- 目錄
中控管理制度是企業(yè)管理的核心環(huán)節(jié)，旨在確保企業(yè)運營的穩(wěn)定性和效率，主要關(guān)注以下幾個方面：
1. 中控系統(tǒng)的操作規(guī)程
2. 崗位職責與權(quán)限分配
3. 系統(tǒng)維護與更新策略
4. 數(shù)據(jù)安全與隱私保護
5. 應急響應與故障處理機制
6. 員工培訓與績效評估
包括哪些方面
1. 系統(tǒng)管理：涵蓋中控系統(tǒng)的日常操作、故障排查和性能優(yōu)化。
2. 人員管理：明確各崗位角色，規(guī)定操作權(quán)限，確保人崗匹配。
3. 安全管理：設(shè)立嚴格的訪問控制，防止非法入侵和數(shù)據(jù)泄露。
4. 協(xié)調(diào)與溝通：建立有效的信息傳遞機制，保證各部門間協(xié)同工作。
5. 制度執(zhí)行：通過定期審計和評估，確保制度的有效執(zhí)行。
重要性
中控管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 保障企業(yè)運營：有效管理中控系統(tǒng)，能降低運營風險，提升生產(chǎn)效率。
2. 維護數(shù)據(jù)安全：防止數(shù)據(jù)丟失或被濫用，保護企業(yè)核心競爭力。
3. 提升員工能力：通過培訓和考核，提高員工對中控系統(tǒng)的理解和操作技能。
4. 規(guī)范業(yè)務流程：統(tǒng)一標準，減少人為錯誤，提升服務質(zhì)量。
方案
1. 制定詳細的操作手冊：詳述每個功能模塊的使用步驟，確保員工準確無誤地操作。
2. 設(shè)立權(quán)限等級：根據(jù)崗位需求，劃分不同級別的操作權(quán)限，防止越權(quán)操作。
3. 實施定期安全審計：通過外部專業(yè)機構(gòu)進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)潛在風險。
4. 建立應急響應計劃：預設(shè)多種故障場景，制定相應的應對措施，快速恢復系統(tǒng)運行。
5. 強化培訓：定期舉辦培訓課程，更新知識，提升員工應對新挑戰(zhàn)的能力。
6. 評估與反饋：設(shè)置績效指標，定期評估員工表現(xiàn)，根據(jù)反饋調(diào)整管理制度。
通過以上方案，中控管理制度將為企業(yè)構(gòu)建一個高效、安全、有序的運營環(huán)境，助力企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
中控管理制度范文
第1篇 某物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的安全。
2.0范圍
適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。
3.0職責
3.1 中控室安全員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 維修班長負責中控室設(shè)備的綜合管理和維修保養(yǎng)。
4.0 海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序
4.1 消防中心設(shè)備運行管理
4.1.1消防中心值班人員負責中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
4.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.
4.1.3 火情確認后,打119電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導通報。
4.1.4 啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
4.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。
4.1.6 做好火警記錄。
4.1.7 當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。
4.2 設(shè)備操作
4.2.1火災報警控制器
a. 確認:當系統(tǒng)某點暫時中斷信號,主機顯示屏上顯示出該點位置,同時主機發(fā)出聲音,用鼠標左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認該信號。
b. 靜止:當發(fā)生火警后,用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。
c. 重置:用鼠標左鍵在該框內(nèi)點按一下,即可將系統(tǒng)復位。
d. 監(jiān)察:用鼠標在該框內(nèi)點按一下,該框內(nèi)即變成記錄,用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復到監(jiān)察功能。
4.2.2消火栓泵
a:自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當火險時在樓層擊碎消火栓報警盒,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時,消防泵啟動。
b:手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。
4.2.3噴淋泵
a:自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點,同時噴淋泵自動啟動。
b:手動啟動:在噴淋泵控制柜上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
4.2.4消防送風(排煙)機
a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,該點風口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時送風機啟動。
b:手動啟動:在聯(lián)動機上直接按啟動即可手動啟動風機運行。
4.2.5消防廣播
在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關(guān),找開話筒開關(guān),即可對該樓層廣播.
4.2.6消防電話
在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話?？砂锤鳂菍娱_關(guān)即可對話。
4.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec
b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色cam鍵即可切換到該畫面。
4.2.8防盜對講系統(tǒng)
當需與樓層住戶通話時,按下相應的數(shù)字鍵后,主機發(fā)出嘟聲后,即可與住戶通話。
5.0__花園中控室設(shè)備管理工作程序
5.1 消防中心設(shè)備運行管理
5.1.1消防中心值班人員負責中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
5.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.
5.1.3 火情確認后,打119電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導通報。
5.1.4 啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
5.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。
5.1.6 做好火警記錄。
5.1.7 火情解除后,通知相關(guān)人員恢復所有設(shè)備(設(shè)施)。
5.1.8 當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。
5.2 設(shè)備操作
5.2.1主控屏
a. 復位:所有火警、探測區(qū)、顯示,技術(shù)報警都被取消并復位到正常狀態(tài)。
b. 警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設(shè)備。
c. 蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。
d. 通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別順序顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細狀況,先用箭頭鍵將游標指向該信息,然后按狀功能鍵。
5.2.2消火栓
a:自動啟動:消防泵控制柜和聯(lián)動機都處于自動位置,當火險時在樓層擊碎消火栓報警玻璃主機發(fā)出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。
b:手動啟動:在消防泵控制柜或聯(lián)動機上把選擇自動/手動選擇開關(guān)置于手動位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。
5.2.3噴淋泵
a:自動啟動:噴淋泵控制柜或聯(lián)動機都處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。
b:手動啟動:在噴淋泵控制柜或聯(lián)動機上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
5.2.4消防加壓(排煙)風機
a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號或風閥打開,主機報警,同時相應的排煙或加壓風機啟動。
b:手動啟動:在聯(lián)動柜或風機控制上直接按啟動即可手動啟動風機運行。
5.2.5防火卷簾門
a:自動啟動:當某一報警點發(fā)出報警信號時,相應的防炎卷簾門自動下降。
b:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。
5.2.6消防電話
在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。
5.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:開電源→放入錄像帶→按rec
b:放像:開電源→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。
5.2.8可視對講系統(tǒng)
第2篇 中控室電氣設(shè)備安全管理制度
一、電氣安全運行安全管理
1、 電氣操作人員必須嚴格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》([77]水電生字第13號)的有關(guān)規(guī)定。
2、 根據(jù)本單位的實際情況和季節(jié)性特點,做好電氣安全防預和安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)問題及時消除。
3、 現(xiàn)場要備有安全用具、防護器具和消防器材等,定期進行檢查維護保養(yǎng)。
4、 電氣設(shè)備要有可靠的接地裝置,防雷防靜電設(shè)施必須完好,每年進行定期檢測。
5、 電氣作業(yè)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓、考核合格,持有電工作業(yè)操作證的人員擔任。
6、 電氣人員上崗,應按規(guī)定穿戴好勞動防護用品和正確使用符合安全要求的電氣工具。
7、 所必須制定符全現(xiàn)場情況的運行規(guī)程,電氣值班人員的職責必須在現(xiàn)場運行中有明確規(guī)定。
8、 運行人員必須嚴格執(zhí)行操作票、工作票制度、工作許可制度工作監(jiān)護制度等。
9、 高壓設(shè)備無論是否帶電,值班人員不得擔任移開或越過護欄進行工作,若需要必須移開時,須有人在現(xiàn)場監(jiān)護,并符合設(shè)備不停電的安全距離。
10、雷雨天氣,需巡視室外高壓設(shè)備時,巡視人員必須穿絕緣鞋,并不得靠近避雷裝置。
11、在高壓設(shè)備和大容量低壓總盤上合閘操作及在帶電設(shè)備附近工作時,須由兩人執(zhí)行,并由技術(shù)熟練的人員擔當監(jiān)護。
12、大型設(shè)備電氣部分的檢修工作應由值班電工負責,檢查線路、次數(shù)和檢查內(nèi)容應在電氣巡回檢查制度中明確規(guī)定。
13、要定時抄錄大型設(shè)備電流、電壓、功率、冷卻系統(tǒng)各點溫度、油壓等內(nèi)容,加強綜合分析。
二、電氣設(shè)備檢修安全管理
1、電器檢修必須執(zhí)行電氣檢修工作票制度。工作票由指定簽發(fā)人簽發(fā),經(jīng)工作許可人許可,辦理工作手續(xù)后方可作業(yè)。
2、不準在電氣設(shè)備、供電線路上帶電作業(yè),停電后應在電源開關(guān)處加鎖和拆下熔斷器,同時掛上“禁止合閘,有人工作”等標識牌,工作未結(jié)束或未得到許可,不準任何人隨意拿掉標識牌或送電。
3、必須帶電檢修時,應經(jīng)主管電氣的工程技術(shù)負責人批準,并采取可靠的安全防范措施。作業(yè)人員和監(jiān)護人員應由有帶電作業(yè)經(jīng)驗的人員擔任。
4、在停電線路和設(shè)備上裝設(shè)接地線前,必須放電、驗電,確認無電后在工作地段兩側(cè)掛接地線,凡有可能送電倒停電設(shè)備和線路工作地段的分支線,也要掛接地線。
5、停電、放電、驗電和檢修作業(yè),必須由負責人指派有實踐經(jīng)驗的人員擔任監(jiān)護。
6、外線、電纜檢修,在作業(yè)前必須進行全面檢查,確認符合規(guī)定后方可作業(yè)。
7、在帶電設(shè)備附近動火,火焰距帶電部位10kv以下的1.5m,10kv以上的3m。
8、加設(shè)臨時線路要嚴格遵守有關(guān)規(guī)定辦理“臨時接線裝置申請單。
9、更換熔斷器,耀眼個按照規(guī)定選用斷絲,不得隨意使用其他金屬絲代替。
第3篇 某大廈項目中控室管理規(guī)定
大廈項目中控室管理規(guī)定
1. 目的
保證大廈的消防安全,治安狀況良好,保障公司、客戶的利益.
2. 范圍
適用于大廈項目部.
3. 職責
3.1 物業(yè)部消防主管負責中控室管理活動的實施、檢查.
3.2 各班組組長負責本班次的值勤安排與職責分工.并在《中控室值班工作日志》上做好記錄。
4. 程序
4.1 保持高度警惕、了解社會治安動態(tài),熟知設(shè)防部位狀況、明確設(shè)防目的、要求.
4.2 忠于職守、堅守崗位、嚴禁脫崗、酒后值勤.
4.3非中控室值勤人員、消防主管、警衛(wèi)主管、保安部經(jīng)理、工程部維修人員,無關(guān)人員不得進入,需進入時必須有保安部經(jīng)理、消防主管、警衛(wèi)主管批準后方可進入,中控室值班人員在《非中控室人員進出登記表》上做好記錄。
4.4 值班期間,要按規(guī)定與巡邏人員保持密切聯(lián)系,互相溝通有關(guān)安全信息.
4.5消防設(shè)備、設(shè)施,監(jiān)控設(shè)備、設(shè)施需要或報警設(shè)備,維修需停機時按有關(guān)單位(部門)負責人簽署的通知書停機,不得用口頭通知代替,停機時間的安全工作由簽署通知的負責人組織落實.
4.6 值機人員要熟練掌握控制設(shè)備的操作規(guī)程及操作技術(shù),能排除簡單的設(shè)備故障.
4.7 報警監(jiān)控設(shè)備發(fā)生故障時,值機人員應立即向消防主管匯報,由消防主管向工程部匯報維修,不得擅自處理.
4.8 監(jiān)控設(shè)備的錄像機、電視屏幕,不得移用于看錄像,做電子游戲等娛樂消遣.
4.9 發(fā)生報警時要保持冷靜,判明報警的部位和種類,查驗清楚后,應作好記錄.
4.10 發(fā)生入侵需要做出反應時,值勤人員應立即向應急處置指揮人員,備勤人員及其他有關(guān)人員報告.
4.11 應急處置人員出動后應繼續(xù)利用監(jiān)視設(shè)備了解發(fā)案現(xiàn)場及其周圍的動態(tài),隨時向應急處置人員通報情況,事后作好記錄.
4.12 認真做好工作記錄.
5. 監(jiān)督執(zhí)行由保安部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行.
第4篇 某大廈中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
大廈中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
(1)目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
(2)適用范圍
適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行
管理。
(3)職責
①中控室保安員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
②中控室維修工負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
③機電主管負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
④工作程序
管理人員的工作程序
①中控室保安員
a、中控室保安員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設(shè)備。
b、當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。
c、將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。
d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一
次,并將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e、在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
②中控室維修工
a、按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b、負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c、每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
d、負責編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
③機電主管
a、負責對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b、每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設(shè)保養(yǎng)、防盜報警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
④管理處經(jīng)理
a、進行月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次紅旗設(shè)備檢評。
b、審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
⑤中控室管理工作程序
a、中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
b、非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或機電主管批準。
c、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
d、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
e、中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領(lǐng)導組織滅火。
f、中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。
g、室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。
h、消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
常備應急手電筒及充電式應急照明設(shè)施。
(5)相關(guān)文件及記錄
①《設(shè)備管理控制程序》
②《管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程》
③《機電設(shè)備臺賬》
④《中控室交接班記錄》
⑤《中控室監(jiān)控運行記錄》
⑥《 設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》
⑦《消防應急器材檢查表》
第5篇 某某大廈消防中控室管理制度
某大廈消防中控室管理制度
1、消防控制中心是物業(yè)管理的重要部門,必須嚴格執(zhí)行門禁制度。
2、消防控制中心人員必須按照消防設(shè)備維修保養(yǎng)制度進行定期巡檢。
3、消防控制中心實行專人24小時輪班當值制。
4、控制中心的輪值人員必須具備高度的警惕性和責任心,能熟練操作設(shè)備。
5、值班人員在控制室不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關(guān)的活動。
6、值班人員不得擅離崗位,如有特殊情況,應由其他值班人員代替方可離開。
7、每班當值人員應進行最小一次的各類訊號測試,并應清楚了解接班前所發(fā)生及記錄的一切大小事項,如有不正常事故應立即報知工程部跟進,若遇重大問題則要迅速上報消防總負責人。
8、控制中心出現(xiàn)報警訊號,應立即檢查訊號真?zhèn)吻闆r,如屬火災報警,按既定方案處理,如屬誤報者應消除訊號并作記錄跟進,切忌慣性動作馬上在主控框上按下〖復位〗企圖取消防出現(xiàn)的報警訊號了事。
9、控制中心內(nèi)各主控框均放在自動控制位置,中心工作服人員應最少每季聯(lián)同工程部作一次操作測試及檢查,以確認設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。
10、控制中心的值班人員要掌握大廈消防設(shè)施的狀況及具備三熟件(熟悉圖紙、熟悉操作、熟悉應變),以求全面監(jiān)察大廈消防設(shè)備的維護及操作。
11、值班人員需按市政府要求以配合上報消防設(shè)備運行狀況及填具各種記錄及表格,且應長期保存。
12、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運行情況報告上級并存檔。
13、消防控制中心內(nèi)之主機、聯(lián)動柜、風機控制柜、緊急廣播系統(tǒng)、計算機以及主備泵等主要設(shè)備操作必須按操作程序進行。
14、消防控制中心消防員必須按照其崗位責任制內(nèi)容負責其具體工作。
15、消防控制中心必須嚴格執(zhí)行工具管理制度,交接班制度、衛(wèi)生制度以及公司之各項規(guī)章制度。
第6篇 美居市場中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
美居中心中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于美居中心的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行管理。
3.0職責
3.1中控室操作員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2中控室操作員負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.3消防主管負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4總工程師/副總經(jīng)理負責上述工作檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室操作人員
4.1.1.1中控室操作人員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設(shè)備。
4.1.1.2當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。
4.1.1.3將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、中控室監(jiān)控運行記錄)。
4.1.1.4在維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
4.1.1.5在維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2維修工
4.1.2.1按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話查保養(yǎng)計劃表》是求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
4.1.2.2負責向維修主管申報備品、備件的采購計劃。
4.1.2.3每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
4.1.2.4負責編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
4.1.3消防中心主管
4.1.3.1負責對物業(yè)內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料和采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.4總工程師/副總經(jīng)理
4.1.4.1進行月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對中控室運行進行一次紅旗設(shè)備檢評。
4.1.4.2審核中控室各項保養(yǎng)計劃及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
4.2中控室管理工作程序
4.2.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員操作。外來人員進入是經(jīng)總工程師/副總經(jīng)理或消防中心批準。
4.2.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.2.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常是立即查清原因。
4.2.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消防信號并做記錄;屬火災報警,應迅速報告當天班班長、管理處領(lǐng)導組織滅火。
4.2.6中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,是查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。
4.2.7室內(nèi)是保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應急手電筒及充電式應急照明設(shè)施。
5.0相關(guān)文件及記錄
5.1《中控室交接班記錄》
5.2《中控室監(jiān)控運行記錄》
第7篇 華聯(lián)中心大廈中控室管理規(guī)定
金融中心(大廈)中控室管理規(guī)定
中控室是掌握監(jiān)控、消防設(shè)備,實施安全監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)火災、指揮滅火、控制消防機電設(shè)備的重要部位。為此特制定如下管理制度。
1、中控室實行專人輪班全日值班制度,值班員不得隨意離開值班室,值班員要遵守值班崗位職責,每日作好值班記錄,室內(nèi)衛(wèi)生每日清掃;
2、中控室值班人員對大廈內(nèi)、外包括:大廈主要出入口,電梯、各樓層電梯廳、車庫出入口等重要部位實施監(jiān)控。對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時聯(lián)系,安排處理。
3、6:-22:00中控室安管員每隔二小時呼叫本班安管人員,接受呼叫的安管人員匯報值班情況,晚間10:00-次日6:00中控室安管員每隔一小時呼叫本班安管人員,接受呼叫的安管人員匯報值班情況。
4、每班檢查消防系統(tǒng)是否正常;
5、出現(xiàn)報警信號,立即核查信號真?zhèn)吻闆r;
6、消防專職值班員及工程維修人員負責對大樓消防設(shè)施巡查、保養(yǎng)、維修、管理;
7、值班室內(nèi)禁止吸煙,杜絕一切火種,嚴禁存放易燃易爆等危險品;
8、控制中心內(nèi)的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò);
9、控制中心內(nèi)應配有手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔等消防器具。
附1:中控室人員進出規(guī)定
1、中控室除值班人員外,其他人員禁止隨意出入;
2、因工作需要確實要進入中控室的,必須事先得到管理處領(lǐng)導的同意方可進入;
3、外來人員進入中控室時,必須認真填寫《外來人員登記表》,注明自己的身份、來訪目的,以備案檢查;
4、進入中控室的人員應該嚴格遵守《中控室管理規(guī)定》,如有違反則按消防規(guī)定和公司的有關(guān)規(guī)定進行處理;
5、來訪人員進入中控室后不得和值班人員談論與工作無關(guān)的事情,不得隨意動用中控室內(nèi)任何消防設(shè)備和設(shè)施。如因此而造成的損壞必須按原價進行賠償,并處以一定數(shù)量的罰款;
6、來訪人員在辦理完有關(guān)事宜后,應立即離去,不得在中控室內(nèi)逗留,以免對值班人員的工作造成影響。
附2中控室交接班規(guī)定
1、交接班是中控室值班員每日必須進行的工作,每名中控室值班員都應該嚴格遵照本制度做好當班的交接工作;
2、每班值班員應當提前15分鐘到崗,做好各種交接工作,在崗值班員在沒有完成交接工作的前提下,不允許離開中控室;
3、接班值班員應該詳細了解上一班的工作情況和本班應注意事項,做到三明:上班情況明,本班接辦事項明,物品器械交接明;
4、詳細清點中控室內(nèi)的各項物品和消防設(shè)備,對設(shè)備的運行情況做到心中有數(shù);
5、對公司或部門要求傳達的事項,應首先詳細了解內(nèi)容和要求,并按傳達精神依次向下一班傳達;
6、對于上班值班員發(fā)現(xiàn)的并暫時無法解決的設(shè)備運行問題,應該做好詳細記錄,并在本班盡量解決,無法解決的應該及時移交給下一班值班員;
7、交班人在下班前必須認寫好《安保(中控室)交接班記錄》等相關(guān)記錄,做到三清:本班情況清,交接內(nèi)容清,物品器械清;
8、對于在交接班時發(fā)現(xiàn)的問題,如器械的損壞等,由上一班值班員負全責。在交接班完成后發(fā)現(xiàn)的問題則由當班值班員自行負責;
9、交接班工作完成后,交接雙方應該在交接記錄上簽字確認,凡沒有簽字確認并出現(xiàn)問題的,由沒有簽字一方承擔責任;
10、當班值班員應當妥善保護好各項記錄表格,并按時交管理處領(lǐng)導審閱。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《外來人員登記表》、 zc-11/b08
2.《安保(中控室)交接班記錄》zc-11/b08
第8篇 市場物業(yè)管理處中控室監(jiān)控員崗位職責
市場物業(yè)管理處中控室監(jiān)控員崗位職責
1.直接上級:護衛(wèi)主管。
2.正確操作和愛護監(jiān)控設(shè)備、消防報警、防盜報警設(shè)備及電梯監(jiān)控報警設(shè)備。
3.通過安防設(shè)備對物業(yè)實施24小時監(jiān)控。
4.通過觀察攝像監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視畫面,掌握治安目標情況,并將異常情況通知相關(guān)崗位進行處理。
5.通過消防報警系統(tǒng)、電梯監(jiān)控報警系統(tǒng)將報警情況及時通知值班隊員,并對報警情況進行應急處理。
6.利用現(xiàn)有的通訊工具與各崗位進行信息溝通與交流,傳遞各類指令。
7.對智能化器材進行簡單維護與保養(yǎng)。
8.做好各種質(zhì)量信息的記錄、反饋。
9.對自己的工作進行自檢,做好工作中的各種標識。
10.做好值班質(zhì)量記錄和交接班工作,保持室內(nèi)整潔設(shè)備無故障。對錄相帶及其有關(guān)資料做好存放管理工作,確保正常使用隨時協(xié)助備查各類案件。
11.完成領(lǐng)導交辦的其他任務。
第9篇 消防中控室安全管理制度（10）
消防中控室安全管理制度(十)
(1)嚴格遵守門禁制度,張貼“閑人免進”標志,控制無關(guān)人員進入。如工作需要,應進行登記后方可進入。
(2)嚴格制定本崗位規(guī)章制度、消防應急預案、監(jiān)控報警跑點程序等,并將值機員上崗證復印件張貼上墻。
(3)每班次值班人員不得少于2人;禁止在工作崗位上吸煙、飲酒、會客、睡覺等,禁止將火種帶入機房。
(4)崗上人員要熟知中控室內(nèi)設(shè)備設(shè)施的功能、工作原理、操作程序、一般故障處理方法等;報警跑點要迅速、準確無誤。
(5)消防中控室的各種設(shè)備(如電腦、自動報警、滅火系統(tǒng)、防排煙、應急廣播的控制柜等)要隨時保持完好,干凈整潔,靈敏有效。
(6)作為應急備用的消防服、應急包、對講機、維修工具等要保證配置齊全、有效,取用方便;應急萬能鑰匙應當加封處理,并有使用登記。
(7)定期監(jiān)測和清洗消防自動報警設(shè)施,按期對自動滅火系統(tǒng)進行水壓測試,每年檢修各種消防器材,保證各種防火、滅火設(shè)施有效運行。
(8)在崗值班人員要做好值班記錄、設(shè)備運行記錄、設(shè)備保養(yǎng)紀錄、設(shè)備故障及維修記錄等。
第10篇 某消防中控室安全管理制度
(1)嚴格遵守門禁制度,張貼“閑人免進”標志,控制無關(guān)人員進入。如工作需要,應進行登記后方可進入。
(2)嚴格制定本崗位規(guī)章制度、消防應急預案、監(jiān)控報警跑點程序等,并將值機員上崗證復印件張貼上墻。
(3)每班次值班人員不得少于2人;禁止在工作崗位上吸煙、飲酒、會客、睡覺等,禁止將火種帶入機房。
(4)崗上人員要熟知中控室內(nèi)設(shè)備設(shè)施的功能、工作原理、操作程序、一般故障處理方法等;報警跑點要迅速、準確無誤。
(5)消防中控室的各種設(shè)備(如電腦、自動報警、滅火系統(tǒng)、防排煙、應急廣播的控制柜等)要隨時保持完好,干凈整潔,靈敏有效。
(6)作為應急備用的消防服、應急包、對講機、維修工具等要保證配置齊全、有效,取用方便;應急萬能鑰匙應當加封處理,并有使用登記。
(7)定期監(jiān)測和清洗消防自動報警設(shè)施,按期對自動滅火系統(tǒng)進行水壓測試,每年檢修各種消防器材,保證各種防火、滅火設(shè)施有效運行。
(8)在崗值班人員要做好值班記錄、設(shè)備運行記錄、設(shè)備保養(yǎng)紀錄、設(shè)備故障及維修記錄等。
第11篇 （小區(qū)大廈）中控室運行管理規(guī)程制度
小區(qū)(大廈)中控室運行管理規(guī)程
1.消防系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施必須經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格后,方可運行。
2.控室實行24小時值班制度,值班人員按值班記錄表監(jiān)控、記錄。
3.值班人員按《監(jiān)控系統(tǒng)維護規(guī)程》定期對消防、監(jiān)控系統(tǒng)維護,以保證系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好無損,可隨時起用。
4.值班人員應熟記火災應急處理措施及流程圖,熟練掌握消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的操作。
5.定期對樓層消防設(shè)備設(shè)施進行檢查,確保無火災安全隱患。
6.值班人員按《紅外線布防操作規(guī)程》進行布防和撤防,確保大廈機要部位的安全。
7.物業(yè)公司檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行。
8.維保、運行記錄、及各設(shè)備、系統(tǒng)說明書、竣工圖完備整理成冊存檔,長期保存。
第12篇 物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運行管理規(guī)范制度
物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運行管理規(guī)范
1管理人員的工作程序
(1)中控室保安
a.中控室保安員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設(shè)備。
b.當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。
d.在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)中控室維修工
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b.負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c.每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
d.負責編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。
(3)機電主管
a.負責對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
(4)管理處經(jīng)理
a.進行月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次紅旗設(shè)備檢評。
b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
2中控室管理工作程序
(1)中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
(2)非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或機電主管批準。
(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按紐手柄應在自動位置。
(4)每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
(5)中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領(lǐng)導組織滅火。
(6)中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。
(7)室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。
(8)消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
第13篇 某小區(qū)中控室管理工作制度
小區(qū)中控室管理工作制度
1.0適用范圍:
公司所管理小區(qū)的中控室
2.0作業(yè)前準備:
按《護衛(wèi)員服式及著裝規(guī)定》和《交接班管理》做好上崗執(zhí)勤的準備工作和交接班工作。
3.0中控室實行專人輪班全日值班制度。中控值班員不得隨意離開崗位,如有事情須事先請假,征得部長或主辦同意并有人替班后方可離開。
4.0中控值班員應做好值班記錄,室內(nèi)衛(wèi)生每日打掃一次。
5.0每天檢查系統(tǒng)是否正常。
6.0出現(xiàn)報警信號,應立即檢查信號真?zhèn)吻闆r。如屬火災報警,按滅火急方案進行處理。如屬誤報則進行相應處理并作好記錄。
7.0中控室內(nèi)禁止吸煙,杜絕一切火種,嚴禁存放易爆物品。
8.0中控室的電話屬專用報警電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò)。
9.0中控室內(nèi)的消防滅火器材應按規(guī)定配置,并定期檢查。
10.0支持性工具
《中控室值班記錄》
編制:審核:批準:日期:
第14篇 消防中控室管理及應急工作程序
1.消防控制室實行每日24小時專人值班制度。
2.消防中控室的日常管理應符合《建筑消防設(shè)施的維護管理》的有關(guān)管理規(guī)定。
3.消防中控室應確保火災自動報警系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。
4.消防控制室應確保高位水塔等消防儲水設(shè)施水量充足,確保消防泵出水管閥門常開,確保消防泵等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動(接通)位置。
5.接到火災報警后,消防中控室職守人員必須立即以最快方式確認。
6.火災確認后,消防中控室必須立即將火災報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)(處于自動狀態(tài)的除外),同時上報公司相關(guān)部門。
7.消防中控室必須立即啟動單位內(nèi)部(突發(fā)火災事故處理預案),并應同時報告單位負責人。
第15篇 消防中控室上墻制度：弱電系統(tǒng)維護管理規(guī)定制度
1、弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng))共有電視天線系統(tǒng)(包括有線網(wǎng)絡(luò)定位、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災報警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(庫)道閘系統(tǒng)等。
2、保安員對弱電系統(tǒng)中安保系統(tǒng)(包括火災報警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)和車場(庫)道閘系統(tǒng))負有運行、監(jiān)視責任;維修員對弱電系統(tǒng)除安保系統(tǒng)運行外負有運行、監(jiān)視和維護責任,均應嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
3、相關(guān)操作人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運行方式,掌握設(shè)備的性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
4、維修保養(yǎng)工作應指定維修單位或?qū)Ｈ诉M行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機箱。
5、系統(tǒng)的機械裝置要定期潤滑,及時更換因老化原因失去功能的零件,定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患;對消防控制中心集控柜進行清掃除塵,檢查線端子有無電線松脫,導線編號是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應及時清潔。
6、相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應及時排除,確保系統(tǒng)的正常運作。
7、由外包維修單位進行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由社區(qū)服務中心保存歸檔。
