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租房屋管理制度旨在規(guī)范租賃市場的行為，保障房東和租客的合法權(quán)益，確保租賃過程的公平、透明和高效。這一制度涵蓋了租賃合同、租金支付、房屋維護(hù)、租期管理、糾紛處理等多個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
包括哪些方面
1. 租賃合同規(guī)定：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金金額、押金、租賃條款變更及解除條件等。
2. 租金支付與押金管理：設(shè)定租金支付的時間、方式，以及押金退還的規(guī)定，防止租金拖欠和押金濫用。
3. 房屋狀況記錄：在租賃開始時，記錄房屋的原始狀態(tài)，以便在租期結(jié)束時進(jìn)行比較和評估。
4. 維修與保養(yǎng)：確定誰負(fù)責(zé)日常維護(hù)和意外損壞的修復(fù)，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)。
5. 租戶行為準(zhǔn)則：規(guī)定租戶應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)則，如噪音限制、寵物政策等。
6. 糾紛解決機(jī)制：建立有效的投訴和爭議解決流程，確保問題能及時、公正地解決。
7. 續(xù)租與退租程序：明確租約到期后的續(xù)簽或終止流程，以及提前解約的條件。
重要性
租房屋管理制度的重要性不言而喻。一方面，它為房東提供了保護(hù)，防止財產(chǎn)損失和法律風(fēng)險；另一方面，也為租客提供了穩(wěn)定的生活環(huán)境和權(quán)益保障。此外，良好的管理制度有助于維護(hù)社區(qū)和諧，減少因租賃問題引發(fā)的鄰里矛盾，提升整體居住質(zhì)量。
方案
1. 制定詳細(xì)合同：租賃合同應(yīng)由專業(yè)法律顧問起草，確保內(nèi)容合法、全面，避免潛在的法律糾紛。
2. 租金管理平臺：引入在線租金支付平臺，保證租金按時收取，同時便于記錄和追蹤。
3. 定期檢查：設(shè)置定期房屋檢查，確保租戶遵守規(guī)定，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。
4. 培訓(xùn)與溝通：對房東和租客進(jìn)行管理制度的培訓(xùn)，確保雙方了解并遵守規(guī)定。
5. 第三方調(diào)解服務(wù)：對于復(fù)雜或難以解決的糾紛，可以引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。
6. 激勵與懲罰機(jī)制：設(shè)立獎勵措施鼓勵租戶遵守規(guī)定，同時設(shè)定違規(guī)罰款，強(qiáng)化制度執(zhí)行。
7. 持續(xù)優(yōu)化：根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況，定期評估和調(diào)整管理制度，使之更加適應(yīng)市場和租戶需求。
通過上述方案的實(shí)施，租房屋管理制度將為租賃雙方提供清晰的行為指南，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。
租房屋管理制度范文
第1篇 電務(wù)段出租房屋安全監(jiān)督管理措施
第一章總 則
第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。
第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。
第四條成立電務(wù)段經(jīng)營安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。
組長: 主管副段長
副組長:綜治辦主任,安全科科長 ,辦公室主任,經(jīng)營開發(fā)科科長,綜合車間主任、書記。
組員:綜合車間成員。
第二章承租條件
第五條 凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關(guān)系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。嚴(yán)禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經(jīng)營者從事非法活動。
第六條 出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營的,承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。
第七條 按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續(xù)。
第三章 合同管理
第八條 與承租方達(dá)成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認(rèn)后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。
第九條 出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。
第十條 合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經(jīng)營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時,要及時簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。
第四章 安全協(xié)議
第十一條 承租方簽訂出租房屋合同的同時,按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防安全協(xié)議書。
第十二條 按照“誰出租,誰負(fù)責(zé)”的原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任,必須明確專人,定期對各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患,防止事故發(fā)生。
第十三條 進(jìn)行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材,消防器材、工具應(yīng)按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。
第十四條 承租方要嚴(yán)格遵守國家頒布的《中華人民共和國國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導(dǎo),及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 管理規(guī)范
第十五條 各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對管內(nèi)出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進(jìn)行安全檢查。
第十六條 禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動。
第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第六章 協(xié)議終止
第十八條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。
第十九條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)報告并終止出租。
第七章附則
第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行,加強(qiáng)出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營開發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。
電務(wù)段
2022年6月3日
第2篇 出租房屋管理制度文本
1、出租人在向承租人出租房屋時,要清楚承租人的來歷,對沒有合法證件、來歷不明的人,不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后,必須持個人身份證件,按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記,不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員,不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動。如:男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。
5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國家利益、公共利益的活動。
6、集體承租或單位承租房屋時,應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
第3篇 景園小區(qū)出租房屋管理規(guī)定
景園(小區(qū))出租房屋管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對景園住宅小區(qū)的安全管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序,保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合目前景園小區(qū)房屋出租的實(shí)際情況,特制定如下管理規(guī)定:
一、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序:
1、房主出租房屋時應(yīng)首先向景園物業(yè)辦公室提出書面報告,并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容;經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時向公安機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責(zé)任、義務(wù) :
(一)房主的責(zé)任、義務(wù):
1、出租房屋的房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,并到物業(yè)辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區(qū)以外人員,房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥髸鹤艨诘怯?并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉儲等。
3、房主有責(zé)任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規(guī)以及__集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發(fā)現(xiàn)可疑人員時,要及時向物業(yè)公司秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)舉報,不得知情不報。出租房屋的安全由房主負(fù)責(zé)。
4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定,經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān),并按期向景園物業(yè)收費(fèi)員繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為房主,若承租人沒繳納相關(guān)費(fèi)用,房主應(yīng)按物業(yè)公司要求及時支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業(yè)辦公室辦理注銷、變更手續(xù)。
(二)承租人的責(zé)任、義務(wù):
1、承租人應(yīng)自覺遵守國家的法律、法規(guī)和景園的規(guī)章制度,接受景園物業(yè)和有關(guān)職能部門的監(jiān)督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法犯罪活動。
3、承租人需另向物業(yè)公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經(jīng)房主確認(rèn)后,憑物業(yè)公司開具的收據(jù)退款。
4、承租人不準(zhǔn)在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設(shè)施,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外,并根據(jù)情節(jié)輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責(zé)任和義務(wù)。
三、其他事項(xiàng):
1、租賃雙方應(yīng)密切配合,自覺遵守國家法律和景園小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的,展業(yè)物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國國治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的,由公安機(jī)關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。
3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。
__物業(yè)服務(wù)有限公司
景園物業(yè)管理處
第4篇 出租房屋管理規(guī)定范本
(一)出租房屋管理規(guī)定
一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況,承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù),留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。
二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。
三、出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途。
四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為,承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。
五、出租屋的水、電、氣管理費(fèi)等費(fèi)用居民和承租人協(xié)商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最終要由居民支付。
六、居民應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況,發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知物業(yè)管理站或派出所。 _
七、承租人搬出物品時,必須遵守搬出/人管理規(guī)定,提前通知物業(yè)管理站,物業(yè)管理站可視情況聯(lián)系居民進(jìn)行復(fù)核。
第5篇 文匯社區(qū)出租房屋管理的約定
社區(qū)出租房屋管理的約定
(一)出租房屋本著誰出租誰受益誰負(fù)責(zé)的原則,出租人應(yīng)當(dāng)自覺與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到居委會服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。并填寫下列內(nèi)容。
(1)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地,實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地址、聯(lián)系方式、工作單位、外省市人員婚育證明。
(2)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限。
(3)房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明。
(4)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
(二)出租人對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人員出租房屋,不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營提供條件。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪嫌疑的及時向公安機(jī)關(guān)報告。對多人居住的出租房屋,出租人應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報送居委會。
(三)出租人不得將居住房屋改為經(jīng)商用途。
(四)出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
(五)禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
(六)出租人負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人在租賃內(nèi)不得擾民妨礙街坊四鄰正常生活秩序。
