中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程制度匯編（6篇范文）

有哪些

中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 設(shè)備啟動與關(guān)閉程序：詳細(xì)規(guī)定了設(shè)備開啟前的檢查步驟，如檢查電源、冷媒水平、過濾網(wǎng)清潔等，以及設(shè)備關(guān)閉后的保養(yǎng)措施。

2. 運(yùn)行監(jiān)控：包括對溫度、濕度、風(fēng)速等參數(shù)的實(shí)時監(jiān)控，確保室內(nèi)環(huán)境的舒適度。

3. 故障處理：制定了詳細(xì)的故障診斷與應(yīng)急處理流程，包括故障記錄、初步判斷、維修請求及備用設(shè)備啟用等。

4. 維護(hù)保養(yǎng)：規(guī)定了定期的設(shè)備維護(hù)計劃，包括清潔、潤滑、部件檢查與更換等。

5. 能源管理：設(shè)定節(jié)能運(yùn)行策略，監(jiān)測能耗，優(yōu)化運(yùn)行模式以節(jié)約能源。

6. 安全規(guī)定：強(qiáng)調(diào)操作人員的安全防護(hù)措施，如佩戴防護(hù)裝備、遵守電氣安全規(guī)則等。

7. 記錄與報告：規(guī)定了運(yùn)行日志的填寫，異常情況的上報，以及定期的性能報告。

標(biāo)準(zhǔn)

這些規(guī)程制度應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1. 符合國家和地方的環(huán)保、安全法規(guī)，以及行業(yè)內(nèi)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2. 與設(shè)備制造商的操作手冊保持一致，確保設(shè)備的正常使用壽命。

3. 基于實(shí)際運(yùn)行環(huán)境和負(fù)荷變化，制定靈活的運(yùn)行策略。

4. 確保員工接受過必要的培訓(xùn)，理解并能執(zhí)行規(guī)程，提高工作效率。

5. 制定合理的維護(hù)周期，防止因忽視保養(yǎng)導(dǎo)致的設(shè)備故障。

6. 實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)，降低運(yùn)營成本，提升系統(tǒng)整體效率。

是什么意思

中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程制度的實(shí)施意味著：

- 提升設(shè)備運(yùn)行效率：通過規(guī)范操作，減少無效或錯誤運(yùn)行，確保設(shè)備在最佳狀態(tài)下工作。

- 保障人員安全：通過設(shè)定安全規(guī)定，預(yù)防操作過程中可能發(fā)生的意外事故。

- 保證室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：通過監(jiān)控與調(diào)整參數(shù)，維持室內(nèi)空氣的適宜溫度、濕度和潔凈度。

- 延長設(shè)備壽命：定期維護(hù)保養(yǎng)可以減少設(shè)備磨損，延長其使用壽命。

- 優(yōu)化能源利用：通過能源管理策略，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，符合綠色建筑理念。

- 提高服務(wù)質(zhì)量：及時有效的故障處理，能減少服務(wù)中斷，提升用戶滿意度。

中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程制度是一個綜合性的管理體系，旨在確保設(shè)備高效、安全、節(jié)能地運(yùn)行，同時也為用戶提供持續(xù)、舒適的環(huán)境。

中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程制度范文

第1篇 中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程制度

一.操作要求

1.冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房,為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行,必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。

2.嚴(yán)格遵守《冷水機(jī)組維護(hù)操作手冊》要求,保證安全生產(chǎn)。

3.掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況,在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi),并做好運(yùn)行記錄,保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。

4.發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處理,及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門,并認(rèn)真做好記錄(內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果)。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。

5.及時掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負(fù)荷需求,合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入運(yùn)行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù),在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下,做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

6.系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)運(yùn)行方式

現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下:

2臺冷水機(jī)組、2臺冷卻泵、2臺冷凍泵、2臺冷卻塔,正常運(yùn)行操作請按如下方式對應(yīng)進(jìn)行:

(1)1#冷水機(jī)組-1#冷卻塔-1#冷卻泵-1#冷凍泵;

(2)2#冷水機(jī)組-2#冷卻塔-12#冷卻泵-2#冷凍泵;

二.運(yùn)行操作步驟

2.1啟動1#冷水機(jī)組

2.2正常操作:

a、開啟1#冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門;

b、開啟1#冷卻水泵進(jìn)出水手動蝶閥;

c、開啟1#冷凍水泵進(jìn)出水手動蝶閥;

d、置1#冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于手動位置;

e、按 1#冷卻水泵電源啟動按鈕,啟動1#冷卻水泵;

f、置1#冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān)于手動位置;

g、按 1#冷凍水泵電源啟動按鈕,啟動1#冷凍水泵;

h、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于自動位置,風(fēng)扇將自動啟動運(yùn)轉(zhuǎn)(若置于手動位置,要按下電源按鈕手動啟動風(fēng)扇系統(tǒng))。

在完成上述步驟后,參照《冷水機(jī)組操作手冊》啟動1#冷水機(jī)組。

2.3啟動2#冷水機(jī)組

參照1#冷水機(jī)組啟動步驟,相應(yīng)設(shè)備編號為2#冷水機(jī)組;2#冷卻泵;2#冷凍泵;2#冷卻塔。

2.4停機(jī)操作

上述冷水機(jī)組的停機(jī)操作程序:在機(jī)組完成停機(jī)后5-15分鐘,按照先停泵及冷卻塔,再關(guān)閉各管路閥門的原則進(jìn)行,::具體步驟如下:

a、按停止按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔,

b、按關(guān)閉按鈕關(guān)閉各電動閥,關(guān)到位指示燈亮。

c、關(guān)閉相關(guān)管路之手動閥門。

2.5兩臺機(jī)組并聯(lián)運(yùn)行操作要求

2.5.1根據(jù)大廈中央空調(diào)現(xiàn)有配置狀況,操作人員可采用下列幾種運(yùn)行方式來滿足不同時期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求,即運(yùn)行:

(1)開啟1#冷水機(jī)組;

(2)開啟2#冷水機(jī)組;

(3)開啟1#冷水機(jī)組 + 2#冷水機(jī)組;

2.5.2以上運(yùn)行中,冷凍泵最多只能開啟2臺,非在運(yùn)行中機(jī)組之冷卻、冷凍水進(jìn)出水閥門均必須關(guān)閉,以避免水流旁通。

2.5.3運(yùn)行中冷水機(jī)組冷卻、冷凍水進(jìn)出參數(shù)應(yīng)在如下范圍:

冷凍水進(jìn)出水壓差 0.1-0.15 mpa

進(jìn)出水溫差 4-5℃

冷卻水進(jìn)出水壓差 0.1-0.15 mpa

進(jìn)出水溫差 4-5℃ 冷凍水出水溫度小于47f(8.5℃)

注:冷凍水系統(tǒng)最大壓力不得1超過1.3 mpa。

冷卻水系統(tǒng)最大壓力不得1超過0.4 mpa。

三.空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程

3.1準(zhǔn)備工作

3.1.1檢查欲啟動冷水機(jī)組的蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)

出水閥門是否全部開啟。

3.1.2檢查冷卻水泵及冷凍水泵系統(tǒng)管路閥門是否全部開啟。

3.1.3檢查分水缸及集水缸上的閥門,根據(jù)空調(diào)需要決定是否開啟或關(guān)閉。

3.1.4檢查分水缸供水總管閥門及集水缸回水總管閥門是否開啟。

3.1.5檢查冷卻水系統(tǒng)及冷凍水系統(tǒng)的水壓力,在正常范圍以內(nèi)為準(zhǔn)。

3.1.6非運(yùn)行的冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器出水閥門,確認(rèn)檢查關(guān)閉。

3.2機(jī)組啟動程序

3.2.1要保證冷水機(jī)組油加熱器提前12小時通電,使油溫保持在比冷凝溫度高27.8℃的標(biāo)值。

3.2.2看冷水機(jī)組微電腦控制中心上是否顯示出:系統(tǒng)準(zhǔn)備啟動。

3.2.3經(jīng)過以上各項(xiàng)檢查確認(rèn)正常后,首先啟動冷凍水泵,按下冷凍水泵啟動按鈕,觀察電流表,電流表顯示穩(wěn)定后,其次啟動冷卻水泵。

3.2.4啟動冷卻水泵,待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后(不超出正常范圍),啟動冷水機(jī)組。

3.2.5啟動冷水機(jī)組,按下壓縮機(jī)啟動開關(guān),它會自動彈回到運(yùn)行位置,當(dāng)啟動開關(guān)接通時,控制中心處于運(yùn)行模式,任何故障都會在顯示屏上顯示出來。

3.2.6在啟動程序的頭50秒,微電腦控制中心上將顯示出系統(tǒng)預(yù)先潤滑,在完成50秒鐘運(yùn)行之后,壓縮機(jī)將啟動。

3.2.7冷水機(jī)組啟動后,要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況,根據(jù)溫度情況,及時開啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng),以確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及制冷效果。

3.3機(jī)組運(yùn)行

3.3.1機(jī)組運(yùn)行時應(yīng)檢查冷水機(jī)組油槽油位,使確認(rèn)油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。

3.3.2注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷情況,導(dǎo)流葉片開度是否正常。

3.3.3聽機(jī)組運(yùn)行的聲音是否有異常聲響。

3.3.4觀察機(jī)組是否存在泄漏點(diǎn)及不安全隱患。

3.3.5做好機(jī)組運(yùn)行記錄(每小時將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來)。

3.4關(guān)機(jī)程序

3.4.1首先停冷水機(jī)組。

3.4.2停冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)。

3.4.3停冷卻水泵。

3.4.4停冷凍水泵,為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并保障客戶利益的情況下,要根據(jù)天氣濕度情況,掌握好停冷水機(jī)組及冷凍水泵的時間差,即停冷水機(jī)組后,冷凍水泵可繼續(xù)運(yùn)行為客戶提供空調(diào),當(dāng)冷凍水溫度回升到一定溫度后,即可停泵操作。

3.4.5停機(jī)停泵后,對現(xiàn)場設(shè)備進(jìn)行檢查、確認(rèn)正常后,做好相應(yīng)記錄。

四.中央空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管規(guī)程

為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運(yùn)行,延長使用壽命,確保水質(zhì)處理合同的履行,制訂如下規(guī)程;

4.1 工程部空調(diào)運(yùn)行主管為合同直接監(jiān)管人,須熟悉有關(guān)合同條款及 投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過程,積極配合承辦人員的工作,保存并完善監(jiān)管工作。

4.2 承辦單位對空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下:

4.2.1 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。

4.2.2 每兩月于膨脹水箱補(bǔ)加殺菌滅藻劑一次。

4.2.3 對夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水,進(jìn)行取樣化驗(yàn),并提供水質(zhì)化驗(yàn)報告及加藥指導(dǎo)方案,使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。

4.2.4 每年冷卻水系統(tǒng)加清洗預(yù)膜劑對管道進(jìn)行除銹處理,并清洗排放。

4.2.5 每月兩次對冷卻水取樣化驗(yàn)(必要時增加到每周一次)并提供水質(zhì)化驗(yàn)報告及加藥指導(dǎo)方案。

4.3 承辦單位對冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月2次取樣化驗(yàn),并于一周內(nèi)提交檢驗(yàn)告書,交于物業(yè)空調(diào)主管,其主要指示值須在以下范圍:

項(xiàng)目名稱 單位 冷卻水 冷凍水

ph值 7.0-9.0 7.0-9.0

電導(dǎo)率 μs/cm <1500 <1800

總硬度 mg/l <800 <300

總堿度 mg/l <600 <400

氯根 mg/l <300 <150

&nbs

p; 鐵離子 mg/l <1.0 <1.0

銅離子 mg/l <0.1 <0.1

總鐵 mg/l <1.0 <1.0

總銅 mg/l <0.1 <0.1

空調(diào)領(lǐng)班對照以上數(shù)值進(jìn)行驗(yàn)收,化驗(yàn)單應(yīng)與工作單一同保存,并在監(jiān)督記錄上做好記錄,工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

4.4 若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作,空調(diào)領(lǐng)班有權(quán)拒絕簽收并及時上報主管。

4.5 工程部空調(diào)運(yùn)行人員每日按承辦單位提供加藥指導(dǎo)方案進(jìn)行加藥及排污,并做好加藥記錄。

第2篇 中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3

中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理工作管理的實(shí)施情況。

3.2機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1當(dāng)值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);

b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);

d)檢查高壓(<12kgf/fm2);

e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);

f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);

g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);

h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);

j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;

l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;

m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)的匯報給機(jī)電維修部主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況的處置

4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:

a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門;

b)加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);

c)救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;

d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療;

--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

e)排除泄漏后,啟動中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄漏后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等;

f)確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3中央空調(diào)機(jī)房管理

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。

4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;

c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈;

d)接班人員未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5對于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機(jī)電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《中央空調(diào)運(yùn)行日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第3篇 中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.0 職責(zé)

3.1 當(dāng)值空調(diào)技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。

4.0 程序要點(diǎn)

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。

d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進(jìn)水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)

入,并登記《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》。

4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、::易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在運(yùn)行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5 對于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。

5.0 相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)

5.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)

6.0 表格及記錄

6.1《中央空調(diào)運(yùn)行日記》(qr-7.5.1-16-01)

第4篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

1.按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。

2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項(xiàng)目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。

3.中央空調(diào)機(jī)房、機(jī)組保持清潔,無嚴(yán)重的滴漏現(xiàn)象。

4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗(yàn)和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標(biāo)。

5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

6.在不影響大廈正常營運(yùn)的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。

7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。

8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。

9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉

第5篇 物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行,特制定本規(guī) 程。

(一)巡視監(jiān)控:

1、當(dāng)值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空 調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

(1)檢查高壓(<12kgf/ c

第6篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度3

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程(三)

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2、范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1 當(dāng)值空調(diào)工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.2 工程主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3 管理處負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。

4、程序要點(diǎn)

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。

d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進(jìn)水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即

對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入,并登記。

4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在運(yùn)行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.1對于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。

5、記錄、標(biāo)識

5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)