物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備登記與分類：所有電氣設(shè)備應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)登記，按功能、使用頻率和重要性分類，以便制定相應(yīng)的保養(yǎng)計(jì)劃。

2. 定期檢查：設(shè)定定期檢查時(shí)間表，包括日常巡查、月度檢查和年度全面檢修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

3. 維護(hù)保養(yǎng)：實(shí)施預(yù)防性維護(hù)，如清潔、潤(rùn)滑、緊固和更換磨損部件，防止設(shè)備故障。

4. 故障處理：建立快速響應(yīng)機(jī)制，一旦設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)立即停機(jī)并進(jìn)行維修，確保安全。

5. 記錄與報(bào)告：記錄每次保養(yǎng)和維修的工作細(xì)節(jié)，定期提交設(shè)備狀態(tài)報(bào)告，以便評(píng)估設(shè)備性能和保養(yǎng)效果。

6. 培訓(xùn)與教育：為物業(yè)員工提供電氣設(shè)備操作和保養(yǎng)培訓(xùn)，提高他們的安全意識(shí)和技能。

7. 應(yīng)急預(yù)案：制定電氣設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案，包括停電、短路等情況的應(yīng)對(duì)措施。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：所有電氣設(shè)備應(yīng)按照制造商的建議和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

2. 檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：檢查工作應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得遺漏關(guān)鍵點(diǎn)，保證設(shè)備的安全運(yùn)行。

3. 維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修工作應(yīng)達(dá)到設(shè)備恢復(fù)原狀、無(wú)明顯缺陷的標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。

4. 故障處理標(biāo)準(zhǔn)：故障處理應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)完成，減少對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響。

5. 記錄與報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)記錄應(yīng)詳實(shí)、完整，報(bào)告內(nèi)容清晰，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。

6. 培訓(xùn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)T工應(yīng)通過(guò)培訓(xùn)掌握基本的電氣設(shè)備知識(shí)和操作技巧，達(dá)到安全操作標(biāo)準(zhǔn)。

7. 應(yīng)急預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)案應(yīng)具有實(shí)用性，能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)各種緊急情況。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度旨在規(guī)范電氣設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)備安全、高效運(yùn)行，降低故障率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。其核心是預(yù)防為主，通過(guò)定期檢查和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，避免因設(shè)備故障導(dǎo)致的物業(yè)運(yùn)營(yíng)中斷。通過(guò)培訓(xùn)提升員工的專業(yè)能力，確保他們?cè)谟龅絾?wèn)題時(shí)能迅速、正確地處理。這套制度的實(shí)施，旨在保障物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，提升服務(wù)質(zhì)量，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程

保養(yǎng)步驟:

(1)斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)斷路器,拉下隔離開(kāi)關(guān),在手把上懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。

(2)斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),確認(rèn)在斷開(kāi)位置后合上接地刀,并完成開(kāi)關(guān)的安保險(xiǎn)和懸掛相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。

(3)進(jìn)入油變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開(kāi)高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無(wú)變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進(jìn)行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應(yīng)更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴(yán)重失效,應(yīng)立即更換。

(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進(jìn)入線螺絲,如有松動(dòng),應(yīng)拆下螺絲用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無(wú)任何凹凸不平的感覺(jué)后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。

(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設(shè)備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。

(6)檢查變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān),確保操作靈活,接觸良好,傳動(dòng)部分作潤(rùn)滑處理。

(7)用2500v的搖表測(cè)量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對(duì)地和相間),確認(rèn)符合要求(在室溫30℃時(shí),1okv變壓器高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω。在測(cè)試前,應(yīng)接好接地電線,測(cè)定完畢后,應(yīng)進(jìn)行放電。

(8)檢查變壓器室及變壓器有無(wú)遺留工具,無(wú)誤后,合上高壓側(cè)隔離開(kāi)關(guān),撤離現(xiàn)場(chǎng)。

(9)拉開(kāi)高壓接地刀,檢查接地處于斷開(kāi)位置無(wú)誤后,合上高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),讓變壓器試運(yùn)行,并取下高壓側(cè)標(biāo)識(shí)牌,注意在斷開(kāi)或合上變壓器高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)時(shí),現(xiàn)場(chǎng)必須有兩人以上。將保養(yǎng)結(jié)果詳細(xì)地記錄后,交付資料室保存。

(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。

保養(yǎng)變壓器的注意事項(xiàng):

確保變壓器使用環(huán)境,在無(wú)腐蝕性的環(huán)境中運(yùn)行,環(huán)境溫度應(yīng)在―>30℃至+40℃之內(nèi),風(fēng)速不大于350米/秒,在變壓器高壓側(cè)如設(shè)高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),操作人員應(yīng)將變壓器側(cè)三相短接,并隨時(shí)作操作記錄。

變壓器高壓操作人員應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進(jìn)行。防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電配電柜的保養(yǎng)規(guī)程

(1)bfc柜的保養(yǎng)

取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器,緊固所有的接線端,觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)平銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無(wú)燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開(kāi)關(guān),檢查控制部分及指示部分是否正常。

(2)pgl柜的保養(yǎng)

先停電后,檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)、隔離開(kāi)關(guān)是否良好,緊固所有接線,觸點(diǎn)有燒蝕部分用細(xì)平銼銼平。彈簧墊圈應(yīng)予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動(dòng),測(cè)試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。

(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程

首先將電容柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)打至停止,然后斷開(kāi)電容柜的總電源開(kāi)關(guān),用25mmz的導(dǎo)線通過(guò)電阻逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點(diǎn),清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動(dòng)補(bǔ)償系統(tǒng)是否正常。

所有以上保養(yǎng)結(jié)果,應(yīng)寫(xiě)入保養(yǎng)記錄中。

發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程

(1)在通常情況下,每7天開(kāi)動(dòng)發(fā)電機(jī)空載試機(jī)負(fù)載保養(yǎng)試機(jī)一次。次,每次5―lomin,每月帶

(2)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開(kāi)關(guān),將選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài)。

(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應(yīng)加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過(guò)并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測(cè)試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時(shí)的充電電流。

(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽(yáng)曬干后裝上。檢查機(jī)油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應(yīng)予以更換。柴油機(jī)運(yùn)行250小時(shí)后,應(yīng)更換水、機(jī)油、柴油濾清器。

(5)裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門(mén)是否調(diào)在滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無(wú)松動(dòng),然后進(jìn)行手動(dòng)泵油,排除油路中的空氣。

(6)平時(shí)要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應(yīng)加防銹水。然后搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。

(7)檢查整個(gè)機(jī)組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機(jī)組清潔。

(8)打開(kāi)控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動(dòng)試機(jī),觀察油壓、輸出電壓、頻率等。