物業(yè)公司綠化管理制度旨在規(guī)范物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化管理工作，確保環(huán)境整潔美觀，提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)。通過科學(xué)規(guī)劃、有效管理和持續(xù)維護(hù)，綠化制度能夠保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少噪音污染，增加空氣濕度，提高空氣質(zhì)量，同時(shí)也能為社區(qū)營造一個(gè)舒適宜人的居住環(huán)境，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。
包括哪些方面
1. 綠化規(guī)劃：制定合理的綠化布局，選擇適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的植物種類，兼顧季節(jié)變化的景觀效果。
2. 綠化施工：確保綠化工程的質(zhì)量，包括種植、修剪、灌溉等環(huán)節(jié)的操作標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
3. 日常養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠地整潔，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。
4. 綠化更新：根據(jù)植物生長狀況和季節(jié)變化，適時(shí)調(diào)整綠化布局，更新植物。
5. 居民參與：鼓勵(lì)業(yè)主參與綠化活動(dòng)，舉辦綠化知識講座，提高居民環(huán)保意識。
6. 監(jiān)督考核：設(shè)立綠化管理評估機(jī)制，對綠化工作進(jìn)行定期檢查和評價(jià)，確保制度執(zhí)行效果。
重要性
1. 提升環(huán)境質(zhì)量：良好的綠化能夠凈化空氣，降低塵埃，吸收有害氣體，改善小區(qū)環(huán)境。
2. 增強(qiáng)社區(qū)形象：美觀的綠化景觀可以提升物業(yè)公司的專業(yè)形象，吸引更多的業(yè)主入住。
3. 促進(jìn)社區(qū)和諧：綠色空間提供休閑場所，增進(jìn)鄰里間的交流，有助于構(gòu)建和諧社區(qū)。
4. 保護(hù)生物多樣性：多樣化的植物配置能為小動(dòng)物提供棲息地，維護(hù)生態(tài)平衡。
5. 提高物業(yè)價(jià)值：優(yōu)質(zhì)的綠化環(huán)境是物業(yè)價(jià)值的重要組成部分，可提高房產(chǎn)的市場競爭力。
方案
1. 制定詳細(xì)的工作計(jì)劃：明確綠化工作的目標(biāo)、任務(wù)和時(shí)間表，確保每個(gè)階段的任務(wù)順利完成。
2. 建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)：招聘有經(jīng)驗(yàn)的園藝師和養(yǎng)護(hù)人員，定期進(jìn)行培訓(xùn)，提高專業(yè)技能。
3. 引入科技手段：利用現(xiàn)代技術(shù)如智能灌溉系統(tǒng)、無人機(jī)巡檢等，提高工作效率，降低成本。
4. 加強(qiáng)溝通反饋：定期向業(yè)主通報(bào)綠化工作進(jìn)展，收集意見和建議，不斷優(yōu)化綠化管理。
5. 財(cái)務(wù)預(yù)算管理：合理分配綠化經(jīng)費(fèi)，確保資金用于關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時(shí)尋求政府補(bǔ)貼或社會贊助。
6. 法規(guī)遵守：遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保綠化工作合規(guī)進(jìn)行。
通過上述措施，物業(yè)公司綠化管理制度將得以有效實(shí)施，為居民創(chuàng)造一個(gè)宜居、生態(tài)友好的生活環(huán)境。
物業(yè)公司綠化管理制度范文
第1篇 物業(yè)公司綠化管理程序
物業(yè)公司質(zhì)量管理程序文件:綠化管理程序
1.0 目的
規(guī)范綠化工作管理程序,保障作業(yè)人員職業(yè)安全,保護(hù)環(huán)境,確保所轄區(qū)域綠苗木健康生長,綠化率達(dá)到管理目標(biāo)要求,為用戶提供一個(gè)優(yōu)雅、舒適的生活、辦公環(huán)境。
2.0 適用范圍
適用于公司下屬各管理處。
3.0 職責(zé)
3.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化整改及大中型維護(hù)項(xiàng)目的審批。
3.2 管理部負(fù)責(zé)綠化整改及大中型維護(hù)項(xiàng)目的施工計(jì)劃、技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作,以及指導(dǎo)管理處日常綠化管理工作。
3.3 工程部負(fù)責(zé)綠化整改及大中型維護(hù)項(xiàng)目的預(yù)決算審批工作。
3.4 管理處負(fù)責(zé)所轄區(qū)域綠化工作的全面管理,負(fù)責(zé)監(jiān)督作業(yè)人員職業(yè)安全衛(wèi)生的防范工作。
3.5 綠化主管負(fù)責(zé)對日常綠化工作的檢查監(jiān)督。
3.6 管理處綠化組負(fù)責(zé)綠化的日常維護(hù)工作。
4.0 工作程序
4.1 交接驗(yàn)收
管理處接到綠化交接通知后,管理處主任與管理部經(jīng)理會同開發(fā)商及施工單位指定驗(yàn)收人員,對保養(yǎng)期已屆滿的綠化苗木的品種、數(shù)量、配置效果、苗木長勢等逐項(xiàng)驗(yàn)收,編寫驗(yàn)收報(bào)告,經(jīng)參與驗(yàn)收人簽名確認(rèn)。
4.2 小區(qū)內(nèi)所有綠化苗木經(jīng)驗(yàn)收合格后,即由管理處綠化組接管,并依據(jù)文件規(guī)定進(jìn)行全面的養(yǎng)護(hù)工作。
4.3 綠化保養(yǎng)具體運(yùn)作程序
4.3.1 綠化主管負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排,劃分綠化崗位區(qū)域,并指定綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任人。
4.3.2 綠化工根據(jù)文件規(guī)定對各自崗位范圍內(nèi)的綠化苗木進(jìn)行管理養(yǎng)護(hù)工作。
4.3.3 綠化工每日巡視各自范圍內(nèi)的綠化苗木長勢、水肥灌施、肥藥使用、松土除雜草等情況。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,并向主管匯報(bào),填寫《綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄》。
4.3.4 綠化主管結(jié)合綠化工的匯報(bào)及自身巡查情況,填寫《綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄》。
4.4室內(nèi)、外植物養(yǎng)護(hù)
4.4.1 室內(nèi)植物的管理養(yǎng)護(hù)
a、室內(nèi)觀葉植物一般隔天噴淋一次水,個(gè)別品種可視其生長特性一天噴淋一次。每次噴淋水后,應(yīng)及時(shí)用拖布抹干地面水跡。
b、每周對植物葉片抹拭清潔一次,對花盆底碟清洗一次。
c、定期更換室內(nèi)植物及時(shí)花位置,作好節(jié)日或特殊接待任務(wù)的環(huán)境綠化布置工作。
d、每天要清理黃葉,大葉觀賞植物的葉片如小部分枯黃時(shí),可用花剪將枯黃部分剪去。對于攀爬植物應(yīng)注意牽引或固定。
e、室內(nèi)人造植物隔天清潔一次,如發(fā)現(xiàn)造型有損壞或有脫落的枝順,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
f、工作時(shí)要注意用戶情況,不要妨礙其活動(dòng),更不能將水濺到用戶身上。
4.4.2 室外植物的管理養(yǎng)護(hù)
a、每日對花壇草地進(jìn)行清理,保持清潔無雜物,對盆種擺放的時(shí)花每天噴淋水二次,對地花、草坪每隔一天噴淋水一次,噴淋水時(shí)要讓土壤充分吸收水份。噴淋時(shí)間一般應(yīng)在每天上午10點(diǎn)鐘以前或下午5點(diǎn)鐘以后,避免高溫暴曬時(shí)淋水,給植物生長帶來不利影響。
b、隨時(shí)觀察植物生長情況,視情況進(jìn)行殺蟲、修剪、移種、擺放工作。
c、每周沖洗大樹及一切綠化布置,以保持干凈。
d、作好草坪的修剪保養(yǎng)工作:草長高至或超過推薦割草高度15-25mm時(shí)應(yīng)該進(jìn)行修剪,立春前進(jìn)行較低修剪,一般保留草莖10-15mm為宜,剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長的一半為宜;立冬前修剪高度為草長的三分之一,以鞏固草根的生長。
e、每次修剪后均要進(jìn)行適量施肥,立春、立秋修剪后施尿素,立冬修剪后施復(fù)后肥。
f、做好花林防風(fēng)、防寒等自然災(zāi)害的預(yù)防保護(hù)工作。
4.5 綠化工具管理
4.5.1 由綠化主管將每月采購申請報(bào)管理處主任同意,經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)采購。
4.5.2 綠化主管統(tǒng)一領(lǐng)取購進(jìn)物料工具。 綠化工領(lǐng)用任何工具均需填寫《物品領(lǐng)用登記表》妥善使用,凡屬故意損壞者照價(jià)賠償。
4.6 病蟲防治
按《消殺管理程序》中有關(guān)規(guī)定操作。
5.0 相關(guān)文件
5.1《消殺管理程序》(zh_-qp-17)
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄》(zh_-qp-18-1/a)
6.2《物品領(lǐng)用登記表》(zh_-qp-11-4/a)
第2篇 物業(yè)公司綠化管理制度模板
3.7.1 制度內(nèi)容
保持大廈的整體美觀,為客戶創(chuàng)造清新、舒適、整潔的辦公環(huán)境
3.7.2 適用范圍
大廈內(nèi)外綠化草坪及盆栽植物的養(yǎng)護(hù)。
3.7.3 綠化管理標(biāo)準(zhǔn)
1. 植物盆內(nèi)無煙、雜物、葉面、枝干;無濃厚浮灰,保持葉色翠綠。
2. 各類植物無枯萎、凋謝現(xiàn)象。
3. 盆缸清擦干凈、無污、無漬。
4. 草坪修剪整齊,無高低不平現(xiàn)象。
5. 枝葉修剪齊整,無雜亂現(xiàn)象。
6. 草坪干凈無紙屑、雜物、清洗干凈。
7. 各類植物無病蟲害。
8. 嚴(yán)格管理草坪禁止人為踏壞,影響美觀。
3.7.4 綠化管理規(guī)定
1. 人人都有義務(wù)維護(hù)場外植物/綠地及場內(nèi)盆栽植物。
2. 不準(zhǔn)攀折植物及在樹上扎拉。
3. 不準(zhǔn)損壞花壇、綠地及花木保護(hù)設(shè)施。
4. 不準(zhǔn)人為踐踏綠地和車輛跨越。
5. 不準(zhǔn)在綠化地帶堆放雜物。
6. 不準(zhǔn)在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告招牌。
7. 當(dāng)人為造成花木、綠地及保護(hù)設(shè)施損壞的,按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款處理。
3.7.5 大廈內(nèi)部租擺管理工作流程
1. 施肥
根據(jù)花卉植物的不同生長發(fā)育時(shí)期的特殊要求,追施化學(xué)肥料,并保證在場內(nèi)無異味的散發(fā)。
2. 換盆
根據(jù)花苗的大小和生長速度快慢選擇相應(yīng)的花盆、套缸,在本管理處力所能及的范圍內(nèi)執(zhí)行(綠化公司協(xié)助)。
3. 澆水
根據(jù)植物的特點(diǎn),每日或隔日澆水。原則是:水溫與室溫要接近,澆水一定要澆透,盆土應(yīng)經(jīng)常保持濕潤,不要過干、過濕,也不要時(shí)干、時(shí)濕。
4. 采摘陽光
光處,進(jìn)行一定的光和作用根據(jù)花卉耐陰喜陽程度和生長情況習(xí)性,經(jīng)常性將一些喜陽花卉移到陽用。
3.7.6 場外部草坪植物的管理工作流程
1. 澆水
根據(jù)不同的季節(jié)、氣候,以及草皮生長期、植物品種決定澆水時(shí)間(上、中、晚)和澆水量。
2. 施肥
根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要,決定施肥種類及用量大小。
3. 清除雜草及松土
根據(jù)季節(jié)、草坪生長狀況對所轄草坪內(nèi)的雜草進(jìn)行清除并對土地進(jìn)行相應(yīng)的松土以利草皮的生長和規(guī)范。
4. 修枝整形
根據(jù)植物的形狀,以利觀賞為目的,依植物品種及生長情況等因素進(jìn)行修剪整形,但此一項(xiàng)目通常在冬季進(jìn)行。
5. 除蟲
根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律初實(shí)施綜合治理,通常在病蟲率高時(shí),施以藥劑殺死病蟲,以確保植物良好生長。
6. 禁止事項(xiàng)
禁止游客踏入草坪并在樹枝上吊拉、折枝、懸掛物件,嚴(yán)禁鐵線緊箍樹干,影響樹木生長,嚴(yán)禁任何公民在草坪內(nèi)以體育鍛煉為形式損傷植物。
7. 防止損壞
加強(qiáng)宣傳教育及保安巡視,樹立告示牌,防止人為的毀壞,作到預(yù)防在先。
8. 定期洗塵
由于草坪緊靠道路,人與車輛流動(dòng)多塵土飛揚(yáng),會影響樹木生長和美化效果,故養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)定期對草坪及樹木、用水噴淋清洗。
