房產(chǎn)局管理制度旨在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平、透明與有序運(yùn)行，主要涉及以下幾個(gè)核心領(lǐng)域：
1. 房地產(chǎn)登記管理：規(guī)范房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的登記流程，確保產(chǎn)權(quán)清晰。
2. 市場(chǎng)監(jiān)管：監(jiān)控房地產(chǎn)交易行為，防止違法違規(guī)現(xiàn)象。
3. 住房政策制定與執(zhí)行：參與制定住房政策，確保其公正合理，滿足社會(huì)需求。
4. 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：收集、整理和發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為決策提供依據(jù)。
5. 公眾服務(wù)：提供信息咨詢，解決公眾在房產(chǎn)交易中的疑問(wèn)。
包括哪些方面
1. 法規(guī)與政策：制定和更新房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，確保其適應(yīng)市場(chǎng)變化。
2. 業(yè)務(wù)流程：明確各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理流程，提高工作效率。
3. 人員培訓(xùn)：定期對(duì)工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)和法規(guī)培訓(xùn)，提升專業(yè)素質(zhì)。
4. 監(jiān)督檢查：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)行為進(jìn)行定期檢查。
5. 投訴處理：建立投訴處理機(jī)制，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
6. 合作與協(xié)調(diào)：與其他政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)建立協(xié)作機(jī)制，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序。
重要性
房產(chǎn)局管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定：通過(guò)有效的市場(chǎng)監(jiān)管，防止市場(chǎng)過(guò)度波動(dòng)，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
2. 保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益：通過(guò)公正的交易規(guī)則和投訴處理機(jī)制，保護(hù)購(gòu)房者和租戶的合法權(quán)益。
3. 促進(jìn)資源優(yōu)化配置：通過(guò)合理的政策引導(dǎo)，推動(dòng)房地產(chǎn)資源向更需要的地方流動(dòng)。
4. 提升政府公信力：通過(guò)公開(kāi)透明的管理，增強(qiáng)公眾對(duì)政府的信任和支持。
方案
1. 完善法規(guī)體系：定期評(píng)估現(xiàn)有法規(guī)的有效性，及時(shí)修訂和完善，確保其與時(shí)俱進(jìn)。
2. 強(qiáng)化信息技術(shù)應(yīng)用：利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，提升數(shù)據(jù)處理和分析能力，提高決策科學(xué)性。
3. 加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)：通過(guò)定期培訓(xùn)和考核，提升工作人員的專業(yè)能力和道德素養(yǎng)。
4. 擴(kuò)大公眾參與：鼓勵(lì)公眾參與政策討論，增強(qiáng)制度的公眾認(rèn)同感。
5. 建立多元化糾紛解決機(jī)制：除了投訴處理，還可以引入仲裁、調(diào)解等方式，多元化解決房產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)局管理制度的建設(shè)是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，需要不斷調(diào)整和完善，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境和社會(huì)需求。只有這樣，才能真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮做出貢獻(xiàn)。
房產(chǎn)局管理制度范文
第1篇 房產(chǎn)局建設(shè)工程管理制度
房地產(chǎn)管理局建設(shè)工程管理制度
為加強(qiáng)建設(shè)工程管理,確保工程質(zhì)量與生產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,特制定本制度。
一、基本原則
㈠建設(shè)工程要嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》、《規(guī)劃法》和《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,并在城市建設(shè)有關(guān)法規(guī)指導(dǎo)下,做好工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、預(yù)結(jié)算和現(xiàn)場(chǎng)管理等工作。
㈡建設(shè)工程要做到產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)籍資料清楚齊全,立卷歸檔及時(shí)不漏。
㈢公房改造工程,原則上要保持面積和租金收入不減少,力求維修資金投入和產(chǎn)出總體平衡的最佳效益。
二、前期管理
㈠擬建工程首先必須進(jìn)行經(jīng)濟(jì)估算,提交可行性報(bào)告和相關(guān)技術(shù)資料,經(jīng)有關(guān)科室核實(shí)加具意見(jiàn),并經(jīng)工程科審核提出意見(jiàn)后,送分管局長(zhǎng)查核。經(jīng)局長(zhǎng)會(huì)議研究批準(zhǔn)同意的工程,方可列入計(jì)劃實(shí)施。
㈡經(jīng)局批準(zhǔn)列入計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目,由主辦單位負(fù)責(zé)辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、拆遷、報(bào)建、監(jiān)理等前期工作,并核定工程類別。
㈢住宅單位工程3000平方米和綜合樓2000平方米以上及公共建筑物的圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作,由局領(lǐng)導(dǎo)主持,其余的由工程科及主辦單位組織落實(shí)。
三、招標(biāo)投標(biāo)
㈠凡新建、改造工程1000平方米或工程造價(jià)在100萬(wàn)元以上的,都必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo),具體做法按《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》、《潮州市建設(shè)工程交易管理辦法》執(zhí)行。
㈡應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)的工程,必須提交報(bào)建書證及設(shè)計(jì)圖紙等資料,擬出有技術(shù)要求、規(guī)定、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法以及開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)程序等內(nèi)容的招標(biāo)文件,報(bào)市建設(shè)工程交易中心依法進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),擇優(yōu)選定中標(biāo)者。
四、施工合同簽訂
㈠工程開(kāi)工前,應(yīng)依照招標(biāo)投標(biāo)和中標(biāo)文件,簽訂施工合同書。
1、主體工程、地基基礎(chǔ)(樁基礎(chǔ)單項(xiàng)工程)合同書簽訂,由主辦單位通知有關(guān)單位進(jìn)行。工程科代表局管理,財(cái)務(wù)科予以監(jiān)督,并分別在施工合同書上簽字,最后由局長(zhǎng)簽名認(rèn)可,加蓋局的印章。
施工合同書簽章后,須到市建設(shè)局等有關(guān)部門辦理其他手續(xù)或監(jiān)證。主辦單位執(zhí)合同書正本,工程科、財(cái)務(wù)科各執(zhí)一份合同書副本。
2、附屬工程(包括水、電、鋁合金窗、綠化、市政工程等),應(yīng)在施工前依照各自預(yù)算造價(jià)簽訂施工合同書。適應(yīng)一次性大包干的,應(yīng)按一次性大包干形式發(fā)包。
3、其他工程或附屬工程施工合同簽訂,由工程包辦單位會(huì)同工程科、財(cái)務(wù)科進(jìn)行簽訂認(rèn)可。
五、現(xiàn)場(chǎng)管理
㈠施工現(xiàn)場(chǎng)分兩級(jí)管理,即主辦單位負(fù)全面管理責(zé)任;工程科給予協(xié)調(diào),監(jiān)督和指導(dǎo),重要工序和單項(xiàng)工程驗(yàn)收派員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。
㈡要嚴(yán)格按圖施工。如需變更設(shè)計(jì),必須報(bào)有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),并由設(shè)計(jì)單位出圖或修改通知,沒(méi)有修改圖紙或通知不得施工。
㈢定期檢查工程質(zhì)量、安全和施工規(guī)范執(zhí)行情況。工程科每月組織一次常規(guī)檢查,對(duì)特殊分項(xiàng)工程和工序不定期檢查。
㈣現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)認(rèn)真做好施工日志記錄。
㈤工程管理人員相關(guān)職責(zé),按潮房(1999)15號(hào)文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、簽證管理
工程施工中,如發(fā)生變化或其他原因?qū)е聢D紙修改的,應(yīng)按下列規(guī)定做好簽證工作。凡屬現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容,須填具工程量、工料款或注明獨(dú)立費(fèi)等,并經(jīng)甲、乙雙方簽字認(rèn)可,方能作為結(jié)算依據(jù)。
㈠單項(xiàng)工程款在1000元以下的,由主辦單位的工程員簽證,其所在科(所)長(zhǎng)、經(jīng)理簽字認(rèn)可。
㈡單項(xiàng)工程款在1000元~3000元的,由工程員提出,主辦單位科(所)長(zhǎng)、經(jīng)理批準(zhǔn)簽字。
㈢單項(xiàng)工程款在3000元~6000元的,須報(bào)工程科,由工程科派員到現(xiàn)場(chǎng)核準(zhǔn),并由工程科會(huì)同主辦單位的科(所)長(zhǎng),經(jīng)理簽字認(rèn)可。
㈣單位工程款在6000元~10000元的,須按本條款的第(3)項(xiàng)程序,報(bào)分管局長(zhǎng)審核批準(zhǔn)。
㈤單項(xiàng)工程款在1萬(wàn)元以上的,需簽訂單項(xiàng)工程合同書。
七、質(zhì)量、安全管理
㈠要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和潮房[1999]15號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量管理暫行規(guī)定》,落實(shí)崗位責(zé)任制,明確各自的基本職責(zé),杜絕和減少工程的質(zhì)量、安全事故。
㈡主辦單位在接到工程承建單位的竣工報(bào)告后,應(yīng)通知消防部門、規(guī)劃部門預(yù)先對(duì)工程消防和規(guī)劃進(jìn)行驗(yàn)收,合格后方組織設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等單位進(jìn)行工程驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí),應(yīng)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
㈢主辦單位對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、安全合格率必須達(dá)到100%、優(yōu)良率達(dá)到30%以上。
八、工程結(jié)算
工程結(jié)算、現(xiàn)場(chǎng)簽證和一切需結(jié)算定案付款的項(xiàng)目,須經(jīng)工程科初審,報(bào)市有關(guān)部門復(fù)審定案。
九、工程建檔歸檔
工程驗(yàn)收交付使用后,主辦單位應(yīng)將工程的一切產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料,立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、質(zhì)監(jiān)等書證,以及設(shè)計(jì)圖紙等檔案材料認(rèn)真整理建檔,并存入局檔案室立檔存考。
第2篇 房產(chǎn)局公房管理制度
z房地產(chǎn)管理局公房管理制度
為嚴(yán)格公房管理,增強(qiáng)工作透明度,提高辦事效率,特制訂本工作制度:
一、公房管理
(一)房屋租賃
公房租賃由雙方當(dāng)事人按《中華人民共和國(guó)國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定簽訂書面合同,約定租賃期限、用途、價(jià)格、修繕責(zé)任,以及其他權(quán)利和義務(wù)。租期屆滿沒(méi)有重新簽訂租賃合同的,出租人有權(quán)收回房屋。
承租人不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓;不得擅自改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)。
承租人應(yīng)逐月納租,不得拖欠。
簽訂合同的同時(shí),發(fā)給租戶《公房租賃使用證》。
(二)公房維修
公房維修實(shí)行以租養(yǎng)房、?？顚Ｓ玫脑瓌t。在未達(dá)到成本租金之前,推行“民修公助”的維修制度。
維修程序:
1、租戶提出維修申請(qǐng),填寫“公房維修呈批表”;
2、房管所派員勘查,提出處理意見(jiàn)上報(bào)呈批;
3、審批程序:房管所 房管科 局領(lǐng)導(dǎo)審批;
4、工程實(shí)施;
5、工程驗(yàn)收;
6、付款及交付使用。
維修費(fèi)審批權(quán)限:
1、維修費(fèi)1000元以下(企業(yè)公房管理所2000元以下)由各房管所自行審批;
2、維修費(fèi)1000--3000元由房管科審批;
3、維修費(fèi)3000--5000元由主管局長(zhǎng)審批;
4、維修費(fèi)5000--10000元由局長(zhǎng)審批;
5、維修費(fèi)10000元以上的由局長(zhǎng)會(huì)議審批。
(三)撥借用房地產(chǎn)管理
撥借用房地產(chǎn)是公房的重要組成部分,因免租使用而實(shí)行誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)的原則。
撥借用房地產(chǎn)實(shí)行核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》制度。使用單位必須按規(guī)定用途使用,不得擅自改變使用性質(zhì)。確需改變使用用途的,經(jīng)批準(zhǔn)后按不同使用性質(zhì)繳納租金;需要實(shí)施改擴(kuò)建的,必須簽訂改建合同,竣工驗(yàn)收后重新核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》。
(四)廉租房管理
廉租房安置對(duì)象為社會(huì)的住房困難戶、經(jīng)濟(jì)困難戶。
廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。已租住公房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》到轄管的房管所(單位自管產(chǎn)的到產(chǎn)權(quán)單位)提出申請(qǐng),房管部門(或產(chǎn)權(quán)單位)審查批準(zhǔn)后,享受廉價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn);要求安排廉租房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》,到戶口所在地居委會(huì)(或所在單位)提出申請(qǐng),經(jīng)辦事處(或所在單位的上級(jí)部門)核實(shí)并在一定的范圍內(nèi)張榜公布10天后,無(wú)異議的,由市房管局審批。
二、住房改危解困
住房改危解困對(duì)象為落實(shí)僑房騰退戶、社會(huì)住房困難戶、無(wú)房戶和危房退遷戶。
解困房建設(shè)程序:
㈠制訂解困規(guī)劃;
㈡申請(qǐng)建設(shè)用地;
㈢建設(shè)方案設(shè)計(jì)和審定;
㈣組織實(shí)施;
㈤竣工驗(yàn)收;
㈥調(diào)查制訂分配方案。
解困房安排程序:
落實(shí)僑房騰退戶,憑落實(shí)政策通知書及租簿向市房管局提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)可以成本價(jià)購(gòu)買或按原面積租賃安置;社會(huì)困難戶、無(wú)房戶,由其向所在居委會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)核實(shí)張榜公開(kāi)無(wú)異議的,報(bào)街道辦事處審核,市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出,經(jīng)房管所核實(shí)后報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批安置。
三、咨詢和投訴
咨詢電話:2__
投訴電話:__
第3篇 房產(chǎn)局房地產(chǎn)檔案管理制度
z房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)檔案管理制度
為了加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)檔案管理,妥善保存和科學(xué)利用檔案,更好為社會(huì)服務(wù),特制訂本制度。
一、檔案人員管理職責(zé)
(一)要認(rèn)真做好檔案材料的收集、整理、立卷和歸檔。歸檔的材料,應(yīng)做到格式統(tǒng)一、字跡工整、條理清晰。
(二)要愛(ài)惜檔案,維護(hù)檔案的完整和安全,不污染、不磨損,保證檔案排列整齊有序,便于查找和利用。
(三)要嚴(yán)守保密制度,檔案不得轉(zhuǎn)借、涂改,不代他人閱檔,不準(zhǔn)他人私自摘抄、復(fù)印和進(jìn)入庫(kù)房。
(四)要經(jīng)常做好庫(kù)房的防盜、防火、防光、防蟲鼠、防濕、防塵和防高溫等工作。
(五)要學(xué)好檔案管理的法律法規(guī),不斷提高檔案管理水平和辦事效率。
(六)要秉公辦事,方便群眾,簡(jiǎn)化查檔手續(xù),做到隨到隨查。
二、檔案查閱
(一)房地產(chǎn)檔案只限于閱覽室查閱和摘抄,確因辦案需要借出的,必須辦理調(diào)借審批手續(xù)。調(diào)借單位和經(jīng)辦人,要確保檔案資料不折皺、污損、拆頁(yè),不許抽出或剪裁檔案資料,或在其上面畫線、圈點(diǎn)、打叉和涂改。
(二)局內(nèi)部查閱檔案,必須持有本局檔案查閱單,方可查閱。
(三)各級(jí)人民法院、公安機(jī)關(guān)、公證處、仲裁機(jī)構(gòu),因辦案需查閱檔案的,必須持單位介紹信及出具被介紹人的身份證或工作證,方可查閱。
(四)律師事務(wù)所、法律服務(wù)所的律師或法律工作者,因辦案需查閱檔案的,由案件承辦人憑單位介紹信及出具生效的注冊(cè)律師證或法律工作者證,方可查閱。
(五)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體,需要查閱其自有房地產(chǎn)檔案,必須持交查閱房屋的產(chǎn)權(quán)證和單位介紹信及出具被介紹人身份證,方可查閱。
(六)私有房產(chǎn)業(yè)權(quán)人需要查閱其房地產(chǎn)檔案的,必須持有查閱房屋的產(chǎn)權(quán)證及業(yè)權(quán)人的身份證,方可查閱。
業(yè)權(quán)人(權(quán)屬人)因故不能前來(lái)查閱的,可出具生效的委托書,委托他人代理。受委托人持業(yè)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證、委托書和本人身份證,方可查閱。
(七)查閱檔案必須寫明房屋的座落和查閱內(nèi)容。其他需要了解房地產(chǎn)檔案情況的單位或個(gè)人,可憑單位介紹信、身份證等有效證件,并說(shuō)明查閱原因,由工作人員給予口頭咨詢服務(wù)。
(八)抄摘或復(fù)制檔案,必須在批準(zhǔn)查閱范圍內(nèi)進(jìn)行,只能復(fù)制權(quán)利人繳交的證明材料。凡涉及局內(nèi)部辦證領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn)的內(nèi)容不準(zhǔn)抄摘或復(fù)制。
(九)檔案材料中的復(fù)印件不得再?gòu)?fù)印。
三、查閱的審批手續(xù)
(一)局內(nèi)部查閱檔案,須填寫“z市房地產(chǎn)管理局檔案查閱單”,并經(jīng)本單位領(lǐng)導(dǎo)簽批同意后 ,憑單查閱。
(二)因公需調(diào)借檔案的,須經(jīng)局主管領(lǐng)導(dǎo)簽批同意,辦理調(diào)借手續(xù)。借出的檔案原則上要有檔案工作人員隨行。
四、查閱檔案收費(fèi)
根據(jù)檔案為社會(huì)服務(wù)要有償使用的原則,查閱、復(fù)印檔案材料、提供咨詢服務(wù)及出具證明等,均按市物價(jià)局核準(zhǔn)的“z市房地產(chǎn)管理局檔案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”收取。
