物業(yè)設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收管理標(biāo)準(zhǔn)怎么寫(xiě)
1. 設(shè)施設(shè)備清單
在接手新的物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，首先要建立一個(gè)詳盡的設(shè)施設(shè)備清單。這應(yīng)包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、安裝位置、啟用日期、制造商信息等。清單可能不完美，但這是開(kāi)始的基礎(chǔ)，隨著進(jìn)一步的檢查和了解，可以逐步完善。
2. 設(shè)備狀況評(píng)估
對(duì)每一項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢查，記錄其運(yùn)行狀態(tài)，如是否正常運(yùn)行、磨損程度、維護(hù)記錄等?？赡艽嬖谝恍┬″e(cuò)誤，比如新手可能會(huì)忘記檢查某些隱蔽部位，但這是學(xué)習(xí)過(guò)程的一部分。
3. 文檔審查
檢查所有相關(guān)的操作手冊(cè)、維護(hù)記錄、保修文件等。這些文檔可能包含關(guān)鍵信息，如設(shè)備的定期保養(yǎng)計(jì)劃、故障處理方法等。新手可能對(duì)這些文件的重要性認(rèn)識(shí)不足，但它們對(duì)于設(shè)備的長(zhǎng)期管理至關(guān)重要。
4. 功能測(cè)試
對(duì)關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行實(shí)際操作，驗(yàn)證其功能是否正常。這可能需要一定的技術(shù)知識(shí)，新手可能需要請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士或查閱相關(guān)資料。
5. 安全檢查
確保所有設(shè)備都符合安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于電氣安全、消防設(shè)備、應(yīng)急設(shè)施等。初學(xué)者可能忽視某些安全細(xì)節(jié)，但通過(guò)反復(fù)實(shí)踐，可以提高這方面的能力。
6. 交接手續(xù)
與前任物業(yè)管理方或開(kāi)發(fā)商完成正式的交接手續(xù)，確保所有設(shè)備的權(quán)責(zé)清晰。這一環(huán)節(jié)可能涉及法律文件，新手應(yīng)尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。
7. 編制維護(hù)計(jì)劃
根據(jù)設(shè)備狀況和使用頻率，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。這個(gè)計(jì)劃應(yīng)該既有定期的預(yù)防性維護(hù)，也有應(yīng)對(duì)突發(fā)故障的應(yīng)急措施。
管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
上述內(nèi)容構(gòu)成了物業(yè)設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收的管理標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)備清單的建立、設(shè)備狀況評(píng)估、文檔審查、功能測(cè)試、安全檢查、交接手續(xù)以及維護(hù)計(jì)劃的編制。
管理標(biāo)準(zhǔn)有哪些
制定詳盡的設(shè)備清單
進(jìn)行設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)檢查與評(píng)估
審查相關(guān)文檔，理解設(shè)備歷史
功能測(cè)試，驗(yàn)證設(shè)備性能
確保設(shè)備安全合規(guī)
完成正式交接手續(xù)
制定并執(zhí)行維護(hù)計(jì)劃
注意事項(xiàng)
在執(zhí)行這些標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
細(xì)心觀察，不遺漏任何細(xì)節(jié)
不斷學(xué)習(xí)，提升技術(shù)知識(shí)
重視安全，預(yù)防比治療更重要
法律意識(shí)，確保交接合法有效
保持溝通，與前任物業(yè)和供應(yīng)商保持良好關(guān)系
書(shū)寫(xiě)格式
應(yīng)遵循清晰、簡(jiǎn)潔的原則，用序號(hào)列出各個(gè)步驟，每個(gè)步驟下詳細(xì)闡述操作內(nèi)容，確保信息層次分明，易于理解和執(zhí)行。語(yǔ)言表達(dá)要準(zhǔn)確，避免使用含糊不清或誤導(dǎo)性的表述。在描述過(guò)程中，可以適時(shí)插入個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和見(jiàn)解，增加內(nèi)容的生動(dòng)性和實(shí)用性。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收管理標(biāo)準(zhǔn)范文
物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收管理標(biāo)準(zhǔn)
一、公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收工作流程
項(xiàng)目應(yīng)提供的移交資料
1、設(shè)施設(shè)備移交清單;2、設(shè)施設(shè)備圖紙及
設(shè)備資料;3、設(shè)施設(shè)備移交日程計(jì)劃表
物業(yè)對(duì)移交資料的核對(duì)檢查
1、物業(yè)核對(duì)設(shè)施設(shè)備資料移交清單;
2、凡缺必須提供的資料,物業(yè)發(fā)文協(xié)調(diào)。
驗(yàn)收移交方式流程約定
1、項(xiàng)目提供系統(tǒng)資料、設(shè)備培訓(xùn)安排
2、確定移交方/接管方人員及聯(lián)系方式
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物清點(diǎn)檢驗(yàn)
1、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物檢查初驗(yàn)
2、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物清點(diǎn)核驗(yàn)
具備驗(yàn)收條件有問(wèn)題需時(shí)間改缺陷多需先代管不具驗(yàn)收條件
項(xiàng)目督促限物業(yè)無(wú)責(zé)代管安全及功能性
期整改消項(xiàng)項(xiàng)目督促整改缺陷,不驗(yàn)接
合格或基本合格復(fù)驗(yàn)不合格
二、竣工驗(yàn)收與物業(yè)交接驗(yàn)收的區(qū)別
正確認(rèn)識(shí)和區(qū)分竣工驗(yàn)收和物業(yè)驗(yàn)收的區(qū)別,有助于物業(yè)服務(wù)中心配合開(kāi)發(fā)商做好物業(yè)驗(yàn)收接管工作。
1.0驗(yàn)收的目的不同
1.1竣工驗(yàn)收是檢驗(yàn)建設(shè)工程是否達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求、是否符合國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)與合同約定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
1.2物業(yè)驗(yàn)收是在政府有關(guān)職能部門(mén)和監(jiān)理公司竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,以物業(yè)設(shè)施安全運(yùn)行和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的接管再驗(yàn)收。
2.0驗(yàn)收的要求不同
2.1竣工驗(yàn)收是以施工單位通過(guò)自檢、監(jiān)理公司、開(kāi)發(fā)商及其政府建設(shè)工程管理部門(mén)的技術(shù)規(guī)范性檢測(cè)驗(yàn)收為主,含概建設(shè)工程各個(gè)階段、隱蔽工程、中間和最終的竣工驗(yàn)收。
2.2物業(yè)驗(yàn)收由于受技術(shù)手段、測(cè)試工具等多種原因所限,物業(yè)無(wú)法對(duì)工程內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程定量技術(shù)參數(shù)等進(jìn)行檢查和測(cè)試,是以使用功能性和外觀性的驗(yàn)收為主。
3.0驗(yàn)收交接的條件不同
3.1竣工驗(yàn)收交接的首要條件是工程按設(shè)計(jì)和合同要求全部施工安裝完畢,經(jīng)監(jiān)理公司、政府相關(guān)職能管理部門(mén)的技術(shù)規(guī)范性檢測(cè)驗(yàn)收,達(dá)到國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
3.2物業(yè)驗(yàn)收交接的條件是在竣工驗(yàn)收合格,試運(yùn)行正常,所有供電、暖通及通排風(fēng)、消防、給排水、等設(shè)施設(shè)備均能正常運(yùn)作,房屋門(mén)牌編號(hào)等已經(jīng)正式確定后的接管再驗(yàn)收交接。
4.0驗(yàn)收交接的對(duì)象不同
4.1竣工驗(yàn)收交接是由施工單位向開(kāi)發(fā)商移交完成竣工驗(yàn)收的物業(yè)。
4.2物業(yè)驗(yàn)收交接是由開(kāi)發(fā)商向物業(yè)服務(wù)公司移交竣工驗(yàn)收合格后的物業(yè)。
5.0驗(yàn)收交接的意義不同
5.1竣工驗(yàn)收的通過(guò),標(biāo)志著建設(shè)工程的施工安裝/調(diào)試/檢測(cè)/驗(yàn)收全面合格完成。
5.2物業(yè)驗(yàn)收的通過(guò),標(biāo)志著物業(yè)服務(wù)公司正式接管整個(gè)物業(yè),進(jìn)入物業(yè)管理實(shí)務(wù)
運(yùn)作的開(kāi)始。
三、工程竣工驗(yàn)收國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
序號(hào)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范名稱(chēng)國(guó)標(biāo)代碼
1建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001
2屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207-2002
3地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50208-2002
4建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209-2002
5建筑裝飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50210-2001
6建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-2002
7通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50243-2002
8建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303-2002
9建筑電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50310-2002
10消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj303/gb50166
11供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-95
12電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50062-92
13建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94
【注】物業(yè)驗(yàn)收交接時(shí)還應(yīng)注意復(fù)核:項(xiàng)目的建設(shè)工程合同的交付約定條款
四、物業(yè)驗(yàn)收接管應(yīng)要求提供的資料
在物業(yè)驗(yàn)收接管前,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司應(yīng)提供物業(yè)的各種技術(shù)資料和竣工圖,合同與協(xié)議中的技術(shù)指標(biāo)和維保條款等給物業(yè)服務(wù)公司。若驗(yàn)收時(shí)尚未完成竣工圖,應(yīng)提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明,竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開(kāi)始后的六個(gè)星期內(nèi)提供。
物業(yè)服務(wù)公司需依據(jù)所提供的技術(shù)資料,對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收接管和操作、維保管理,按常規(guī)工程項(xiàng)目情況,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司應(yīng)提供以下技術(shù)資料,但不限于此:
1.0建筑、結(jié)構(gòu)、裝修方面的資料
1.1總平面圖、建筑和結(jié)構(gòu)圖。
1.2裝修圖(包括所有天花、地面、墻面、門(mén)窗及幕墻等材料表)
1.3質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃、消防、環(huán)保及園林管理等政府職能部門(mén)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
1.4土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料。
1.5房屋面積測(cè)量報(bào)告
1.6房屋沉降測(cè)試報(bào)告
1.7防水工程的及盛水試驗(yàn)報(bào)告
1.8隱蔽工程驗(yàn)收鑒證單
1.9其他國(guó)家建設(shè)工程規(guī)定交接的資料。
2.0弱電系統(tǒng)方面的資料
2.1各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)(包括屋宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電話(huà)和綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)等);
2.2各弱電系統(tǒng)圖、平面圖;
2.3弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;
2.4消防局、技防辦、有線(xiàn)電視臺(tái)等政府職能部門(mén)的驗(yàn)收合格證明;
2.5設(shè)備原理圖、電腦軟件程序和說(shuō)明等。
3.0電氣系統(tǒng)方面的資料
3.1高低壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)
3.2電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明。
3.3電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。
3.4各種用電設(shè)備調(diào)試、測(cè)試驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
3.5避雷裝置系統(tǒng)圖、測(cè)試報(bào)告、防雷辦驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
4.0給排水方面的資料
4.1噴淋、消火栓水系統(tǒng)設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。
4.2消防水、給水、排水系統(tǒng)圖
、平面圖及電氣控制圖。
4.3消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表。
4.4消防驗(yàn)收批文,衛(wèi)生防疫、排水檢測(cè)和質(zhì)驗(yàn)站等政府職能部門(mén)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
4.5消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及驗(yàn)測(cè)報(bào)告,產(chǎn)品合格證及承包商資料。
4.6污水處理系統(tǒng)竣工圖紙,衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收批文。
4.7蓄水池、水箱的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。
5.0空調(diào)系統(tǒng)方面的資料
5.1空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。
5.2空調(diào)及送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖。
5.3空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的試壓、調(diào)試、試運(yùn)行報(bào)告。
5.4空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等設(shè)備明細(xì)表、產(chǎn)品合格證及承包商資料。
6.0動(dòng)力設(shè)備方面的資料
6.1鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)等設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。
6.2鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電機(jī)房平面圖,煤氣調(diào)壓站、煤氣管道系統(tǒng)圖。
6.3鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)、電梯等設(shè)備的調(diào)試檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證書(shū)。
7.0工程合同/協(xié)議(物業(yè)服務(wù)公司需要明確掌握:合同/協(xié)議中的技術(shù)指標(biāo)和維保范圍、維保期限、維保責(zé)任等條款)
8.0其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司、工程承包商,物業(yè)服務(wù)公司認(rèn)為需要提供的資料。
五、物業(yè)正式驗(yàn)收交接程序
根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度和業(yè)主入住的情況不同,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般要求物業(yè)公司對(duì)其物業(yè)的部分樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收接管,但物業(yè)項(xiàng)目的最終移交應(yīng)在通過(guò)政府有關(guān)職能部門(mén)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上,以物業(yè)公司驗(yàn)收通過(guò)為準(zhǔn)。
1.0物業(yè)正式驗(yàn)收交接的條件
1.1提供被驗(yàn)收物業(yè)的竣工圖(若尚未完成峻工圖,應(yīng)提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明)。
1.2提供被驗(yàn)收的設(shè)備、系統(tǒng)的操作說(shuō)明、保養(yǎng)手冊(cè)及其他有關(guān)資料。
1.3提供或出示政府有關(guān)職能部門(mén)驗(yàn)收證明。
1.4提供必要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)介紹和操作維護(hù)培訓(xùn);
1.5提供所有測(cè)試、檢驗(yàn)和分析報(bào)告。
1.6提供與承包商(或供應(yīng)商)簽署承包(供應(yīng))合同中有關(guān)技術(shù)和維保條款。
1.7提供承包商、供應(yīng)商的地址、聯(lián)系電話(huà)及聯(lián)系人資料。
2.0不具備物業(yè)驗(yàn)收交接的情況
2.1嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)。
2.2未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門(mén)的合格驗(yàn)收。
2.4設(shè)備機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉。
2.5其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和人身安全的。
3.0缺陷整改
對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷或由于成品未能有效保護(hù)導(dǎo)致的受損等情況,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)做好詳細(xì)的缺陷記錄,供房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商督促承包商(或供應(yīng)商)進(jìn)行整改,對(duì)不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。對(duì)問(wèn)題較嚴(yán)重的,則向開(kāi)發(fā)商建議暫緩驗(yàn)收交接,待整改完成后重新驗(yàn)收。
4.0系統(tǒng)設(shè)備的試運(yùn)行
若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)最終的驗(yàn)收,但由于業(yè)主入住需要必須開(kāi)啟運(yùn)行某些系統(tǒng)設(shè)備,物業(yè)服務(wù)公司一般僅做實(shí)物驗(yàn)收,并嚴(yán)格按房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的書(shū)面要求進(jìn)行管理和操作,在此期間,技術(shù)上仍由承包商(供應(yīng)商)負(fù)責(zé)把關(guān),若發(fā)生任何問(wèn)題或意外,除物業(yè)服務(wù)公司的人為原因外,責(zé)任由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商督促承包商負(fù)責(zé),對(duì)于重要系統(tǒng)設(shè)備必要時(shí)可簽定臨時(shí)試運(yùn)行代管協(xié)議,明確相關(guān)各方的責(zé)任界面。
5.0驗(yàn)收通過(guò)
被驗(yàn)收物業(yè)設(shè)施完好,系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況正常,所有技術(shù)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求,經(jīng)有關(guān)各方書(shū)面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò),由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商督促承包商(或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品備件和專(zhuān)用工具等,正式交由物業(yè)管理服務(wù)公司接收管理。
6.0保修期的確定
按正常情況,物業(yè)整體驗(yàn)收結(jié)束,正式進(jìn)入保修期。但物業(yè)的正式驗(yàn)收交接往往是一段相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程,在此期間,有些設(shè)備可能會(huì)因先期投入運(yùn)行或其他原因已經(jīng)進(jìn)入保修期,故需要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個(gè)項(xiàng)目的保修期的起止日期,書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)公司,而在此之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng),若需要簽續(xù)保合同,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)酌情予以補(bǔ)償。
六、物業(yè)交接驗(yàn)收隱蔽工程的檢查要點(diǎn)
1.0建筑結(jié)構(gòu)部分
1.1墻、柱、地坪各類(lèi)建筑裂縫、空鼓。
1.7通氣管的堵塞、開(kāi)裂、破損。
1.8空調(diào)用的平臺(tái)/支架、穿墻管、冷凝水管(外機(jī)位尺寸是否滿(mǎn)足空調(diào)功率需求)。
1.9門(mén)洞/窗洞的方正;陽(yáng)角/陰角處的方正。
1.10預(yù)埋件的防腐,如:臺(tái)盒架、預(yù)埋鐵、接地樁等。
1.11地坪與地板擱柵的平整、松動(dòng)。
2.0電氣部分
2.1各類(lèi)預(yù)埋管、線(xiàn)、箱、盒的絕緣與接地。
2.2漏電開(kāi)關(guān)安裝規(guī)范。
2.3穿線(xiàn)管口(入箱平齊、毛刺、亂絲脫扣、護(hù)圈、納子)。
2.4穿線(xiàn)管的容量、彎頭數(shù)量、壓扁、凹陷、開(kāi)裂、彎曲半徑、金屬管焊接與防腐。
2.5穿線(xiàn)管內(nèi)的積水、砂漿、雜物。
2.7電器箱/盒與配線(xiàn)管的位置(頂/側(cè)/底)。
2.8配電箱、開(kāi)關(guān)/插座盒的安裝牢度、位置、銹蝕。
2.10電器安裝的牢度、整齊和維修方便度。
2.11吊頂內(nèi)軟管長(zhǎng)度、過(guò)路盒、吊/支架和檢修口(封吊頂前檢查)。
3.0管道部分
3.1管道的抗?jié)B漏情況,有無(wú)裂紋、砂眼、接口不良(參見(jiàn)水壓試驗(yàn))。
3.2管道的堵塞(沖洗、通球試驗(yàn))。
3.3管道的保溫(防凍、防結(jié)露)。
3.4管道/支架的防腐,重點(diǎn)是煨彎處、電焊縫絞、絲口等處。
3.5下水管道的坡度。
3.6透氣管及配件。
3.7各類(lèi)閥門(mén)、儀表。
3.8支墩/吊攀的位置、數(shù)量和間隔。
3.9地漏周邊的密封及內(nèi)部的水封。
3.10檢修孔的位置、封堵、齊全。
七、物業(yè)接管時(shí)的設(shè)備操作培訓(xùn)要求
物業(yè)系統(tǒng)設(shè)備在交由物業(yè)服務(wù)公司正式接管前,為使物業(yè)相關(guān)工作人員盡快了解已通過(guò)驗(yàn)收的系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)參數(shù)和設(shè)備特性,掌握系統(tǒng)設(shè)備的正確操作和維護(hù)方法,業(yè)服務(wù)公司可請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司督促承包單位提供系統(tǒng)設(shè)備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)操作和基本維護(hù)培訓(xùn)。
1.0物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)要求承包單位預(yù)先提供
培訓(xùn)計(jì)劃,培訓(xùn)項(xiàng)目的名稱(chēng)內(nèi)容、培訓(xùn)具體的日程計(jì)劃安排。
2.0為使培訓(xùn)工作有效進(jìn)行,承包單位應(yīng)提供正確的系統(tǒng)設(shè)備圖紙及設(shè)備操作和維護(hù)手冊(cè)等培訓(xùn)資料,以及其它各種需要的培訓(xùn)教材,所有培訓(xùn)教材資料須以中文版本為準(zhǔn)。
3.0培訓(xùn)內(nèi)容通常應(yīng)包括:設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)說(shuō)明,設(shè)備系統(tǒng)圖、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和設(shè)備特性;設(shè)備操作程序、日常運(yùn)作注意事項(xiàng),例行維修保養(yǎng);常見(jiàn)故障判別、故障應(yīng)急處理、故障檢修要領(lǐng)和報(bào)修方式,以及承包單位需要說(shuō)明和解釋的其它事項(xiàng)。
4.0為保證培訓(xùn)效果,設(shè)備專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)課程應(yīng)請(qǐng)承包單位委派資深技術(shù)人員講授。
5.0系統(tǒng)設(shè)備的專(zhuān)業(yè)性培訓(xùn)方式,應(yīng)由承包單位委派資深代表,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物進(jìn)行演示指導(dǎo)培訓(xùn),填寫(xiě)培訓(xùn)記錄及必要時(shí)的培訓(xùn)考核記錄。
6.0設(shè)備系統(tǒng)培訓(xùn)課程完成后,相關(guān)設(shè)備培訓(xùn)整套教材,應(yīng)交由物業(yè)服務(wù)公司保管。
八、相關(guān)記錄
1、物業(yè)驗(yàn)收接管要求提供的圖紙資料
2、工程圖紙接管簽收單
3、設(shè)施設(shè)備資料交接簽收單
4、竣工圖紙及設(shè)備資料接管匯總登記表
5、設(shè)施設(shè)備總體驗(yàn)收交接簽證單
6、公共設(shè)施設(shè)備自查單
7、設(shè)備機(jī)房驗(yàn)收記錄單
8、消防設(shè)備驗(yàn)收記錄單
9、電氣工程驗(yàn)收記錄單
10、空調(diào)設(shè)備驗(yàn)收記錄單
11、給排水設(shè)備驗(yàn)收記錄單
12、公區(qū)設(shè)施驗(yàn)收記錄單
13、設(shè)備驗(yàn)收交接記錄表
14、交接驗(yàn)收維保整改單
