物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)操作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵組成部分：水源、泵站、水塔/水箱、管道網(wǎng)絡(luò)、閥門控制系統(tǒng)、水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)備和應(yīng)急處理設(shè)施。這些元素協(xié)同工作，確保園區(qū)內(nèi)居民和商業(yè)用戶的穩(wěn)定、安全用水。

目的和意義

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)的操作規(guī)程旨在保證供水的連續(xù)性、安全性與效率，防止水資源浪費(fèi)，保障用戶的生活和商業(yè)活動(dòng)正常進(jìn)行。通過規(guī)范的操作，可以減少設(shè)備故障，延長系統(tǒng)壽命，降低維護(hù)成本，同時(shí)也有利于環(huán)境保護(hù)和公共健康，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

注意事項(xiàng)

1. 每日檢查：每日對(duì)泵站、閥門和管道進(jìn)行常規(guī)巡查，確保無泄漏、堵塞或其他異常情況。

2. 定期維護(hù)：按計(jì)劃進(jìn)行泵浦、電機(jī)和控制設(shè)備的保養(yǎng)，包括清潔、潤滑和部件更換，預(yù)防設(shè)備故障。

3. 水質(zhì)監(jiān)控：定期取樣檢測(cè)水質(zhì)，確保符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，避免影響用戶健康。

4. 壓力管理：保持合理的供水壓力，避免因過高導(dǎo)致水管破裂，或過低影響用戶使用。

5. 應(yīng)急預(yù)案：建立并演練應(yīng)對(duì)突發(fā)停水、水質(zhì)污染等緊急情況的預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)。

6. 能耗控制：合理調(diào)度泵站運(yùn)行，避免無效能耗，提高能源利用效率。

7. 記錄與報(bào)告：詳細(xì)記錄操作過程和設(shè)備狀態(tài)，定期提交報(bào)告，便于追蹤系統(tǒng)性能和規(guī)劃維修。

8. 培訓(xùn)與指導(dǎo)：對(duì)操作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保他們了解系統(tǒng)操作、安全規(guī)定和應(yīng)急措施。

9. 配件儲(chǔ)備：儲(chǔ)備必要的備件，以便快速替換故障設(shè)備，減少停水時(shí)間。

10. 法規(guī)遵從：遵守當(dāng)?shù)厮畡?wù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保供水系統(tǒng)的合規(guī)運(yùn)營。

11. 用戶溝通：及時(shí)通知用戶關(guān)于供水服務(wù)的變更或可能影響，如計(jì)劃性維修、臨時(shí)停水等。

12. 系統(tǒng)升級(jí)：關(guān)注新技術(shù)和設(shè)備，適時(shí)評(píng)估和更新供水系統(tǒng)，提升系統(tǒng)性能和用戶體驗(yàn)。

通過上述注意事項(xiàng)的嚴(yán)格執(zhí)行，物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)將能高效、安全地服務(wù)于園區(qū)內(nèi)的每一戶居民和企業(yè)，構(gòu)建一個(gè)和諧、便利的生活環(huán)境。

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)操作規(guī)程制度范文

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)操作規(guī)程

本規(guī)程所指的供水系統(tǒng),主要包括生活水、消防栓、噴淋三大系統(tǒng)的水泵、穩(wěn)壓泵及其附屬設(shè)備。

1.0消火栓泵、噴淋泵

1.1手動(dòng)啟動(dòng)

1.1.1檢查電機(jī)電源是否正常,水泵及電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否靈活。

1.1.2合上主電源回路的空氣開關(guān)和控制電源開關(guān)。

1.1.3將工作方式撥至“手動(dòng)”位置。

1.1.4按下要啟動(dòng)水泵的啟動(dòng)按鈕。

1.2自動(dòng)啟動(dòng),水泵運(yùn)行狀態(tài)反饋到主控屏。

1.2.1將工作方式分別撥至“1#自動(dòng)、2#備用”或“2#自動(dòng)、1#備用”。

1.2.2發(fā)生火災(zāi)時(shí),消火栓箱內(nèi)的消防按鈕被打破(模擬演示時(shí),將按鈕拆卸),信號(hào)反饋到主控屏,同時(shí)啟動(dòng)消火栓泵,并將水泵運(yùn)行狀態(tài)反饋到主控屏,撲滅火災(zāi)后消防主機(jī)復(fù)位,消火栓泵停止運(yùn)行并處于待命狀態(tài)。

1.2.3發(fā)生火災(zāi)時(shí),噴淋管末端的噴淋頭因溫度超過68~70℃而炸開(模擬演示時(shí)將試水閥門打開),噴淋頭開始噴水,水流指示器(水流開關(guān))動(dòng)作,將所在區(qū)域的信號(hào)反饋到主控屏上,管道的壓力降低,濕式報(bào)警閥打開,延時(shí)30秒后,壓力開關(guān)動(dòng)作,水力警鈴響,信號(hào)反饋到主控屏,當(dāng)噴淋泵壓力降至0.8mpa時(shí),噴淋泵啟動(dòng),并將運(yùn)行狀態(tài)反饋到主控屏上,火災(zāi)撲滅后將噴淋頭恢復(fù),水流開關(guān)關(guān)閉。消防主機(jī)復(fù)位,噴淋泵停止運(yùn)行并自動(dòng)處于待命狀態(tài)。

1.2.4當(dāng)自動(dòng)方式失敗時(shí),可在聯(lián)動(dòng)柜上手動(dòng)啟動(dòng)和停止消火栓泵及噴淋泵。

1.2.5正常狀態(tài)下,消火栓泵和噴淋主泵的工作方式均應(yīng)撥至“自動(dòng)”位置(即“1#自動(dòng)、2#備用”或“2#自動(dòng)、1#備用”位置),系統(tǒng)受自動(dòng)工作方式控制。

2.0噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓泵

2.1手動(dòng)啟動(dòng)

2.1.1檢查電源是否正常,穩(wěn)壓泵轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否靈活輕便。

2.1.2噴淋系統(tǒng)干管內(nèi)的壓力低于10mpa)時(shí),按下要啟動(dòng)的穩(wěn)壓泵的電源開關(guān),穩(wěn)壓泵啟動(dòng)向干管內(nèi)充水,管內(nèi)水壓力上升,當(dāng)升高到12kgf/cm2(0.2mpa)時(shí),手動(dòng)停止穩(wěn)壓泵運(yùn)行。

2.2自動(dòng)啟動(dòng)

2.2.1將水泵工作方式設(shè)置為“1#自動(dòng)、2#備用”或“2#自動(dòng)、1#備用”位置。

2.2.2本系統(tǒng)穩(wěn)壓水泵處于樓頂天面,屬本大樓消防滅火系統(tǒng)最不利的供水區(qū)域,管道內(nèi)水壓力最低。因此,本系統(tǒng)設(shè)定的穩(wěn)壓上限是0.2mpa,下限是0.12mpa,當(dāng)系統(tǒng)因滲漏(如止回閥關(guān)閉不嚴(yán))等原因,導(dǎo)致主管內(nèi)的壓力降低到0.12mpa時(shí),電接點(diǎn)壓力表常開觸點(diǎn)接通,穩(wěn)壓泵自動(dòng)投入運(yùn)行,向干管供水,當(dāng)干管內(nèi)壓力升高到0.2mpa時(shí),電接點(diǎn)壓力表常閉觸點(diǎn)斷開,穩(wěn)壓泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.2.3穩(wěn)壓泵正常狀態(tài)下的工作方式應(yīng)設(shè)定為“自動(dòng)”方式(即“1#自動(dòng)、2#備用”或“2#自動(dòng)、1#備用”位置)。

3.0生活水系統(tǒng)

3.1手動(dòng)啟動(dòng)

將變頻柜轉(zhuǎn)換開關(guān)置手動(dòng)位置(向右轉(zhuǎn)換)觸摸顯示屏選擇控制;在控制屏顯示臺(tái)數(shù)任選一臺(tái)水泵;點(diǎn)擊“開”水泵自動(dòng)變頻運(yùn)行。將開關(guān)轉(zhuǎn)換置中間位置時(shí);點(diǎn)擊控制柜啟動(dòng)鍵是;水泵運(yùn)行一直在工頻(50hz)下;此時(shí)水壓升高極容易造成事故;為防止水壓過高采用手動(dòng)將管道泄水閥控制壓力;高區(qū)12mpa、低區(qū)0.8mpa以內(nèi).

3.2自動(dòng)啟動(dòng)

3.2.1保證水泵電源正常,電機(jī)、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部分輕便靈活,水泵工作方式置于自動(dòng)位置。

3.2.2當(dāng)管道的壓力偏低時(shí)高區(qū)10mpa、低區(qū)0.8mpa,變頻柜根據(jù)壓力的情況調(diào)節(jié)變頻柜輸出赫茲;提高水泵轉(zhuǎn)速從而增加管網(wǎng)壓力達(dá)到末端用水要求.

3.2.3正常狀態(tài)下,生活給水泵的工作方式應(yīng)為“自動(dòng)變頻”方式

4.0供水系統(tǒng)月測(cè)試

4.1自動(dòng)噴灑消防系統(tǒng)

把各設(shè)備均放在自動(dòng)位置,樓層放水,看水流指示器是否動(dòng)作,信號(hào)閥是否打開,濕式報(bào)警閥壓力降低,水力警鈴是否響動(dòng),穩(wěn)壓泵是否自動(dòng)啟動(dòng)加壓,噴淋泵壓力降至規(guī)定值是否自動(dòng)啟動(dòng),各運(yùn)行指示燈是否亮,主機(jī)上是否能夠顯示且打印出各設(shè)備動(dòng)作運(yùn)行狀況;關(guān)掉放水閥,噴淋系統(tǒng)的壓力正常后,自動(dòng)停水泵、水流指示器是否停止動(dòng)作,控制柜的停止指示燈是否亮。

4.2消火栓系統(tǒng)

把各設(shè)備都放在自動(dòng)位置,打開消火栓水閥放水,看壓力是否降低,穩(wěn)壓泵是否能夠啟動(dòng)、加壓;打開消火栓玻璃按鈕,當(dāng)玻璃按鈕打開,消防泵是否自動(dòng)啟動(dòng),所有玻璃按鈕指示燈是否能亮,水壓是否加大向外沖出,警鈴是否響動(dòng),并在主機(jī)上能夠顯示動(dòng)作狀況,打印機(jī)是否能夠打印出來;將玻璃按鈕復(fù)位,設(shè)備是否自動(dòng)停止,且玻璃按鈕指示燈停止亮。

4.3水幕消防給水系統(tǒng)(適用于有水幕系統(tǒng)的物業(yè))。

同自動(dòng)噴灑消防給水系統(tǒng)

4.4生活給水系統(tǒng)

4.4.1檢查壓力表,模擬水壓條件下控制.手動(dòng)工頻運(yùn)行;變頻手動(dòng)運(yùn)行.

4.4.2樓頂儲(chǔ)水池自動(dòng)進(jìn)水系統(tǒng)(每月對(duì)進(jìn)水系統(tǒng)作一手動(dòng)試驗(yàn))

手動(dòng)控制箱處于自動(dòng)位置觸動(dòng)儲(chǔ)水池系統(tǒng)控制桿浮球,觸動(dòng)低位進(jìn)水觸點(diǎn),生活泵自動(dòng)啟動(dòng),水逐漸儲(chǔ)滿,觀察浮球,觸動(dòng)高位停水觸點(diǎn),生活泵自動(dòng)停止。