第1篇 城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同協(xié)議書范本
合同編號(hào):_________房字第_________號(hào)
借款單位:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址:_________
電話:_________
貸款單位:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址:_________
電話:_________
擔(dān)保單位:_________
地址:_________
電話:_________
甲方經(jīng)_________批準(zhǔn),開發(fā)_________,面積_________平方米,工作量_________元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請(qǐng),同意給予貸款?,F(xiàn)經(jīng)雙方商定,根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和 商品房 貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》的規(guī)定,特簽訂 借款合同 ,共同遵守。
一、甲方向乙方借款(大寫)_________元,用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。
二、借款期限為_________,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________‰,每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息,甲方不能按期支付利息時(shí),計(jì)算復(fù)利。
四、逾期貸款,加計(jì)利息_________%,挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來(lái)源,在貸款到期前還清貸款本息(附還款計(jì)劃)。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期,貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后,仍未歸還,貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。
七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的 抵押 。借款企業(yè)無(wú)力償還本息時(shí),乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者,乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí),按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定,付給甲方 違約金 。
十、其他事項(xiàng),按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份,副本報(bào)各自主管上級(jí)一份。
十二、如遇國(guó)家調(diào)整利率,按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
負(fù)責(zé)人(簽字):_________負(fù)責(zé)人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
擔(dān)保單位(蓋章):_________
負(fù)責(zé)人(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________
第2篇 土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書格式
甲方:_________
乙方:_________
_________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)與_________(以下簡(jiǎn)稱“乙方”),本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則,根據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定,經(jīng)過友好協(xié)商,就“_________地塊“(以下簡(jiǎn)稱“宗地“)的有關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。
第一條宗地基本情況
一、宗地位置:
宗地位于_________,四至范圍是:北臨_________,西臨_________,南至_________,東臨_________。
二、宗地規(guī)劃用地條件:
根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號(hào))規(guī)定,出讓宗地的主要規(guī)劃條件是:
規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì):公建;
建筑使用性質(zhì):酒店、會(huì)展中心、商業(yè);
規(guī)劃建設(shè)用地面積約:_________平方米;
城市公共綠化用地面積約:_________平方米;
建筑控制規(guī)模:≤_________平方米;
建筑控制高度:≤_________米;
容積率:≤_________;
建筑密度:≤_________%;
綠地率:≥_________%。
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號(hào))。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號(hào))和《撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書》(_________撥地_________號(hào))為準(zhǔn)。
第二條雙方權(quán)利義務(wù)
為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行,明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下:
一、甲方權(quán)利、義務(wù)
1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。
2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷,做到土地平整。
3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):
(1)通路:北臨_________,東臨_________,西臨_________,南面為_________。
(2)供電:_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座,預(yù)計(jì)2006年建成投入使用,甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源,110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源,形式為單路10千伏送至臨時(shí)開閉站。
(3)通訊:_________地區(qū)建有中國(guó)_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬(wàn)門電話局一座。同時(shí)在基地_________號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座,基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線?,F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。
(4)供水:由_________與_________接入市政自來(lái)水管網(wǎng),基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。
(5)排水:排水為雨、污分流,分別排至市政雨水干管和污水干管,現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________,污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱:乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣:甲方在基地_________號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座,_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水:基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。
5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí),甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。
二、乙方權(quán)利、義務(wù):
1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。
2、按本協(xié)議第七條約定,在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場(chǎng)管理。
3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。
5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,辦理以下市政接用事宜:
(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(2)負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(3)負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?,并承?dān)相關(guān)費(fèi)用。
(4)負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(5)負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(6)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(7)負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6、對(duì)宗地的使用不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。
7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí),乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
8、對(duì)甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容
一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。
二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括(但不限于)以下內(nèi)容:
1、毛地價(jià)。
2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。
4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。
5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。
6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。
第四條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付
一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為:人民幣_(tái)________(大寫)元整(小寫:¥_________萬(wàn)元)。
二、甲乙雙方協(xié)商確定,乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi):
1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),乙方向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%,即人民幣_(tái)________(大寫)元整(小寫:¥_________萬(wàn)元),其中,土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金,即人民幣人民幣_(tái)________(大寫)元整(小寫:¥_________萬(wàn)元)。
2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%,即人民幣_(tái)________(大寫)元整(小寫:¥_________萬(wàn)元)。
3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%,人民幣_(tái)________(大寫)元整(小寫:¥_________萬(wàn)元)。
4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%,即人民幣_(tái)________(大寫)元整(小寫:¥_________萬(wàn)元)。
5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%,即人民幣人民幣_(tái)________(大寫)元整(小寫:¥_________萬(wàn)元)。
三、除非甲乙雙方另有約定,乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi),將各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi),付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。
第五條銀行帳號(hào)
甲方開戶銀行:_________
戶名:_________
帳號(hào):_________
甲方銀行帳號(hào)如有變化,應(yīng)在變更之日起10日內(nèi),以書面形式通知乙方,乙方以收到該書面通知為準(zhǔn),乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。
第六條交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)
一、乙方按照其與_________市國(guó)土資源局所簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定,在支付完30%的土地開發(fā)費(fèi)及出示_________市國(guó)土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后,可向甲方遞交進(jìn)地申請(qǐng)。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知,并以“三通一平“方式,向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地?!叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭,“一平“是指場(chǎng)地達(dá)到自然地平。
二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí),按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。
第七條違約責(zé)任
一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯(cuò)的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地,且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約,則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外,還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=(乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補(bǔ)償費(fèi))×3/10000。
三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的,則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外,還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000。
如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過90日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方交納的定金不退還,同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算,下同)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付,否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。
五、免責(zé)
如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成,則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。
第八條協(xié)議的修改、變更
一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門備案或批準(zhǔn)的,依政府有關(guān)規(guī)定辦理。
二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條協(xié)議終止
一、如果甲方違約,未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地,逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過90日,則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。
二、如果乙方違約,或出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議:
1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過90日。
2、乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。
4、乙方與第三方發(fā)生糾紛,甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。
三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知,并在該通知當(dāng)中說(shuō)明對(duì)方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。
四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿,協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見,或者違約事件仍未得到補(bǔ)救,則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知,立即終止本協(xié)議。
五、終止的一般后果
1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約,乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方,撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的,視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。
3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí),向乙方不計(jì)息返還已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)(甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方)。
4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用,對(duì)于不可恢復(fù)的,甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。
第十條爭(zhēng)議解決
一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議、分歧或索賠,如果爭(zhēng)議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無(wú)法解決,雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
二、本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。
第十一條生效及其他條款
一、通知
本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的,若涉及雙方權(quán)利、義務(wù),在電話、電報(bào)、傳真通知的同時(shí),應(yīng)以正式書面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對(duì)方,因一方不及時(shí)通知使另一方遭受損失的,負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達(dá)正式書面信函通知的送達(dá)時(shí)間約定為:從交郵掛號(hào)郵件次日起,本市三日內(nèi),外埠五日內(nèi)視為送達(dá);從交郵ems郵件次日起,本市二日內(nèi),外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。
二、完整性
1、乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件,互為補(bǔ)充、相互支持。
2、在協(xié)議履行過程中,必須將以上合同和本協(xié)議作為一個(gè)有機(jī)的整體進(jìn)行理解和貫徹執(zhí)行。
三、保密
任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財(cái)務(wù)、技術(shù)或其他方面),如果尚未公布或公開即應(yīng)保密,未經(jīng)另一方事先書面同意,在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開,但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項(xiàng)目進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。
本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。
四、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議正本壹式柒份,雙方各執(zhí)叁份,_________市國(guó)土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋簽):_________乙方(蓋簽):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
法定地址:_________法定地址:_________
通訊地址:_________通訊地址:_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________
_________年__月__日_________年__月__日