物業(yè)項目正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項目正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 定期檢查：定期對正壓風機進行全方位檢查，包括外觀、內(nèi)部結構、連接件、電機、軸承等關鍵部位。

2. 日常維護：確保風機運行環(huán)境清潔，定期清理積塵，避免影響風機效率。

3. 故障處理：一旦發(fā)現(xiàn)風機運行異常，應立即停機并報告，由專業(yè)人員進行診斷和修復。

4. 潤滑保養(yǎng)：定期更換潤滑油，保持軸承潤滑，降低磨損。

5. 維修記錄：每次保養(yǎng)維修后，需詳細記錄工作內(nèi)容和結果，以便追蹤設備狀態(tài)。

6. 安全措施：執(zhí)行維修保養(yǎng)工作時，必須遵守安全操作規(guī)程，防止意外發(fā)生。

標準

1. 檢查標準：按照制造商提供的技術手冊進行，確保所有部件功能正常，無損壞、松動現(xiàn)象。

2. 清潔標準：風機內(nèi)外表面應無明顯積塵，濾網(wǎng)清潔，通風順暢。

3. 維修標準：維修工作應由經(jīng)過培訓的專業(yè)人員進行，遵循“修舊如新”的原則。

4. 安全標準：維修過程中應切斷電源，使用防護設備，確保人身安全。

5. 記錄標準：保養(yǎng)維修記錄需清晰、準確，包括日期、工作內(nèi)容、更換部件、維修人簽名等信息。

是什么意思

物業(yè)項目正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程制度的實施，旨在確保風機設備的高效、安全運行，延長其使用壽命。定期檢查和日常維護能及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，避免設備故障導致的停機損失。故障處理和潤滑保養(yǎng)則保證了風機的穩(wěn)定性能。記錄制度便于追蹤設備歷史，為決策提供依據(jù)。安全措施確保了工作人員的生命安全，體現(xiàn)了以人為本的企業(yè)管理理念。這一制度的嚴格執(zhí)行，將有助于提升物業(yè)管理水平，優(yōu)化業(yè)主的生活體驗。

物業(yè)項目正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項目正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范正壓風機保養(yǎng)工作,確保給正壓風機各項性能完好,特制定本規(guī)程。

1.0正壓風機維修保養(yǎng)。維修人員每年應對所有正壓風機進行四次清潔、保養(yǎng)。

1.1電動機維修保養(yǎng):

a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應烘干處理或修復。

b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

c.檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

d.清潔電動機外殼;

e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。

2.0控制柜維修保養(yǎng)。維修人員每年應對正壓風機的控制柜進行清潔、保養(yǎng)。

2.1用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

2.2檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接頭應更換。

2.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。

2.4交流接觸器維修保養(yǎng):

a.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c.清潔鐵心上的油污及臟物;

d.檢查復位彈簧情況;

e.擰緊所有緊固件。

2.5熱繼電器維修保養(yǎng):

a.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達不到要求的應更換。

2.6自動空氣開關維修保養(yǎng):

a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100兆歐,否則應烘干處理;

b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象;

d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

2.7信號燈維修保養(yǎng):檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡。

3.0突發(fā)性的設備設施故障,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

4.0工程部主管應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。