- 目錄
有哪些
物業(yè)項目供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個關(guān)鍵部分：
1. 設備設施清單與分類：明確物業(yè)內(nèi)所有供配電設備設施，如變壓器、開關(guān)柜、發(fā)電機、電纜線、ups電源等，并進行分類。
2. 維修保養(yǎng)周期：根據(jù)設備類型和重要性設定不同的保養(yǎng)周期，如每日檢查、每周檢查、每月檢查和年度大修。
3. 維護內(nèi)容與標準：詳細列出每個設備的維護任務，包括清潔、潤滑、緊固、調(diào)整和測試等。
4. 保養(yǎng)流程：規(guī)定從發(fā)現(xiàn)問題到解決問題的完整流程，包括故障報告、應急響應、維修實施和驗收確認。
5. 記錄與文檔：規(guī)定所有維修保養(yǎng)活動需記錄在案，便于追蹤設備狀態(tài)和歷史維修情況。
6. 安全操作規(guī)程：強調(diào)安全操作的重要性，包括使用個人防護裝備、遵守電氣作業(yè)安全規(guī)定等。
7. 培訓與考核：定期對相關(guān)人員進行設備知識和安全操作培訓，并進行技能考核。
標準
1. 設備完好率：確保關(guān)鍵供配電設備設施的正常運行時間達到99%以上。
2. 故障響應時間：對于突發(fā)故障，要求在接報后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，一般故障在2小時內(nèi)修復。
3. 維修質(zhì)量：所有維修保養(yǎng)工作應符合設備制造商的技術(shù)要求和國家相關(guān)電氣安全標準。
4. 安全零事故：追求無重大安全事故的目標，確保人員和設備安全。
5. 文檔完整性：所有維修保養(yǎng)記錄必須及時、準確，可供隨時查閱。
6. 人員資質(zhì)：所有參與設備維修保養(yǎng)的人員應具備相應的電氣操作證書和專業(yè)技能。
是什么意思
物業(yè)項目供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在規(guī)范物業(yè)供配電系統(tǒng)的日常管理和維護工作，以保證設備設施的穩(wěn)定運行，防止因設備故障導致的停電事件，保障業(yè)主的生活和工作秩序。通過設定明確的維護任務、周期和標準，確保設備始終處于良好狀態(tài)。強調(diào)安全操作規(guī)程和人員培訓，提高團隊的專業(yè)素質(zhì)，降低安全風險。通過記錄和文檔管理，便于追蹤設備歷史，優(yōu)化維護策略，提升整體管理水平。這套制度旨在通過系統(tǒng)化、標準化的管理，實現(xiàn)設備設施的高效、安全和經(jīng)濟運行，為物業(yè)的長期穩(wěn)定運營提供保障。
物業(yè)項目供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
物業(yè)項目供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范供配電設備設施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設備設施各項性能良好,特制定本規(guī)程。
(一)高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)、低壓配電柜的維修保養(yǎng)由工程部負責。
(二)低壓配電柜維修保養(yǎng)
1、低壓開關(guān)柜維修保養(yǎng):每年對低壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng),此項工作由工程部負責進行。
2、低壓配電柜維修保養(yǎng):每年兩次對低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔。
3、熔斷器維修保養(yǎng):
新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致;檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則應進行修整,修整達不到要求的則應更換。
4、刀開關(guān)維修保養(yǎng):
(1)檢查安裝螺栓是否緊固,如松弛則擰緊;
(2)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;
(3)檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行機械調(diào)整或維修處理;
(4)用500v搖表測量絕緣底板,其絕緣電阻如果低于10兆歐,則應進行烘干處理,烘干達不到要求的則應更換。
5、交流接觸器維修保養(yǎng):
(1)清除接觸器表面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;
(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
(3)清除觸頭表面及四周的污物,但不要修銼觸頭,燒傷嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
(4)清潔鐵心表面的油污及臟物;擰緊所有緊固件。
6、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥處理;
(2)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。
7、電容器維修保養(yǎng):
(1)清理外殼灰塵,使電容器散熱良好;
(2)檢查電容器有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應更換;
(3)檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應除銹處理并擰緊;
(4)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。
8、熱繼電器維修保養(yǎng):
(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換;
(2)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
9、二次回路維修保養(yǎng):
(1)號碼管是否清晰或掉落,如是則補上新號碼管;
(2)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。
10、主回路維修保養(yǎng):
(1)標示牌是否清晰或掉落,如是則補上新的標示牌;
(2)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復并擰緊;
(3)母線牌油漆是否脫落,如是則重新油漆。
11、工程部設應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在低壓配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并整理成冊存檔,保存期長期。
