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空調(diào)系統(tǒng)管理制度旨在規(guī)范企業(yè)內(nèi)部空調(diào)設(shè)備的使用、維護和管理，確?？照{(diào)系統(tǒng)的高效運行，降低能耗，延長設(shè)備壽命，并保障員工的工作環(huán)境舒適度。
包括哪些方面
1. 空調(diào)設(shè)備的日常操作規(guī)程：明確開機、關(guān)機、溫度調(diào)節(jié)等操作步驟，防止誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。
2. 維護保養(yǎng)計劃：設(shè)定定期的清潔、檢查和維修周期，保證設(shè)備良好運行狀態(tài)。
3. 能耗管理：設(shè)定合理的空調(diào)運行時間和溫度，以實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。
4. 故障處理流程：建立快速響應(yīng)機制，確保故障能得到及時解決。
5. 使用責(zé)任分配：明確各部門和員工在空調(diào)使用上的職責(zé)。
6. 安全規(guī)定：強調(diào)安全操作，預(yù)防觸電和其他安全事故。
重要性
空調(diào)系統(tǒng)管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 提升工作效率：舒適的環(huán)境有助于提高員工的工作效率和滿意度。
2. 節(jié)省成本：通過合理管理，減少無效運行和維修費用，降低運營成本。
3. 延長設(shè)備壽命：定期維護保養(yǎng)能有效延長空調(diào)設(shè)備的使用壽命。
4. 環(huán)保減排：科學(xué)的能耗管理有助于減少能源浪費，符合企業(yè)社會責(zé)任。
方案
1. 制定詳細的操作手冊：編寫清晰易懂的空調(diào)操作指南，供員工參考。
2. 培訓(xùn)與教育：定期對員工進行空調(diào)系統(tǒng)使用和維護的培訓(xùn)，提升他們的操作技能。
3. 設(shè)立專職管理人員：指派專人負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常管理和維護工作。
4. 實施監(jiān)控與評估：通過安裝監(jiān)控設(shè)備，記錄空調(diào)運行數(shù)據(jù)，定期評估管理制度的效果。
5. 不斷優(yōu)化改進：根據(jù)實際情況和反饋，調(diào)整和完善管理制度，確保其適應(yīng)性與有效性。
該制度的實施需要全體員工的配合，管理層應(yīng)定期檢查執(zhí)行情況，確保各項規(guī)定得到落實，共同構(gòu)建一個高效、節(jié)能且舒適的辦公環(huán)境。
空調(diào)系統(tǒng)管理制度范文
第1篇 制冷與空調(diào)系統(tǒng)及安全裝置使用安全管理
一、系統(tǒng)操作注意事項
(1)維修保養(yǎng)制冷設(shè)備時電源未斷開,易出人身事故,應(yīng)斷電維修。
(2)在制冷系統(tǒng)運行時,發(fā)現(xiàn)高壓壓力表指針劇烈跳動,會影響對系統(tǒng)運行的真實判斷;應(yīng)對壓力表進行檢修,排放空氣,關(guān)小表閥。
(3)在制冷系統(tǒng)運行時,發(fā)現(xiàn)冷卻水塔出水不暢。是因為噴淋孔堵塞,應(yīng)清潔噴淋孔。
(4)在制冷系統(tǒng)運行時,冷卻水塔周圍四處飄水環(huán)境污染,甚至傳播疾病,應(yīng)調(diào)整布承器角度。
用氮氣試壓吹污,氮氣瓶口應(yīng)裝設(shè)減壓表閥備,甚至造成人身事故。飄水會造成否財沖壞設(shè)備。
操作工在啟閉鋼瓶閥門時,應(yīng)站在閥的側(cè)面緩慢開啟,以防造成人身安全事故。
)制冷設(shè)備發(fā)現(xiàn)有部分外露轉(zhuǎn)動部件,應(yīng)設(shè)置完整牢固的安全防護罩,以防發(fā)生人身意外事故。
)根據(jù)安全規(guī)定,小型冷庫制冷系統(tǒng)要裝高、低壓壓力表,以隨時監(jiān)測壓縮機運行時的排氣壓力和吸氣壓力。吸氣壓力過低是極危險的因素。
)在機組運轉(zhuǎn)時,不允許對壓縮機壓力控制器的設(shè)定值進行調(diào)整,否則非常危險。
活塞式壓縮機發(fā)出沖敲擊聲,要立即停機。
)相關(guān)閥門漏氣量漏液量較大,應(yīng)關(guān)閉蒸發(fā)器供液閥,切斷壓縮機電源,關(guān)閉壓縮機吸氣閩和排氣閥門,進行相應(yīng)的檢修。
直接使用氮氣瓶中的氮氣壓力給制冷空調(diào)系統(tǒng)試壓是危險的,壓力升高過快,易造成充氮器具爆裂傷人。應(yīng)減壓后試壓。
制冷系統(tǒng)充灌制冷劑后,發(fā)現(xiàn)有泄漏點,不能立即進行施焊修補。抽空以后再進行施焊修補。
制冷設(shè)備安裝修理過程中,用氧氣對制冷設(shè)備進行試壓檢漏是危險的。會產(chǎn)生爆炸,嚴(yán)禁用氧氣代替檢漏。
消除系統(tǒng)有制冷劑,不許采用切割、松開連接或破壞管路的方法排放制冷劑。
對于氟利昂系統(tǒng)不可使用壓縮空氣吹污,對于氟利昂系統(tǒng)應(yīng)使用氮氣吹污,因為壓縮空氣中含有水分和雜質(zhì)。
修理小型裝配式冷庫,充注制冷劑時,充注軟管突然脫開,充注的制冷劑噴出。應(yīng)關(guān)閉閥門切斷泄漏源,切不可用手或其他物體堵口。二、使用安全裝置注意事項
當(dāng)安全閥起跳時,決不允許采用關(guān)閉安全閥下方截止閥的方法來制止安全閾的泄壓,這是非常危險的。這時,應(yīng)進行緊急停機處理。立即切斷壓縮機電源,安全閥自動關(guān)閉后,進行相應(yīng)的檢查和處理。
(2)安全閥在鉛封標(biāo)記損壞、發(fā)生泄漏等情況下,不許使用。因為安全閥已經(jīng)失去系統(tǒng)安全保護作用。
(3)由于安全閥是國家強制標(biāo)定產(chǎn)品,所以出廠前已調(diào)定安全閥的開啟壓力,并加鉛封。用戶在使用中不得任意啟封和調(diào)整。
(4)絕對不允許在安全閥出口側(cè)再增設(shè)截止閥。如果系統(tǒng)壓力超過允許壓力時,安全閥無法起到作用。一旦超壓會釀成爆炸事故。
(5)安全閥在出廠時已根據(jù)壓縮機和壓力容器的工作壓力調(diào)整到額定起跳壓力,加了鉛封不允許隨意拆卸調(diào)整。
(6)當(dāng)安全閥起跳后或每隔一年即機組大修時,應(yīng)進行一次校驗,以確保安全閥在額定壓力下起跳。安全閥的校驗最好在專門的計量單位進行,以保證校驗質(zhì)量。
(7)進行安全閥起跳值校驗時,最簡單的方法是將安全閥與氮氣瓶上的減壓閥通過耐壓管道連接起來,減壓閥量程一般為2. 5mpa。打開氮氣瓶閥,慢慢調(diào)整壓力使其升至安全閥起跳值,通過調(diào)節(jié)螺栓調(diào)整彈簧壓力使其起跳。然后關(guān)閉減壓閥,重新調(diào)整減壓閥壓力至起跳值。若安全閥兩次起跳,說明校驗準(zhǔn)確,壓好鉛封即可裝上使用。這種方法是在現(xiàn)場進行調(diào)整的方法,也必須由法律規(guī)定的專職人員進行操作,應(yīng)注意安全。
(8)安全閥的起跳值安全,準(zhǔn)確的校驗是在專用試驗臺上進行的。利用液壓油泵,通過連接管道和單向闊,把高壓油壓入安全閻內(nèi)。在高壓油壓人安全閥之前,先進入裝在安全閥前面的、經(jīng)過計量部門校驗的、高精度校驗用壓力表,當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)壓力表壓力升至安全閥起跳壓力值時,調(diào)整安全閥的彈簧,使之起跳。然后通過放油閥將油放回油箱,二次重新利用油泵將高壓油壓人安全閥內(nèi),到起跳值后,安全閥起跳即為合格,打上鉛封,不用清洗即可裝上使用。
第2篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)及機房管理制度
大廈空調(diào)系統(tǒng)及機房管理
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)及機房管理。
3職責(zé)
3.1工程部運行班值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作。
4工作流程
4.1嚴(yán)格按運行、調(diào)控、檢查和維修養(yǎng)護等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。
4.2嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部進行搶修,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。
4.3空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由中央監(jiān)控室保管,未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi)。
4.4保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。
4.5空調(diào)機運行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄。
4.6嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進行保養(yǎng)、維修工作。
4.7定期對空調(diào)系統(tǒng)進行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運轉(zhuǎn)良好。
4.8定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。
4.9每周對主機和機房進行一次清潔,并做好設(shè)備房的清潔工作。
4.10每年對主機進行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。
4.11認(rèn)真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢修保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.2《風(fēng)機保養(yǎng)記錄表》
5.3《空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》
5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.5《風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第3篇 z物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)管理制度
物業(yè)項目空調(diào)系統(tǒng)管理制度
一、目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)管理。確?？照{(diào)系統(tǒng)運行正常。
二、適用范圍
適用于__嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責(zé)
1、工程部給修人員嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)管理制度。
2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、嚴(yán)格按運行、檢查和維修養(yǎng)護等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。
2、嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,認(rèn)真做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程維修部進行搶修,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。
3、嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進行保養(yǎng)、維修工作。
4、定期對空調(diào)系統(tǒng)進行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運轉(zhuǎn)良好。
第4篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定（5）
大廈空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定(五)
一、 風(fēng)機房管理規(guī)定
1、嚴(yán)禁無關(guān)人員進入機房內(nèi)。
2、風(fēng)機房設(shè)備由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修、維護及日常巡查。
3、風(fēng)機房內(nèi)必須保持整潔,各類標(biāo)志清晰,不得存放雜物或作其他用途。
4、進入風(fēng)機房維修必須注意用電、防火安全。
5、空調(diào)員工定期巡查風(fēng)機房,發(fā)現(xiàn)問題及時修理,并記錄在檢查表上。
二、 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容
1、設(shè)備巡查
(1)巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。
(2)巡查設(shè)備是否在規(guī)定時間內(nèi)運行或停止。
2、空調(diào)機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常濕度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門等設(shè)備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
3、水塔、水箱檢查
(1)涼水塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風(fēng)扇運行時是否發(fā)出噪音,風(fēng)扇起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機等檢查
(1)新風(fēng)機:檢查運行時有無發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,走廊風(fēng)口的風(fēng)量是否足夠,塵網(wǎng)有無堵塞,電梯廳盤管塵網(wǎng)是否干凈,運行有無噪音。
(2)分體機:運行時有無發(fā)出噪音,制冷能力是否良好,塵網(wǎng)有無堵塞,去水冷凝盤去水是否順暢。
三、 空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé),電工主管進行監(jiān)督。
2、每班當(dāng)值人員定期巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次,并將運行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上,未經(jīng)主管批準(zhǔn),不得擅自更改運行參數(shù)。
3、按大廈空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。
4、在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
四、 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。
2、專業(yè)主管每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負(fù)責(zé)組織實施。
3、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
4、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定,配備滅火器施工。
5、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機組檢查表,冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機檢查表等表格。
五、 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)爭處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障,應(yīng)立即停止該機,轉(zhuǎn)開備用電機。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告專業(yè)主管并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)公司維修。
3、設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后,辦公時間內(nèi)4小時內(nèi)到場維修,非辦公時間12小時內(nèi)到場維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。
3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(三)涼水塔
1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。
3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(四)管網(wǎng)系統(tǒng)
1、發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。
2、采取相關(guān)措施,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
3、對漏水口做處理,以防水到處亂射;將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。
4、報告專業(yè)主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
5、事件發(fā)生后,將情況通知物業(yè)公司及相關(guān)單位。
第5篇 _物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定
序號 項目 要求
1運行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機房的運行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進行設(shè)備的檢修或切換工作。
2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
3冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計等測量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
4電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。
2、電機運行正常,無超溫過流現(xiàn)象,接線牢固正常。
3、機房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機器設(shè)備接地良好。
5日常管理
1、機房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機的經(jīng)濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。
第6篇 空調(diào)系統(tǒng)運行管理標(biāo)準(zhǔn)范例
一.運行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機房的運行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進行設(shè)備的檢修或切換工作。
二.規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
三.冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、::冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計等測量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
四.電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。
2、電機運行正常,無超溫過流現(xiàn)象,接線牢固正常。
3、機房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機器設(shè)備接地良好。
五.日常管理
1、機房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機的經(jīng)濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。
第7篇 空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度
1.0 目的
對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進行維護和管理,確保中央空調(diào)設(shè)備正常運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護部負(fù)責(zé)制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計劃及實施,業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)保養(yǎng)計劃實施情況的檢查監(jiān)督。
3.2 工程維護部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)日常運用操作管理和維修保養(yǎng)工作。
3.3 業(yè)務(wù)總部、工程維護部共同對外委維修保養(yǎng)項目進行監(jiān)督和驗收。
4.0 工作內(nèi)容
4.1年度維修保養(yǎng)計劃
4.1.1 工程維護部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報業(yè)務(wù)總部備案。
4.1.2 工程維護部根據(jù)年度計劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計劃,報部門經(jīng)理審核。
4.1.3工程維護部經(jīng)理審核年度計劃,報批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計劃存檔備查。
4.2 設(shè)備運行操作
4.2.1 空調(diào)技工負(fù)責(zé)設(shè)備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運行記錄表》。
4.2.2 操作人員操作時必須嚴(yán)格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》。
4.2.3 維修保養(yǎng)應(yīng)安排在非辦公時間,若因急修停機,知會客戶服務(wù)部提前24小時通知用戶。
4.3設(shè)備維修保養(yǎng)
4.3.1 工程維護部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。
4.3.2 工程維護部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)系統(tǒng)機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項目參照執(zhí)行。
4.3.3 中央空調(diào)主機保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗委托外單位,工程維護部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。
4.3.4 委托外單位保修的設(shè)備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經(jīng)工程維護部經(jīng)理同意、報備業(yè)務(wù)總部審核后方可施工。::工程維護部負(fù)責(zé)檢查驗收。
4.3.5 中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.4 設(shè)備檢查
業(yè)務(wù)總部每月對所轄設(shè)備進行不定點抽查保養(yǎng)計劃落實情況,發(fā)現(xiàn)未達到要求,應(yīng)通知相關(guān)單位及責(zé)任部門限期整改并達到要求。
5.0 相關(guān)文件
5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-16-02)
5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》(wi-7.5.1-16-04)
6.0 記錄表格
6.1《中央空調(diào)運行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)
第8篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負(fù)責(zé)運行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調(diào)維修工
a、空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調(diào)運行記錄表》、《空調(diào)水泵運行記錄》。
b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
d、空調(diào)機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)運行領(lǐng)班
a.運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進行紅旗機房設(shè)備檢評。
b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調(diào)運行時間工作程序
每年5月~11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。
第9篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、 目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機所有管線閥門。
3、 職責(zé)
由機電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。
4、內(nèi)容
1 ) 月保養(yǎng):
(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。
(2)盤管風(fēng)機的保養(yǎng):
清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。
2)半年保養(yǎng):
(1)主機保養(yǎng):
主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。
(3) 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng):
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(30冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關(guān)文件及記錄
1.空調(diào)月保養(yǎng)記錄
2.空調(diào)半年保養(yǎng)記錄
第10篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),運行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程,經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。
4、工作程序
1)設(shè)備運轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,應(yīng)分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進行。
3)維修時應(yīng)采用專用工具,避免設(shè)備部件損壞,如電氣部分應(yīng)一人操作,一人在旁監(jiān)護。
4)了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點,維修拆解必須按步驟進行,邊做邊檢視。
5)零部件應(yīng)分類裝好,有需要的部件應(yīng)及時包扎或進行保護,不允許損壞零部件。
6)技術(shù)與理論結(jié)合,高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件
