物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程制度

有哪些

1. 維護檢查：定期進行管道巡檢，確保無堵塞、滲漏現(xiàn)象。

2. 故障處理：迅速響應排水系統(tǒng)故障，如堵塞、破裂等問題，及時修復。

3. 清潔保養(yǎng)：定期清理排水設施，防止積垢和微生物滋生。

4. 應急預案：制定并更新應對洪水、暴雨等極端天氣的應急措施。

5. 用戶指導：向住戶宣傳正確使用排水系統(tǒng)的知識，減少不當操作導致的問題。

6. 設施升級：根據(jù)需要更新改造老舊設備，提升給排水系統(tǒng)的效率和安全性。

目的和意義

本操作規(guī)程旨在保障物業(yè)轄區(qū)內的給排水系統(tǒng)正常運行，確保居民生活用水安全、排放有序，減少因排水系統(tǒng)故障引發(fā)的環(huán)境污染和生活不便。通過規(guī)范的管理和維護，延長設施使用壽命，降低維修成本，提高物業(yè)服務質量，同時增強住戶對物業(yè)管理的滿意度和信任度。

注意事項

1. 所有操作人員應接受專業(yè)培訓，熟悉給排水系統(tǒng)的基本構造和操作流程。

2. 在進行管道檢查和清潔時，必須關閉相應閥門，防止水壓過高造成事故。

3. 對于涉及電氣設備的操作，必須確保斷電后再進行，以防觸電風險。

4. 發(fā)現(xiàn)異常情況如異味、異響等，應立即報告并采取臨時措施，防止問題擴大。

5. 應急預案需定期演練，確保在緊急情況下能快速有效地響應。

6. 用戶教育工作需持續(xù)進行，提醒住戶不得將垃圾、油脂等倒入下水道，以免堵塞。

7. 設施改造升級需綜合考慮成本、效果和可行性，避免盲目投資。

請注意，本規(guī)程的執(zhí)行需要全體物業(yè)團隊的配合與住戶的支持，共同維護良好的生活環(huán)境。在實際操作中，務必靈活應對各種情況，以專業(yè)、負責的態(tài)度處理給排水系統(tǒng)的各項事務。

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程

1目的

規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運行管理工作,確保小區(qū)供水及排水正常。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內給排水系統(tǒng)的操作及管理。

3職責

3.1小區(qū)維修組主管負責給排水系統(tǒng)的運行管理。

3.2給排水維修工具體負責給排水設施(備)的操作。

4操作要點

4.1啟動水泵(潛水泵)前的檢查

4.1.1檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否已打開,否則應擰開閘閥。

4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如有)。

4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況以及管網(wǎng)水壓情況。

4.1.4手盤水泵軸轉動三圈,應靈活無阻滯。

4.2啟動水泵(潛水泵)

4.2.1合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于“手動”位置。

4.2.2按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動注意觀察啟動電流及運轉電流。

4.2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘。如果

3次未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

4.2.4啟動成功后,讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重。

4.2.5確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕,水泵(潛水泵)停止。

4.2.6將轉換開關置于“自動”位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

4.3停止水泵(潛水泵)

4.3.1將轉換開關置于停止位置,水泵(潛水泵)停止運行。

4.3.2拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(如有需要)。

檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

4.3.3

4.4巡視檢查

4.4.1維修組應每天巡視二次小區(qū)內的水泵房,每天巡視一次小區(qū)內主要供排

水管道。

4.4.2巡視監(jiān)控內容

巡視監(jiān)控內容如下:

a)水泵房有無異常聲響或大的振動;

b)電機、控制柜有無異常氣味;

c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d)電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內,是否滿足供水壓力要求;

e)水池、水箱水位是否正常;

f)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

g)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

h)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

i)臨時接駁用水情況;

j)排水井是否有堵塞現(xiàn)象、排水井泵是否運轉正常,井內是否有垃圾及泥沙。

4.4.3維修人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設施(備)有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給維修組長,請求協(xié)助解決。

4.5給排水異常情況的處理

4.5.1主供水管爆裂的處置

主供水管爆裂做如下處置:

a)立即關閉相連的主供水管上的閘閥;

b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量的泄水,則應關停相應水泵房的增壓泵;

c)立即通知維修中心及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;服務中心通知相關用水單位和租戶關于停水的情況;

d)供水公司修好所爆部位水管后應由當班維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

e)確認一切正常后,恢復水管爆裂前的原貌。

4.4.4水泵房發(fā)生水浸時的處置

水泵房發(fā)生水浸時做如下處置:

a)視進水情況關掉機房內運行的設施(備)并拉下電源開關;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知組長、維修中心和工程技術部,同時盡力阻滯進水;

d)漏水源堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設施(備)進行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入運行。

4.6給排水維修工應將給排水設施(備)的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在泵房設備運轉情況登記表上。

5記錄

泵房設備運轉情況登記表