委托代建協議書

第1篇 項目委托代建協議書

項目委托代建協議

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方已就目標公司股權收購達成一致意見，對于協議中涉及乙方為甲方代建“”項目抵作股權收購款和建成后后期的經營管理事宜，依照《中華人民共和國國合同法》、《中華人民共和國國建筑法》和相關法律、法規(guī)，按照平等、自愿和誠實信用的原則，訂立本協議，以資信守。

第一條項目概況

1、本項目名稱：項目暫定名為“”，項目最終命名以政府主管部門核準的名稱為準。

2、本項目位置：本項目位于。

3、本項目主要經濟技術指標：用地面積平方米（約100畝），規(guī)劃用地性質為商住用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率，覆蓋率，項目總建筑面積平方米。

4、本項目相關技術資料詳見附件一。

第二條合作方式

1、根據優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建設，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。

2、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯合開發(fā)建設。

3、項目建成后，甲方對該項目享有所有權，乙方負責全面經營管理，經營期限為自年月日至年月日為期年，合作期限屆滿，如任意一方未提異議，則合作期限自動續(xù)延。

第三條甲方權利與義務

1、甲方提供符合本協議第一條約定內容的項目建設用地，但不參與項目開發(fā)建設和經營管理。

2、甲方負責承擔辦理本項目開發(fā)建設前期的土地出讓、規(guī)劃審批、報規(guī)報建、地勘、所有施工圖紙設計等一切相關手續(xù)，并承擔其相應費用。

3、甲方自本協議簽定之日起個月以內，應依法取得本項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件設計通知書》并承擔其相關費用。如甲方不能按時取得上述許可及相關合法資質，或因前期工作中所產生的糾紛影響到項目后期的建設，應按本協議第七條第一款約定向乙方承擔違約責任。

4、甲方保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協議第一條的內容一致，并負責取得取得本項目的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，全力配合乙方建設中取得。

5、甲方負責承擔本項目的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括但不限于城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括但不限于白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

6、甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。甲方保證在年

月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，并于年

月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件)。

7、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內，向乙方移交本項目地塊以及現場臨時供水、供電接駁位置，并保證本項目用地無界址糾紛，產權明晰，無抵押等他項權利。

8、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

9、在項目建設過程中，甲方負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

10、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前所涉及的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

第四條乙方權利與義務

1、乙方應將人民幣2500萬元打入甲、乙雙方共同指定的賬戶，用于甲方“”項目的建設與投資。乙方投入資金、設備等均為個人投入與甲方無關。

2、乙方在本協議簽訂后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設，并享有按合作經營期間的全部收益。

3、乙方在本項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。

4、乙方負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。

第五條款項支付

1、自本協議簽訂之日起工作日以內，甲乙雙方在銀行設立共管帳戶。

2、本協議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣2500萬元，用于甲方“”項目的建設與投資。

第六條項目相關資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目相關前期全部資料，包括土地以及該項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、乙方向共管賬戶匯入款項后5日內，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人機構代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證書正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

第七條違約責任

1、甲方如不能在約定時間內取得本項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件設計通知書》或因為其在項目移交前的任何行為影響到項目的后期建設，甲方以乙方所投入的總金額30%向乙方承擔違約責任，乙方無需另行舉證損失構成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。

2、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的30%違約金。

3、乙方未按協議第五條約定向甲方支付收益，每逾期一日按所應支付的款項的1‰承擔違約責任。

4、乙方可依協議在合作期限內自主經營管理，對與產生的收益，可

第八條爭議解決

因履行本協議發(fā)生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向本項目所在地人民法院起訴。

第九條其他

1、本協議未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

2、本協議相關附件作為本協議的不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3、本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

附件一：本項目相關技術資料

甲方：乙方：

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

年月日年月日