物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 定期檢查：對消防設備進行周期性的全面檢查，包括但不限于火災報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)及應急照明設施。

2. 日常維護：確保消防系統(tǒng)的正常運行，如定期清理煙感和溫感探測器，測試報警器的功能，檢查消防管道的完好性。

3. 故障處理：對于發(fā)現的故障，應立即記錄并及時修復，不得延誤。

4. 培訓與演練：定期組織員工進行消防知識培訓和應急演練，提升員工的消防意識和應對能力。

5. 記錄與報告：所有檢查、維護和故障處理的過程都應詳細記錄，并定期向物業(yè)管理層報告。

標準

1. 標準化操作：所有維修保養(yǎng)工作必須按照國家相關法規(guī)、行業(yè)標準以及設備制造商的操作手冊進行。

2. 質量控制：所有的消防設備應保持在良好的工作狀態(tài)，符合國家安全標準。

3. 及時響應：對于消防系統(tǒng)的任何異常，應在24小時內進行響應，48小時內完成修復。

4. 訓練合格：所有參與消防系統(tǒng)管理的人員需接受專業(yè)培訓，并通過考核。

是什么意思

物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保物業(yè)內的消防設施始終處于良好運行狀態(tài)，預防火災事故的發(fā)生，保護業(yè)主的生命財產安全。這意味著：

- 定期檢查不僅是對硬件設備的檢查，也包括對整個消防系統(tǒng)的功能評估，確保在緊急情況下能有效發(fā)揮作用。 - 日常維護不僅關注設備的清潔，更要保證其功能的可靠性，防止因小疏忽導致大事故。 - 故障處理強調的是速度和效率，任何可能影響消防系統(tǒng)功能的問題都應及時解決。 - 培訓與演練是提升物業(yè)團隊應對火災的能力，使他們能在緊急狀況下迅速、正確地采取行動。 - 記錄與報告是為了追蹤設備狀態(tài)，便于分析潛在問題，同時也是對上級和業(yè)主的責任體現。

通過嚴格執(zhí)行這些規(guī)程，物業(yè)項目能夠提供一個安全的居住環(huán)境，為業(yè)主的生活和工作保駕護航。

物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查:

a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災報警的聲光顯示;

c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;

g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;

h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i)從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;

k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內容(a、b除外);

c) 試驗火災應急廣播設備的功能。

1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內容,合同期內由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。

每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

1.2.4消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。