物業(yè)測量設備管理標準作業(yè)規(guī)程9

包括什么內容

1. 設備清單與分類

- 列出所有物業(yè)測量設備，包括但不限于測量儀、標尺、激光測距儀、全站儀等。

- 根據(jù)設備類型、功能和使用頻率進行分類。

2. 設備購置與驗收

- 明確設備購置流程，包括預算審批、供應商選擇、設備選型等。

- 設備到貨后，進行詳細的技術驗收，確保設備性能符合規(guī)格要求。

3. 設備使用與保養(yǎng)

- 規(guī)定設備的操作規(guī)程，包括正確使用方法、安全注意事項等。

- 定期進行設備保養(yǎng)，預防性維護，延長設備使用壽命。

4. 設備故障與維修

- 設立故障報告機制，詳細記錄設備異常情況。

- 規(guī)定維修流程，包括內部維修、外部送修及維修后驗證。

5. 設備報廢與更新

- 設定設備報廢標準，如設備老化、無法修復等。

- 更新設備時，考慮技術進步、成本效益和環(huán)保因素。

6. 設備存儲與安全

- 設定設備存放區(qū)域，確保環(huán)境適宜且安全。

- 制定設備防盜、防火、防潮等安全措施。

編制指南

1. 依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準，結合物業(yè)實際需求，制定設備管理政策。

2. 匯集專業(yè)人員意見，確保規(guī)程的實用性和準確性。

3. 定期更新規(guī)程，以適應技術發(fā)展和設備變更。

4. 培訓員工理解和執(zhí)行規(guī)程，確保設備管理標準化。

復審規(guī)定

1. 每年至少進行一次規(guī)程全面復審，檢查其適用性和有效性。

2. 當設備更新、法規(guī)變動或工作流程調整時，及時修訂規(guī)程。

3. 復審由物業(yè)部門負責人主導，涉及設備使用、保養(yǎng)和維修等環(huán)節(jié)的人員參與。

4. 復審結果應記錄在案，修改后的規(guī)程需全員傳達并確認理解。

以上規(guī)程旨在提升物業(yè)測量設備的管理水平，保障測量工作的準確性和效率，同時也注重設備的經濟性和安全性。各環(huán)節(jié)責任人應嚴格按照規(guī)程執(zhí)行，確保設備的妥善管理。

物業(yè)測量設備管理標準作業(yè)規(guī)程9范文

物業(yè)測量設備管理標準作業(yè)規(guī)程(九)

一、目的

確保測量設備的能力滿足使用要求。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處對測量設備從配置、樣準、使用至管理各個環(huán)節(jié)的控制。

三、職責

1、總經理負責批準測量設備的采購計劃。

2、管理處經理負責審核測量設備的采購計劃。經理助理負責采購計劃的實施。

3、管理處機電維修部負責提出測量設備的采購計劃或申請;負責測量設備的使用、校準和管理。

四、程序要點

1、測量設備的范圍

(1)按用途可分為向顧客計費用的;維護和檢修設備用的;對設備運行參數(shù)進行監(jiān)視用的。

(2)按裝置可分為安裝于固定管道、設備上的;移動使用的。

(3)按來源可分為公司原來已有的、新采購的、借用的。

(4)按形式可分為儀器、儀表、磅秤、天平、量具、測試軟件。

2、測量設備配置的要求

(1)數(shù)量滿足使用需要。

(2)最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。

3、測量設備的采購

(1)機電維修部主管應根據(jù)測量設備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計劃或申請,經管理處經理審核,總經理批準后按規(guī)定進行采購。

(2)采購計劃或申請應詳列所需采購測量設備的下列資料:

a、名稱、型式或型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級;

b、數(shù)量、該產品的標準代號(盡可能做到)、用途、參考生產廠家或供應商名稱。

(3)采購人員應嚴格按采購資料進行采購,如有變動,應事先征詢機電維修部主管的意見。

(4)測量設備采購進公司后,應按公司相關規(guī)定辦理交接手續(xù)。機電維修部主管應核對實物是否與所申報采購資料相符,并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。

4、測量設備的管理

(1)機電維修部主管應指定專人負責管理測量設備,其職責為:

a、建立測量設備臺賬,其內容包括:出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識追溯性資料,并隨測量設備的變化而保持臺賬的可用性和可追溯性;

b、對測量設備逐一進行編號標識,其要求為:

--采用符號和順序進行編號,示例如下:

--符號規(guī)則如表一:

本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;

--標識方法應按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行,一般采用帶色彩(如紅、黃色)的不干膠紙編號后粘貼于測量設備適宜部位的方法實施。

c、規(guī)定測量設備的校準周期。測量設備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設備精度等級確定,如表二:

d、按確定或規(guī)定的校準周期將測量設備委托國家授權的計量監(jiān)督檢測單位進行校準,并辦理相關委托手續(xù);

e、對測量設備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相關手續(xù)。

5、測量設備的使用

(1)測量設備管理人員應確保測量設備(原安裝于機械、電氣設備上的除外)在使用前(含采購進入公司的)均經過了校準,且校準結論滿足使用要求。

(2)使用人員應熟悉測量設備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設備,并確保在校準的有效期內使用。

(3)使用人員在調整測量設備時,應防止由于調整不當,而使校準狀態(tài)失準。

(4)當發(fā)現(xiàn)測量設備失準時,應對已測量或計量的結果進行復查,消除由于失準可能造成的影響。

(5)測量設備的保管防靜環(huán)境應適當,不應與工具、刀具、原材料零配件混放,防止丟失、碰磕、損壞、失準、銹蝕。

6、測量設備的限制使用和報廢

測量設備經校準后判定為不合格的區(qū)段或范圍,測量設備管理人員應限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內使用,這種限制應以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量設備的人員,并在設備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標識。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關單位檢修,檢修后經校準合格方允許使用,無檢修價值的予以報廢。報廢應辦理相關手續(xù),并報總經理批準。

7、校準的委托

(1)如公司無校準設備、標準物及專業(yè)人員,即無能力進行校準,凡需校準的測量設備一律委托國家授權校準單位進行校準。

(2)機電維修部測量設備管理人員在委托校準時,應將送交校準設備的使用量值范圍列入委托中,并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據(jù)的國家標準代號。

8、機電維修部測量設備管理人員應長期保存測量設備臺賬、校準記錄、限制使用或報廢測量設備的審批單。

9、本規(guī)程執(zhí)行情況作為相關員工績效考評的依據(jù)之一。

五、記錄

1、《測量設備臺賬》

2、《測量設備校準動態(tài)記錄》

3、《測量設備報廢審批單》

4、《測量設備限制使用記錄》

六、相關支持文件