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房產(chǎn)代持協(xié)議書(3篇)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):145

房產(chǎn)代持協(xié)議書

第1篇 《房產(chǎn)代持協(xié)議書》

房產(chǎn)代持協(xié)議書

甲方 :

___ 身份證 號(hào)碼

________

乙方 :

___身份證號(hào)碼:

________

甲方 ___欲購買__盤 商品房 一套,因 __ 市實(shí)施住宅 限購政策 故借用乙方 ___名義購買。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,進(jìn)行購 買房 屋、付款手續(xù)、辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn),經(jīng)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款,供雙方信守:

一、因目前 __ 市實(shí)施住宅限購政策,甲方不便以本人名義購買住宅,經(jīng)與乙方友好協(xié)商,乙方同意甲方借用其名義購買位于 ________樓盤內(nèi)___室商品房一套。該商品房建筑面積___平方米,其中套內(nèi)建筑面積___平方米,公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米。合同總價(jià)款為___元(以上信息來源于___有限公司與乙方__簽訂的《 __ 市 商品房買賣合同 》,辦理房產(chǎn)登記后以房產(chǎn)登記為準(zhǔn))。甲方是購買上述房屋的實(shí)際 全額 出資人,以乙方名義購買上述房屋, 房屋所有權(quán) 歸甲方所有 。

二、在商品房買賣過程中,甲方授權(quán)乙方以乙方名義與 ____有限公司簽訂商品房買賣合同,并將房屋所有權(quán)登記在乙方名下。雙方明確確認(rèn)房屋所有權(quán)歸甲方所有,房產(chǎn)交易或持有過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方僅為上述房屋的名義所有權(quán)人,對(duì)房屋不享有任何實(shí)體權(quán)利。

三、乙方所簽訂《 __ 市商品房買賣合同》約定的全部合同義務(wù)均由甲方承擔(dān),甲方對(duì)本條約定應(yīng)盡到誠信義務(wù),不得因合同的履行不當(dāng)或遲延履行給乙方造成經(jīng)濟(jì)上或信譽(yù)上的損失,否則應(yīng)對(duì)乙方予以賠償;甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定或者甲方指示協(xié)助甲方履行《 __ 市商品房買賣合同》,直至 合同履行 完畢。乙方應(yīng)盡到勤勉義務(wù),不得遲延履行或不當(dāng)履行,以免給甲方造成損失。

四、 在房過程中產(chǎn)生獲取得的 定金 或 訂金 的收據(jù)或發(fā)票、 購房 款發(fā)票、辦理 房屋買賣合同 、備案登記手續(xù)的憑證、《 房屋產(chǎn)權(quán)證 》、等一切相關(guān)文件、票據(jù)均應(yīng)由乙方交給甲方保管 。

五、 購房首付 款由甲方直接付款或以乙方的名義向上述房屋開發(fā)商支付,后期款項(xiàng)以按揭形式付款至與房屋關(guān)聯(lián)的銀行所指定的賬戶中,按揭供款由甲方定期匯入乙方與房屋關(guān)聯(lián)的銀行簽訂的按揭供款指定的賬戶中,乙方不得將該款項(xiàng)挪作他用,乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行每期按揭供款的還款情況進(jìn)行確認(rèn),如有必要,每期還款后一個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)向甲方出具房款、按揭還款的 收條 或憑證,還款憑證均由甲方保管。若因甲方原因拖延支付按揭供款給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)乙方所造成的損失 。

六 、在《 __ 市商品房買賣合同》合同履行過程中,甲方如需變更合同主體、 解除合同 以及對(duì)外轉(zhuǎn)讓等,乙方應(yīng)在收到甲方通知的一個(gè)月內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù) 。 按照甲方的要求或根據(jù)甲方所立遺囑要求,乙方應(yīng)無條件配合房屋的過戶,乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用 , 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不得拒絕或者拖延辦理過戶,如果是由于乙方原因拖延過戶,由乙方承擔(dān)甲方所造成的損失。為此,甲方同意在本協(xié)議簽訂后一次性預(yù)付乙方人民幣 __萬元作為酬謝,但乙方不履行以上義務(wù)的,甲方或其繼承人有權(quán)收回該__萬元。

七、 在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋私自出售給第三方,也不得將該房屋用于投資、擔(dān)保、抵押 、繼承 等 。 在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前,乙方如果涉及離婚、債券債務(wù)等訴訟,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并向相關(guān)當(dāng)事人和人民法院說明所購房屋的實(shí)際所有人是甲方 。

八、 在房屋房款未付清之前,甲方不得中途終止支付房款,否則構(gòu)成給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)乙方所造成的損失 。

九 、乙方在代持有房屋過程中未經(jīng)甲方同意不得處置房屋。本條所述之處置包括但不限于買賣、出租、抵押、作為固定資產(chǎn)投資、被法院查封、凍結(jié)、拍賣等實(shí)質(zhì)的或變相的處分房屋的行為。違反本條約定給甲方造成損失的 除全部賠償損失外, 返還甲方已支付房款, 還應(yīng)承擔(dān) 違約時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值 30%的違約金。 甲方為防范上述風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生所采取的法律上的防范措施,乙方在合法權(quán)益不受損害的情況應(yīng)積極配合。

十、 本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、 本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人對(duì)雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十二、 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效,雙方應(yīng)共同遵守 。

十三、 如有必要,雙方任何一方均可提出公證需求,另一方應(yīng)積極配合,并在 10日內(nèi)進(jìn)行公證。

十四、 本協(xié)議的影印件的效力與原件一致。

甲方 乙方

年 月 日 年 月 日

第2篇 房產(chǎn)代持協(xié)議書

甲方:__________________身份證號(hào)碼:__________________

地址:__________________聯(lián)系電話:____________________

甲方配偶:______________身份證號(hào)碼:__________________

乙方:__________________身份證號(hào)碼:__________________

地址:__________________聯(lián)系電話:____________________

乙方配偶:______________身份證號(hào)碼:__________________

基于甲方配偶與乙方系____關(guān)系,甲方擁有物業(yè)一處,位于:__________________(位置),現(xiàn)甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就該物業(yè)甲方委托乙方代為持有該物業(yè)產(chǎn)權(quán),及相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下,以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行:

第一條關(guān)于該物業(yè)相關(guān)事實(shí)的確認(rèn)

1.1該物業(yè)基本情況:

1.1.1地址:________________;

1.1.2產(chǎn)權(quán)面積:________________平米;

1.1.3該物業(yè)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記情況:經(jīng)甲乙雙方商定,該物業(yè)產(chǎn)權(quán)原系甲方所有,本協(xié)議簽訂之前甲方已將該物業(yè)登記至乙方名下,房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為:________________,土地證號(hào)為:________________。

第二條關(guān)于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的約定

2.1甲乙雙方確認(rèn),雖然該物業(yè)僅登記在乙方名下,但該物業(yè)實(shí)際為甲方所有。

2.2甲方享有的該物業(yè)全部產(chǎn)權(quán),以乙方的名義代為持有。

2.3雙方辦理房屋過戶登記的備案合同不是本協(xié)議的變更或替代,雙方的權(quán)利和義務(wù),以本協(xié)議為準(zhǔn).

第三條關(guān)于該物業(yè)經(jīng)營管理和處分的約定

3.1甲方同意,以乙方名義負(fù)責(zé)該商鋪的經(jīng)營管理(包括:簽訂租賃合同、收取租金等)。

3.2乙方確認(rèn),未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方面將該物業(yè)對(duì)外出租、出售。

第四條關(guān)于該物業(yè)收益分配,稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)等的約定

4.1該物業(yè)的租金等收益,由甲方所有。

4.2因該物業(yè)使用或經(jīng)營產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)用、管理成本等需由房屋所有人承擔(dān)的費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。

4.3因該物業(yè)造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任,及該物業(yè)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

4.4本協(xié)議簽訂之日,乙方向甲方配偶出具一份書面委托書,全權(quán)委托甲方配偶對(duì)該物業(yè)的管理、處分等一切事宜,乙方不得在任何時(shí)間、地點(diǎn)、以任何方式干涉甲方配偶行使權(quán)利,并不得撤銷該授權(quán)委托。

第五條代持物業(yè)報(bào)酬

5.1.因乙方代持甲方物業(yè),甲方承諾在該物業(yè)產(chǎn)生實(shí)際價(jià)值時(shí)給予乙方適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。具體報(bào)酬另行約定,或者補(bǔ)充約定。

第六條其他事項(xiàng)

6.1.本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議自甲、乙雙方及配偶簽字之日起生效。

甲方(簽字):__________________乙方(簽字):________________

簽約時(shí)間、地點(diǎn):_____年___月___日,簽于:_________________

甲乙雙配偶對(duì)本協(xié)議知悉,對(duì)內(nèi)容予以確認(rèn),并愿意遵照?qǐng)?zhí)行。

甲方配偶(簽字):__________________

簽約時(shí)間、地點(diǎn):_____年___月___日,簽于:_________________

乙方配偶(簽字):________________

簽約時(shí)間、地點(diǎn):_____年___月___日,簽于:_________________

第3篇 房產(chǎn)代持協(xié)議書范本

甲方:__________________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號(hào)碼:______________________________,住址:_________________________,聯(lián)系電話:_________________________。

乙方:__________________,女,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號(hào)碼:______________________________,住址:_________________________,聯(lián)系電話:_________________________。

丙方:__________________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號(hào)碼:______________________________,住址:_________________________,聯(lián)系電話:_________________________。

甲乙雙方系夫妻關(guān)系,丙方系甲乙雙方的婚生子?,F(xiàn)各方在自愿平等的基礎(chǔ)上,就位于____________________房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào):____________________號(hào))的代持事宜,通過充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

一、標(biāo)的物概況

地址:__________________________________;

房產(chǎn)證號(hào):__________________號(hào);

建筑面積:_________________平方米;

用途:__________住宅;

各方確認(rèn):丙并未就上述房產(chǎn)支付任何價(jià)款,亦未承擔(dān)任何費(fèi)用。丙方過去、現(xiàn)在、將來對(duì)上述房產(chǎn)均不享有任何實(shí)質(zhì)物權(quán)和債權(quán)權(quán)益,甲乙雙方在本協(xié)議簽署前后均持續(xù)地享有上述房產(chǎn)100%的實(shí)質(zhì)產(chǎn)權(quán)。

二、產(chǎn)權(quán)代持

本協(xié)議所稱代持是指:丙方接受甲乙雙方的委托,在丙方?jīng)]有實(shí)際出資購買的情況下,為甲乙雙方之利益,以丙方的名義代甲乙雙方持有本協(xié)議第一條所述房屋之產(chǎn)權(quán),并以丙方的名義登記為__________________號(hào)房產(chǎn)證所記載之名義產(chǎn)權(quán)人。

在沒有獲得甲乙雙方書面授權(quán)的情況下,丙方不得對(duì)上述房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且甲乙雙方在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),丙方應(yīng)當(dāng)無條件予以配合。

丙方聲明,丙方對(duì)該房屋并不享有任何真正的、實(shí)質(zhì)上的權(quán)利,丙方代持上述 100% 產(chǎn)權(quán)完全系為甲乙雙方利益的考慮,并且在任何情況下,丙方所代持的上述 100% 產(chǎn)權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)完全服從和服務(wù)于甲乙雙方的利益和要求。

三、代持對(duì)價(jià)

丙方自愿代持上述房產(chǎn),無權(quán)就為代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)向甲乙雙方主張任何形式的報(bào)酬、傭金、回報(bào)和利益。

四、代持期限

在甲乙雙方正式通知結(jié)束丙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)之前,丙方將為甲乙雙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)。

五、代持義務(wù)

(一)在沒有獲得甲乙雙方書面授權(quán)的情況下,丙方對(duì)其持有的產(chǎn)權(quán)不得行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;

(二)甲乙雙方在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),丙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、充分、有效地予以無條件配合,丙方的配合義務(wù)包括但不限于丙方無條件根據(jù)甲乙雙方的要求簽署與該房產(chǎn)有關(guān)的、甲乙雙方旨在對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利而發(fā)生的一切法律文件,以及毫不遲延地配合甲乙雙方遞交該等法律文件、配合甲乙雙方與第三人洽商等等。

(三)丙方在履行配合義務(wù)時(shí),不得蓄意延誤、拖延,在甲乙雙方向丙方提出正式配合要求時(shí),丙方根據(jù)甲乙雙方要求實(shí)際采取配合行動(dòng)不得超過三天時(shí)間。

(四)丙方無權(quán)為履行本條約定義務(wù)而向甲乙雙方主張任何形式之報(bào)酬、傭金或利益。

六、若丙方違反本合同約定之義務(wù),甲乙雙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議提請(qǐng)?jiān)V訟以確認(rèn)恢復(fù)登記其對(duì)房產(chǎn)享有之所有權(quán),由此產(chǎn)生之任何費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)等,概由丙方承擔(dān)。

七、爭議解決方式。凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)之一切爭議,都應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決,應(yīng)訴之甲方住所地法院。

八、本協(xié)議在各方當(dāng)事人簽字蓋章之后,發(fā)生法律效力。各方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方(簽字、捺印):__________ 乙方(簽字、捺印):__________

________年________月________日 ________年________月________日

丙方(簽字、捺印):__________

________年________月________日

房產(chǎn)代持協(xié)議書(3篇)

甲方:__________________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號(hào)碼:______________________________,住址:_________________________,聯(lián)系電話:_________________________?!?
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