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報建管理制度是企業(yè)內部管理的重要組成部分，旨在規(guī)范申報建設項目的流程，確保合規(guī)性、效率和資源的有效利用。它涵蓋了項目立項、規(guī)劃審批、施工許可、驗收及后期運營等多個環(huán)節(jié)，旨在通過系統(tǒng)化、標準化的管理，提升企業(yè)的項目執(zhí)行能力。
包括哪些方面
1. 項目立項管理：明確項目啟動的標準和程序，包括項目需求分析、可行性研究、預算編制等。
2. 規(guī)劃審批管理：規(guī)定與政府部門的溝通機制，處理規(guī)劃申請、環(huán)境評估、土地使用權等事務。
3. 施工許可管理：制定申請施工許可證的流程，確保符合建筑法規(guī)和安全標準。
4. 工程質量管理：設立質量監(jiān)控體系，包括材料檢驗、施工過程監(jiān)督、竣工驗收等。
5. 進度控制管理：設定合理的工期計劃，跟蹤項目進度，及時調整應對延誤風險。
6. 成本控制管理：確立成本預算，實施成本核算，確保項目在預算內完成。
7. 后期運營維護：制定運營維護策略，確保設施的長期有效運行。
重要性
報建管理制度對企業(yè)至關重要，原因如下：
1. 法規(guī)合規(guī)：遵守國家和地方的法律法規(guī)，避免因違規(guī)操作導致的罰款或項目停滯。
2. 提高效率：標準化流程能減少不必要的延誤，提高項目執(zhí)行速度。
3. 資源優(yōu)化：通過成本控制和進度管理，合理分配和使用資源，降低項目成本。
4. 風險防控：提前識別和應對潛在風險，保障項目的順利進行。
5. 維護聲譽：良好的報建管理有助于樹立企業(yè)專業(yè)形象，提升市場競爭力。
方案
1. 制定詳細的報建管理手冊，明確各環(huán)節(jié)責任人和工作流程。
2. 建立跨部門協(xié)調機制，確保信息流通和任務協(xié)同。
3. 定期培訓員工，提升其對報建政策的理解和執(zhí)行能力。
4. 引入項目管理軟件，實現報建流程的數字化和自動化。
5. 設立報建管理委員會，負責監(jiān)督和改進制度執(zhí)行情況，及時解決遇到的問題。
通過以上方案的實施，企業(yè)能夠建立起完善的報建管理制度，為項目的高效、合規(guī)執(zhí)行奠定堅實基礎。
報建管理制度范文
第1篇 房地產公司項目報建審批管理程序
房地產公司項目報建、審批管理程序
1、目的和范圍:為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù),以便項目順利進行。項目審批分四個階段:征地階段、工程報建階段、配套工程報批階段、綜合驗收階段。適用于福州地區(qū)的開發(fā)項目。
2、職責:
2.1對外聯絡部負責項目審批的各個階段。對外聯絡部應該對材料的形式完整性負責任,必須對各部室報來的材料進行內部審核,及時發(fā)現欠缺的材料并要求補充(時限規(guī)定見問責制),如果到政府部門審批環(huán)節(jié)因為材料不齊全被退回,對外聯絡部要承擔相應的責任。
2.1.1對外聯絡部有責任指導報送材料的部門,提供符合報批條件的材料,經過對外聯絡部明確指導后,報送材料的部門仍然發(fā)現不符合報送要求的材料,責任人和部門負責人要承擔責任。
2.1.2對外聯絡部應當掌握政府審批手續(xù)、收費標準等信息,并建立相關的信息系統(tǒng)。
2.2設計研發(fā)部負責提供報審各階段所需的圖紙。
2.3工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負責提供施工手續(xù)報批材料。
2.4對外聯絡部應該對驗收、報批反饋的意見,及時傳遞給相關部門,由相關部門負責落實,對外聯絡部負責跟蹤。
2.5當對外聯絡部的工作可能影響計劃執(zhí)行時,應當及時向計劃管理部門反映相關信息。
2.6對外聯絡部負責公司資質的報審、年檢工作
3、工作程序
3.1征地階段
3.1.1申辦《建設項目選址意見書》:外聯人員應持申報材料到市規(guī)劃局辦理手續(xù),涉及到菜地、林地、國有資產、文物的應同時到福州市蔬菜產銷領導小組辦公室、福州市國有資產管理局、福州市文物管理局辦理審批手續(xù)。
福州市城市規(guī)劃局申報材料:報建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書;《建設項目選址意見書》申請表;建設用地申請報告;項目建議書、公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、批準證書;1:500地形圖一式3份。要求在15個工作日完成。
取得《選址定點意見書》、選址紅線圖三份,對外聯絡部將《選址定點意見書》、選址紅線圖復印件傳送設計研發(fā)部。
福州市蔬菜產銷領導小組辦公室申報材料:規(guī)劃選址申請表復印件;規(guī)劃選址紅線圖;如屬長期保護區(qū)菜地,還應具備市政府常務會議同意征用或其他有關文件;取得蔬菜辦批文。要求在10個工作日完成。
福州市國有資產管理局申報材料:立項申請報告;企業(yè)財務報表(財務部提供)。要求在10個工作日內完成。
取得國資局批文
福州市文物管理局申報材料:用地紅線圖一式2份(城區(qū)1:500,土地成片開發(fā)為1:1000)。要求在15個工作日內完成。
取得文物局批文
取得《選址定點意見書》后,設計研發(fā)部根據選址指標及選址紅線委托設計院進行項目總平面圖的設計。
3.1.2申辦《土地預審意見書》:取得《建設項目選址意見書》后,外聯人員持以下申報材料向省、市土地管理局申請辦理《土地預審意見書》。要求在15個工作日內完成。
申報材料:土地預約申請書、申請人及經辦人身份證明及授權委托書;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設項目選址意見書》及附件(原件);市規(guī)劃局核發(fā)的《選址定點用地規(guī)劃紅線圖》(原件);公司的資質證明(含金融部門證明)(復印件)(財務計統(tǒng)部提供);與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書(原件由總經室提供)。
取得《土地預審意見書》。
3.1.3申辦項目立項:外聯人員持以下申報材料向建設局申報項目審批表,后持審批表向福州市計委申報房地產項目立項,要求在15個工作日內完成。
申報材料:可行性研究報告(總經室提供);公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資信證明;土地預審意見書;選址意見書;市建委審批的申請表
持項目立項批復及資信證明,批準證書、營業(yè)執(zhí)照、申請報告、董事會決議、章程、修改文件向外經委申請增項、增資,取得新的批準證書后,向工商局申請營業(yè)執(zhí)照取得項目經營權。
取得立項批文,將立項批文傳送財務部、經營部。
3.1.4申辦《建設用地規(guī)劃許可證》:申辦《建設用地規(guī)劃許可證》的程序可分為:報批《總平面規(guī)劃》、報批《建設用地規(guī)劃許可證》兩個階段。外聯人員持以下申報材料向福州市規(guī)劃局申辦。拍賣地總平規(guī)劃與建設用地規(guī)劃許可證12個工作日;一般建設項目總平8個工作日,建設用地規(guī)劃許可證5個工作日。
《總平面規(guī)劃》申報材料
報建人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設項目選址意見書》和選址紅線圖或《建設用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖(復印件);選址范圍的總平規(guī)劃圖一式6份(總平中如有高層建筑或重要建筑應提供平、立、剖面設計方案圖,如有安置房、幼托等應提供單位平面方案圖)(設計研發(fā)部提供);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書(應經主管部門批準)或原用地單位的《土地使用證》復印件和《房屋所有權證》復印件;屬于批租用地的,提供土地合同和市政府的土地批文及用地紅線圖;若總平面會審經市規(guī)劃局審定提出修改意見的,二次報建時需提交按紀要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。
取得審批蓋章的總平圖一式3份,將總平圖復印件傳送設計研發(fā)部進行建筑方案設計、經營銷售部辦理《預售許可證》及產權預先登記。
《建設用地規(guī)劃許可證》申報材料:報建人身份證明和單位介紹信;《建設用地規(guī)劃許可證》申請表;市計委批準的年度建設項目計劃任務書;公司成立批準文件、工商營業(yè)執(zhí)照(復印件);已經批準的《總平面規(guī)劃圖》及有關附件;《建設項目選址意見書》及選址紅線圖;可行性研究報告、環(huán)境評估報告(大、中型項目);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書復印件或原用地單位的《土地使用證》復印件;1:500地形圖一式5份;勘測院提供的電子數據地形圖軟盤
對外聯絡部取得《建設用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃紅線圖一式三份及電子地形圖規(guī)劃紅線軟盤,將《建設用地規(guī)劃許可證》復印件傳送財務部,規(guī)劃紅線圖復印件和軟盤傳送設計研發(fā)部。
3.1.5申辦《建設用地許可證》取得《建設用地規(guī)劃許可證》后,外聯人員應持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設用地許可證》
申報材料:用地申請書;申請人身份證明(法人、公司營業(yè)執(zhí)照或其他依法批準成立的文件);經辦人身份證明及授權委托書;征地資金到位證明(財務計統(tǒng)部提供);土地所屬單位交地證明;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》原件和電子地形圖軟盤;市規(guī)劃局核發(fā)的建設用地規(guī)劃紅線圖(原件);市規(guī)劃局確定的總平圖(原件);立項批文、年度投資計劃;與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書;地形圖一式4份。從具備辦理條件開始要求15個工作日內完成。
取得《國有土地使用合同》、市政府用地批復、《建設用地許可證》及征地
紅線圖。
申辦《房屋拆遷許可證》項目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質的拆遷單位委托事宜后,外聯人員會同拆遷單位向福州市城市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》,申辦《房屋拆遷許可證》的程序分為兩個階段,申辦拆遷凍結手續(xù)和申辦房屋拆遷許可證。
申辦拆遷凍結手續(xù)
申報材料:建設項目計劃任務書;建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖;用地批準文件和用地界限圖及國有土地使用合同;委托書(公司應明確委托事項和權限等);委托拆遷的,由拆遷單位出具對拆遷范圍進行產權審查、凍結、調查摸底的申請報告。要求在3個工作日內完成。
申辦房屋拆遷許可證
申報材料:產權部門出具的產權審查證明;建設單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同;拆遷計劃和安置方案;建設資金到位證明材料(財務部提供);市規(guī)劃局核準的規(guī)劃總平圖;城市房屋拆遷審批表;公司營業(yè)執(zhí)照及資質證明。要求在8個工作日內完成。
取得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告
申辦《土地使用證》:公司在交清項目土地使用權出讓金并拆平地上物,形成圍墻空地后,外聯人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。要求在15個工作日內完成。
申報材料:土地登記申請書;申請人身份證明,營業(yè)執(zhí)照(復印件);經辦人身份證明及授權委托書;拆遷范圍內的原土地證書
3.1.6取得項目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權證、征地紅線圖、規(guī)劃總平圖后對外聯絡部以工作聯系單的形式通知經營銷售部、設計研發(fā)部、財務計統(tǒng)部。
3.2工程項目報建階段
取得《建設用地許可證》工程項目,總投資達到或超過50萬人民幣或總建筑面積達到或超過200平方米的,外聯人員均須向福州市建設委員會辦理工程項目報建。
流程:總平面圖畫建筑紅線放核樣方案會審擴初會審施工圖審批
(規(guī)劃局)(規(guī)劃局)(勘測院)(規(guī)劃局)(市建委)(各職能部門)
3.2.1申辦《建設工程規(guī)劃許可證》取得《建設用地許可證》后外聯人員持以下材料向福州市規(guī)劃局申辦《建設工程規(guī)劃許可證》
3.2.1.1申辦建筑紅線圖
申辦材料:報件人身份證明和單位介紹信;《建設工程規(guī)劃許可證》申請表;經市規(guī)劃局批準的《總平圖規(guī)劃》圖;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》及附件(復印件);經市土地局簽發(fā)的《建設用地許可證》及附件,或原單位持有的《土地使用權證》及附件和《房屋產權證》及附件(復印件);經市計委簽發(fā)的建設項目計劃任務書;1:500地形圖叁份。建筑、管線放核樣10個工作日內完成。
3.2.1.2向市勘測院申請放核樣
申辦材料:建筑紅線圖原件;總平面復印件;地下室平面圖、地上一、二層平面圖;規(guī)劃紅線圖原件;征地紅線圖;電子規(guī)劃紅線圖軟盤;管線竣工圖1套(工程材料部提供);建筑竣工圖1套(工程材料部提供)
取得1.成果報告2.邊界、控制點報告3.管線竣工測量報告4.建筑竣工測量地形圖1:5005.建筑紅線角點(樁)報告;建筑放核樣測量成果,其中1、3、5點傳工程材料部。
3.2.1.3向市規(guī)劃局申請出3份建筑紅線圖
核樣單原件;3.2.1.1中所有資料
3.2.2申辦《項目報建表》申報材料:介紹信、立項批文(復印件);工程報建單;規(guī)劃建筑紅線(復印件);企業(yè)批準證書(復印件);房地產資質證書副本(復印件);企業(yè)章程(復印件)。要求在2個工作日內完成。
取得項目報建表
3.2.3建筑設計方案審查(超過11層的建筑需聯審及畫紅線,由市規(guī)劃局組織,各主管部門參與審理)申辦材料:
經辦人身份證明,介紹信;計委批準的建設項目批準書或計劃任務書;《建設用地許可證》及附件,或原單位持有的《土地使用證》及附件;《房屋所有權證》及附件(復印件);市規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》及用地規(guī)劃紅線圖(復印件);市規(guī)劃局批準的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復印件);1:500地形圖一式4份;建筑設計方案一式2份(聯審設計方案份數視情況而定);(設計研發(fā)部提供);《建設工程規(guī)劃許可證》申請表。要求在11個工作日內完成。
取得建筑方案會審紀要,將會審紀要傳送設計研發(fā)部,設計研發(fā)部聯系設計院安排擴初設計。
3.2.4擴初設計聯審(由市建設局組織,各主管部門參與審理)
開發(fā)項目用地面積超過0.5公頃、總投資在2000萬元人民幣以上,單體建筑在50m以上,須進行擴初設計,并應向福州市建設委員會申報。要求在7個工作日內完成。
申報材料:申請初步設計審批報告;立項批文;市規(guī)劃局審批的總平圖;勘察設計文件(包括概算);方案會審紀要8份;勘察合同、設計合同1份;初步設計圖紙(包括說明)9份(設計研發(fā)部提供);
取得擴初設計批復,將批復傳送設計研發(fā)部,由設計研發(fā)部聯系設計院安排施工圖設計。
3.2.5施工圖聯審(由市建委組織,各主管部門參與審理)
申辦條件:經市規(guī)劃局建筑方案設計審批或經市建委進行擴初設計審批的各類建筑工程,可申報施工圖會審。申報時由市規(guī)劃局發(fā)出聯審單,由市建委牽頭進行施工圖會審。要求在8個工作日內完成。
建設工程施工圖審查中心申報材料:地質勘察報告三套(文字報告、附圖、附表、附件)(研發(fā)部提供);施工圖二套(建筑、結構、電氣、給排水、暖通)(研發(fā)部提供);建筑圖另加兩套(研發(fā)部提供),專項施工圖六套(基坑、鋼結構、幕墻及其他特殊結構)(研發(fā)部提供);計算資料(電算資料、手算資料、基坑支護計算書、其他工種計算書、補充時程分析)(研發(fā)部提供);規(guī)劃單體紅線圖(復印件);規(guī)劃總平面圖(復印件);申請《建設工程規(guī)劃許可證》審批表(復印件);市建委審查委托函;工程預算書、勘察合同、設計合同(復印件);工程勘察成果審查合格通知書;其他職能部門審查意見(人防、消防、環(huán)保、園林);擴初批復(復印件);抗震專項審查意見(復印件).一級工程在20個工作日以內完成;二級工程在15個工作日內完成。
此項并入施工圖審查程序。市建委抗震辦(基坑會審)申報材料:基坑自審表一份;地質勘察報告原件;結構施工圖(±0.00以下)一套;建筑施工圖一套;規(guī)劃單體紅線圖及規(guī)劃總平面復印件各一份;基坑圍護計算書一份;基坑設計圖紙6套(必須有一級注冊結構工程師蓋章)
規(guī)劃局申報材料:報件人身份證,建設單位介紹信或外商委托書;上級政府有關部門(計委等)批準的建設項目批準書或計劃任務書;市土地局核發(fā)的《建設用地許可證》、《房屋產權證》復印件和用地界線圖或《土地使用證》復印件;市規(guī)劃局批準的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復印件);審查中心及科技處蓋章施工圖一套;消防
部門蓋章建筑施工圖二套;管線綜合總平面圖及會審紀要;方案會審紀要;擴初會審批復;《建設工程規(guī)劃許證》申請表(申請規(guī)劃設計條件時已填妥)。要求在8個工作日內完成。
市建委科技處申報材料:《建設工程規(guī)劃許可證》申請表、審核表;外地設計院入閩、入榕手續(xù);地質勘察報告一套;建筑紅線圖(復印件);規(guī)劃局批準的總平圖(復印件);立項批文;設計圖紙,有初設審批的工程應附批文;勘察、設計合同。要求在2個工作日內完成。
園林綠化指標審核申報材料:規(guī)劃部門審批的總平圖(高層建筑需要消防簽署意見的復印件1份);規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復印件);綠化規(guī)劃設計總平面圖(原件2份);地面一層施工圖1份(研發(fā)部提供);《建筑工程規(guī)劃許可證》審批表或規(guī)劃聯系單1份(復印件);規(guī)劃局審批的總平圖(原件)。要求在15個工作日內完成。
市環(huán)保局申報材料:施工圖一套(研發(fā)部提供);設計說明、擴初會審紀要;環(huán)境影響報告書(表)。要求在15個工作日內完成。
市公安消防支隊申報材料:建筑設計防火審核申請表(研發(fā)部填寫);市規(guī)劃局劃定的紅線圖(復印件);施工圖一套(含建施、水施、電施、結構、設施等)(研發(fā)部提供);消防專篇(高層建筑)、水池、泵房系統(tǒng)圖、給排水總平面(研發(fā)部提供);工程造價預算書(審計部提供)
市人防辦申報材料:計委立項批文(復印件1份);全套施工圖紙1份(研發(fā)部提供);《建筑防空地下室》審查表原件1份;規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復印件)。要求在4個工作日內完成。
3.2.6申辦管線綜合平面會審及施工圖會審
申辦條件及程序:建筑方案審查通過后,設計研發(fā)部應立即和設計院聯系安排管線綜合平面圖設計,由福州市城市規(guī)劃局牽頭進行管線綜合平面會審和施工圖會審,福州市電業(yè)局、電信局、福州市自來水總公司、市政工程管理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺、建設單位、設計單位等參加審核。建設項目由市規(guī)劃局牽頭進行管線綜合平面會審后,專業(yè)施工圖報送市規(guī)劃局審理。要求在1個月內完成。
申報材料:報件人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局批準的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復印件);市規(guī)劃局核發(fā)的征地紅線圖(復印件);管線綜合平面圖及工程管線簡介一式8份;(研發(fā)部提供);電力咨詢報告(總用電量1500kva以上);
取得管線會審紀要及批復的管線圖
將管線會審紀要及批復的管線圖的復印件傳遞到工程部及設計研發(fā)部
3.2.7申辦《建設工程規(guī)劃許可證》(市政工程)申報材料:
報件人身份證明和單位介紹信(或外商委托書);市規(guī)劃局批準的總平面規(guī)劃圖(復印件);專業(yè)施工圖;工程管線綜合圖;管線綜合平面會審及施工圖會審會議紀要;1:500地形圖一式3份;《建設工程規(guī)劃許可證(市政工程)》申請表;有關部門意見或協(xié)議;大、中型建設項目咨詢報告及可行性研究報告
取得《建設工程規(guī)劃許可證》
3.3 施工審批階段
3.3.1申辦《建設工程施工許可證》:外聯人員在確認施工現場三通一平后應向市建委申請《建設工程施工許可證》,申辦的程序共分為工程發(fā)包、合同簽證、委托質量監(jiān)督、辦理文明安全監(jiān)察、建筑施工臨時排水沉淀池審查和申請核發(fā)施工許可證六個階段。
工程發(fā)包申報材料:工程項目報建表;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》;全套勘察設計文件;設計審查聯審單;公司資質證書副本
取得工程施工承發(fā)包洽談會議紀要
合同鑒證申辦材料:建設單位與施工單位簽訂的施工標準合同
施工合同由工商管理部門蓋章
委托質量監(jiān)督申報材料:全套設計文件;施工合同;《建設工程規(guī)劃許可證》(原件);營業(yè)執(zhí)照副本(原件);《福州市建設工程質量監(jiān)督申請表》1份
辦理文明安全監(jiān)督申報材料:施工企業(yè)安全登記資質證書副本(原件);安全申報登記表(一式4份);項目經理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證、上崗證(原件);施工組織設計(1份);臨時用電組織設計(2份);工傷意外傷害保險單(原件)
安全申報表簽章
建筑施工臨時排水沉淀池審查申報材料:規(guī)劃總平圖;1:500地形圖
申請核發(fā)施工許可證(施工單位應提供保險單、預算書、安全監(jiān)察登記手續(xù)、經建委備案的商品混凝土購銷合同)
申報材料:《建設工程規(guī)劃用地許可證》1份;經市工商局簽證的建筑施工合同1份;《建設工程規(guī)劃許可證》1份;現場拆遷已滿足施工需要,圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規(guī)定設置;工程發(fā)包洽談會議紀要(預算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證);按規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù);按規(guī)定采用商品砼的工程,應提供商品砼供貨合同。要求在15個工作日內完成。
取得《建設工程施工許可證》
領取施工許可證后,對外聯絡部將施工許可證的副本傳遞到工程部、復印件傳送到經營銷售部、財務計統(tǒng)部
3.3.2用水申請(福州市自來水公司)申報材料:填寫用水申請表和工程委托書經辦人身份證、介紹信;市規(guī)劃局提供的《管線平衡會議紀要》;1:500地形圖(原件)一式6份;土地局批準的征地紅線圖及征地批文;建筑物平面布置及給水系統(tǒng)圖以及電子光盤。(研發(fā)部提供);申請一戶一表的由經營銷售部提供客戶工行存折帳號及身份證復印件并填寫供用水合同;申請單位營業(yè)執(zhí)照;水費托收單(已申請施工用水的)。要求在3個月內完成。
取得自來水公司設計的給水工程設計圖,設計圖傳研發(fā)部確認。
由自來水公司提供自來水管線紅線圖后,報規(guī)劃局審批;外聯人員持規(guī)劃局核發(fā)的《自來水工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣,向市政管理處進行破路申請,破路證傳遞工程部,然后進行自來水管道工程施工。
3.3.3用電申請(福州市電業(yè)局)申報材料:填寫用電申請表和工程委托書;立項批復;施工用電設備清單和容量表;設計單位提供的最終用電容量;規(guī)劃總平圖及建設規(guī)模(座數、單元數、層次、用電構成說明),小區(qū)開閉所配電室位置(主管局蓋章),一式3份;市規(guī)劃局管線平衡會議紀要;法人代表身份證復印件、法人代表委托書經辦人身份證。要求在3個工作日內完成。
委托供電局組織安裝送電,通知項目部配合,要求一年內完成。
3.3.4電信申請(福州電信局)
樓內管道審核申報材料:規(guī)劃局批準的管綜圖、管線會議紀要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準的總平圖。要求在10個工作日內完成。
取得由電信部門出具的樓內管道審核意見書,傳研發(fā)部確認。
管道工程申報材料:填寫電信業(yè)務需求申請表;電信管線設計委托書;規(guī)劃紅
線圖(1:500);規(guī)劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);地形圖3張。要求在2個月內完成。
取得電信公司設計的電信管道設計圖,設計圖傳研發(fā)部確認。
由電信部門提供的電信管線紅線圖,報規(guī)劃局審批;外聯人員持規(guī)劃局核發(fā)《電信工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進行破路申請,破路證傳工程部,然后通知項目部配合進行電信工程施工。
3.3.5煤氣申請(福州市煤氣公司)申報材料:1:500地形圖3份;1:100平面圖2份;管線會審紀要;景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤(研發(fā)部提供);1:100北立面圖1份;1:100底層平面圖1份。要求在2個月內完成。
取得煤氣管道設計圖,設計圖傳研發(fā)部確認。
由煤氣設計院提供的煤氣管道紅線圖,報規(guī)劃局審批,外聯人員持規(guī)劃局核發(fā)的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進行破路申請,破路證傳工程部,然后進行煤氣工程施工,通知項目部配合。
3.3.6有線電視申請(福州廣播電視信息中心)樓內管道審核申報材料:規(guī)劃局批準的管綜圖、管線會議紀要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準的總平圖。要求在10個工作日內完成。
取得有線電視部門提供的樓內管道審核意見書,傳研發(fā)部確認。要求在7個工作日內完成
管道工程申報材料:填寫業(yè)務需求申請表;有線電視管線設計委托書;規(guī)劃紅線圖(1:500);規(guī)劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);管線會審紀要。要求在2個月內完成。
取得有線電視管道設計圖,設計圖由研發(fā)部確認。要求在2個月內完成。
由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖,報規(guī)劃局審批,外聯人員持規(guī)劃局核發(fā)的《有線電視工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進行破路申請,破路證傳工程部,然后通知項目部配合工程施工。
3.3.7開口破路申請申報材料:由研發(fā)部提供開口示意圖;填寫《建設工程規(guī)劃許可證》申請表;1:500地形圖一式3份;規(guī)劃紅線圖;規(guī)劃總平圖。
取得《建設工程規(guī)劃許可證》后,至市政管理處進行破路申請,取得破路證后分發(fā)工程部并通知項目部配合。
3.3.8排水與市政接口工程申報材料:委托書;規(guī)劃管綜圖及電子光盤(研發(fā)部提供);給排水施工圖以及電子光盤;管線會議紀要;填寫福州市城市排水管道施工;申請表;地形圖3份;室外排水施工監(jiān)理評估報告(項目部提供)。要求在2個月內完成
取得排水工程設計圖,設計圖傳研發(fā)部確認。
由市政設計院提供排水管道紅線圖,報規(guī)劃局審批,外聯人員持規(guī)劃局核發(fā)的《排水工程規(guī)劃許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進行破路申請,破路證傳工程部,通知項目部配合工程施工。
3.4竣工驗收
3.4.1消防驗收申報條件:單體竣工驗收合格、消防設備到位之后,可以向市消防支隊申請進行消防驗收。
申辦材料:《建筑工程消防驗收申報表》;加蓋竣工圖章的工程竣工圖(包括:建筑總平面圖、小區(qū)消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套);建筑工程消防設計審核意見書
取得消防審核意見書,傳工程部、研發(fā)部、物業(yè)公司
3.4.2工程竣工綜合驗收申辦條件:項目建設用地0.5公頃以上或建筑面積2萬平方米以上的開發(fā)項目,在建筑安裝單位工程質量已竣工驗收評定后,以及按規(guī)劃要求各項配套建設已完成時均應向建委申報工程竣工綜合驗收。
申報材料:公司提出書面申請驗收報告;填寫《住宅新村竣工綜合驗收申報表》一式四份;《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖;質監(jiān)評定質量等級文件;竣工圖紙總平面圖;技術驗測、試水測試、重大問題已整改;工程竣工決算審計結論或報告。
規(guī)劃局:建設用地許可證,建設工程規(guī)劃許可證;規(guī)劃用地紅線圖;規(guī)劃總平圖,建筑紅線圖;建設工程放、核樣單;建筑單體標準層、底層平面圖及剖面、立面圖(施工圖和竣工圖)(工程部提供);工程竣工驗收書(工程部提供);建設項目1:500修測圖(原圖);管線綜合會審紀要;管線紅線圖、綜合圖、管網總平面圖;管線施工圖、竣工圖(工程部提供);管線建設工程許可證及管線竣工測量報告;總平、建筑紅線、施工圖不一致的應提供相關材料
人防辦:防空設施設計變更文件,材料、構件、設備的質量合格證明,施工記錄和隱蔽工程驗收記錄,質量檢查評定和質量事故處理記錄,主體結構和重要部位的試件、材料、檢查記錄,防空地下室竣工圖,防空地下室審核意見書或繳款憑證。
土地局:政府用地批文,征地紅線圖,建設用地許可證;福州市國有土地使用合同,土地轉交款憑證;原《國有土地使用證》(原件);規(guī)劃總平圖,規(guī)劃紅線圖;建設工程規(guī)劃許可證及建筑單體紅線圖;單體工程竣工驗收書(工程部提供);建設項目1:500修測圖
園林局:綠化規(guī)劃總平圖、綠化設計圖、綠化竣工圖;征地紅線圖、建筑紅線圖;綠化施工合同、工程款結算憑證
房管局:(以下資料由物業(yè)公司提供):物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書;物業(yè)托管合同;物業(yè)管理基本金交繳總額核定報告;項目物業(yè)管理方案;物業(yè)管理收費標準(物業(yè)管理部門的批復)。
交警支隊:規(guī)劃總平圖,交通系統(tǒng)平面圖(或建施總平圖)、地面一層建施圖、停車庫建施圖。
城建處:管線綜合會議紀要;雨、污水排放接管手續(xù);規(guī)劃審批的管線總平面圖;管線竣工圖;道路設計圖及竣工圖;污水集中處理協(xié)議及繳款憑證
環(huán)保局:建設項目環(huán)境影響報告書(表或登記表)及審批意見;環(huán)保設施承建單位資質書、環(huán)保設施的施工圖,竣工驗收監(jiān)測報告、驗收報告及其批復,環(huán)保設施工程質量證明;污水接管手續(xù),管線綜合會議紀要,污水集中處理協(xié)議及繳款憑證
建委開發(fā)處:管線會議紀要;規(guī)劃總平面圖;工程竣工驗收備案表(竣工評定表);使用說明書和質量保證書(經營部提供);
取得綜合驗收證書后,對外聯絡部以工作聯系函的形式通知總經理室、財務計統(tǒng)部、經營銷售部、物業(yè)公司。
4.相關文件
《財務管理制度》(報建過程中有關費用的管理執(zhí)行《財務管理制度》)
《福州市建設工程(含房地產開發(fā))項目審批簡化程序圖》
5.相關表單、記錄
5.1《建設項目選址意見書》申請表
5.2城市房屋拆遷審批表
5.3土地登記申請書
5.4工程報建單
5.5
《建設工程規(guī)劃許可證》申請表
5.6工程項目報建表
5.7單體驗收質量竣工評定表
5.8住宅新村竣工綜合驗收申報表
5.9施工文件報審表
5.10建筑防空地下室審查表
5.11建筑按使用功能分類的面積核算表
5.12項目設計方案(施工圖)面積核算表
5.13建筑消防設計審核表
5.14建筑裝修驗收申報表
編制:企業(yè)改革領導小組
日期:20__年12月26日審核:
日期:20__年12月29日批準:
