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第1篇 公司擔(dān)保法律合同
2023公司擔(dān)保的法律出借方(甲方)：_____________
住所地：_____________
聯(lián)系電話：_________________
借款方(乙方)：_____________
住所地：_____________
聯(lián)系電話：_________________
擔(dān)保方(丙方)：_____________
住所地：_____________
法定代表人：_____________
聯(lián)系電話：_________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，以資共同信守。
1.借款金額、期限
1.1本合同項下借款金額為人民幣(大寫)___________________元，(小寫)___________________元(大小寫不一致，以大寫為準(zhǔn)，下同)。
1.2本合同項下借款期限為自_____________年_______________月_______________日起至_____________年_______________月_______________日止。
1.3甲方應(yīng)按1.2條約定一次性提取借款，乙方提前或推遲提款，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，否則，視為違約。
2.借款利率、利息
本合同項下月利率為_____________%，自實際提款日起按日計息。借款到期，利隨本清。
利率按以下方式支付：________________
3.還款方式
甲方應(yīng)按本合同約定按期償還借款本金和按期足額支付利息。
4.擔(dān)保
4.1本合同項下借款的擔(dān)保方式為丙方承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。
4.2丙方完全了解乙方的借款用途，為其提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實。
4.3保證擔(dān)保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用(含律師費)和所有其他應(yīng)付費用。
4.4保證期間為本合同確定的到期之次日起兩年。
4.5若甲方按合同約定提前收回款項，則保證期間為自甲方向乙方通知的還款日之次日起兩年。
4.6甲方與乙方協(xié)議變更本合同，無須經(jīng)丙方同意，丙方仍在原保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
4.7甲方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，丙方仍在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
4.8甲方依合同約定，依法解除本合同時，甲方有權(quán)書面通知丙方提前承擔(dān)保證責(zé)任，丙方應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)履行保證責(zé)任。
4.9丙方保證責(zé)任為獨立責(zé)任，不因甲、乙方借款合同的無效而無效。
5.乙方權(quán)利、義務(wù)
5.1未經(jīng)甲方書面同意，不得提前還款。
5.2自覺接受甲方對本合同項下借款使用情況的調(diào)查、了解及監(jiān)督。
5.3按本合同約定清償本合同項下的本金、利息。
5.4變更住所、通訊地址、號碼應(yīng)在變更后7日內(nèi)書面通知甲方。
5.5如發(fā)生對其履行本合同項下還款義務(wù)產(chǎn)生重大影響的任何事件(包括但不限于離、結(jié)婚，對外投資，承擔(dān)民事、行政、刑事責(zé)任等)，應(yīng)當(dāng)立即書面通知乙方。
6.違約責(zé)任
6.1甲方應(yīng)按約定日提取款項，否則甲方有權(quán)按合同利率按日計收遲延違約金。
6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方提前歸還款項，甲方有權(quán)按本合同約定的借款期限和利率計收利息。
6.3乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)提前收回借款：_________________
6.3.1向甲方提供虛假情況或者隱瞞重要事實;
6.3.2不配合、拒絕接受甲方的監(jiān)督;
6.3.3未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓、處分其資產(chǎn);
6.3.4其財產(chǎn)重要部分或全部被其他債權(quán)人占有、接管或其財產(chǎn)被扣押、凍結(jié)，可能使甲方遭受嚴(yán)重?fù)p失的;
6.3.5其他任何可能導(dǎo)致甲方實現(xiàn)債權(quán)受到威脅或遭受嚴(yán)重?fù)p失的。
7.合同無效、變更、解除、終止
7.1本合同經(jīng)各方簽字或蓋章后生效，至本合同項下借款本金、利息、違約金及所有其他應(yīng)付費用償清之日終止。
7.2有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：_________________
7.2.1本合同項下之擔(dān)保發(fā)生不利于甲方債權(quán)的變化，且乙方未能按甲方要求另行提供擔(dān)保;
7.2.2其他嚴(yán)重的違約行為。
8.爭議解決
各方產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，在合同簽訂地所在人民法院通過訴訟解決。
9.其他
本合同一式_____________份，具同等法律效力，各方各持一份。
10.合同簽訂地
本合同簽訂于________________
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
第2篇 2023年擔(dān)保法司法解釋：第三方提供抵押擔(dān)保合同
抵押人： (以下簡稱甲方)
住所：
法定代表人：
抵押權(quán)人：寶潔(中國)有限公司 (以下簡稱乙方)
住所：
法定代表人：
被擔(dān)保方(客戶)： (以下簡稱丙方)
住所：
法定代表人：
為確保乙丙雙方 年 月 日簽訂的銷售合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：
一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥?的 (房屋或地塊的土地使用權(quán))抵押給乙方，賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。
二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款，則乙方可以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款抵償債務(wù)(包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費用)。處理抵押財產(chǎn)所得價款，不足以償還主合同債務(wù)的，乙方有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。
三、 抵押登記
1、 自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門辦理抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)提供協(xié)助;
2、 甲方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財產(chǎn)的《國有土地使用證》或《房屋產(chǎn)權(quán)證》正本交予乙方收執(zhí)和保管;
3、 所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
四、 抵押保險
1、 甲方應(yīng)按乙方要求，對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將保險單正本交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同的期限。若主合同期限延長，甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權(quán)利不受人的侵犯廢止。
2、 甲方負(fù)責(zé)繳付保險費;
3、 抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔(dān)保責(zé)任減低。如因末獲保險賠償或保險償數(shù)額不足時，乙方有權(quán)向丙方追償;
4、 乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。
五、 抵押解除
1、 當(dāng)主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，抵押關(guān)系至此終止。乙方應(yīng)在丙方付清所有款項30日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的證件正本退還甲方;
2、 所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費用幸免由甲方支付。
六、 抵押財產(chǎn)的處分
(一) 丙方有列情況之一的，乙方即可對抵押財產(chǎn)進(jìn)行處分：
1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款;
2、 丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無人代其承擔(dān)債務(wù)的/
(二) 處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分：
1、 與甲方協(xié)議折價轉(zhuǎn)讓;
2、 甲方在此不可撤銷地同意并授權(quán)乙方^變賣或者拍賣該抵押財產(chǎn)，并以所得的價款受償;
3、 以乙方認(rèn)為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產(chǎn)，并收取租金和其它受益受償;
4、 乙方向乙方營業(yè)所在地的人民法院提起拆訟。
(三) 處分抵押財產(chǎn)的受償順序和分配原則：
1、 支釜底抽薪因處分抵押財產(chǎn)所需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);
2、 償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等;
3、 在扣除上述款項后，如有余款，乙方須將余款交還甲方。
(四) 甲方同意，乙方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財產(chǎn)時，有權(quán)簽署有關(guān)抵押財產(chǎn)的買賣、出租之文件和合約，有權(quán)出具收據(jù)或文件。
(五) 乙方按本合同規(guī)定處分抵押財產(chǎn)，甲方不得為此提出損失賠償。
七、 特別約定事項
在下列情況下：
1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定
2、 甲方的財產(chǎn)遭受或或可能遭受扣押或沒收;
3、 丙方無償還能力或可能破產(chǎn);
4、 甲方放棄該抵押財產(chǎn);
5、 丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認(rèn)為有必要時。
乙方有權(quán)采取以下任何一項或多項措施：
1、 要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為;
2、 要求甲方采取補(bǔ)救措施;
3、 依本合同第六條第(二)款方式處分抵押財產(chǎn)。
八、 甲方聲明及保證
1、 保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務(wù);
2、 向乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財產(chǎn)在本合同簽訂前，末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個人;
3、 保證在占管抵押財產(chǎn)期間維護(hù)抵押財產(chǎn)的整齊及完好狀況(正常損耗除外)，不改變其使用性質(zhì);
4、 如部分呀全部的抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損，無論任何原因所致，亦無論任何人的過失，均由甲方負(fù)全部責(zé)任，并須向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時，甲方須迅速將情況通知乙方，并應(yīng)盡努力防止損失的擴(kuò)大;
5、 因抵押財產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔(dān)保義務(wù)時，甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足;
6、 末經(jīng)乙方書面同意，甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵銷債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。
7、 當(dāng)甲方征得乙方書面同意將抵押財產(chǎn)出租時，甲方必須與承租人認(rèn)立租約，租約內(nèi)必須訂明甲方有違反本合同規(guī)定時，由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財產(chǎn)日起計算30日內(nèi)，承租人即須無條件遷出;
8、 準(zhǔn)許乙方及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入抵押物，以便查驗;
9、 在更改地址時應(yīng)立即通知乙方;
10、 按時繳交有關(guān)抵押財產(chǎn)的任何稅費;
11、 倘有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對甲方或其任何財產(chǎn)不利影響時，保證及時以書面通知乙方;
12、 按照乙方合法要求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保乙方的合法權(quán)益;
13、 甲方如發(fā)生合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項下義務(wù);如甲方發(fā)生分立，由變更后的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)本合同項下義務(wù)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進(jìn)行違約處理。
九、 涉及本合同有關(guān)稅費，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
十、 本合同有效期內(nèi)，乙方對甲方或/和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行，均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不能作為乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可，亦不能視作是乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權(quán)。
十一、 違約責(zé)任
1、 由甲方保管本合同項下的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財產(chǎn)原狀，或提從經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)。
2、 甲方擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的貨款，并可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬分之三的違約金。
3、 甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵?jǐn)貦?quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。
十二、 本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議末達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
十三、 本合同無論因何種情況而在法律上成為無效合約或部分條款無效，丙方仍然履行其全部還款義務(wù)，乙方有權(quán)立即就有關(guān)欠款(以各種合法方式)向丙方追償。
十四、 爭議解決
甲乙丙方解決爭議的方式與主合同規(guī)定的一致。
十五、 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方：
授權(quán)代表：
日期： 乙方寶潔(中國)有限公司
授權(quán)代表：
日期： 丙方：
授權(quán)代表：
日期：
第3篇 2023年擔(dān)保法司法解釋：如何更好把握額抵押擔(dān)保合同?
客戶經(jīng)理在辦理具體業(yè)務(wù)過程中，一定要準(zhǔn)確把握諸如合理確定決算期和債權(quán)余額、準(zhǔn)確銜接前后額抵押擔(dān)保合同等問題，才能確保銀行債權(quán)的安全。
一、合理確定額抵押的合同決算期和債權(quán)余額。
額抵押的決算期是指確定抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實際數(shù)額的時間，在設(shè)立額抵押時，抵押人和債權(quán)人約定了抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額。從銀行有效控制風(fēng)險的角度，并不是決算期越長越好，決算期過長增加了不可預(yù)測因素，不利于銀行控制風(fēng)險。額抵押合同的決算一般發(fā)生在約定的決算期屆至?xí)r，但貸款實踐中也有一些特殊的額抵押合同決算：一是不特定的債權(quán)不可能發(fā)生。當(dāng)額抵押貸款的借款人出現(xiàn)違約時，法律賦予了銀行方合同的單方解除權(quán)，合同解除后，債權(quán)銀行和抵押人均可以請求在合同約定的決算期屆至前對債權(quán)額進(jìn)行決算。二是抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封、拍賣。如果在額抵押合同約定的決算期尚未屆至前，抵押物被查封、拍賣，額抵押合同應(yīng)提前進(jìn)行決算，此時的主合同債權(quán)人應(yīng)注意提前行使自己的權(quán)利，避免風(fēng)險。
二、注意前后兩份額抵押合同的銜接問題。
在額抵押合同決算期屆滿至貸款全部清償之前，借款人可能需要新的貸款，如果抵押人仍對新貸款提供額抵押，那么銀行就要與抵押人簽訂第二份額抵押合同。此時兩份額抵押合同的銜接問題要引起銀行方面的充分重視。實踐中，通常采用下列三種方法進(jìn)行兩份抵押擔(dān)保合同的銜接：
1、注銷第一份額抵押合同的登記，在登記第二份額抵押合同時，在合同的“其他事項”中注明第一份額抵押合同項下?lián)５形唇Y(jié)清的全部主合同編號、金額，約定由第二份額抵押合同繼續(xù)對第一份抵押合同項下?lián)５暮贤痤~承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并記入第二份額抵押合同的擔(dān)保債權(quán)余額。
2、辦理形式上的重復(fù)抵押登記，在重復(fù)抵押的情況下，第二份合同的抵押登記上該貸款銀行應(yīng)當(dāng)成為第二順序的抵押權(quán)人，在第一順序抵押權(quán)人也為同一人的情況下，這種形式上的重復(fù)抵押并不影響抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，當(dāng)然，前提是抵押物足值。
3、用第二份抵押合同項下發(fā)放的新貸款償還第一份額抵押合同項下尚未結(jié)清的貸款本息，也就是我們通常所說的借新還舊。如果第一份抵押擔(dān)保合同擔(dān)保的貸款本金還有未到期的，則可以通過與借款人協(xié)商提前收貸的方式結(jié)清前一筆貸款。
三、注意額抵押合同限額和額抵押期間的變更。
額抵押合同是當(dāng)事人雙方協(xié)商后意思表示一致形成的協(xié)議，當(dāng)事人有權(quán)協(xié)商變更合同，對變更額抵押合同，我國《擔(dān)保法》沒有做出相應(yīng)的規(guī)定，但是，在人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第82條中規(guī)定，“當(dāng)事人對額抵押合同的限額、額抵押期間進(jìn)行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權(quán)人的，人民法院不予支持?！币虼嗽谫J款擔(dān)保業(yè)務(wù)實踐中，銀行客戶經(jīng)理要關(guān)注這兩個變更問題。
一是貸款限額的變更。額貸款合同生效后，貸款人和借款人協(xié)商變更限額，抵押人同意增加限額，并經(jīng)抵押登記的，新的抵押關(guān)系成立。但是，未經(jīng)抵押人同意或未經(jīng)登記的不發(fā)生抵押效力，抵押人不承擔(dān)增加部分的擔(dān)保責(zé)任;即使經(jīng)抵押人同意并已登記生效，抵押權(quán)人也不得以其增加部分對抗變更登記前已成立的后順序抵押權(quán)人。二是貸款期限的變更。最當(dāng)事人商定的變更，但是，上述三方當(dāng)事人協(xié)商變更抵押期限，不得對抗已經(jīng)成立的后順序抵押權(quán)人。例如，在重復(fù)抵押中，順序在先的抵押權(quán)人與借款人和抵押人協(xié)商延長額貸款抵押日期，延后所產(chǎn)生的債權(quán)，在處理抵押物時對后順序抵押權(quán)人無效，即不得優(yōu)先于后順序抵押權(quán)人受償。高額貸款抵押合同所約定的期限，貸款合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商變更，抵押人也可以同意貸款合同
第4篇 2023年擔(dān)保法司法解釋：抵押擔(dān)保合同范本
合同編號：_________
抵押權(quán)人(甲方)：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
抵押人(乙方)：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
債務(wù)人(乙方或者丙方)：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方為擔(dān)保甲方與乙方/丙方之間于_________年_________月_________日所簽訂_________合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。
第一條 乙方擔(dān)保的主債務(wù)為_________年_________月_________日甲方與_________方簽訂的_________合同項下的以下債務(wù)：
1._________
2._________
……
以上約定的擔(dān)保債務(wù)外的其他債務(wù)均不進(jìn)入擔(dān)保范圍。
第二條 雙方約定乙方擔(dān)保的范圍包含以下各項中的第_________項、第_________項、第_________項、第_________項、第_________項、第_________項，未選中的不包括在擔(dān)保范圍中選中。
1.主債權(quán)
2.主債權(quán)利息
3.乙方/丙方違約計收的復(fù)利和加收的利息
4.乙方/丙方違約金
5.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用
6.乙方/丙方對甲方的損害賠償金
第三條 乙方以以下有權(quán)設(shè)置抵押權(quán)的財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及其他可以處分的權(quán)利提供抵押擔(dān)保：_________。
1.其中法律規(guī)定需要辦理抵押登記始設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)為：
財產(chǎn)a：_________
財產(chǎn)b：_________
……
其中財產(chǎn)_________在此之前已經(jīng)設(shè)有_________擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保金額為：_________，擔(dān)保方式為：_________元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。
2.法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權(quán)自抵押合同生效即設(shè)立的財產(chǎn)為：
財產(chǎn)a：_________
財產(chǎn)b：_________
……
其中財產(chǎn)_________在此之前已經(jīng)設(shè)有_________擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保金額為：_________，擔(dān)保方式為：_________ 元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。
以上財產(chǎn)名稱、權(quán)屬證書編號、基本狀況描述、價值評估等基本信息由乙方提供清單作為本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押財產(chǎn)與清單不符，低于清單所描述的價值致使擔(dān)保債權(quán)不能完全實現(xiàn)則乙方當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3.甲方有權(quán)隨時對抵押財產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查，若遇抵押人不當(dāng)使用或者保管將可能致抵押物價值減損，甲方有權(quán)制止不當(dāng)使用或者使用有利于保護(hù)抵押物的方式保管，必要時可以要求抵押人維修，抵押人不維修的則甲方可以自己維修，保管費用和維修費用由抵押人負(fù)擔(dān)。但抵押人提供其他等額的物的擔(dān)保則甲方不再享有前項權(quán)利。
4.抵押物上如果存在賦稅事項則甲方有權(quán)隨時監(jiān)督抵押人繳納賦稅。
第四條 雙方約定在抵押權(quán)設(shè)立前由_________方對第三條約定的以下抵押財產(chǎn)向保險公司上_________保險，保險金額為：_________元人民幣，保險期間為_________，保險費由_________方負(fù)擔(dān)，續(xù)保由_________方及時辦理。
財產(chǎn)a：_________
財產(chǎn)b：_________
……
辦理保險事務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。
若乙方或者丙方違反前款約定致使抵押權(quán)設(shè)立后保險事務(wù)尚未辦理完畢而導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減損不能完全清償債務(wù)或者抵押財產(chǎn)毀損滅失，乙方或者丙方應(yīng)當(dāng)另行提供擔(dān)保。
若約定甲方辦理保險，在抵押權(quán)設(shè)立前甲方?jīng)]有辦理完畢致使抵押財產(chǎn)價值減損或者毀損滅失后無法主張保險理賠則乙方有權(quán)以該抵押財產(chǎn)清單上所載明的評估價值抵消主債權(quán)。
第五條 抵押財產(chǎn)價值減損或者毀損滅失所獲得的保險賠償金由保險人向_________提存以擔(dān)保債權(quán)的履行，提存費用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)規(guī)定。
抵押財產(chǎn)被第三人侵權(quán)所獲得的賠償金由乙方向_________提存以擔(dān)保債權(quán)的履行，提存費用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)定。
發(fā)生前兩款情形債務(wù)人要求提前履行債務(wù)，甲方不得拒絕。
第六條 以下抵押財產(chǎn)由抵押人協(xié)同甲方辦理登記，法律法規(guī)規(guī)定須由抵押人和抵押權(quán)人一起辦理登記的，則甲方和抵押人一起去登記單位辦理。
1.法律規(guī)定辦理登記后抵押權(quán)始設(shè)立的財產(chǎn)：
財產(chǎn)a：_________
登記單位：_________
財產(chǎn)b：_________
登記單位：_________
………
2.法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權(quán)自抵押合同生效即設(shè)立的財產(chǎn)為：
財產(chǎn)a：_________
登記單位：_________
財產(chǎn)b：_________
登記單位：_________
3.登記于_________年 _________月_________日前完成。
4.登記機(jī)關(guān)要求填寫的擔(dān)保登記期間屆滿由_________方辦理延續(xù)登記。
5.登記需要繳納的費用由_________方負(fù)擔(dān)。
6.登記事項需要變更的由雙方協(xié)商辦理。
第七條 主債務(wù)人違約或者侵權(quán)給甲方造成損失，甲方有權(quán)以以下方式處理下列財產(chǎn)，抵押人可以監(jiān)督甲方處理：
1.以下財產(chǎn)折價處理：
財產(chǎn)a：_________
財產(chǎn)b：_________
……
2.以下財產(chǎn)變賣：
財產(chǎn)a：_________
財產(chǎn)b：_________
……
3.以下財產(chǎn)拍賣：
財產(chǎn)a：_________
財產(chǎn)b：_________
………
4.折價、變賣、拍賣的各財產(chǎn)所得價款按照以下順序?qū)崿F(xiàn)甲方的債權(quán)，實現(xiàn)全部擔(dān)保債權(quán)后剩余款項歸還抵押人。
a 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，即折價、拍賣、變賣這些財產(chǎn)所合理支出的費用
b 罰息或者復(fù)利
c 主債權(quán)利息
d 主債權(quán)
第八條 主合同效力不影響本擔(dān)保合同的效力。
依據(jù)法律規(guī)定本合同經(jīng)_________審查批準(zhǔn)后生效，由_________方于_________年_________月_________日前向_________提出申請。
依據(jù)法律規(guī)定本合同不需經(jīng)過國家行政審批則本合同生效采以下第_________種方式：
(1)抵押人和甲方簽字蓋章則生效。
(2)本合同自向_________ 公證處公證后生效。公證費由_________方承擔(dān)。
(3)本合同自_________年_________月_________日生效。
(4)本合同自_________(附某一種或者多種條件)成就時生效。
本合同一式_________份，當(dāng)事人各方各執(zhí)一份，經(jīng)公證的公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份，各分均具有相同的法律效力。
第九條 各方以本合同書上載明的通訊地址和電話送達(dá)文件和口頭通知，若有變動當(dāng)及時通知各方。
第十條 未經(jīng)乙方書面同意主合同債權(quán)和債務(wù)都不得轉(zhuǎn)讓，否則乙方有權(quán)撤銷本擔(dān)保合同;未經(jīng)乙方同意不得變更主合同，否則乙方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;若主合同雙方均未按主合同的約定實際履行主合同則乙方免除擔(dān)保責(zé)任。
第十一條 若因本合同發(fā)生爭議各方經(jīng)協(xié)商不成選擇以下第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會申請仲裁
2.向_________人民法院起訴
本合同簽訂地點是：_________
甲方(公章或者私章、手印)：_________
住所：_________
法定代表人(公章或者私章、手印)：_________
聯(lián)系電話：_________
授權(quán)代理人：_________
身份證號碼：_________
乙方(公章或者私章、手印)：_________
住所：_________
法定代表人(公章或者私章、手印)：_________
授權(quán)代理人：_________
身份證號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
丙方(公章或者私章、手印)：_________
住所：_________
法定代表人(公章或者私章、手印)：_________
聯(lián)系電話：_________
授權(quán)代理人：_________
身份證號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
合同簽訂時間：_________年_________月_________日
第5篇 2023年擔(dān)保法司法解釋：房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同
抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡稱甲方)
抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)
_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業(yè)有限總公司，____________實業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：
第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。
第二條 抵押物
乙方愿提供座落于______市_________路 號的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為______________;土地使用證號___________。
第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
第四條 抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物
的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔(dān)。
第六條 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方：___________________
代表：___________________
乙方：_______________大廈
代表：___________________
_______年______月______日
中華人民共和國擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定：
第三十三條
本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第6篇 2023年擔(dān)保法司法解釋：額抵押擔(dān)保合同法律問題
近年來，銀行貸款管理過程中對于法律條文的準(zhǔn)確理解和運用已經(jīng)成為客戶經(jīng)理正確行使其職能的重要素質(zhì)要求。特別是在辦理具體業(yè)務(wù)過程中，一定要準(zhǔn)確把握諸如合理確定決算期和債權(quán)余額、準(zhǔn)確銜接前后額抵押擔(dān)保合同等問題，才能確保銀行債權(quán)的安全。
一、合理確定額抵押的合同決算期和債權(quán)余額。額抵押的決算期是指確定抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實際數(shù)額的時間，在設(shè)立額抵押時，抵押人和債權(quán)人約定了抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額。從銀行有效控制風(fēng)險的角度，并不是決算期越長越好，決算期過長增加了不可預(yù)測因素，不利于銀行控制風(fēng)險。額抵押合同的決算一般發(fā)生在約定的決算期屆至?xí)r，但貸款實踐中也有一些特殊的額抵押合同決算：一是不特定的債權(quán)不可能發(fā)生。當(dāng)額抵押貸款的借款人出現(xiàn)違約時，法律賦予了銀行方合同的單方解除權(quán)，合同解除后，債權(quán)銀行和抵押人均可以請求在合同約定的決算期屆至前對債權(quán)額進(jìn)行決算。二是抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封、拍賣。如果在額抵押合同約定的決算期尚未屆至前，抵押物被查封、拍賣，額抵押合同應(yīng)提前進(jìn)行決算，此時的主合同債權(quán)人應(yīng)注意提前行使自己的權(quán)利，避免風(fēng)險。
二、注意前后兩份額抵押合同的銜接問題。在額抵押合同決算期屆滿至貸款全部清償之前，借款人可能需要新的貸款，如果抵押人仍對新貸款提供額抵押，那么銀行就要與抵押人簽訂第二份額抵押合同。此時兩份額抵押合同的銜接問題要引起銀行方面的充分重視。實踐中，通常采用下列三種方法進(jìn)行兩份抵押擔(dān)保合同的銜接：
1、注銷第一份額抵押合同的登記，在登記第二份額抵押合同時，在合同的“其他事項”中注明第一份額抵押合同項下?lián)５形唇Y(jié)清的全部主合同編號、金額，約定由第二份額抵押合同繼續(xù)對第一份抵押合同項下?lián)５暮贤痤~承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并記入第二份額抵押合同的擔(dān)保債權(quán)余額。
2、辦理形式上的重復(fù)抵押登記，在重復(fù)抵押的情況下，第二份合同的抵押登記上該貸款銀行應(yīng)當(dāng)成為第二順序的抵押權(quán)人，在第一順序抵押權(quán)人也為同一人的情況下，這種形式上的重復(fù)抵押并不影響抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，當(dāng)然，前提是抵押物足值。
3、用第二份抵押合同項下發(fā)放的新貸款償還第一份額抵押合同項下尚未結(jié)清的貸款本息，也就是我們通常所說的借新還舊。如果第一份抵押擔(dān)保合同擔(dān)保的貸款本金還有未到期的，則可以通過與借款人協(xié)商提前收貸的方式結(jié)清前一筆貸款。
三、注意額抵押合同限額和額抵押期間的變更。
額抵押合同是當(dāng)事人雙方協(xié)商后意思表示一致形成的協(xié)議，當(dāng)事人有權(quán)協(xié)商變更合同，對變更額抵押合同，我國《擔(dān)保法》沒有做出相應(yīng)的規(guī)定，但是，在人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第82條中規(guī)定，“當(dāng)事人對額抵押合同的限額、額抵押期間進(jìn)行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權(quán)人的，人民法院不予支持。”因此在貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)實踐中，銀行客戶經(jīng)理要關(guān)注這兩個變更問題。
一是貸款限額的變更。額貸款合同生效后，貸款人和借款人協(xié)商變更限額，抵押人同意增加限額，并經(jīng)抵押登記的，新的抵押關(guān)系成立。但是，未經(jīng)抵押人同意或未經(jīng)登記的不發(fā)生抵押效力，抵押人不承擔(dān)增加部分的擔(dān)保責(zé)任;即使經(jīng)抵押人同意并已登記生效，抵押權(quán)人也不得以其增加部分對抗變更登記前已成立的后順序抵押權(quán)人。二是貸款期限的變更。額貸款抵押合同所約定的期限，貸款合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商變更，抵押人也可以同意貸款合同當(dāng)事人商定的變更，但是，上述三方當(dāng)事人協(xié)商變更抵押期限，不得對抗已經(jīng)成立的后順序抵押權(quán)人。例如，在重復(fù)抵押中，順序在先的抵押權(quán)人與借款人和抵押人協(xié)商延長額貸款抵押日期，延后所產(chǎn)生的債權(quán)，在處理抵押物時對后順序抵押權(quán)人無效，即不得優(yōu)先于后順序抵押權(quán)人受償。
對于上述法律條文的準(zhǔn)確理解有利于銀行客戶經(jīng)理在工作實踐中正確履行職能，合理地保護(hù)銀行的相關(guān)權(quán)力。因此，客戶經(jīng)理要成為學(xué)習(xí)法律常識的最直接的受益者，就必須不斷地強(qiáng)化學(xué)法、用法意識，時時刻刻學(xué)會用法律知識來防范各類騙局和陷阱。
第7篇 2023年擔(dān)保法司法解釋：假冒簽名房產(chǎn)抵押合同無效
陳小玲(化名)和張文新(化名)于1993年結(jié)婚。1997年3月，夫妻兩人購買了屬于自己的房子，房屋所有權(quán)證登記的所有權(quán)人為陳小玲。2001年，張文新因經(jīng)營一家飯店向某信用社貸款70000元到期不能清償，要求續(xù)貸，信用社要求提供抵押擔(dān)保。張文新便用其妻陳小玲的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押。貸款到期后，張文新仍不能清償，信用社向區(qū)法院起訴，請求張償還貸款本息，以房產(chǎn)相抵。
區(qū)法院于2023年10月17日依法判決：(一)由被告張文新、陳小玲于2023年12月25日之前償還原告70000元及利息，利息按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計付;(二)若逾期支付借款，原告方有權(quán)將陳小玲抵押的房產(chǎn)折價或拍賣，變賣后優(yōu)先受償。案件受理費由被告張文新、陳小玲共同承擔(dān)。判決送達(dá)后，雙方均未上訴。
執(zhí)行過程中，陳小玲于2023年8月20日向區(qū)法院提交了一份再審申請書，要求撤銷一審判決，依法對本案進(jìn)行再審，并要求確認(rèn)房產(chǎn)抵押合同無效。區(qū)法院經(jīng)過審查決定立案再審。
再審過程中，陳小玲訴稱：原判決認(rèn)定的事實錯誤，信用社并未見過申請人陳小玲，也未見過申請人的授權(quán)，張文新所持用的房產(chǎn)證是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)征得申請人的同意后訂立抵押借款合同，沒有其允許和同意進(jìn)行的抵押合同，侵犯了申請人的合法權(quán)利，因此，抵押合同屬無效合同。
信用社辯稱：原審程序合法，法院送達(dá)的法律文書按規(guī)定已由申請人的丈夫張文新簽收?原判認(rèn)定事實清楚，抵押房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，借款合同的借款人也是張文新、陳小玲簽字蓋章，信用社完全有理由相信張文新可以代替申請人辦理，張文新的行為按合同法規(guī)定屬表見代理，其法律后果應(yīng)由陳小玲承擔(dān)。
張文新辯稱：到信用社貸款是他親自辦理的，陳小玲的房產(chǎn)證、身份證是他在陳不知道的時候拿走的，貸款抵押手續(xù)也是瞞著陳辦理的，責(zé)任由他全部承擔(dān)，與陳沒有任何關(guān)系，并要求分期分批還貸。
區(qū)法院經(jīng)過再審查明事實：張文新在其妻陳小玲不知情下將房產(chǎn)證及身份證偷出，讓食堂服務(wù)員李紅艷(化名)冒名頂替其妻陳小玲。二人到信用社重新辦理了70000元的抵押貸款合同，需要陳小玲本人簽字的地方，都是李紅艷簽的字。整個貸款抵押過程，陳小玲根本未到信用社和房產(chǎn)部門辦理任何手續(xù)。遂于2023年9月15日作出判決：(一)由被告張文新償還信用社借款70000元及利息;(二)撤銷原判決中由陳小玲償還原告70000元及利息的內(nèi)容;(三)撤銷房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同。
判決送達(dá)后，信用社提出上訴，認(rèn)為：在抵押合同上簽字的人是否為陳小玲本人這一情況，對于上訴人來說是無法防備和判斷的。造成這一結(jié)果的原因是張文新故意隱瞞真相，找人冒名頂替簽字導(dǎo)致上訴人被騙，上訴人沒有過錯，張文新簽訂的抵押合同完全符合表見代理規(guī)定。因此，抵押合同應(yīng)當(dāng)是有效的，被上訴人陳小玲、張文新應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，信用社要求依法撤銷再審判決，維持一審判決。
中級法院審理認(rèn)為：上訴人信用社作為貸款人，在簽訂借貸合同和抵押合同時有義務(wù)按照有關(guān)貸款手續(xù)進(jìn)行嚴(yán)格審查，僅憑張文新提交的房產(chǎn)證及陳小玲的身份證，上訴人就與被上訴人簽訂借款合同及抵押合同，嚴(yán)重違反了合同法及擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定。其辯稱張文新的代理為表見代理的理由，因陳小玲的簽名是表見代理關(guān)系范圍之外的人冒名頂替，不符合表見代理的構(gòu)成要件而不能成立，其與張文新簽訂的借款合同涉及陳小玲的部分無效。遂判決：駁回上訴，維持再審判決。
