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有哪些
中山市首次業(yè)主大會(huì)及成立業(yè)主委員會(huì)規(guī)程指引
一、籌備階段
1. 確定籌備組成員：由街道辦事處或社區(qū)居民委員會(huì)組織，業(yè)主代表、物業(yè)企業(yè)代表共同參與。
2. 制定大會(huì)方案：包括大會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)、議程，以及業(yè)主委員會(huì)候選人名單。
3. 通知業(yè)主：至少提前15天以書面形式通知每位業(yè)主大會(huì)的相關(guān)信息。
二、大會(huì)召開(kāi)
1. 出席人數(shù)：業(yè)主大會(huì)應(yīng)有過(guò)半數(shù)業(yè)主參加，或持有過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席方為有效。
2. 投票程序：采用無(wú)記名投票方式，一人一票，每戶一票。
3. 討論議題：審議物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等。
三、選舉業(yè)主委員會(huì)
1. 候選人資格：須為本小區(qū)業(yè)主，信譽(yù)良好，無(wú)不良記錄。
2. 選舉方式：采取差額選舉，得票過(guò)半者當(dāng)選。
3. 成立公示：選舉結(jié)果需公示7天，無(wú)異議后正式成立業(yè)主委員會(huì)。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 公正公平：整個(gè)過(guò)程應(yīng)公正透明，保障每位業(yè)主的權(quán)益。
2. 法規(guī)遵循：嚴(yán)格按照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
3. 民主決策：重大事項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)集體討論決定，尊重多數(shù)業(yè)主意愿。
是什么意思
中山市首次業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立，旨在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提升物業(yè)管理水平?；I備階段注重代表性與公平性，大會(huì)召開(kāi)確保業(yè)主參與度，選舉業(yè)主委員會(huì)則要求公開(kāi)透明，確保當(dāng)選者能代表業(yè)主利益。這一規(guī)程的實(shí)施，不僅需要法規(guī)的指導(dǎo)，更需要業(yè)主的積極參與，共同構(gòu)建和諧宜居的居住環(huán)境。在執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵循公正、公平、民主的原則，確保每一位業(yè)主的聲音都能被聽(tīng)到，每一項(xiàng)決策都能反映大多數(shù)業(yè)主的意愿。也要注重程序的合法性，確保業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法地位。
首次業(yè)主大會(huì)及成立業(yè)主委員會(huì)規(guī)程指引中山市范文
中山市首次業(yè)主大會(huì)及成立業(yè)主委員會(huì)規(guī)程指引
各鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)所、城管辦、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司的會(huì)員單位:
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)全國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定內(nèi)容輯錄編寫了這個(gè)指引,供你們?cè)诮M織籌備成立首次業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)工作中參考。
一、業(yè)主:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人為業(yè)主,是物業(yè)的主人。
二、業(yè)主大會(huì):一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
三、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì):業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治自律組織。
四、第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)(或者業(yè)主大會(huì)成立)的條件:
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
《省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上,或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”。當(dāng)具備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的條件后,在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的指導(dǎo)下,由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。
(一) 籌備工作包括:
1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
2、參照示范文本,擬定《業(yè)主大會(huì)會(huì)議議事規(guī)則》(草案),《業(yè)主公約》(草案);
3、確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)。(住宅按每一戶為一投票權(quán);工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計(jì)算投票數(shù),多少建筑面積為一票,籌備組可根據(jù)實(shí)際情況商定)
4、確定業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及名單(選出的委員人數(shù)為單數(shù),一般在5-7人,面積大的小區(qū)可適當(dāng)增加人數(shù));
籌備工作的內(nèi)容要以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
(二)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)代表的產(chǎn)生:
業(yè)主大會(huì)會(huì)議“應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加”;“業(yè)主較多的可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議”。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的前3日,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)。凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
(三)業(yè)主大會(huì)的形式:可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。
(四)業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生:一般用協(xié)商、推薦的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
(五)業(yè)主委員會(huì)委員的條件
1、應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;
2、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);
3、熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有一定組織能力和具備必要的工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi),召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生主任1人,副主任1-2人。按照中山目前的情況,業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的設(shè)置一般在5-9人之間(含正、副主任),個(gè)別的超過(guò)10人。
五、第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的程序。
為完成第一次業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)任務(wù),會(huì)議一般按照以下程序進(jìn)行:
(一)由大會(huì)籌備組成員代表籌備組介紹大會(huì)籌備情況。
(二)由大會(huì)籌備組成員代表籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況,也可以由候選人自我介紹。
(三)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)任期年限(一般是2-3年);審議通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》。
(四)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。
(五)審議通過(guò)與物業(yè)管理有關(guān)的重大事項(xiàng)。
(六)在第一次業(yè)主大會(huì)上,建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作物業(yè)管理前期工作報(bào)告,物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)當(dāng)作物業(yè)承接驗(yàn)收情況的報(bào)告。
六、業(yè)主委員會(huì)備案資料。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),到市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)備案。備案資料包括:
1、備案申請(qǐng)書(業(yè)主大會(huì)成立情況,業(yè)主委員會(huì)選舉形式、結(jié)果);
2、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案);
3、業(yè)主公約(草案);
4、業(yè)主委員會(huì)名單(按備案表填寫);
5、業(yè)主委員會(huì)章程。
中山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
二οο四年四月十三日
