行業(yè)務中知悉的 商業(yè)秘密 ，負有保密義務。
第四條 代理記帳收費甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。每月每戶元，合計元。甲方與乙方個月結算一次代理記帳費用。
第五條 合同的變更和終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂和補充，修訂和補充的合同條款與本合同具有同等法律效力。(二)合同期滿，本合同自然終止。甲、乙雙方如欲續(xù)訂合同，須提前一個月向對方提出書面意見。
第六條 違約責任 本合同甲方或乙方發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任：(一)甲方原因造成違約，按合同費用總額支付乙方% 違約金 (二)乙方原因造成違約，按合同費用總額支付甲方%違約金乙方違反 注冊會計師法 的規(guī)定及本合同約定，給甲方及其他利害關系人造成損失的，乙方應當依法承擔賠償責任。
第七條 爭議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，應本著友好協(xié)商的精神妥善處理。如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標示'×')：()(一)向上海仲裁委員會申請仲裁。()(二)向人民法院起訴
第八條 其他事項
(一)本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同正本一式四份，甲、乙雙方和物業(yè)公司、區(qū)、縣房地局各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：_______________
負責人或授權代理人：________ 法定代表人或授權代理人： ____
_____________________(簽字) _____________________(簽名)
__________年______月______日 _________年_______月_______日
第2篇 商品房維修金帳務委托合同（示本）
委托方：_______________業(yè)主大會（以下簡稱甲方）
受托人：___________會計師事務所（以下簡稱乙方）
根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》和國家有關法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿原則，簽訂本合同。
第一條 委托代理記帳的物業(yè)區(qū)域范圍及事項
（一）甲方將位于______區(qū)______路的______住宅區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅維修資金的帳務委托給乙方管理。
（二）委托事項包括：
1．建帳、記帳、對帳和報帳；
2．編制商品住宅維修資金報表；
3．有關商品住宅維修資金核算工作。
第二條 委托期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1．甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)發(fā)生的商品住宅維修資金收支費用，及時向乙方提供真實、合法、完整的原始憑證和相關資料，并辦理書面交接手續(xù)（書面交接單見附件）。
2．甲方應當委托物業(yè)管理企業(yè)專人負責日常貨幣收支和保管，以及現(xiàn)金、銀行日記帳的登錄。
3．甲方對乙方退回的不符合國家統(tǒng)一會計制度和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，應當及時予以更正、補充。
4．甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供工作和檔案保管的條件。
5．甲方應按本合同約定支付代理記帳費用。
6．____________________________________
7．____________________________________
（二）乙方的權利和義務
1．乙方根據(jù)本市商品住宅維修資金管理規(guī)定，對維修資金收支的真實性、合法性和合理性進行審查，如實反映維修資金的收支活動，并承擔相應責任。對不符合國家財經(jīng)法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，不予入帳；對于損害業(yè)主正當權益的行為，應向業(yè)主委員會提出改正建議，若業(yè)主委員會不接受或不完全接受的，應當及時向全體業(yè)主和政府主管部門報告有關情況。
2．乙方應根據(jù)相關財務會計法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定設置會計科目，進行會計核算。對日常維修資金收支按季結算并分攤到戶，對大修和專項修理項目按次或按項結算并分攤到戶。按期編制商品住宅維修資金收支報表和分析報告。每半年張榜公布一次財務分析及收支明細帳。
3．乙方按月對現(xiàn)金、銀行日記帳與總帳進行核對；不定期盤點庫存現(xiàn)金和有價證券，并進行帳、實核對。
4．乙方必須加強對工作人員的培訓，熟悉維修資金管理與使用法規(guī)，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，確保代理記帳質(zhì)量。
5．對所代理記帳的記帳憑證，應專人負責，分戶編號、每月終了裝訂成冊；帳簿、報表應分戶整理、分類排列登記，集中建檔保管、并遵照會計檔案保管規(guī)定處理
6．乙方負責保管代理記帳期間的全部會計檔案。本合同終止之日起一日內(nèi)，乙方應將代理記帳期間的全部會計檔案移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。
7．乙方應當接受業(yè)主及業(yè)主委員會對維修資金收支業(yè)務的咨詢，對業(yè)主或業(yè)主委員會提出的疑義負有解釋義務。
8．乙方對在執(zhí)行業(yè)務中知悉的商業(yè)秘密，負有保密義務。
第四條 代理記帳收費甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。每月每戶元，合計元。甲方與乙方個月結算一次代理記帳費用。
第五條 合同的變更和終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂和補充，修訂和補充的合同條款與本合同具有同等法律效力。（二）合同期滿，本合同自然終止。甲、乙雙方如欲續(xù)訂合同，須提前一個月向對方提出書面意見。
第六條 違約責任本合同甲方或乙方發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任：（一）甲方原因造成違約，按合同費用總額支付乙方%違約金；（二）乙方原因造成違約，按合同費用總額支付甲方%違約金；乙方違反注冊會計師法的規(guī)定及本合同約定，給甲方及其他利害關系人造成損失的，乙方應當依法承擔賠償責任。
第七條 爭議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，應本著友好協(xié)商的精神妥善處理。如協(xié)商不成，按下列途徑處理（取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標示’×’）：（）（一）向上海仲裁委員會申請仲裁。（）（二）向人民法院起訴
第八條 其他事項
（一）本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
（二）本合同正本一式四份，甲、乙雙方和物業(yè)公司、區(qū)、縣房地局各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：_______________
負責人或授權代理人：________ 法定代表人或授權代理人： ____
_____________________（簽字） _____________________（簽名）
__________年______月______日 _________年_______月_______日
第3篇 商品房維修金帳務委托合同
委托方：_______________業(yè)主大會（以下簡稱甲方） 受托人：___________會計師事務所（以下簡稱乙方）
根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》和國家有關法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿原則，簽訂本合同。
第一條 委托代理記帳的物業(yè)區(qū)域范圍及事項 （一）甲方將位于______區(qū)______路的______住宅區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅維修資金的帳務委托給乙方管理。 （二）委托事項包括： 1．建帳、記帳、對帳和報帳； 2．編制商品住宅維修資金報表； 3．有關商品住宅維修資金核算工作。
第二條 委托期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 權利和義務 （一）甲方的權利和義務 1．甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)發(fā)生的商品住宅維修資金收支費用，及時向乙方提供真實、合法、完整的原始憑證和相關資料，并辦理書面交接手續(xù)（書面交接單見附件）。 2．甲方應當委托物業(yè)管理企業(yè)專人負責日常貨幣收支和保管，以及現(xiàn)金、銀行日記帳的登錄。 3．甲方對乙方退回的不符合國家統(tǒng)一會計制度和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，應當及時予以更正、補充。 4．甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供工作和檔案保管的條件。 5．甲方應按本合同約定支付代理記帳費用。 6．____________________________________ 7．____________________________________ （二）乙方的權利和義務 1．乙方根據(jù)本市商品住宅維修資金管理規(guī)定，對維修資金收支的真實性、合法性和合理性進行審查，如實反映維修資金的收支活動，并承擔相應責任。對不符合國家財經(jīng)法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，不予入帳；對于損害業(yè)主正當權益的行為，應向業(yè)主委員會提出改正建議，若業(yè)主委員會不接受或不完全接受的，應當及時向全體業(yè)主和政府主管部門報告有關情況。 2．乙方應根據(jù)相關財務會計法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定設置會計科目，進行會計核算。對日常維修資金收支按季結算并分攤到戶，對大修和專項修理項目按次或按項結算并分攤到戶。按期編制商品住宅維修資金收支報表和分析報告。每半年張榜公布一次財務分析及收支明細帳。 3．乙方按月對現(xiàn)金、銀行日記帳與總帳進行核對；不定期盤點庫存現(xiàn)金和有價證券，并進行帳、實核對。 4．乙方必須加強對工作人員的培訓，熟悉維修資金管理與使用法規(guī)，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，確保代理記帳質(zhì)量。 5．對所代理記帳的記帳憑證，應專人負責，分戶編號、每月終了裝訂成冊；帳簿、報表應分戶整理、分類排列登記，集中建檔保管、并遵照會計檔案保管規(guī)定處理 6．乙方負責保管代理記帳期間的全部會計檔案。本合同終止之日起一日內(nèi)，乙方應將代理記帳期間的全部會計檔案移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。 7．乙方應當接受業(yè)主及業(yè)主委員會對維修資金收支業(yè)務的咨詢，對業(yè)主或業(yè)主委員會提出的疑義負有解釋義務。 8．乙方對在執(zhí)行業(yè)務中知悉的商業(yè)秘密，負有保密義務。
第四條 代理記帳收費甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。每月每戶元，合計元。甲方與乙方個月結算一次代理記帳費用。
第五條 合同的變更和終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂和補充，修訂和補充的合同條款與本合同具有同等法律效力。（二）合同期滿，本合同自然終止。甲、乙雙方如欲續(xù)訂合同，須提前一個月向對方提出書面意見。
第六條 違約責任本合同甲方或乙方發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任：（一）甲方原因造成違約，按合同費用總額支付乙方%違約金；（二）乙方原因造成違約，按合同費用總額支付甲方%違約金；乙方違反注冊會計師法的規(guī)定及本合同約定，給甲方及其他利害關系人造成損失的，乙方應當依法承擔賠償責任。
第七條 爭議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，應本著友好協(xié)商的精神妥善處理。如協(xié)商不成，按下列途徑處理（取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標示’×’）：（一）向上海仲裁委員會申請仲裁。（二）向人民法院起訴
第八條 其他事項 （一）本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 （二）本合同正本一式四份，甲、乙雙方和物業(yè)公司、區(qū)、縣房地局各執(zhí)一份。
第4篇 委托審計商品房維修費收支情況合同
2023委托審計商品房維修費收支情況委托方：_________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)
受托方：_________(以下簡稱乙方)
茲由甲方委托乙方進行商品住宅維修資金收支情況的審計，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成以下約定：
一、委托的目的、范圍和審計原則
(一)委托目的：對_________小區(qū)的商品住宅維修資金收支情況及其會計報表的公正、客觀及一致性原則提供審計報告。
(二)審計范圍：_________年度。
(三)審計原則：按照國家有關法規(guī)規(guī)章、《中國注冊會計師獨立審計準則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對_________物業(yè)管理有限公司提供的會計憑證、會計帳冊、會計報表等會計資料進行審計。
二、甲方的責任和義務
(一)甲方的責任是：保護基金安全、完整，保證會計資料的真實、合法、完整，保證會計報表充分披露有關的信息。
(二)義務：
1、配合乙方審計工作的需要，及時提供所需的全部會計資料及其他有關資料。
2、指派有關人員協(xié)調(diào)開展審計工作，并提供必要的工作場所。
3、按本約定的規(guī)定及時足額支付審計費用。
三、乙方的責任和義務
(一)乙方的責任是：按照《中國注冊會計師獨立審計準則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的要求進行審計，出具審計報告，對審計報告的真實性和合法性負責。如甲方提出要求，乙方有責任向業(yè)主代表大會介紹審計情況及有關查出的問題。
(二)義務：
1、按照約定時間完成審計業(yè)務，出具審計報告。
2、在執(zhí)行審計業(yè)務過程中，對知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密責任。
3、在_________年_________月_________日之前出具審計報告。
四、審計收費
(一)本審計業(yè)務的收費，按照乙方各類人員預計花費的時間及上海市有關部門規(guī)定的收費標準確定為人民幣(大寫)_________。
(二)甲方在約定書簽訂后預付上述費用的_________%，其余_________%在提交審計報告時一次付清。
五、審計報告的使用責任
乙方向甲方出具的審計報告一式_________份，這些審計報告由甲方分發(fā)和正確使用，因使用不當而造成的后果，與乙方無關。
六、約定書的有效時間
本約定書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。
本約定書自_________年_________月_________日起生效，并在本約定事項全部完成日之前有效。
七、約定事項的變更
由于出現(xiàn)不可預見的情況，影響乙方審計工作如期完成的，或甲方需要提前出具審計報告時，甲、乙雙方可要求變更約定事項，但因及時通知對方，并由雙方協(xié)商解決。
八、爭議的解決及違約的責任
發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，發(fā)生違約，按照有關規(guī)定承擔違約責任。
九、甲、乙雙方對其他有關事項的約定_________。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
負責人或委托代理人(簽字)：_________ 負責人或委托代理人(簽字)：_________
經(jīng)辦人：_________ 經(jīng)辦注冊會計師：_________
地址：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
傳真：_________ 傳真：_________
郵編：_________ 郵編：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
