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物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度匯編【8篇】

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):62

物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度

包括哪些

物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度涵蓋以下幾個核心方面:

1. 消防設施設備的日常維護與檢查

2. 火災預防措施與應急方案

3. 員工及住戶的消防知識培訓

4. 消防通道與疏散路線的管理

5. 火災事故的報告與處理流程

培訓內容

1. 消防法規(guī)與政策講解:確保所有人員了解并遵守相關法律法規(guī)。

2. 滅火器、消防栓等設備的使用方法:定期進行實操演練,提升應對初期火災的能力。

3. 火災逃生技巧:模擬火災場景,教授正確的逃生路線選擇與自救方法。

4. 防火知識普及:強調日常防火注意事項,如安全用電、禁煙區(qū)管理等。

應急預案

1. 制定詳細應急預案,明確火災發(fā)生時的指揮體系和職責分工。

2. 設立疏散集合點,確保人員快速有序撤離。

3. 定期更新并演練應急預案,以檢驗其有效性。

4. 配備充足的消防器材,并確保其隨時可用。

5. 與當?shù)叵啦块T建立聯(lián)系,以便在緊急情況下快速響應。

重要性

物業(yè)區(qū)域的消防安全不僅關乎每個住戶的生命財產(chǎn)安全,也影響著整個社區(qū)的穩(wěn)定與和諧。有效的消防安全管理制度能夠:

1. 預防火災的發(fā)生,減少潛在的安全隱患。

2. 提升應對火災的能力,縮短火災撲救時間。

3. 增強住戶的安全意識,形成良好的消防安全文化。

4. 維護物業(yè)形象,增強住戶對物業(yè)管理的信任度。

物業(yè)區(qū)域的消防安全管理制度是保障居民生命財產(chǎn)安全的重要防線,需要我們持續(xù)完善和嚴格執(zhí)行。通過規(guī)范的管理,我們可以共同努力,營造一個安全、和諧的生活環(huán)境。

物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度范文

第1篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度

物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度

一 總則

第一條 為了加強物業(yè)管理區(qū)域的消防管理,預防和減少火災的危害,保障用戶生命財產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規(guī)則》制定本規(guī)則。

第二條 物業(yè)的消防管理,貫徹預防為主,防消結合的方針,本著自防自救的原則,實行嚴格的科學管理。

第三條 做好消防管理工作是物業(yè)每個員工和用戶應盡的責任。

第四條 本規(guī)則適用于在寫字樓、商業(yè)用房進行施工、裝修、經(jīng)營、使用單位和個人,物業(yè)管理機構的防火委員會實施監(jiān)督。

二 管理責任

第一條 物業(yè)的消防工作實行逐級防火責任制,受上級防火委員會、地區(qū)公安、消防監(jiān)督機關領導。

第二條 物業(yè)各用戶應把預防火災作為整個管理工作中的一個重要部分,使消防工作經(jīng)?;⒅贫然?。

第三條 各用戶法定代表人(負責人)為防火安全第一責任人,全面負責消防安全工作,接受消防部門和物業(yè)保安部的防火檢查。由物業(yè)管理機構牽頭,成立有關單位防火責任人參加的物業(yè)防火委員會,統(tǒng)一管理消防安全工作,防火委員會辦公室設在物業(yè)保安部。

第四條 物業(yè)內各用戶應有專人負責消防管理,安全措施落實到人。

第五條 防火負責人職責:

領導所屬單位、部門的安全消防組織,貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、制度,建立和健全各項消防規(guī)章制度。

組織部署、檢查、總結消防安全工作,并定期向物業(yè)防火委員會報告消防工作情況。

對員工進行消防安全知識宣傳教育,執(zhí)行消防獎懲條例。

組織領導義務消防隊,開展防火安全檢查,消除火險隱患,管理和維修消防設施和器材。

組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。

組織撲救火災和指導安全疏散,調查火災事故,協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調查、處理火災事故和追究當事人責任。

三 防火設計與施工

第一條 改建或分隔的防火設計必須符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關消防法規(guī)的要求。

第二條 防火設計圖紙必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設計內容,確需要變更的,必須再次報防火委員會和消防部門批準。

第三條 施工現(xiàn)場的消防安全管理,由用戶或其委托的施工單位與物業(yè)保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同,并報物業(yè)防火委員會和消防部門備案。

第四條 辦公樓、裙樓等場所經(jīng)營或使用單位的室內裝修,必須使用非燃或阻燃材料,并必須符合消防安全要求。

第五條 用戶裝修施工完畢后,消防設施必須經(jīng)物業(yè)防火委員會或消防部門檢查合格,方可交付使用,對不合格的項目要限制整改,任何單位和個人不得自行決定使用。

四 火災預防

第一條 在物業(yè)內動用明火作業(yè),必須向物業(yè)防火委員會、公司保安部提出書面申請,并得到批準。動火單位應嚴格執(zhí)行動火制度,采取防范措施和做好滅火準備工作。

第二條 辦公樓、裙房等對外營業(yè)場所,嚴禁超員營業(yè)。

第三條 物業(yè)區(qū)域內禁止帶入或儲存易燃易爆化學物品。

第四條 物業(yè)內嚴禁焚燒可燃物品,燃放煙花爆竹,在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。

第五條 物業(yè)內禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具,禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺、消防通道、前室內嚴禁擺放辦公設備、雜品廢物,確因工作需要,應經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準。

第六條 用戶應掌握消防器材的使用方法,熟悉物業(yè)出入通道。

第七條 用戶要按照電力技術規(guī)定,定期對電氣設備、開關、線路及照明燈具等進行檢查,凡不符合安全要求的,應及時維修或更換。用戶在離開物業(yè)辦公室、工作場所、公寓房時應關閉電源開關或拔下電器電源插頭。

第八條 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求,定期進行檢查維修,使用者應注意安全使用煤氣,使用完畢應關閉開關。

第九條 物業(yè)內的走道、樓梯、出入口等處,嚴禁堆物,保持暢通,疏散標志和指示燈要完整醒目。

五 火災撲救

第一條 報警電話及其他報警設備必須保證靈敏可靠、暢通有效。

第二條 消防控制室設專人晝夜值班,隨時觀察、記錄消防控制設備的運行情況,及時處理火警信號。

第三條 物業(yè)內所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災,必須及時報警,并迅速采取撲救措施。

第四條 用戶的防火負責人以及義務消防隊員、員工聞警后必須及時趕到火場,撲滅火災。

第五條 物業(yè)服務臺員工在火災緊急情況下,負責引導賓客迅速安全轉移。

六 消防設備

第一條 用戶在物業(yè)內嚴格按照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等有關規(guī)定,配置固定的消防設施。下列部位必須配置相應種類的輕便滅火器材:

1. 辦公室、會議廳、商務中心、商場等公共場所;

2. 消防控制室、中央控制室、配電室、空調機房、電梯機房等;

3. 停車場、庫房等重要部位。

第二條 自動報警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設備、防火門、消火栓等定期進行檢測,凡失靈損壞的,要及時維修或更換,確保完整可靠。

第三條 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設施,未經(jīng)批準不得任意改裝或挪作他用,除滅火搶險外,平時不得動用物業(yè)內任何消防設施。

第四條 消防給水系統(tǒng)需要停水維修,必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準。

第五條 認真做好消防設施、器材的維修養(yǎng)護工作,并建立檔案。

七 獎懲

第一條 消防委員會應定期檢查總結消防工作,對成績突出的集體和個人給予獎勵。

第二條 凡具備下列條件之一的集體和個人,可由用戶給予表揚和獎勵:

1.熱愛消防工作,積極參加防火、滅火訓練,成績優(yōu)異,工作表現(xiàn)突出者;

2.模范執(zhí)行消防安全制度和崗位防火責任制,在預防火災工作中做出貢獻者;

3.積極投入滅火搶險,搶救物業(yè)內財物和保護人身安全表現(xiàn)突出者;

4. 積極鉆研消防業(yè)務,提出合理化建議和技術革新成績突出者;

5. 發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患,表現(xiàn)突出者;

6. 及時發(fā)現(xiàn)和撲滅火災,避免重大損失者。

第三條 凡有下列情形之一,情節(jié)輕微的,由給予經(jīng)濟處罰、行政紀律處分;情節(jié)嚴重的,由消防部門按照

治安管理條例處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

1. 擅自挪用或破壞消防設備及器材者;

2. 違反消防法規(guī)、條例者;

3. 對存在的火險隱患拒不整改者;

4. 造成火災事故的直接責任者;

5.貫徹消防法規(guī)不力、管理不嚴或因玩忽職守而引起火災事故的經(jīng)營或使用單位領導者。

八 附則

第2篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度

物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度

(三)

1、目的規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

2、適用范圍適用于嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。

3、職責3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。

3. 2消防管理中心具體負責消防器材的管理。

4、實施程序

4.1消防設施、器材為安全防火的專用設備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。

4.2 各種消防設施、器材要齊備,設專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。

4.3消防設備應保持清潔完好,設備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。

4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉爛、防凍五防工作。

4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進行正確的運行操作。

4.6消防控制中心人員必須按照嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設備委托代管合同履行自己的權力和義務。

4.7消防控制中心人員必須根據(jù)嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設備維修說明要求,進行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。

4.8每月例行的維修要求:

1)查噴灑總閥門是否完全開啟;2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);3.)檢查水泵入水口是否正常開關;

4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

6)檢查每個消火栓內之設備是否齊全;

7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;

8)檢查水泵入水口是否正常開關;

9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

11)檢查水幕總閥之狀態(tài);

12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;

13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;

16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);

17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;

18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。

4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:

1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機報警、口頭、電話、對講機等),消防控中心須立即使用對講機或電話通知當班班長前往核查。

2)異常情況確認后,消防中心應詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。

并立即通知其他當班安管員和維修員支援。

3.)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務中心。

4)啟動消防廣播進行人員疏散。

5)在救援人預計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。

6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態(tài)。

7)堅守崗位,將各種情況及時向相關方傳達并記錄;

協(xié)助領導組織救援。

8)協(xié)助領導或消防機關對消防異常情況進行調查。

第3篇 物業(yè)區(qū)域消防設備器材管理制度格式怎樣的

物業(yè)區(qū)域消防設備器材的管理一滅火器的管理與維護1.滅火器放置地點要求

(1)滅火器應設置在通風,干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.

(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.

(3)滅火器放置地點應位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻.2.滅火器檢查及處置

(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.

(2)滅火器壓力表指針是否在綠 域,如在紅 域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.

(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.

(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進行耐壓試驗.

(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標識.二消火栓的管理與養(yǎng)護1.每月逐個檢查消火栓一次

(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門 是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應補貼封條.

(2)消火栓箱內檢查:消火栓內元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.

(3)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.2.每年逐個打開消火栓檢查一次

(1)完成月消火栓箱外觀檢查內容.

(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應立即修補,替換,刷凈曬干.

(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.

(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復.接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.

(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應重新補刷.

(6)將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,

第4篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度3

物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度(三)

1、目的

規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

2、適用范圍

適用于xx嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。

3、職責

3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。

3.2消防管理中心具體負責消防器材的管理。

4、實施程序

4.1消防設施、器材為安全防火的專用設備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。

4.2 各種消防設施、器材要齊備,設專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。

4.3消防設備應保持清潔完好,設備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。

4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉爛、防凍五防工作。

4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進行正確的運行操作。

4.6消防控制中心人員必須按照xx嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設備委托代管合同履行自己的權力和義務。

4.7消防控制中心人員必須根據(jù)xx嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設備維修說明要求,進行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。

4.8每月例行的維修要求:

1)查噴灑總閥門是否完全開啟;

2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);

3)檢查水泵入水口是否正常開關;

4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

6)檢查每個消火栓內之設備是否齊全;

7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;

8)檢查水泵入水口是否正常開關;

9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

11)檢查水幕總閥之狀態(tài);

12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;

13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;

16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);

17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;

18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。

4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:

1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機報警、口頭、電話、對講機等),消防控中心須立即使用對講機或電話通知當班班長前往核查。

2)異常情況確認后,消防中心應詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。并立即通知其他當班安管員和維修員支援。

3)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務中心。

4)啟動消防廣播進行人員疏散。

5)在救援人預計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。

6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態(tài)。

7)堅守崗位,將各種情況及時向相關方傳達并記錄;協(xié)助領導組織救援。

8)協(xié)助領導或消防機關對消防異常情況進行調查。

第5篇 物業(yè)區(qū)域消防設施器材管理操作規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防設施器材管理操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目消防設施器材管理操作規(guī)程,保證消防設施設備的正常使用。

1.2適用范圍

各管理區(qū)域內的各類消防設施設備器材

2消防設施器材管理操作規(guī)程內容

2.1消防設施器材包括防盜門、應急照明燈、指示燈、各種消防標識及干粉滅火器等。

2.2由消防監(jiān)管員每月按照《消防設備設施月檢查記錄表》中的巡回路線項目檢查一遍,并把檢查情況登記在表格中。

3檢查內容:

3.1防火門:是否關閉狀態(tài),鉸鏈是否靈活,整體有無損壞。

3.2應急照明燈及指示燈:電源是否正常,整體有無損壞,清掃表面灰塵等。

3.3各種消防標識:安裝是否牢固,定位是否準確,整體有無損壞,清掃表面灰塵等。

3.4各種滅火器:瓶體是否完好,固定是否牢靠,保險栓是否完好,氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內等。

4全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1~2次。

4.1自動滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。

4.2每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內的地上消火栓。

5消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。

5.1氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。

5.2公司的消防加壓、送風、排煙風機,每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。

5.3消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關部門聯(lián)合啟動運行檢查一次。

6公司的各種電氣設備,每年聯(lián)合進行一次檢查。

6.1備用發(fā)電機,由工程部根據(jù)設備檢查安排時間定期啟動檢查。

6.2各部位的輕便手提式10升、推車式65~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時更換。

7滅火器材管理

7.1公司建筑物內凡存放有物品的地方,有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位,視情況配備輕便手提式滅火器材;

7.2由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物;

7.3改變消防器材擺放的位置時,要經(jīng)消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴重的要追究責任。

第6篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內各類消防器材的管理。

3.0職責

3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。

3.2消防管理中心具體負責消防器材的管理。

4.0程序要點

4.1登記入庫

4.1.1從采購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關標準,驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合,凡不符合標準的一了;律退回采購。

4.1.2對符合標準的消防器材進行入庫登記。

4.2領用與歸還

4.2.1臨時領用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長登記確認后,方可領出,用完后及時歸還。

4.2.2平時用的訓練器材由消防管理中心班組長領出。訓練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。

4.2.3配置在每個消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當值消防員簽字確認,并進行班次登記移交。

4.2.4配置在各部門、公共娛樂場所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材,由消防管理中心主觀和配置場所的負責人雙方簽字確認,并由配置場所的負責人監(jiān)督其部門員工保管,消防管理中心定時 檢查。

4.2.5機電維修部、 園林綠化部或其他部門須借用消防器材時,須經(jīng)主觀經(jīng)理同意 ,將破舊修復的器材借給對方使用,歸還時應將器材洗凈涼干,由消防管理中心班長簽收后入庫保管,班長填寫《消防器材借用登記表》。

4.3使用與維護

4.3.1戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴:

a)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救;

b)戰(zhàn)斗服 應洗刷干凈,涼干后折疊放置于貨架上;

c)不能將頭盔拽動或墊坐,帽殼損壞時應申購調換

d)戰(zhàn)斗靴不能用作便靴;

e)應將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領統(tǒng)一放置,便于快速接警出動時使用。

4.3.2水帶、水槍:

a)水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內、小區(qū)各安全員亭里;

b)水帶、水槍只用于火場供水和平時訓練;

c)水帶用后應保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗亭或消防箱內);

d)水帶接口相互連接時,應靈活、松緊適度,保證其密封性,并連接可靠,加壓時不能自行脫開;

e)平時訓練用水帶(水槍)時,收卷水帶應小心輕放,防止水帶接口、水槍震動甩打破損;

f)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應置于通風干燥的地方。

4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器:

a)使用時應先測試安全繩的靜電負荷,檢查其牢固性,確認無任何斷裂現(xiàn)象,方可使用;

b)使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活,定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試,發(fā)現(xiàn)問題停止使用;

c)安全帶要端正清潔,半圓環(huán)、大方扣等活動部件要轉動靈活。當出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時,不能用于高空作業(yè);

d)高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔,無腐蝕及磨損;

e)平時應刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。

4.3.4消防斧及消防腰斧:

a)消防斧和消防腰斧用于火場破折;

b)消防斧應注意保養(yǎng),防止生銹、潮濕,存放于貨架上;

c)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時,應停止使用。

4.3.5消防電話、對講機、巡邏單車:

a)消防電話只能用作火警報警,不能用于私人用途。電話應經(jīng)常擦拭,防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超過5分鐘;

b)對講機按《安全員警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關要點執(zhí)行;

c)工衣由消防管理中心班長統(tǒng)一保管和發(fā)放;

d)巡邏單車應防雨淋和日曬,經(jīng)常擦拭,保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時專用,不能駛出小區(qū)和借給他人使用。

4.3.6登高二節(jié)拉梯(6米拉梯):

a)二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶;

b)二節(jié)拉梯在使用時應檢查:

--梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動;

--梯登、側板等竹木部位是否折斷或損壞;

--拉繩是否斷裂、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時更換零部件或修理。

c)二節(jié)拉梯應置于干燥、通風的地方,防梯身變形、彎曲。

4.3.7室外消防栓:

a)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng),應每月逐個出水實驗;

b)消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物,將消防專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉動啟閉桿,加注潤滑油;

c)用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬,檢查悶蓋內膠墊圈是否完好;

d)打開消防栓,檢查供水情況,再放凈銹水后關閉,并觀察有無漏水現(xiàn)象;

e)外表油漆剝落及時修補;

f)消除消防栓附近的障礙物,3米內不準堆放任何物品。

4.3.8滅火器(1211滅火器):

a)滅火器配置在小區(qū)安全員崗亭和樓層三、五、七的消防箱內,高層和超高層樓均配置有手提1211滅火器,電房、機房內均配備有推車式1211滅火器;

b)滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點,不受烈日的暴曬,不接觸熱源或劇烈震動。懸掛地點環(huán)境適宜溫度為10c--55c;

c)壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因,發(fā)現(xiàn)重量減輕10%,檢查后要及時灌裝);

d)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,須按規(guī)定再充裝,并作密封試驗,重新鉛封);

e)噴嘴和噴射管是否堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉,并可任意停留,推車式滅火器的行車結構是否靈活,有無檢驗標志;

f)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。

4.4器材保管

4.4.1消防管理中心班長應做好消防器材的統(tǒng)一保管,在其主管的領導下建立消防器材臺賬。

4.4.2保管要求:

a)消防器材必須整

齊存放于貨架上,銘牌朝外,標識清楚;

b)必須保持干凈、整潔、無積塵;

c)存放的器材必須在接警時能及時取用;

d)所有器材一律不準挪作他用和外借,特殊情況需外借時,須經(jīng)主管經(jīng)理同意;

e)各類器材應分類堆放,標識清楚,嚴格按器材說明書的內容放置;

f)存放的環(huán)境溫度適宜;

g)配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當值安全員員保管,并進行登記移交,消防管理中心進行監(jiān)督檢查。

4.5維修保養(yǎng)

4.5.1消防管理中心班組長和機動消防員每天巡檢時,發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進行登記、維修和日常保養(yǎng)。

4.5.2消防管理中心主管根據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)情況,對消防器材進行報廢、充氣和更換。

4.5.3一般維修由消防管理中心主管負責指導維修。

4.5.4需外委維修(或公安消防部門有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進行維修。

4.6消防管理中心主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄,每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄,消防管理中心班長認真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計表》,并將各類表格歸檔保管,保存期3年。

5.0記錄

5.1《消防應急器材檢查登記表》

5.2《消防器材配置統(tǒng)計表》

5.3《消防器材保管記錄表》

5.4《消防器材借用登記表》

6.0相關支持文件

6.1《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》

第7篇 物業(yè)區(qū)域消防設備器材管理制度

物業(yè)區(qū)域消防設備器材的管理

一.滅火器的管理與維護

1.滅火器放置地點要求

(1)滅火器應設置在通風,干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.

(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.

(3)滅火器放置地點應位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻.

2.滅火器檢查及處置

(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.

(2)滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.

(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.

(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進行耐壓試驗.

(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.

3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)

每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標識.

二.消火栓的管理與養(yǎng)護

1.每月逐個檢查消火栓一次

(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門關閉是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應補貼封條.

(2)消火栓箱內檢查:消火栓內元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.

(3)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.

2.每年逐個打開消火栓檢查一次

(1)完成月消火栓箱外觀檢查內容.

(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應立即修補,替換,刷凈曬干.

(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.

(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復.接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.

(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應重新補刷.

(6)將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,貼上封條.

第8篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度怎么寫

物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

1.0 目的規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態(tài)。

2. 0 范圍適用于物業(yè)區(qū)域內各類消防系統(tǒng)的運行管理。

3. 0 職責3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。

3. 2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

3. 3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。

3. 4 安管部主管負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調。

4.0 工作內容

4.1 運行監(jiān)控。

4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。

4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。

4.1.3 運行監(jiān)控內容。

a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;

b. 消防主機是否正常(正常時i=

1.2a,u=25v);

c. 運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d. 巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e. 故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f. 低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知工維修部處理;

若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水;

g. 破玻燈光信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修;

i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況;

j. 維修部技工應對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;

k. 設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;

l. 測試試燈鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。

4.3 機房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。

4.3.3 室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規(guī)定配備滅火器。

4.3.4 室內禁止吸煙。

4.3.5 室內應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。

4.3.6 室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4 交接班要求

4.4.1 交接班時應:a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

b. 按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班:a. 上一班運行情況未交待清楚;

b. 記錄不規(guī)范、不完整;

c. 消防主機無法進入操作功能;

d. 室內存放與工作無關的物品;

e. 設備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;

f. 地面不干凈、不整潔;

g. 檢查物品不齊全;

h. 故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。

4.5 資料的保存與審核。

4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》內。

4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為三年。

5.0 相關文件無6.0 表格及記錄

6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》

6.2《消防中心交接班記錄表》

物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度匯編【8篇】

包括哪些物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度涵蓋以下幾個核心方面:1.消防設施設備的日常維護與檢查2.火災預防措施與應急方案3.員工及住戶的消防知識培訓4.消防通道與疏散路線的管理5.
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