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商住小區(qū)管理制度是確保小區(qū)和諧、安全、有序運行的重要規(guī)范，它涵蓋了居民生活、物業(yè)管理、公共設施使用、環(huán)境衛(wèi)生等多個方面。
包括哪些方面
1. 居民行為準則：明確業(yè)主和租戶的權利與義務，如遵守公共秩序，尊重鄰里，不擾民等。
2. 物業(yè)管理規(guī)定：規(guī)定物業(yè)公司的職責，包括公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、設施維修等。
3. 公共設施使用規(guī)則：對小區(qū)內的健身器材、兒童游樂區(qū)、停車場等設施的使用進行規(guī)定，防止損壞和濫用。
4. 環(huán)境衛(wèi)生制度：制定垃圾處理、寵物管理、噪音控制等相關規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境整潔。
5. 安全管理規(guī)定：包括出入管理、消防設施使用、應急處理流程等，保障小區(qū)安全。
6. 維修保養(yǎng)計劃：定期檢查公共設施，及時進行維修保養(yǎng)，延長設施使用壽命。
7. 爭議解決機制：設立投訴渠道和糾紛解決流程，公正處理業(yè)主與物業(yè)、業(yè)主之間的沖突。
重要性
商住小區(qū)管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 維護小區(qū)秩序：制度能規(guī)范居民行為，防止無序現(xiàn)象，保持小區(qū)的和諧穩(wěn)定。
2. 提升居住質量：通過環(huán)境衛(wèi)生和安全管理規(guī)定，提高居民的生活質量。
3. 保護業(yè)主權益：清晰的權責劃分，保障業(yè)主的合法權益不受侵犯。
4. 促進社區(qū)凝聚力：共同遵守的規(guī)章制度，有助于增強居民的歸屬感和社區(qū)凝聚力。
方案
1. 制度制定：由物業(yè)公司、業(yè)主委員會共同參與，充分征求業(yè)主意見，確保制度的公正性和可行性。
2. 宣傳普及：通過公告欄、業(yè)主大會、微信群等方式，廣泛宣傳管理制度，使業(yè)主了解并遵守。
3. 執(zhí)行監(jiān)督：物業(yè)公司負責日常執(zhí)行，定期向業(yè)主委員會報告，接受業(yè)主監(jiān)督。
4. 反饋與調整：設立反饋機制，定期收集業(yè)主建議，對制度進行適時修訂和完善。
5. 培訓教育：對新入住業(yè)主進行管理制度培訓，提升居民的規(guī)則意識。
6. 法律支持：必要時，引入專業(yè)法律機構，為制度的執(zhí)行提供法律支撐。
以上方案旨在建立一個公平、有序、和諧的商住小區(qū)環(huán)境，通過有效的管理制度，實現(xiàn)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
商住小區(qū)管理制度范文
第1篇 商住小區(qū)裝飾裝修施工管理制度-5
商住小區(qū)裝飾裝修施工管理制度(五)
為了保障房屋的居住和使用安全,完善裝修管理,維護廣大業(yè)主的合法權益,使裝飾、裝修步入規(guī)范化,根據建設部第46號令、公安部第30號令、《四川省建筑管理條例》、成府發(fā)145號文件和成房發(fā)48號文件之精神,結合實際,制定本《裝飾裝修施工管理制度》。小區(qū)內所有裝飾、裝修由本公司負責監(jiān)督管理。
一、裝飾裝修報批管理規(guī)定
1、業(yè)主(住戶)對其房屋進行裝飾裝修,應選擇正規(guī)裝修公司。必須持身份證原件、書面委托書、裝修方案(包括裝修平面圖、水電線路圖及其它文字說明材料等)和施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質證書隨施工單位負責人一道到管理處申報,填寫《裝修申請表格》由裝修監(jiān)理查看后審批。
2、憑管理處(簽署及蓋章)批準的裝修方案,簽訂業(yè)主的承諾書,經辦人員根據裝修工程的建筑面積的大小情況按規(guī)定填發(fā)交款單,施工單位持交款單到財務部交款。
3、憑交款收據領取《裝飾裝修施工證》和施工人員《臨時出入證》。在辦妥上述手續(xù)后方可進場施工。
二、裝飾裝修相關費用交繳管理規(guī)定
1、為了保證裝飾裝修質量,杜絕因裝修施工不當和違規(guī)操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的左右上下樓鄰里的利益和環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護等,施工單位需向管理處繳納相關費用。
費用項目:①裝修保證金;②出入證押金及工本費;③建筑垃圾清運費;④裝修服裝押金及磨損費。
2、費用標準
(1)《臨時出入證》工本費:每證 5元,每證押金50元。裝修退場時退還管理處,管理處將退還押金;證件遺失,押金將不予退還。
(2) 裝飾裝修保證金:由施工單位繳納裝修保證金。裝修保證金按房屋建筑面積計。
由正規(guī)裝修公司裝修,參照房屋建筑面積按以下標準繳納:
100m以下 (含)--2000元
100m--200m(含)--3000元
200m---300m(含)--3500元
300m以上 5000元
由非正規(guī)公司裝修公司裝修,在上述標準上加收1000元。
裝修完畢經業(yè)主認可竣工簽字后,無違規(guī)違紀,公共損壞等行為,管理處于裝修完畢驗收半年后無息退還裝修保證金。
(3) 建筑垃圾清運費:按單位建筑面積收取,裝修施工單位每施工一套房屋,辦理施工手續(xù)時向管理處以2元/平方米的標準交納。
(4)裝修服裝押金及磨損費:按20元/每人/每件收取服裝押金,每次使用完畢并歸還管理處后,收取10元/件的磨損費,從押金中扣除;
(5)業(yè)主(住戶)和施工單位必須繳清上述費用后,方可核發(fā)施工有關證件。如業(yè)主(住戶)自己有裝修資質證明自己設計施工,其相應費用由業(yè)主(住戶)交納。
三、裝飾裝修證照管理規(guī)定
1、《裝飾裝修施工證》必須每戶一證,加蓋管理處印章方可有效,便于管理處查證。
2、《臨時出入證》施工人員每人一證,并貼一寸近照一張,加蓋管理處印章方可有效。無《臨時出入證》進入小區(qū)或擅自進行施工作業(yè)者,
保安將有權將其立即清退出小區(qū), 并處以每人每次罰款50元。如需進入小區(qū)施工,應立即辦理有關施工手續(xù),方能允許進入小區(qū)。
3、施工單位須將《裝飾裝修施工證》端正貼于業(yè)主防盜門(外面)上,以便裝修監(jiān)理現(xiàn)場查驗。同時運輸裝飾材料進出入小區(qū)大門時,亦須憑此證或管理處簽發(fā)的材料進出條交門衛(wèi)查驗后方可進入小區(qū)。無施工證嚴禁任何人員、裝飾材料、施工用材及施工工具進出小區(qū),敬請配合。
4、《臨時出入證》施工人員應隨身配戴,妥善保管。進出小區(qū)大門時應主動向門衛(wèi)出示,無證者不得進入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時應積極配合裝修監(jiān)理驗證,無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。
5、禁止施工證和臨時出入證轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相附的地方使用,違者證件予以沒收,按無證相應條款處罰。
6、《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》因保管不慎遺失,原每證押金50元不予退還,并應立即補辦,違者按無證相應條款處罰。
7、如施工工期延長,施工單位應在《裝飾裝修施工證》有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù),違者予以沒收,按無證條款處罰。
8、門衛(wèi)對進出小區(qū)的裝飾材料和施工人員必須嚴格按規(guī)定進行查證,無證者一概不得進出。若業(yè)主(住戶)無證而強行搬運材料或帶施工人員進出小區(qū),在解釋無效后,將要求業(yè)主(住戶)如實登記后放行,然后通知裝修監(jiān)理到戶進行處理。但必須持有能證明業(yè)主(住戶)身份的憑證。
9、裝修監(jiān)理應隨時到施工現(xiàn)場進行檢查,發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的,應立即進行妥善處理。
10、裝修竣工后,辦理退證退款手續(xù)時,臨時出入證須如數(shù)退回,每少一證從押金中扣50元。
四、裝飾裝修施工管理規(guī)定
1、不得改變房屋的結構和使用功能,違者移交政府有關執(zhí)法部門處罰。
2、嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺)造型和外觀設計的材料、款式、顏色,違者必須立即恢復原狀。
3、嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施,旨在維護整體的觀瞻性。違者必須立即拆除。
4、不得改變原有進戶門的顏色、大小和位置,違者必須立即恢復。
5、安裝空調室外主機、容積式熱水器必須安裝在統(tǒng)一設計的固定空調架上,排水管應接入到位的排放孔內。
6、嚴禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置、橫向剔槽埋管。縱向剔槽深度控制在3-4cm以內。違者必須立即恢復。
7、不得隨意擴大或縮小門窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和構造柱的受力性質;不得改變圈(過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者必須立即恢復。
8、嚴禁在樓面現(xiàn)澆、預制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點應盡量設在周邊的墻體上;安裝木質地板固定架時,釘孔需打在板縫間,違者必須立即整改。
9、磚混結構的房屋嚴禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料,粘貼較重(如花崗石、大理石等)的樓面材料,房間內不得增設除木質、鋁合金以外的任何隔墻,以免加大負荷或影響樓宇外觀,違者必須立即整改。
10、框架結構的房屋,在二樓和二樓以上的樓和陽臺上增加填
充材料、粘貼較重(如花崗石、大理石等)的樓面材料,必須在裝修監(jiān)理的配合下,在合理的荷載范圍內施工。
11、陽臺嚴禁用任何材料封閉成房屋,陽臺上堆放物品重量不得超過200kg/平方米,高度不得超出陽臺欄板。違者必須立即進行整改,違規(guī)操作所造成的管、線破損,必須立即通知管理處備案,并立即修復,相關費用由責任人承擔。
12、嚴禁改動廚衛(wèi)間的防水層和上下水管、水表、地漏、便坑的位置,違者必須立即修復。
13、嚴禁改動煤氣管路和封閉煤氣表、熱水器、煙道等,違者必須立即拆除封閉物。
14、屋頂平臺屬綠化休閑氣氛場所,嚴禁改變用途;嚴禁封閉成房屋或陽光房、陽光蓬,擴大屋頂房屋面積以及安裝任何(構)建筑物,違者移交政府有關部門處罰。
15、底層私家花園屬綠化休閑用地,嚴禁任何形式的封閉(包括鐵柵 和雨棚、陽光房封閉)成房屋另作他用。私家花園美化必須與整個小區(qū)環(huán)境相協(xié)調,其美化方案必須報管理處審核或由管理處制定其相配套的美化方案。
16、施工過程中如需臨時更改裝修方案,應立即到裝修管理處再次申報。嚴禁施工內容與報批方案不相符,違者必須立即補辦手續(xù)。同時受到相應的處罰。
17、運輸裝飾材料的車輛進出小區(qū)后必須按規(guī)定的線路限速行駛,嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放,御完材料后,務必立即離開。
18、施工單位的機動車進入小區(qū)必須按規(guī)定繳納一定的費用,進入后必須停入指定的位置,施工人員自行車嚴禁進入小區(qū)內。
19、裝飾材料進入小區(qū)后,應立即搬運入戶,不得堆放于公共道路和樓梯上。沙石在公共地方停放時間不超過4小時,并注意不要漏在溝內、井口內,以免造成堵塞。搬運材料進戶,必須從樓道進入,不得從窗外或陽臺上吊、拉入內,搬運材料時應小心謹慎,因涂料、膠水、油漆、油漬等造成大面積污染或將花崗石、大理石、瓷磚地面損壞,裝修公司(或)業(yè)主應負責更換或作出相應的賠償。
20、施工用電器設備,嚴禁表外搭電,大功率用電應到裝修監(jiān)理處申請臨時用電登記,嚴禁超負荷用電,如超負荷用電造成公共設施設備或其他業(yè)主電器損壞,應承擔相應的賠償責任。
21、進場施工前應由業(yè)主(住戶)、管理處、裝修公司三方共同驗明室內設施設備的完好程度,并登記在案。
22、施工期間,應愛護公共設備設施,損壞照價賠償并恢復。一旦進場施工,室內一切設備、設施(如門窗、衛(wèi)生潔具、水電系統(tǒng)等)發(fā)生故障,損壞責任由業(yè)主(住戶)和施工裝修單位共同承擔。
23、若因裝修施工不當給毗鄰造成損失,如上層漏水給下層住戶造成損壞,上層業(yè)主及裝修公司應負責賠償和修復。
24、如遇政府行為的檢查或參觀和部分法定節(jié)日,管理處將有權停止施工,并以書面形式張貼于單元公告欄內。
25、施工時間為每日8:00-20:00時,其中12:00-14:00時,禁止使用噪聲較大的設備(如電錘、切割機、空壓機等)。違者必須立即停止施工。
26、裝修建渣、垃圾必須日結日清。搬運材料后,應立即清掃公共地方,拒不清掃者將由管理處代為清掃,清掃費用由裝修單位承擔。
27、施工人員應愛護環(huán)境衛(wèi)生,不得隨地吐啖,亂扔煙頭、紙屑等雜物,嚴禁利用四鄰的空置房大小便或堆放材料等,裝修時必須閉門施工,違規(guī)者,管理處將對其處以50元以上的罰款,嚴重的將沒收其《裝飾裝修許可證》,并按無證的相應條款處罰。
28、遵守治安、消防管理規(guī)定,工作場地非工作人員不得入內,非工作時間不得在小區(qū)內留宿、逗留。嚴禁使用電爐、柴火作飯、燒
水。離開現(xiàn)場時,關好水電氣閥,鎖好門窗,若因離開時檢查不力而對公共設施或其他業(yè)主造成損失的,裝修公司將接受處罰,并承擔賠償責任。
29、任何單位和個人未經物業(yè)公司批準,嚴禁在小區(qū)內洽談業(yè)務,招攬生意,展示廣告。
30、施工期間業(yè)主(住戶)、施工單位及施工人員應嚴格遵守政府有關法規(guī)和逸都花園《住戶手冊》、《管理協(xié)議書》、《施工裝修承諾 書》和本文所載管理制度。
31、所有違規(guī)違紀、裝修監(jiān)理必須立即予以處理,按規(guī)定的標準開據《違規(guī)違紀處罰通知單》。
五、裝飾裝修退證、退款管理規(guī)定
1、內外裝修結束后,由裝修公司負責人到管理處辦理退證退款手續(xù),并需請業(yè)主在退款手續(xù)上簽署裝修質量意見。業(yè)主(住戶)意見作為裝修質量驗收的主要依據。
2、裝修監(jiān)理根據業(yè)主所報裝修方案諸內容到現(xiàn)場進行查看,并做好記錄,對存在嚴重不合要求的暫不驗收,待整改后再予辦理。
3、檢查無誤后,將日常監(jiān)督記錄,違規(guī)違紀處罰情況附在退款手續(xù)后。
4、管理處財務部根據裝修監(jiān)理的意見如數(shù)收回證照,按證照管理規(guī)定和違規(guī)違紀處罰情況,核算出實際退款金額。
第2篇 小區(qū)商住樓施工現(xiàn)場防火管理
一、防工作預防為主,防消結合立足于自防自救,落實各項防火安全措施。
二、施工現(xiàn)場的各場所,必須設置臨時消防設施和配備足夠的消防器材。
(一)高層建筑施工現(xiàn)場的臨時消防供水系統(tǒng)必須與建筑物高度同步裝備:設消防水池,高壓水泵應專線供電,供水堅管直徑應不小于76㎜,每層設直徑為65㎜的消防結口,從第四層起,每隔一層配備一條長度為20m的消防水帶。
(二)根據不同場所中可能發(fā)生火險的物料、器材的性質,按規(guī)定選用和配備各類型、規(guī)格的手提滅火器,配備的數(shù)量要求如下(以面積為單位):
1、機房、垂直運輸設備的操作室、值班室、臨時動火作業(yè)場所等,配備不少于1個;
2、集體宿舍,每25㎡內不少于1個;
3、易燃易爆物品倉、可燃物堆放場、木制作場所等,50㎡以內配備不少于2個,每增50㎡增配1個;
4、非易燃的材料倉,每50㎡內不少于1個,每增50㎡增配1個;
5、施工辦公室、水泥倉、廚房等100㎡以內配備不少于1個,每增50㎡增配1個;
6、在建建筑物,施工層在500㎡以內,配備不少于2個,每增500㎡增配1個。
三、按號文要求,嚴格執(zhí)行臨時動火三級審批制度,領取動火證后方能動火作業(yè)。
施工現(xiàn)場三級動火審批制度
(一)一級動火。即可能發(fā)生一般火災事故的(沒有明顯危險因素的場所),由工程
部安全和保衛(wèi)負責人提出意見,經工程項目部防火責任人審批。
(二)二級動火。即可能發(fā)生重大火災事故的,由動火單位技術部門和保衛(wèi)部門提出
意見,防火責任人加具意見,報企業(yè)的技安和保衛(wèi)部門共同審核,由企業(yè)防火責任人審批。
(三)三級動火。即可能發(fā)生特大火災事故,由企業(yè)技安和保衛(wèi)部門和保衛(wèi)部門提出意見,防火責任人加具意見,經上級主管單位技安會同保衛(wèi)部門共同審核,報企業(yè)防火責任人審批,并報市消防部門備案。如有疑難問題,還須邀請市勞動、公安、消防等有關部門的專業(yè)人員共同研究審批。
四、嚴格易燃易爆物品管理。及時清理易燃雜物,保證疏散通道暢通。
五、施工現(xiàn)場宿舍內嚴禁亂拉亂接電線,嚴禁用電爐、氣化爐具,嚴禁生火、燒香拜佛,不準使用電熱器具。
六、本項目的資料應包括:
1、施工現(xiàn)場動火作業(yè)審批表
2、防火重點部位登記表
第3篇 小區(qū)商住樓施工現(xiàn)場防火管理規(guī)程
海洋小區(qū)商住樓施工現(xiàn)場防火管理
一、防工作預防為主,防消結合立足于自防自救,落實各項防火安全措施。
二、施工現(xiàn)場的各場所,必須設置臨時消防設施和配備足夠的消防器材。
(一)高層建筑施工現(xiàn)場的臨時消防供水系統(tǒng)必須與建筑物高度同步裝備:設消防水池,高壓水泵應專線供電,供水堅管直徑應不小于76
