有哪些
物業(yè)消防管理人員的考核制度涵蓋了多個(gè)方面，主要包括以下幾個(gè)核心點(diǎn)：
1. 知識(shí)技能掌握：考核人員是否熟悉消防法規(guī)、應(yīng)急預(yù)案和操作流程。
2. 應(yīng)急處理能力：評(píng)估在火災(zāi)或其他緊急情況下的響應(yīng)速度和處理效果。
3. 設(shè)施維護(hù)：檢查對(duì)消防設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)和報(bào)修記錄。
4. 培訓(xùn)與教育：考察組織和參與消防培訓(xùn)活動(dòng)的能力和效果。
5. 協(xié)調(diào)合作：評(píng)估與社區(qū)、消防部門(mén)和其他團(tuán)隊(duì)的溝通協(xié)作能力。
內(nèi)容是什么
考核內(nèi)容應(yīng)具體明確，例如：
- 知識(shí)技能考核：通過(guò)書(shū)面測(cè)試或模擬操作，檢驗(yàn)管理人員對(duì)消防知識(shí)的理解和應(yīng)用。 - 應(yīng)急演練：定期舉行消防演練，觀察其指揮疏散、撲救初期火源的實(shí)際表現(xiàn)。 - 設(shè)施管理：查閱設(shè)施檢查報(bào)告，確保消防設(shè)施完好無(wú)損，符合標(biāo)準(zhǔn)。 - 培訓(xùn)效果：分析培訓(xùn)反饋，看參訓(xùn)人員的消防意識(shí)和技能提升情況。 - 協(xié)作評(píng)價(jià)：收集其他團(tuán)隊(duì)成員和相關(guān)部門(mén)的反饋，了解其協(xié)調(diào)配合情況。
規(guī)范
制定考核制度時(shí)，需遵循以下規(guī)范：
- 公平公正：考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開(kāi)透明，對(duì)所有人一視同仁。 - 定期進(jìn)行：考核應(yīng)定期進(jìn)行，如每季度或半年一次，以持續(xù)評(píng)估表現(xiàn)。 - 結(jié)合實(shí)績(jī)：考核結(jié)果應(yīng)結(jié)合實(shí)際工作表現(xiàn)，不單純依賴?yán)碚摐y(cè)試。 - 反饋與改進(jìn)：每次考核后，提供詳細(xì)反饋，并指導(dǎo)改進(jìn)方向。 - 考核與激勵(lì)：將考核結(jié)果與績(jī)效獎(jiǎng)金、晉升機(jī)會(huì)等掛鉤，激發(fā)積極性。
重要性
物業(yè)消防管理人員的考核制度至關(guān)重要，它：
- 確保消防安全：通過(guò)考核，督促管理人員提高消防水平，保障社區(qū)安全。 - 提升應(yīng)急反應(yīng)：有效考核能提升管理人員的應(yīng)急處理能力，減少火災(zāi)損失。 - 促進(jìn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作：良好的考核機(jī)制可以增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力，提高整體工作效率。 - 保證法規(guī)遵守：考核有助于確保管理人員熟知并遵守消防法規(guī)，避免違法行為。
物業(yè)管理中的消防工作不容忽視，完善的考核制度是保障安全、提升服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
物業(yè)消防管理人員考核制度及模板范文
第1篇 物業(yè)消防管理人員考核制度及模板
消防管理人員的考核制度及模板
消防管理人員考核制度
為激勵(lì)消防管理人員積極做好本職工作,按時(shí)、保質(zhì)、保量的完成工作任務(wù),特制定本考核制度。
1.考核對(duì)象:
部門(mén)全體在職消防管理人員。
2.考核內(nèi)容:
(1)各職位考核內(nèi)容詳見(jiàn)本職位考核表。
(2)消防主任的考核內(nèi)容由保安部經(jīng)理制訂。
3.等級(jí)評(píng)定:
根據(jù)考核得分評(píng)定為優(yōu)、良、及格、不及格四個(gè)等級(jí)。
4.考核程序:
(1)各職位由專人負(fù)責(zé)本職位的員工考核工作,并將考核情況報(bào)部門(mén)主任備案。
(2)考核工作須定期、按時(shí)進(jìn)行,原則上每月考核1次。
(3)每年12月由部門(mén)主任對(duì)本部門(mén)全體在職員工進(jìn)行年終考核,考核標(biāo)準(zhǔn)同各職位的日?？己藰?biāo)準(zhǔn)。
(4)對(duì)于部門(mén)主任的考核由保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)。
消防管理人員考核內(nèi)容
消防主任考核內(nèi)容
根據(jù)物業(yè)安全服務(wù)管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關(guān)規(guī)定,特制定消防主任考核內(nèi)容如下:
1.在上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真監(jiān)督消防工作,具體落實(shí)物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的消防工作。
2.在本月末、下月工作前,按規(guī)定完成下月工作計(jì)劃初稿。
3.每月月底前完成當(dāng)月部門(mén)消防工作總結(jié)初稿,并交上級(jí)。
4.每日檢查1次消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警情況和消防主機(jī)運(yùn)行情況,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)處理。
5.及時(shí)處理消防報(bào)警、火災(zāi)及一般性消防事故。
6.對(duì)發(fā)生在物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的重大消防問(wèn)題時(shí),果斷采取措施控制事態(tài),并及時(shí)上報(bào),協(xié)助上級(jí)處理問(wèn)題。
消防領(lǐng)班考核內(nèi)容
根據(jù)物業(yè)安全服務(wù)管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關(guān)容內(nèi)核考班領(lǐng)防消規(guī)定,特制定消防領(lǐng)班考核內(nèi)容如下:
1.在消防主任的領(lǐng)導(dǎo)下,具體布置、落實(shí)物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的消防工作。
2.提前l(fā)天安排崗位當(dāng)值人員,不影響工作的開(kāi)展。
3.按照規(guī)定每月召開(kāi)4次班組例會(huì),處理工作中遇到的問(wèn)題。
4.每日上班前10分鐘列隊(duì),認(rèn)真強(qiáng)調(diào)當(dāng)班紀(jì)律及注意事項(xiàng),在下班后10分鐘總結(jié)當(dāng)日情況。
5.在交接班后,認(rèn)真檢查消防中心各種設(shè)備是否運(yùn)行正常,若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理,并向上級(jí)匯報(bào)。
6.每班組例行檢查樓層消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)作及消防器材設(shè)備狀況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題。
7.監(jiān)督、檢查指導(dǎo)本班組消防工作,及時(shí)糾正工作質(zhì)量偏差,每日對(duì)各崗的巡查不少于4次。
8.詳細(xì)記錄本班組當(dāng)日工作情況,消防員工作表現(xiàn)以及記錄執(zhí)行情況。
消防員考核內(nèi)容
根據(jù)物業(yè)安全服務(wù)管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關(guān)規(guī)定,特制定消防員考核內(nèi)容如下:
1.嚴(yán)格按照消防管理?xiàng)l例行事,遵守作業(yè)規(guī)程操作。
2.按照“消防培訓(xùn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程”參加消防培訓(xùn),并達(dá)到消防培訓(xùn)要求。
3.檢查物業(yè)安全服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的消防問(wèn)題,并向消防領(lǐng)班報(bào)告。
4.不違反“保安員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程”,達(dá)到內(nèi)務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)。
5.不得在消防通道出入口處停放車輛,不得在消防通道口周圍擺攤。
6.按照上級(jí)規(guī)定的路線巡查物業(yè)安全服務(wù)區(qū)域,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理火災(zāi)隱患。
7.熟悉住宅區(qū)樓宇的排列、棟號(hào)、單元數(shù);住戶家庭基本情況,不向無(wú)關(guān)的人員談?wù)?嚴(yán)查“三元”和閑雜人員。
8.嚴(yán)格執(zhí)行交接班手續(xù),做好詳細(xì)的值班記錄、巡邏記錄。
9.堅(jiān)持每日早晨參加常規(guī)訓(xùn)練,積極參加消防訓(xùn)練并按要求達(dá)標(biāo)。
10.掌握火警、匪警和突發(fā)事件的應(yīng)急措施及救生知識(shí),遇事故發(fā)生,挺身而出,依法維護(hù)住戶的合法權(quán)益,及時(shí)采取搶救、補(bǔ)救措施。
11.檢查物業(yè)安全服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備、器材是否齊全正常。
12.經(jīng)常檢查消防通道是否通暢,消防門(mén)是否按照規(guī)定關(guān)閉,閉門(mén)器是否為完好狀態(tài)。
13.當(dāng)值時(shí)的儀容儀表、言行舉止符合“管理處員工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程”。
第2篇 物業(yè)管理公司消防檢查制度
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
--物業(yè)管理公司消防檢查制度
1.0 一級(jí)檢查由班組織實(shí)施:
1.1 每個(gè)員工每天對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查,排除本身能夠排除的一般不安全因素,上報(bào)本身不能解決的不安全因素。
1.2 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理,及時(shí)報(bào)告,否則發(fā)生事故則由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。
1.3 每天應(yīng)將班組各人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報(bào)。
1.4 接班時(shí)提前進(jìn)入崗位,并向上一班了解安全情況,檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名,發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,一般由接班班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)處理,較大的問(wèn)題以書(shū)面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)處理,不利忽視或拖延。
2.0 二級(jí)檢查由部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施:
2.1 部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)每周組織主管對(duì)本部班長(zhǎng)管轄地段、設(shè)備物資(特別是易燃、易爆物品)進(jìn)行一次檢查。
2.2 檢查班組對(duì)一級(jí)防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況。
2.3 組織處理本部門(mén)的火險(xiǎn)隱患及整改,向員工進(jìn)行教育及表?yè)P(yáng)或批評(píng)。
2.4 負(fù)責(zé)將一周的消防安全情況口頭報(bào)告安全主任,若出現(xiàn)事故必須書(shū)面形式匯報(bào)。
3.0 三級(jí)檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施:
3.1 每月由質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會(huì)對(duì)各部門(mén)進(jìn)行消防重點(diǎn)檢查或抽查。
3.2 檢查各部門(mén)貫徹防火安全的執(zhí)行情況,檢查要害部門(mén)防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表?yè)P(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì),差的批評(píng)或罰款。
4.0檢查的基本內(nèi)容:
4.1 易燃易爆危險(xiǎn)物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無(wú)定期測(cè)試,有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.2 使用液化石油氣爐灶,是否按照安全要求操作,擺放位置是否符合安全規(guī)定。
4.3 對(duì)煙頭、遺留火種是否注意和處理好。
4.4 倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物、物資分類及存放是否符合安全規(guī)定,庫(kù)房?jī)?nèi)燈泡規(guī)定60w以下,燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。
4.5電器設(shè)備運(yùn)行是否正常,有無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行,電線、電纜的絕緣有無(wú)老化、受潮、漏電、短路等。電動(dòng)機(jī)有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象,防雷設(shè)備是否完好,有無(wú)亂拉電線情況。
4.6 使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操作要求,以及殘油、氣的處理情況。
4.7 危險(xiǎn)場(chǎng)所動(dòng)火是否按規(guī)定辦手續(xù),焊工操作時(shí)是否達(dá)到動(dòng)火安全制度的要求。
4.8 使用有毒有害物品的場(chǎng)地是否有防毒的安全措施。
4.9 消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門(mén)和消防器材有無(wú)管好、用好和到期換藥,保證完整好用。
4.10 安全員對(duì)出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對(duì)攜帶易爆危險(xiǎn)物品的人員是否把關(guān)等。
第3篇 盛華物業(yè)消防管理工作規(guī)范制度
盛華物業(yè)消防管理工作規(guī)范
1.0目的
規(guī)范消防管理工作,確保消防設(shè)備設(shè)施完好,預(yù)防和減少各類火災(zāi)的發(fā)生。
2.0范圍
適用于__物業(yè)的消防管理工作。
3.0職責(zé)
3.1安管部負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施的檢查和管理,以及火災(zāi)的處理。
3.2維修部負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)與補(bǔ)充。
4.0工作內(nèi)容
4.1設(shè)備設(shè)施檢查
4.1.1消防主管(專職消防員,下同)
4.1.1.1消防主管必須清楚地知曉園區(qū)的消防配置情況,填寫(xiě)園區(qū)《消防設(shè)備清單》。
4.1.1.2每周不得少于二次對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。
4.1.1.3必須每月26日定期抽查防火責(zé)任人對(duì)管轄區(qū)域的消防器材、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查情況。
4.1.1.4三個(gè)月開(kāi)箱檢查一次,檢查消防器材是否整齊有無(wú)缺損情況,如有損壞報(bào)相關(guān)部門(mén)及時(shí)處理,并在《園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表》上予以登記。
4.1.1.5每月不得少于二次對(duì)公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并且督導(dǎo)防火負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查;檢查防火門(mén)有無(wú)損壞,閉門(mén)器能否正常使用;檢查應(yīng)急燈能否正常照明;檢查電池能否自動(dòng)充、放電;檢查消火栓門(mén)有無(wú)破損,消火栓出口壓力應(yīng)定期檢查測(cè)試;嚴(yán)格清除死角內(nèi)堆放的一切易然易爆物品;檢查手動(dòng)報(bào)警、警鈴、彈簧是否松動(dòng),安全出口指示燈安裝是否牢固、是否有損壞情況。如有異常情況在《園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表》予以詳細(xì)記錄,并報(bào)相關(guān)部門(mén)及時(shí)處理,消防員跟進(jìn)。
4.1.1.6對(duì)樓梯間、走道、電梯口堆放的任何物品及停放單車,清除并保持消防通道的暢通。
4.1.1.7每月應(yīng)對(duì)消火栓內(nèi)水帶、水槍、消防卷盤(pán)是否齊全進(jìn)行檢查。若設(shè)施齊全則在消防栓門(mén)縫上貼好封條,并在《消防器材月檢查表》上予以詳細(xì)登記。
4.1.1.8每月對(duì)小區(qū)內(nèi)所有商鋪進(jìn)行不少于兩次的消防檢查,并在《消防安全工作檢查表》予以詳細(xì)登記;若商鋪存在消防隱患,必須填寫(xiě)《消防整改通知書(shū)》發(fā)給檔主,要求在三個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。
4.1.1.9消防報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況由消防中心值班人員負(fù)責(zé)記錄,填寫(xiě)在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄》表上。
4.1.2防火責(zé)任人
4.1.2.1防火負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)樓宇消防設(shè)備、設(shè)施的檢查。
4.1.2.2防火責(zé)任人由各中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)推薦,經(jīng)部門(mén)綜合考評(píng)與審核,由部門(mén)負(fù)責(zé)人發(fā)放《防火責(zé)任人任命書(shū)》登記表,并交送于安管部一份留作存檔、備案。
4.1.2.3防火責(zé)任人必須于每月的10日、24日前將檢查結(jié)果上報(bào)消防主管,對(duì)存在隱患必須填寫(xiě)《消防整改通知書(shū)》報(bào)給相關(guān)部門(mén)處理,在三個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。
4.1.2.4防火責(zé)任人每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的檢查進(jìn)行一次檢查,并仔細(xì)填寫(xiě)《消防器材月檢查表》交消防主管,若發(fā)現(xiàn)消火栓上的封條被撕應(yīng)檢查器材箱內(nèi)的設(shè)備完好情況并及時(shí)補(bǔ)貼。
4.1.2.5防火責(zé)任人應(yīng)每月不得少于2次對(duì)防火安全工作進(jìn)行檢查,管理消防器材并將檢查情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì),按月填寫(xiě)《商鋪消防安全工作檢查表》,每月26日前將《商鋪消防安全工作檢查表》存檔。
4.2動(dòng)火管理
4.2.1因施工需要?jiǎng)踊鸸ぷ?施工單位必須在動(dòng)火前到工程維護(hù)部辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證后方能動(dòng)火,動(dòng)火時(shí)必須通知消防中心派監(jiān)督員,監(jiān)督員確定安全后方可動(dòng)火。
4.2.2施工單位在動(dòng)火前必須配備足夠的滅火器材,并要指定責(zé)任人,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;動(dòng)火時(shí)發(fā)現(xiàn)不安全苗頭應(yīng)立即停止動(dòng)火;發(fā)生火警、爆炸事故時(shí)要及時(shí)補(bǔ)救和采取有效的搶救措施;動(dòng)火完畢必須清理現(xiàn)場(chǎng),確定安全后方能離去。
4.2.3業(yè)主/住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修或增設(shè)電器線路時(shí),必須先經(jīng)維修部批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定。
4.2.4動(dòng)火前有下列情況之一的不動(dòng)火:
4.2.4.1未辦妥動(dòng)火手續(xù);
4.2.4.2防火、滅火設(shè)施,器材落實(shí);
4.2.4.3周圍的易燃雜物未清;
4.2.4.4附近難移動(dòng)的易燃易爆結(jié)構(gòu)未采取安全措施;
4.2.4.5凡儲(chǔ)存盛裝易燃易爆雜物的液體、氣體的場(chǎng)所容器、管道未經(jīng)洗刷清潔干凈;
4.2.4.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或沒(méi)有采取安全防范
措施的;
4.3宣傳內(nèi)容
4.3.1消防主管通過(guò)發(fā)放消防資料,要求引導(dǎo)業(yè)戶遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器,燃器用具嚴(yán)禁超負(fù)荷使用,要經(jīng)常保持清潔切勿明火試漏。
4.3.2小區(qū)范圍內(nèi)公共場(chǎng)所不得燃燒香火紙張、纖維、塑料制品,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩子不要玩火。
4.3.3社區(qū)內(nèi)設(shè)置防火標(biāo)語(yǔ)、宣傳畫(huà)、消防宣傳板報(bào)、警示牌,消防主管每年向園區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放消防宣傳資料不少于一次。
4.4消防培訓(xùn)
4.4.1每位防火責(zé)任人及專職消防員必須熟悉《消防法》和《園區(qū)消防管理規(guī)定》及公共區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的位置。
4.4.2每位專職消防員都能熟悉滅火器材的種類和使用方法。
4.4.3消防主管每季度對(duì)專職消防員進(jìn)行一次消防培訓(xùn),并填寫(xiě)《消防培訓(xùn)記錄表》。
4.4.4消防主管每季度組織防火責(zé)任人和專職消防員進(jìn)行一次消防演練。
4.5防火演練
4.5.1消防主管舉行防火演練須按照《消防預(yù)案》實(shí)施。
4.5.2消防主管每月組織三次消防訓(xùn)練,每半年組織開(kāi)展一次綜合滅火演練。
4.5.3消防演練應(yīng)當(dāng)分工明確、反應(yīng)迅速,演練應(yīng)當(dāng)做詳細(xì)記錄。
4.5.4值班室接到消防報(bào)警,立即通知附近崗位趕到現(xiàn)場(chǎng)查看并嚴(yán)防外人接近。
4.5.5當(dāng)值中隊(duì)長(zhǎng)立即攜滅火器趕往現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)值班內(nèi)勤呼叫消防主管及巡邏隊(duì);通知消防中心和水電值班室,并將情況匯報(bào)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。
4.5.6消防主管及巡邏隊(duì)接到呼叫后,攜破拆工具,其他隊(duì)員攜消防器材趕到現(xiàn)場(chǎng)。
4.5.7消防主管及巡邏隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)實(shí)際情況辨別,及時(shí)反饋值班室是否撥打119。
4.5.8根據(jù)事態(tài)發(fā)展及具體情況,由消防主管組織展開(kāi)撲救工作并做書(shū)面記錄。
4.5.8.1短時(shí)間能找到該業(yè)主,直接將火災(zāi)隱患消除;
4.5.8.2聯(lián)系不到業(yè)主的情況下,在首層架設(shè)消防梯,攜滅火器或用水帶
將火撲滅,消除火災(zāi)隱患。
4.5.9消防演練結(jié)束后,應(yīng)當(dāng)對(duì)演練情況進(jìn)行總評(píng)。
5.0質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
5.1園區(qū)內(nèi)設(shè)置防火標(biāo)語(yǔ),醒目警示牌、標(biāo)識(shí)牌等提示性的標(biāo)識(shí)。
5.2區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施、封條完好。
5.3園區(qū)滅火器材,消防設(shè)施、設(shè)備的巡查報(bào)修完好率達(dá)100%,火災(zāi)報(bào)警及時(shí)處理率100%。
5.4園區(qū)內(nèi)無(wú)防火通道被堵塞,消防器材被鎖死等現(xiàn)象。
5.5專職消防員每月對(duì)園區(qū)內(nèi)所有商鋪進(jìn)行不少于兩次的消防檢查。
5.6新招員工接受消防培訓(xùn)不得少于六課時(shí)。
5.7消防主管確保每季度開(kāi)展一次消防演練。
5.8園區(qū)內(nèi)無(wú)明顯違章現(xiàn)象。因巡查不利,管理不善,引起的消防事故為0,重大火災(zāi)事故為0。
5.9園區(qū)內(nèi)無(wú)人監(jiān)管,不得動(dòng)用明火作業(yè)。
5.10建立完善培訓(xùn)演習(xí)工作檔案。
5.11文明執(zhí)勤,熱情服務(wù),無(wú)與業(yè)主/租戶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)現(xiàn)象。
6.0相關(guān)文件
6.1《中華人民共和國(guó)消防法》
6.2《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》
6.3《廣東省消防管理處罰規(guī)定》
7.0記錄表格
7.1《消防器材月檢查表》
7.2《商鋪消防安全工作檢查表》
7.3《消防檢查整改通知書(shū)》
7.4《消防培訓(xùn)記錄表》
第4篇 物業(yè)公司消防安全管理制度
（一）消防安全教育、培訓(xùn)制度
1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。
2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。
5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
（二）防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。
5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。
（三）安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。
4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復(fù)。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門(mén)并報(bào)告部門(mén)主管。
（五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：
（1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。
（5）其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。
（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
（3）對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。
（4）各部門(mén)的消防器材由本部門(mén)管理，并指定專人負(fù)責(zé)。
（六）火災(zāi)隱患整改制度
1、各部門(mén)對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。
2、在防火安全檢查中，應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門(mén)應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級(jí)主管部門(mén)或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。
4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫(xiě)出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。
（七）用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
(1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。
(2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。
(3)各部門(mén)下班后，該關(guān)閉的電源應(yīng)予以關(guān)閉。
(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
第5篇 w物業(yè)消防安全管理制度
一、總承包及分包公司須知
1. 在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。
2. 辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。
3. 下班后應(yīng)檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。
4. 各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門(mén)備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5. 加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
6. 管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1. 業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。
2. 管理部門(mén)應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。
3. 裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請(qǐng)表,待批準(zhǔn)后方可加班施工。
4. 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門(mén)將自行清理,其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
5. 進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。
6. 施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。
7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理,防止易燃物品發(fā)生意外。
8. 各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作,防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1. 物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門(mén)應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。
2. 業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門(mén)。
3. 物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚?xiě)好加班表報(bào)送大廈管理部門(mén)備案。
4. 節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5. 因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí),應(yīng)填寫(xiě)物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí),應(yīng)向大廈安全部門(mén)申請(qǐng),待批準(zhǔn)后方可搬入大廈,并指派專人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1. 安全管理部門(mén)的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問(wèn)題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2. 業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng),消防管理部門(mén)應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。
3. 安全管理部門(mén)對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門(mén)投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4. 大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn),以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應(yīng)變措施
1. 聽(tīng)到火警警報(bào)聲時(shí): (1)當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí),表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。 (3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。 (4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn),應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。
2. 所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí): (1)所在樓層警報(bào)沒(méi)有響,則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生,不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。 (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒(méi)通知疏散,自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。 (3)做好疏散準(zhǔn)備工作,當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報(bào)聲響后,立即離開(kāi)大廈。 (4)無(wú)任何火警跡象,請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。
3. 發(fā)現(xiàn)著火時(shí): (1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。 (3)如果火勢(shì)仍無(wú)法得到控制,請(qǐng)立即離開(kāi)大廈,待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4. 疏散與逃生 (1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。 (3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮員。 (4)應(yīng)從消防通道離開(kāi)大廈,并關(guān)閉所有防火門(mén),切勿將防火門(mén)固定,除特殊情況外,所有人員均需離開(kāi)大廈,到外面開(kāi)闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。 (6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請(qǐng)通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1. 消防指揮 在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后,現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。
2. 消防管理人 物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。
3. 火災(zāi)報(bào)警按鈕 大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清楚的標(biāo)志,火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng),火警鐘立即鳴響,信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4. 自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng) 大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào),如果溫度達(dá)到攝氏60度以上,自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水,將火撲滅。
5. 太平門(mén)出口 大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6. 防火門(mén) 防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉,可以阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門(mén)應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7. 逃生途徑 在緊急情況下逃生時(shí),切勿使用電梯,請(qǐng)使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。
8. 大廈消防廣播系統(tǒng) 大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人 員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話、本地方言播放。
第6篇 某物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范
1、運(yùn)行監(jiān)控
(1)消防管理中心消防員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容
①消防主機(jī)顯示屏是否顯示systemnormal(系統(tǒng)正常);
②消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)i=1.2a,u=25v);
③運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)堅(jiān)固;
④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作;
⑤故障燈是否亮,燈亮是證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因;
⑥低水位信號(hào)燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知機(jī)電維修電工查看水位加水;
⑦破玻燈光信號(hào)是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報(bào)警原因;
⑧監(jiān)看閉路電視畫(huà)面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知機(jī)電維修部維修;
⑨巡視1211固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓表指標(biāo)針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固,更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
⑩設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、導(dǎo)常聲響;
⑾測(cè)試試燈鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮,應(yīng)查時(shí)原因給予更換。
(3)在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告消防管理中心主管班組長(zhǎng),并進(jìn)行整改。
2、異常情況處置
(1)當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸水),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。
(2)當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。
3、機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。
(2)當(dāng)值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生,擦試設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻面、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
(3)室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶1211或干粉滅火器。
(4)室內(nèi)禁止吸煙。
(5)室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活,防火動(dòng)物設(shè)施完好。
(6)室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開(kāi)時(shí),需呼中附近保安員或班組長(zhǎng)暫時(shí)替換,并交待值班注意事項(xiàng),但不超過(guò)10分鐘。
4、交接班時(shí)應(yīng)
①進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);
②操作芻查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng),有無(wú)增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。
(2)出現(xiàn)下列情況不接班
①上一班運(yùn)行情況未交待清楚;
②記錄不正規(guī);
③消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能;
④室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品;
⑤設(shè)備上積塵除盡,有水杯、腐蝕品;
⑥地面不干凈、不整潔;
⑦檢查物品不齊全;
⑧故障正在處理或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時(shí),交班人方可下班)。
5、資料保存與審核
(1)消防員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫(xiě)(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表),交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
(2)消防管理中心主管監(jiān)督填寫(xiě)運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
(3)消防管理中心班組長(zhǎng)每班次交接均應(yīng)有對(duì)每個(gè)消防中值班情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見(jiàn),最后最消防管理中心主管簽署審核意見(jiàn)。
第7篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材管理制度
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材的管理
一.滅火器的管理與維護(hù)
1.滅火器放置地點(diǎn)要求
(1)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng),干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動(dòng).
(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.
(3)滅火器放置地點(diǎn)應(yīng)位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻.
2.滅火器檢查及處置
(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時(shí)更換.
(2)滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.
(3)滅火器零部件是否完整,有無(wú)變形,機(jī)動(dòng),銹蝕,損壞.
(4)滅火器可見(jiàn)部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕聽(tīng)送到專業(yè)公司維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn).
(5)滅火器鉛封是否完好,如果開(kāi)封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封.
3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)
每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無(wú)堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無(wú)檢驗(yàn)標(biāo)識(shí).
二.消火栓的管理與養(yǎng)護(hù)
1.每月逐個(gè)檢查消火栓一次
(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門(mén)關(guān)閉是否正常,鎖,玻璃有無(wú)損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應(yīng)補(bǔ)貼封條.
(2)消火栓箱內(nèi)檢查:消火栓內(nèi)元件是否完好,有無(wú)脫落,丟失,水龍頭有無(wú)滲漏.
(3)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防監(jiān)控室有無(wú)報(bào)警顯示.
2.每年逐個(gè)打開(kāi)消火栓檢查一次
(1)完成月消火栓箱外觀檢查內(nèi)容.
(2)檢查水龍帶有無(wú)破損,發(fā)霉,如有應(yīng)立即修補(bǔ),替換,刷凈曬干.
(3)將水龍帶交換拆邊或翻動(dòng)一次.
(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復(fù).接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.
(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷.
(6)將消火栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門(mén),貼上封條.
第8篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心管理制度
物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心管理制度
1.消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的電話,非保衛(wèi)、消防人員不得進(jìn)入,任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會(huì)客和聊天;
2.消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報(bào)警時(shí)應(yīng)沉著冷靜,準(zhǔn)確地向有關(guān)部門(mén)或值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開(kāi)控制室;
3.值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈、整齊,各類控制臺(tái)(如報(bào)警器、水泵控制臺(tái)、閉路電視房等)保持無(wú)灰塵;
4.值班時(shí)間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺(jué)、下象棋、打撲克、吃東西、看小說(shuō)、寫(xiě)信等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名;
5.交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細(xì)填寫(xiě)值班記錄,領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào);
6.各部門(mén)播放音樂(lè)時(shí)間要按時(shí)播放,切記音量適中,切勿聲音過(guò)大騷擾客人。消防中心各種設(shè)施要愛(ài)惜使用;
7.消防監(jiān)控中心實(shí)行專職人員全日值班負(fù)責(zé)制;
8.消防值班員每天檢查各類信號(hào)是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報(bào)消防主管,遇到重大問(wèn)題迅速上報(bào)消防責(zé)任人;
9.消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),立即核實(shí)信號(hào)真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報(bào)警,按《消防工作手冊(cè)》中的消防應(yīng)急措施處理;如屬誤報(bào)應(yīng)進(jìn)行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
10.消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài),每半月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)的操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查結(jié)果記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
11.消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),值班員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備維修申報(bào)單》,立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。
12.消防監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò);
13.消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備有便攜式滅火器和常用滅火器械;
14.嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。
第9篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防管理制度
物業(yè)項(xiàng)目消防管理制度
一、制定本制度的目的及范圍
目的:迅速撲滅火災(zāi),保障公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全,確保業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。
范圍:適用于本公司管理的各項(xiàng)目。
二、各崗位的相關(guān)職責(zé)
管理處經(jīng)理為消防責(zé)任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。
三、工作方法
(一)、消防管理與設(shè)備維護(hù)
1、加強(qiáng)防火管理,強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識(shí),定期對(duì)住戶進(jìn)行防火常識(shí)教育和緊急救生訓(xùn)練。
2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險(xiǎn)隱患。
3、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關(guān)消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
4、接到火災(zāi)報(bào)警后,根據(jù)災(zāi)情向消防機(jī)關(guān)報(bào)警,同時(shí)組織有關(guān)人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng),啟用消防工具設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助有關(guān)部門(mén)查清火災(zāi)原因。
5、火災(zāi)報(bào)警智能操作系統(tǒng),由專職人員操作、管理、維護(hù),其他人員不得隨意觸動(dòng)。消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。
6、消防系統(tǒng)主機(jī)操作人員,每天對(duì)主機(jī)進(jìn)行自檢,工程維修人員負(fù)責(zé)對(duì)終端設(shè)備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護(hù)保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。
7、定期對(duì)區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類消防設(shè)施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。
8、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗(yàn),應(yīng)提前報(bào)告有關(guān)部門(mén),做好防范措施。樓內(nèi)消防設(shè)施和器材,每年檢修不得少于二次。
9、消防設(shè)備故障維修,一般不得超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法排除故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、時(shí)間上報(bào)上級(jí)管理部門(mén),限期解決。并通知用戶做好應(yīng)急措施。
(二)、消防管理規(guī)定
1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門(mén)處理。
(1)、轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止超負(fù)荷用電,禁止私拉、亂接臨時(shí)用電線路。
(2)、室內(nèi)外改線,增加用電設(shè)備需報(bào)管理部門(mén)同批準(zhǔn),派專職人員處理。
(3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。
(4)、不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施,不得損壞消防設(shè)備和器材。
(5)、不準(zhǔn)在轄區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品和有毒物品。
2、有下列情況之一的,責(zé)令停業(yè),并分別情況,處直接責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處罰。
(1)、未經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)許可,強(qiáng)行進(jìn)行室內(nèi)裝修的。
(2)、室內(nèi)裝修所用材料,不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理。
(3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實(shí)的。
3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責(zé)。對(duì)不聽(tīng)勸阻者,造成嚴(yán)重后果者,報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)處行政拘留和依法追究刑事責(zé)任。
4、物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。當(dāng)災(zāi)情發(fā)生時(shí)根據(jù)火情及時(shí)撥打火警求救電話,并積極組織轄區(qū)內(nèi)人員撲救火災(zāi),疏散易燃易爆物品。
5、建議業(yè)主委員會(huì)解決中下層樓房出現(xiàn)災(zāi)情、高層居住人員的逃生問(wèn)題,增設(shè)高空救生設(shè)備器材。
第10篇 某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
新城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
1、職責(zé)
1.1保安主管負(fù)責(zé)所管理區(qū)域消防安全工作的落實(shí)與監(jiān)督實(shí)施及相關(guān)的消防知識(shí)培訓(xùn)。
1.2保安隊(duì)員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報(bào)、處理。
2、消防違章行為
根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》及《中華人民共和國(guó)消防法》,管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁出現(xiàn)以下8項(xiàng)違反消防管理的行為:
2.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。
2.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序,尚不夠刑事處罰的。
2.3拒不執(zhí)行火場(chǎng)指揮員指揮,影響滅火救災(zāi)的。
2.4過(guò)失引起火災(zāi),尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的。
2.5指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定、冒險(xiǎn)作業(yè)尚未造成嚴(yán)重后果的。
2.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。
2.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設(shè)施或者將消防器材、設(shè)備挪作他用(經(jīng)消防部門(mén)通知不整改的)。
2.8有重大火災(zāi)隱患,經(jīng)消防部門(mén)通知不加整改的。
3、公司消防制度
消防制度包括監(jiān)控中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責(zé)任制度以及關(guān)于防火的其他規(guī)定。
3.1監(jiān)控中心值班制度
(1)監(jiān)控中心值班室是火災(zāi)預(yù)警、聯(lián)動(dòng)控制、信息通訊中心,監(jiān)控中心值班員必須要樹(shù)立高度的責(zé)任感,有高度的警惕性,嚴(yán)肅認(rèn)真地做好監(jiān)控中心的值班監(jiān)視工作。
(2)監(jiān)控中心實(shí)行二十四小時(shí)值班制度。
(3)發(fā)現(xiàn)設(shè)備報(bào)警,必須第一時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)是誤報(bào)還是火警,前者及時(shí)通知工程人員進(jìn)行處理,并暫時(shí)將故障區(qū)域進(jìn)行屏閉,后者必須根據(jù)當(dāng)時(shí)火情迅速撥打119火警電話,并及時(shí)通知相關(guān)人員及部門(mén)按消防預(yù)案進(jìn)行滅火搶救工作。
(4)值班人員必須認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行情況,接班前須進(jìn)行設(shè)備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動(dòng)指示信號(hào)是否正常。
(5)值班員必須將每天誤報(bào)、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上。
(6)值班室每季度在工程人員的配合下進(jìn)行一次模擬報(bào)警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時(shí)在值班記錄上做好記錄。
(7)遇節(jié)假日前,必須模擬實(shí)驗(yàn)聯(lián)動(dòng)設(shè)施是否執(zhí)行預(yù)警主機(jī)指令。
(8)監(jiān)控中心值班室嚴(yán)禁其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。
(9)遵守交接班制度。交接班內(nèi)容有:消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常,有無(wú)火災(zāi)隱患(如非正?；鹪?、臨時(shí)火源、易燃品的堆放等)。
(10)定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施,使消防設(shè)施處于正常狀態(tài)。
(11)發(fā)生火災(zāi)時(shí)要嚴(yán)格按照消防應(yīng)急預(yù)案程序處理。
3.2消防安全巡檢制度
(1)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患,加強(qiáng)員工對(duì)消防工作的責(zé)任心,確保各小區(qū)消防安全。
(2)保安主管會(huì)同工程主管負(fù)責(zé)每月組織一次消防全面檢查,確保消防設(shè)施的完好,并詳細(xì)記錄在《消防設(shè)施檢查表》中,提出整改意見(jiàn)并實(shí)施監(jiān)督,將消防安全工作落實(shí)到實(shí)處。檢查人員及時(shí)向保安主管匯報(bào)檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。
(3)檢查內(nèi)容包括:
a、消火栓的箱門(mén)開(kāi)啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置。
b、滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力。
c、消防報(bào)警器、探測(cè)器(煙感、溫感以及煤氣報(bào)警器)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設(shè)施是否完好。
3.3安全門(mén)及消防通道的管理制度
(1)所有的安全門(mén)、安全通道、消防通道是專用于撲救火災(zāi)和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用。
(2)任何時(shí)候都必須保證安全門(mén)處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門(mén)正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時(shí)占用,必須事先通過(guò)管理處主任的同意。
(3)消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準(zhǔn)停放在消防通道上。
(4)安全通道嚴(yán)禁任何分隔或堵塞;
(5)安全門(mén)指示標(biāo)志,指示燈要完好無(wú)損,如有損壞應(yīng)及時(shí)通知維修人員進(jìn)行維修。
3.4防火檔案管理制度
保安部要建立防火檔案,對(duì)火災(zāi)隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點(diǎn)消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時(shí)查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進(jìn)行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。
(1)小區(qū)消防領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)以及其成員名單資料應(yīng)存檔。
(2)將消防部門(mén)的來(lái)文、來(lái)函整理歸檔保存。
(3)消防安全培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)資料,消防演習(xí)計(jì)劃、記錄、火警、火災(zāi)事故的調(diào)查處理資料等應(yīng)存檔。
(4)小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術(shù)資料備份應(yīng)存檔;
(5)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的操作規(guī)程等應(yīng)存檔。
3.5防火崗位責(zé)任制度
(1)滅火器維護(hù)保養(yǎng)制度
a、對(duì)滅火器以及滅火箱進(jìn)行編號(hào),建立專項(xiàng)資料存檔。
b、滅火器應(yīng)放置在明顯、取用方便的地方,不應(yīng)放在加熱設(shè)備附近,不可放在陽(yáng)光直射的地方。
c、每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應(yīng)及時(shí)更換,壓力不夠的滅火器應(yīng)及時(shí)充裝。
(2)小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動(dòng)警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準(zhǔn)擅自移動(dòng)、拆除,如有損壞須及時(shí)報(bào)告管理處,如裝修確需挪動(dòng),應(yīng)報(bào)告管理處,由管理處指定承包商施工,客戶不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準(zhǔn)而擅自改動(dòng)消防設(shè)施者,由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失,肇事者要負(fù)全部責(zé)任。
(3)小區(qū)內(nèi)所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設(shè)備間的門(mén)窗,均不得隨意亂開(kāi),如有需用,需報(bào)管理處批準(zhǔn)。
(4)小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗,教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃?xì)狻⒁后w灶具,辦公自動(dòng)化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用。
(5)一旦發(fā)生火災(zāi),立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關(guān)閉著火房間通向走道的門(mén)等)。
(6)發(fā)生火災(zāi)時(shí),除滅火人員外,其他人員應(yīng)迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶。
(7)小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運(yùn)送液化氣要由保安部統(tǒng)一指定專人護(hù)送。
(8)緊急狀態(tài)下的逃生安排。
(9)其他防火規(guī)定
。
4、基本消防知識(shí)
4.1消防工作方針是預(yù)防為主,防消結(jié)合。
4.2火災(zāi)的預(yù)防措施。
4.3制定消防安全制度。
4.4確定消防安全責(zé)任人。
4.5對(duì)本公司員工和客戶進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn),成立義務(wù)消防隊(duì)。
4.6組織防火檢查、清除火災(zāi)隱患。
4.7按規(guī)定配置消防設(shè)施器材,并定期組織檢查、維護(hù),確保消防設(shè)施和器材完好、有效。
4.8保障消防安全通道的暢通。
5、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的種類及用途
消防設(shè)施,是指為滿足撲救火災(zāi)需要而專門(mén)修筑或設(shè)置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等,小區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的消防設(shè)施及其常見(jiàn)的放置部位、用途如下:
5.1戶內(nèi)消火栓:設(shè)置在走道的墻上。該設(shè)備屬消防隊(duì)員專用,用于一般物質(zhì)火災(zāi)滅火。
5.2干粉滅火器;(1211)滅火器(注:有毒,對(duì)人體有害,已逐步停止使用)
以上兩種滅火器設(shè)置在各幢樓樓道、各崗位、各重點(diǎn)部位,用于油類、氣體、電氣及一般物質(zhì)火災(zāi)的滅火,滅火器的使用方法如下:
(1)拉出保險(xiǎn)銷,立于上風(fēng)處。
(2)手握噴頭,對(duì)準(zhǔn)火源根部或下部。
(3)按下壓閥進(jìn)行滅火。
5.3自動(dòng)噴淋系統(tǒng):裝置設(shè)在地下車庫(kù)頂部,火災(zāi)發(fā)生后,氣溫超過(guò)65.8度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動(dòng)破裂噴水撲滅火災(zāi)。
5.4手動(dòng)警鈴:一般設(shè)置在樓梯間或室內(nèi)消火栓旁邊,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),報(bào)警人打破手動(dòng)警鈴玻璃,通過(guò)弱電系統(tǒng)將報(bào)警信號(hào)及時(shí)傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報(bào)警主機(jī))。
5.5防火卷簾門(mén):一般設(shè)置在地下車庫(kù)以及面積較大的場(chǎng)所,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),防火卷簾門(mén)內(nèi)外的煙、溫感探頭將火災(zāi)信號(hào)傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)將卷簾門(mén)自動(dòng)放下,從達(dá)到隔離或控制火災(zāi)蔓延的目的。
5.6防火閥:一般設(shè)置在風(fēng)管以及中央空調(diào)的送風(fēng)管上,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),防火閥自動(dòng)關(guān)閉,達(dá)到控制煙霧、火焰從管道內(nèi)蔓延的目的。
5.7水泵結(jié)合器:一般設(shè)置在樓宇的周邊,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網(wǎng)不斷增加水壓。
5.8水動(dòng)警鈴:一般設(shè)置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當(dāng)消防管網(wǎng)水壓明顯下降時(shí)報(bào)警,提示人們大樓內(nèi)已發(fā)生消防管網(wǎng)泄漏或是發(fā)生火災(zāi)。
5.9消防控制中心:小區(qū)內(nèi)所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時(shí)進(jìn)行監(jiān)控,當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),是向各部門(mén)下達(dá)各項(xiàng)消防指令的重要場(chǎng)所。
6、火災(zāi)的發(fā)生與撲救
6.1火災(zāi)的分類
(1)固體火災(zāi)。
(2)液體火災(zāi)或可溶化為液體的固體火災(zāi)。
(3)氣體火災(zāi)。
(4)金屬物質(zhì)火災(zāi)。
6.2火災(zāi)的形成及特征
(1)燃燒:俗稱起火,是物質(zhì)產(chǎn)生的一種放熱、發(fā)光的化學(xué)反應(yīng);
(2)燃燒具有三個(gè)特征:發(fā)光、放熱、產(chǎn)生新的的物質(zhì);
(3)燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;
(4)燃燒的條件
a、可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質(zhì),無(wú)論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等。
b、助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質(zhì),如空氣、氧氣、高錳酸鉀等。
c、著火源:即有點(diǎn)燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產(chǎn)生的能量等。
d、以上三個(gè)條件必須同時(shí)具備,相互作用,才能形成燃燒。
6.3搶救火災(zāi)的原則
(1)先控制后消滅的原則;
(2)救人重于救火的原則;
(3)先重點(diǎn)后一般的原則。
6.4初起火災(zāi)的撲救
(1)及時(shí)報(bào)警,組織撲救。
(2)集中使用力量,控制火勢(shì)蔓延。
(3)疏散物資,建立空間地帶,減少損失。
(4)積極搶救被困人員。
6.5滅火的基本原理和方法
(1)冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源。
(2)隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開(kāi),從而分隔可燃物和助燃物,使其無(wú)法繼續(xù)反應(yīng)、燃燒。
(3)窒息法:采取適當(dāng)?shù)拇胧?阻止空氣進(jìn)入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質(zhì)缺乏或斷絕氧氣而熄滅,常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達(dá)到滅火的目的。
(4)抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應(yīng),抑制火焰,使燃燒過(guò)程中產(chǎn)生的游離量消減,從而導(dǎo)致燃燒停止,常見(jiàn)的滅火劑有1211、1301、干粉等,滅火時(shí)一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準(zhǔn)確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應(yīng),否則將起不到抑制燃燒反應(yīng)的作用。
7、小區(qū)防火重點(diǎn)部位和火災(zāi)的種類、原因及處理措施
7.1防火重點(diǎn)部位
(1)車庫(kù)。
(2)辦公室(如公司各部門(mén)辦公、地下車庫(kù)辦公室等)。
(3)配電房。
(4)物品倉(cāng)庫(kù)。
(5)客戶活動(dòng)中心、商業(yè)場(chǎng)所。
(6)監(jiān)控室。
7.2小區(qū)火災(zāi)的種類及原因
(1)油起火:如客戶炒菜時(shí)不小心而引起廚房起火。
(2)煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災(zāi)。
(3)小孩玩火:如由于管理的不夠嚴(yán)格而導(dǎo)致室內(nèi)起火。
(4)電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內(nèi)電線老化、接頭不牢而引起電短路導(dǎo)致室內(nèi)裝修物或家具等引起火災(zāi)。
(5)車庫(kù)或其他部位因禁明、暗火不嚴(yán)而導(dǎo)致火災(zāi)。
(6)因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺(jué)前抽煙而引起火災(zāi)。
(7)冬季取暖引起火災(zāi)。
(8)自殺、爆炸引起火災(zāi)。
7.3火災(zāi)處理措施
按照火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定執(zhí)行。
8、疏散和搶救被困人員
積極搶救受火災(zāi)威脅的人員,是滅火工作的首要任務(wù)。當(dāng)有人員受到火勢(shì)威脅時(shí),應(yīng)根據(jù)救人任務(wù)的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時(shí)部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應(yīng)將主要力量投入救人工作。
8.1疏
散救人的方法
(1)由火災(zāi)臨時(shí)指揮部發(fā)出疏散指令,引導(dǎo)人們疏散到安全地帶。
(2)疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。當(dāng)著火層以上可能受火災(zāi)影響的人員全部疏散后,開(kāi)始依次疏散火災(zāi)層下一層、下二層人員;與此同時(shí),還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。在檢查時(shí),要特別注意以下地點(diǎn):墻角、門(mén)旁以及桌子和其他物體的下面。因?yàn)槿梭@慌時(shí),常常躲在這些地方,尤其是兒童。
(3)樓層受火面積大,受困人員較多時(shí),可先引導(dǎo)、疏散受困人員到安全地帶,然后轉(zhuǎn)移到地面。
(4)如被困人員無(wú)法利用緊急通道疏散時(shí),可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設(shè)在樓房位置實(shí)施救援;也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;也可張開(kāi)救生網(wǎng)或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生。
(5)當(dāng)火場(chǎng)被困人員暫時(shí)無(wú)法施救時(shí),可利用廣播引導(dǎo)火場(chǎng)人員進(jìn)行自救:如用被條連結(jié)成繩吊落到下層的方法;或密閉門(mén)窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門(mén)窗降溫,同時(shí)清除這些部位的易燃物品,防止火勢(shì)蔓延過(guò)來(lái),若房?jī)?nèi)外有救生器材,則引導(dǎo)他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進(jìn)行自救。
8.2疏散救人時(shí)要注意的事項(xiàng)
(1)在火災(zāi)情況下,所有的電梯都自動(dòng)鎖在第一層,疏散時(shí)切記不可使用電梯,應(yīng)由樓梯疏散。
(2)疏散時(shí),要沿著緊急出口標(biāo)志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應(yīng)彎腰或爬行前進(jìn)。
(3)疏散時(shí),要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導(dǎo)致窒息。
(4)緊急疏散時(shí),切記要由首層向樓宇外跑,不要錯(cuò)走到地下室。
(5)為搜查未疏散人員而進(jìn)入關(guān)閉的房間前,要先用手試一試門(mén),看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。如果要開(kāi)門(mén)一定要憋住呼吸,因?yàn)闊熀蜔岫寄苤氯擞谒赖?。如果房間內(nèi)比較大而手邊沒(méi)有滅火工具時(shí),應(yīng)立即將門(mén)掩上。
(6)對(duì)受傷的人員,除在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行急救外,重傷者還應(yīng)及時(shí)送醫(yī)院搶救治療。
8.3疏散與保護(hù)物資
對(duì)受火勢(shì)威脅的各種物資,以及客戶的貴重物品、車輛、設(shè)備以及圖書(shū)檔案資料等是采取疏散還是就地保護(hù),要根據(jù)火情來(lái)決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財(cái)產(chǎn)損失。
8.4幾種需要疏散與保護(hù)的物資
(1)重要物資受到火、煙等直接威脅而無(wú)法保護(hù)時(shí),要進(jìn)行疏散,特別是客戶的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。
(2)易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設(shè)備,在火勢(shì)威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險(xiǎn)時(shí),要抓緊疏散或加強(qiáng)保護(hù)措施。
(3)當(dāng)物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動(dòng)時(shí),要盡快搬移。
(4)對(duì)有助火勢(shì)蔓延的物資,要迅速轉(zhuǎn)移。
8.4疏散與保護(hù)物資的要求和方法
(1)一般情況下,應(yīng)先疏散與保護(hù)貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風(fēng)方向的物資,然后疏散和保護(hù)受火勢(shì)威脅較小的、處于上風(fēng)方向的物資和其它一般物資。
(2)在受火勢(shì)威脅的情況下,用水槍掩護(hù)疏散物資的人員,保護(hù)他們的安全。
(3)疏散搬走物資時(shí),對(duì)貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故。
(4)疏散出來(lái)的物資不得堵塞道路,應(yīng)放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護(hù),防止丟失和損壞。
(5)對(duì)需要就地保護(hù)的物資、設(shè)備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設(shè)法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開(kāi)。
9、各部門(mén)職責(zé)
按照火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定執(zhí)行。
10、消防訓(xùn)練的種類和內(nèi)容
10.1消防訓(xùn)練的種類
(1)報(bào)警訓(xùn)練
掌握向消防部門(mén)的報(bào)警方法,廣播設(shè)備的使用方法,假設(shè)起火,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后向消防部門(mén)報(bào)警119,與消防控制室聯(lián)系,向管理處各部門(mén)人員通報(bào)火災(zāi)情況。
(2)滅火訓(xùn)練
掌握建筑物內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施的位置,性能及操作方法,設(shè)想起火,使用滅火器和消防火栓等滅火,同時(shí)完成防火分區(qū)的操作程序。
(3)疏散訓(xùn)練
熟悉避難設(shè)施、設(shè)備的位置,掌握操作方法,正確使用廣播設(shè)備,有秩序的、正確的引導(dǎo)避難者;對(duì)行動(dòng)困難者,采取適當(dāng)措施引導(dǎo)到安全場(chǎng)所;對(duì)未撤離人員的情況迅速向消防隊(duì)報(bào)告。
(4)綜合訓(xùn)練
綜合進(jìn)行上述訓(xùn)練,并向消防隊(duì)提供相關(guān)情況。
10.2訓(xùn)練實(shí)施要點(diǎn)
(1)訓(xùn)練計(jì)劃
實(shí)施訓(xùn)練時(shí),應(yīng)制定與建筑用途、規(guī)模等特點(diǎn)相適應(yīng)的實(shí)施性計(jì)劃,并將訓(xùn)練計(jì)劃工作要點(diǎn)規(guī)定在消防計(jì)劃中。訓(xùn)練最低次數(shù)如下表:
訓(xùn)練種類訓(xùn)練次數(shù)(年)
報(bào)警訓(xùn)練一次以上
疏散訓(xùn)練一次以上
滅火訓(xùn)練二次以上
綜合訓(xùn)練一次以上
(2)訓(xùn)練的形式
a、模擬操作訓(xùn)練:按接警、出動(dòng)、指揮、分工配合及臨時(shí)處理等綜合訓(xùn)練,檢驗(yàn)是否符合消防應(yīng)急預(yù)案。
b、模擬實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練:即按接警出動(dòng)到現(xiàn)場(chǎng)按照實(shí)戰(zhàn)要求出水、泡沫、1211滅火,同時(shí)進(jìn)行搶救和疏散物資的訓(xùn)練。
c、演練的范圍可分為綜合性片區(qū)、小區(qū)或分段開(kāi)展訓(xùn)練。
(1)訓(xùn)練的實(shí)施
(3)訓(xùn)練的設(shè)想
為了有效的進(jìn)行訓(xùn)練,應(yīng)先假設(shè)各種情況,制定周密的訓(xùn)練計(jì)劃,訓(xùn)練設(shè)想應(yīng)由訓(xùn)練目的和建筑物用途、特點(diǎn)及規(guī)模、構(gòu)造、人員多少的實(shí)際情況而定,基本要求如下:
a、火災(zāi)蔓延。
b、危險(xiǎn)范圍超過(guò)一層樓。
c、有被困人員。
d、設(shè)想主要內(nèi)容:
時(shí)間、地點(diǎn)、人員、著火物質(zhì)、原因、火災(zāi)情況等;時(shí)間、地點(diǎn)可作如下幾種假定:
起火時(shí)的設(shè)想:客戶上下班時(shí)間、白天、夜間。
起火場(chǎng)的設(shè)想:廚房、臥室、客廳、地下車庫(kù)、設(shè)備房等。
10.3報(bào)警訓(xùn)練
(1)火災(zāi)設(shè)想:起火場(chǎng)所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)等。
(2)火災(zāi)時(shí)的行動(dòng):向周圍人員報(bào)警、與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系。
(3)向119報(bào)警主要內(nèi)容:火場(chǎng)的具體地名(×街〖路〗×號(hào)×幢)、燃燒物種類、火勢(shì)、有無(wú)人員被困、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等。
(4)內(nèi)部火警通報(bào):消防控制中心向發(fā)生火災(zāi)的樓宇(區(qū)域)進(jìn)行通報(bào),啟動(dòng)消防應(yīng)急廣播(含消防
自動(dòng)報(bào)警設(shè)備),同時(shí)通知管理處。
10.4滅火訓(xùn)練
(1)火災(zāi)設(shè)想
起火場(chǎng)所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)滅火活動(dòng)
根據(jù)設(shè)想火災(zāi)操作必須的滅火設(shè)備:簡(jiǎn)易滅火器材(水桶等)、滅火器(泡沫、二硫化碳、干粉等)、室內(nèi)、外消防火栓。
(3)防火分區(qū)實(shí)施
關(guān)閉防火門(mén)、防火卷簾門(mén),對(duì)蔓延擴(kuò)大通路部份進(jìn)行防火分區(qū)。
10.5疏散訓(xùn)練
(1)火災(zāi)設(shè)想:起火場(chǎng)所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)利用消防廣播設(shè)備疏散引導(dǎo):通知疏散的路徑、方法等。
(3)配置引導(dǎo)員:配置在樓梯口及道路拐角處利用話筒、手提擴(kuò)音機(jī)等進(jìn)行引導(dǎo)。
(4)禁止使用電梯:關(guān)閉客梯、扶梯的運(yùn)行,消防電梯派專人管理。
(5)打開(kāi)安全出口。
(6)使用排煙設(shè)備。
(7)搜尋被困人員,把被困者的檢查情況模擬向消防部門(mén)報(bào)告。
(8)設(shè)想起火層,設(shè)置避難器具。
(9)向消防隊(duì)報(bào)告情況:有無(wú)人員被困及受傷人員,有無(wú)影響消防活動(dòng)的障礙物體。
10.6綜合訓(xùn)練的結(jié)果總結(jié)
訓(xùn)練結(jié)束后,召開(kāi)總結(jié)會(huì),就訓(xùn)練內(nèi)容,訓(xùn)練情況,參加人員提出自己的看法,檢查訓(xùn)練方法或消防計(jì)劃有無(wú)修改之處。
11、相關(guān)文件
《消防法》
第11篇 _酒店物業(yè)管理公司消防規(guī)章制度
__酒店物業(yè)管理公司消防規(guī)章制度
為了加強(qiáng)物業(yè)管理公司本身及外單位在轄區(qū)內(nèi)“動(dòng)火”管理,切實(shí)保證消防安全措施的落實(shí),確保業(yè)主(租戶)的生命、財(cái)產(chǎn)安全,物業(yè)管理公司必須制定消防規(guī)章制度。制度主要包括下列內(nèi)容:
①本單位及外單位在公司轄區(qū)內(nèi)施工需動(dòng)火的工程,必須事先通知消防監(jiān)控中心,在管理處辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù),施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,管理處應(yīng)派人監(jiān)督,待動(dòng)火完畢后立即清查現(xiàn)場(chǎng)。
對(duì)私自動(dòng)火作業(yè)的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),對(duì)施工單位除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)外,還要對(duì)施工個(gè)人及負(fù)責(zé)人進(jìn)行處罰。一旦造成事故,除加重處罰外,還應(yīng)追究其法律責(zé)任。
②在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段(變壓器室、配電房、汽車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、樓層、辦公室等處)動(dòng)火,必須經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)并做好防范工作,方能動(dòng)火。
③配電房及重要機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放可燃物品,不準(zhǔn)吸煙,消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。
④各走道、樓梯口等部位要保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好,禁止用戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。
⑤所有人員必須遵守國(guó)家有關(guān)消防法律、法規(guī)和公司制定的消防管理規(guī)定。
⑥嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備,并定期進(jìn)行測(cè)試檢查,保證設(shè)備完好及使用正常。
第12篇 山莊物業(yè)消防控制中心管理制度
山莊消防控制中心管理制度
消防控制中心是掌握消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、指揮滅火、控制消防機(jī)電設(shè)備的重要部位。為此制定如下管理制度。
一、消防控制中心實(shí)行專人輪班全日制班制度,值班員不得隨意離開(kāi)值班室、值班員要遵守值班崗位職責(zé),每日做好值班記錄,室內(nèi)衛(wèi)生每日清掃一次。
二、每天檢查消防系統(tǒng)是否正常。
三、出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),立即檢查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。
四、專職值班員及維修班負(fù)責(zé)對(duì)大樓消防設(shè)施巡查、保養(yǎng)、維修、管理。
五、室外內(nèi)禁止吸煙,杜絕一切火種,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。
六、應(yīng)配有手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔等消防器具。
第13篇 物業(yè)轄區(qū)消防泵房管理制度
消防泵房是全公司消防系統(tǒng)的心臟,為保障公司生產(chǎn)、辦公、生活等的正常用水,制訂如下規(guī)章制度:
(一)泵房設(shè)備由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)使用和保養(yǎng),未經(jīng)保安隊(duì)長(zhǎng)同意,任何人不準(zhǔn)隨意啟動(dòng)或 。
(二)使用和操作必須按章進(jìn)行,應(yīng)先 室外進(jìn)出管連通閥,并確定設(shè)備完好才能開(kāi)啟電源按鈕,如發(fā)現(xiàn)水壓控制表失靈,應(yīng)立即停機(jī),嚴(yán)禁違章操作,嚴(yán)禁開(kāi)空泵。
(三)對(duì)泵房?jī)?nèi)的設(shè)備要定期巡視,對(duì)事故苗頭及時(shí)上報(bào)。
對(duì)泵房的附屬設(shè)備,即貯水池注意流量,謹(jǐn)防閘閥失靈溢水造成浪費(fèi);
對(duì)深井泵要每周啟動(dòng)一次,檢查性能,以防失靈,維修工具妥善保管,未經(jīng)允許不得隨便借出。
(四)管道工離開(kāi)泵房要及時(shí) 門(mén)窗,嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)。
(五)應(yīng)保持泵房清潔衛(wèi)生,及時(shí)抽盡積水,嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)大小便,違者將視情節(jié)輕重給予教育、批評(píng)、罰款。
(六)半地下貯水箱頂層除管道工及檢修人員,未經(jīng)許可嚴(yán)禁攀爬玩耍,嚴(yán)禁向池內(nèi)投擲雜物,管道工負(fù)責(zé)箱蓋上鎖及水源清潔的監(jiān)護(hù)。
管道工應(yīng)定期察看水質(zhì),有情況及時(shí)上報(bào),水池每年夏季清掃一次,冬天要進(jìn)行管網(wǎng)保暖工作。
(七)泵房及附屬設(shè)備周圍要保持整潔,及時(shí)清除雜草、蟲(chóng)類等。
第14篇 w物業(yè)大廈消防安全管理制度
一、 為切實(shí)加強(qiáng)__大廈的消防安全工作,提高廣大業(yè)主和住戶消防安全意識(shí),有效防止大廈內(nèi)火警、火災(zāi)事故發(fā)生,保護(hù)全體居民的生命、財(cái)產(chǎn)安全,維護(hù)公共安全,根椐<中華人民共和國(guó)消防法>和<__省消防條例>和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合__大廈具體實(shí)際,特制定本管理制度。并先交與大廈廣大業(yè)主和居民征求相關(guān)意見(jiàn)修政后,再公告正式實(shí)施。
二、 本管理制度適合于__大廈內(nèi)全體業(yè)主住戶和租賃本大廈住房的公司、集體宿舍及外租戶。
三、__大廈消防安全工作要認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),公安消防機(jī)關(guān)依法監(jiān)管與指導(dǎo),業(yè)主委員會(huì)全面負(fù)責(zé),全體居民積極參入的原則,實(shí)行消防安全責(zé)任制,建立、建全嚴(yán)格而和諧的安全生活環(huán)境。
四、 業(yè)主委員會(huì)對(duì)大廈消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)主管負(fù)責(zé)人對(duì)消防安全負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。實(shí)行安全責(zé)任問(wèn)責(zé)制。
五、 大廈內(nèi)業(yè)主家庭中以房產(chǎn)所有權(quán)人為安全責(zé)任人。外來(lái)公司以公司法人及在大廈上班的公司負(fù)責(zé)人為安全責(zé)任人。外公司集體宿舍以公司法人及宿舍管理員為安全責(zé)任人。外租房所有權(quán)人按治安管理規(guī)定,同為外租房的安全責(zé)任人,安全責(zé)任與租戶共擔(dān)。
六、 大廈物業(yè)服務(wù)人員要經(jīng)常進(jìn)行消防安全宣傳工作,利用廣告和公告形式提高廣大居民的消防安全素質(zhì),提高大家的防火自救能力。
七、 業(yè)委會(huì)物業(yè)人員按管理規(guī)定配置消防器材、設(shè)施,設(shè)置消防安全標(biāo)志,定期組織檢驗(yàn)、檢修,,缺損的要逐步補(bǔ)置。
八、 業(yè)委會(huì)物業(yè)人員按安全規(guī)范設(shè)置安全疏散指示標(biāo)記,設(shè)置火災(zāi)事故或停電應(yīng)急照明設(shè)施,火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)要做到隨時(shí)可以發(fā)揮作用。
九、 在公安消防機(jī)關(guān)和社區(qū)的堅(jiān)決支持下,徹底保障大廈各條緊急疏散通道和安全出口的無(wú)障礙暢通。
十、 物業(yè)服務(wù)人員樹(shù)立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神,加強(qiáng)完善專人值班制度。加強(qiáng)并堅(jiān)持每日的五巡查重點(diǎn)工作(巡查各樓層配電箱、巡查大廈兩條主走火通道、巡查消防用水存量、巡查樓層消防設(shè)施、巡查電梯機(jī)房) 。發(fā)覺(jué)異常情況,要及時(shí)處理,記錄備案。處理不了要及時(shí)向主管負(fù)責(zé)人報(bào)告,爭(zhēng)取隱患苗頭不過(guò)夜。
十一、萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)事故,物服人員要及時(shí)報(bào)警119并啟動(dòng)大廈火災(zāi)緊急報(bào)警系統(tǒng)。組織處置初起火災(zāi),通知水泵房供應(yīng)消防用水,疏散大廈人員,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)撲滅火災(zāi)和配合火災(zāi)事故調(diào)查工作。
十二、在認(rèn)真抓好居民住戶的安全環(huán)境外,業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)人員要加強(qiáng)大廈內(nèi)公司、集體宿舍及短期臨時(shí)住戶的安全管理與監(jiān)督工作。物服人員有權(quán)定期與不定期的在集體宿舍管理人或公司員工的陪同下,共同檢查區(qū)域安全問(wèn)題。物服人員有權(quán)提出安全隱患問(wèn)題和整改建議。
十三、大廈內(nèi)嚴(yán)禁大量存放國(guó)家有關(guān)規(guī)定的易燃易爆的化學(xué)危險(xiǎn)品。大廈內(nèi)嚴(yán)禁生產(chǎn)、銷售各類危險(xiǎn)物品。大廈通道里嚴(yán)禁燃放煙花、鞭炮之類危險(xiǎn)品。
十四、無(wú)論新老住戶進(jìn)行裝修工作,應(yīng)由業(yè)主與裝修人事先與物服人員提出申請(qǐng),并在物服人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下安全進(jìn)行裝修。裝修中如需要進(jìn)行電焊、氣割之類工作,必須在動(dòng)明火前報(bào)告物服人員,并做好施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)預(yù)防措施后方可進(jìn)行,并接受物服人員監(jiān)督。大廈物業(yè)將無(wú)償提供滅火器具現(xiàn)場(chǎng)備用。
十五、 大廈全體住戶要樹(shù)立安全笫一的觀念,在認(rèn)真做好自家家庭安全同時(shí),要有社會(huì)公德觀念,尊重他人生命安全,嚴(yán)禁在各樓層走火疏散樓梯間堆放雜物。大廈一層安全出口通道嚴(yán)禁停放任何車輛,以保證大廈安全通道徹底暢通無(wú)阻。
十六、大廈廣大居民要有預(yù)防火災(zāi)的警覺(jué)感,認(rèn)真做好家庭防火工作。家庭應(yīng)當(dāng)做好經(jīng)常性的用火、用電、用油、用氣安全自查工作。廣大居民要認(rèn)真了解和掌握消防安全知識(shí),切實(shí)做到一知(知道自已防火的義務(wù)和責(zé)任) 。二懂(懂得消防知識(shí)和法規(guī)、懂得檢查火災(zāi)隱患) 。三會(huì)(會(huì)報(bào)警119、會(huì)使用滅火器材撲滅初起火災(zāi)、會(huì)利用疏散通道逃生自救) 。
十七、業(yè)委會(huì)懇請(qǐng)大廈居民積極參與消防安全工作中來(lái)。為保障共同安全,確保大家人身、財(cái)產(chǎn)安全,發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時(shí)向大廈物服人員提出。對(duì)于無(wú)視公德而又屢勸不止的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為,以及損壞、擅自停用消防設(shè)施器材的行為,大家都有消防法規(guī)頒布的義務(wù)和權(quán)力向公安消防機(jī)構(gòu)、社區(qū)、派出所進(jìn)行舉報(bào)、投訴,用法律的力量消除安全隱患,確保廣大居民安全。
十八、本管理制度現(xiàn)公告向__全體業(yè)主及居民征求意見(jiàn)。并發(fā)文至__公安局球場(chǎng)街派出所、__社區(qū)征求指導(dǎo)意見(jiàn)。并在匯集各類意見(jiàn)后進(jìn)行修改定稿。再行公告正式管理制度,爭(zhēng)取在2023年10月1日前正式實(shí)施。
第15篇 某后勤物業(yè)消防安全管理制度
后勤物業(yè)消防安全管理制度
(一)機(jī)構(gòu)和人員:
責(zé)任人: 總經(jīng)理 責(zé)任部門(mén): 行政部消防隊(duì)長(zhǎng):部門(mén)經(jīng)理
消防隊(duì)員:公司全體員工
(二)職責(zé):
責(zé)任人:負(fù)責(zé)公司安全管理全面工作
責(zé)任部門(mén):檢查督促公司各項(xiàng)消防安全工作和制度的落實(shí)。組織和健全消防機(jī)構(gòu);制定消防制度;具體檢查、落實(shí)各項(xiàng)消防工作;組織消防工作的學(xué)習(xí)和宣傳;組織貫徹上級(jí)對(duì)消防工作的指示;完成責(zé)任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設(shè)備,確保各類消防器材和設(shè)備處于良好狀態(tài),能隨時(shí)啟用。
消防隊(duì)長(zhǎng): 發(fā)生火情時(shí),指揮人員火速到現(xiàn)場(chǎng),本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無(wú)關(guān)人員疏散,維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。
消防隊(duì)員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時(shí)聽(tīng)從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。
(三)消防安全制度:
1、消防隊(duì)員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。
2、清楚電源開(kāi)關(guān)的位置,根據(jù)火情斷電。
3、清楚消防設(shè)施的位置。
4、經(jīng)常檢查消防設(shè)施、滅火器,設(shè)施應(yīng)完好能用。
5、正確掌握?qǐng)?bào)警方法,發(fā)生火情保衛(wèi)處7110、7119。
6、要進(jìn)行安全用電的宣傳、檢查。室內(nèi)嚴(yán)禁使用各類違章電器。
7、員工宿舍樓內(nèi)禁止做飯及使用明火。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)點(diǎn)蠟燭及吸煙。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)亂拉電線。
8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設(shè)施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。
9、樓內(nèi)及宿舍內(nèi)不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴(yán)禁燃放煙花爆竹。
10、宿舍內(nèi)嚴(yán)禁拉床圍、墻圍。
(四)發(fā)生火情后一般處理步驟:
首先不要驚慌,聽(tīng)從統(tǒng)一指揮。視情況首先報(bào)警,保衛(wèi)處:7110、7119、情況嚴(yán)重時(shí)同時(shí)打119。
拉電閘:發(fā)生火情時(shí)應(yīng)立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。
在報(bào)警、斷電的同時(shí)積極滅火,盡量減少損失。并疏散無(wú)關(guān)人員、維持秩序。
第16篇 物業(yè)公司消防安全管理制度總則
物業(yè)公司消防安全管理制度總則
第一條 為了預(yù)防火災(zāi)和減少危害,保護(hù)員工人身、單位財(cái)產(chǎn)和員工財(cái)產(chǎn)的安全,維護(hù)公共安全,保障單位經(jīng)濟(jì)建設(shè)的順利進(jìn)行,依照《中華人民共和國(guó)消防法》和《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》,制定本規(guī)則。
第二條 消防安全工作貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合的方針,實(shí)施綜合治理的具體步驟,堅(jiān)持專門(mén)部門(mén)與單位員工相結(jié)合的原則,實(shí)行消防安全責(zé)任制。
第三條 單位設(shè)立各級(jí)消防責(zé)任制,一級(jí)消防安全責(zé)任人由單位法人擔(dān)任;二級(jí)消防安全責(zé)任人由單位各部部長(zhǎng)擔(dān)任(由一級(jí)消防安全責(zé)任人任命);三級(jí)消防責(zé)任人由各業(yè)務(wù)部門(mén)擔(dān)任。后勤部門(mén)由各科長(zhǎng)擔(dān)任(由二級(jí)消防安全責(zé)任人任命)。四級(jí)消防安全責(zé)任人由各柜(班)組長(zhǎng)擔(dān)任,(由三級(jí)消防安全責(zé)任人任命)。
第四條 成立由單位一級(jí)消防安全責(zé)任人,二級(jí)消防安全責(zé)任人組成的消防安全委員會(huì),單位安全保衛(wèi)部對(duì)單位的消防安全工作實(shí)施監(jiān)督管理。在單位一級(jí)消防安全責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下,全面貫徹誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,制訂逐級(jí)消防責(zé)任制和崗位責(zé)任制。
第五條 單位消防安全委員會(huì)職責(zé):認(rèn)真貫徹國(guó)家消防法律法規(guī)和上級(jí)消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營(yíng)、行政管理計(jì)劃,做到五同時(shí)。
1、組織制訂和修改防火責(zé)任制,并督促實(shí)施。
2、加強(qiáng)防火宣傳教育,組織開(kāi)展消防活動(dòng)。
3、領(lǐng)導(dǎo)專職、義務(wù)消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。
4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實(shí)施,做到預(yù)防為主。
5、指導(dǎo)對(duì)消防設(shè)備的配備、維修、更換、管理。
6、一旦發(fā)生火災(zāi)事故,負(fù)責(zé)查明原因,明確責(zé)任,提出改進(jìn)措施和處理意見(jiàn)。
第六條 單位消防安全責(zé)任人(單位消防安全責(zé)任人由單位法定代表人擔(dān)任)職責(zé):
1.貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;
2.將消防工作與本單位的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防工作計(jì)劃;
3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障;
4.確定逐級(jí)消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;
5.組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題;
6.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì);
7.組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并實(shí)施演練。
第七條 消防安全管理人主要職責(zé):
1. 在單位防火委員會(huì)及責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。
2、定期向單位防火委員會(huì)匯報(bào)單位的消防工作情況,提出消防工作實(shí)施計(jì)劃。
3、加強(qiáng)對(duì)職工(包括新職工、外來(lái)務(wù)工人員)進(jìn)行消防安全知識(shí)教育與普及。
4、會(huì)同單位設(shè)施保全部對(duì)用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。
5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時(shí)填寫(xiě)整改通知單,并對(duì)整改情況負(fù)責(zé)復(fù)查驗(yàn)收,對(duì)重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監(jiān)護(hù)。
6、對(duì)重大火險(xiǎn)隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并督促有關(guān)部門(mén)采取臨時(shí)緊急措施,防止事故發(fā)生。
7、一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)組織撲救,做好善后處理工作,調(diào)查情況,分析原因,明確責(zé)任。
8、對(duì)消防工作中成績(jī)顯著的個(gè)人和班組、部門(mén)提出表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)違反消防安全制度,造成火災(zāi)事故的責(zé)任者,按情節(jié)輕重提出處理意見(jiàn)。
第八條 專職安技員職責(zé):
1、在安全保衛(wèi)部的領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)單位的消防安全工作。
2、嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則,嚴(yán)格管理消防工作。
3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識(shí),積極開(kāi)展消防宣傳,在職工中普及消防知識(shí)。
4、組織開(kāi)展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書(shū)檔案工作的歸檔。
5、切實(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險(xiǎn)物品,落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施。
6、負(fù)責(zé)管理單位義務(wù)消防隊(duì)和義務(wù)安全員的工作,指導(dǎo)業(yè)務(wù)訓(xùn)練和滅火演練,提高自救能力。
7、定期與不定期的開(kāi)展消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患及時(shí)整改,重大隱患及時(shí)上報(bào)。
8、會(huì)同單位設(shè)施部進(jìn)行建筑審核,確保新建、擴(kuò)建、裝潢項(xiàng)目符合防火要求。
9、發(fā)生火災(zāi)事故及時(shí)上報(bào),查明原因,分清責(zé)任,吸取教訓(xùn),做到三不放過(guò)。
10、認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范,熱情服務(wù),廉潔奉公,為單位經(jīng)濟(jì)工作的發(fā)展真正起到保駕護(hù)航的作用。
第17篇 物業(yè)轄區(qū)的消防管理制度
物業(yè)轄區(qū)的消防管理制度
一、消防安全檢查制度
為規(guī)范物業(yè)轄區(qū)的消防工作,檢查和防止消防隱患,特制定如下制度:
1、每月末及節(jié)日前,結(jié)合綜合管理考評(píng)對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施進(jìn)行安全檢查;
2、檢查工作由公司組織,工程、保安、管理處主任參與;
3、檢查項(xiàng)目:
①各部門(mén)(管理處)配備的消防器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效;
②房間所使用的電器是否符合安全規(guī)定;
③設(shè)有消防報(bào)警系統(tǒng)的物業(yè)轄區(qū)指示燈、煙感及報(bào)警系統(tǒng)是否正常。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備有變異,或違反消防規(guī)定的問(wèn)題,要立即查明原因,及時(shí)處理,不能立即解決的,由公司出具整改通知書(shū),限期整改。
二、消防培訓(xùn)制度
為貫徹落實(shí)預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針,特制定本制度。
1、公司對(duì)在職員工的消防知識(shí)培訓(xùn)每年不少于一次;
2、公司對(duì)新入職的員工的消防培訓(xùn),培訓(xùn)率要達(dá)到100%;
3、培訓(xùn)內(nèi)容包括:
①學(xué)習(xí)消防理論知識(shí)
②熟悉使用常用滅火器材
③開(kāi)展消防綜合演練
三、滅火器管理規(guī)定
1、滅火器是物業(yè)轄區(qū)內(nèi)消防器材之一,在緊急情況及消防狀態(tài)下使用;
2、保安部負(fù)責(zé)滅火器的管理工作;
3、員工不得亂動(dòng)、辦理或非緊急情況下使用存放的滅火器;
4、滅火器購(gòu)回后,保安部應(yīng)滅火器上貼明購(gòu)入時(shí)間或充氣日期;
5、在每次的消防檢查中,要滅火器進(jìn)行檢查,及時(shí)更換失效或損壞的滅火器,并在瓶身標(biāo)簽上注明失效日期。
第18篇 物業(yè)管理公司消防設(shè)備管理制度3
物業(yè)管理公司消防設(shè)備管理制度(三)
一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測(cè)檢1~2次。
二、自動(dòng)滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。
三、每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。
四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。
五、氣站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測(cè)試一次信號(hào)。
六、公司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī),每月由工程部門(mén)啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。
七、消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門(mén)聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次。
八、公司的各種電氣設(shè)備,每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。
九、備用發(fā)電機(jī),由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。
十、各部位的輕便手提式10升、推車式65~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時(shí)更換。
十一、公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方,有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材,由管轄部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物,改變消防器材擺放的位置時(shí),要經(jīng)消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。
十二、相關(guān)文件記錄:無(wú)
第19篇 z大學(xué)物業(yè)管理中心消防安全制度
大學(xué)物業(yè)管理中心消防安全制度
為了加強(qiáng)物業(yè)管理中心消防安全工作,預(yù)防和減少火災(zāi)事故,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)及師生的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》,貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,把防火安全工作納入日常管理工作之中,特制定以下消防安全制度。
一、消防安全工作貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,實(shí)行逐級(jí)消防安全責(zé)任和崗位安全責(zé)任。
二、物業(yè)管理中心全體干部員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、報(bào)告火警和參加有組織滅火工作的義務(wù)。普及消防知識(shí),加強(qiáng)全體職工的防火安全教育,培訓(xùn)消防骨干。建立和修訂防火檔案,以實(shí)現(xiàn)對(duì)防火安全責(zé)任的追溯。要做到人人都知道如何打報(bào)警電話:119。
三、保障管轄區(qū)域內(nèi)的各種滅火設(shè)施的良好。做到定期檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向消防主管單位匯報(bào)。對(duì)隨時(shí)有可能發(fā)生火災(zāi)危險(xiǎn)的部位或設(shè)施,有權(quán)責(zé)令有關(guān)部門(mén)和人員立即改正或者停止使用,確保防火安全。
四、教學(xué)樓、辦公樓等安全通道標(biāo)志能正常顯示,在樓道內(nèi)不得堆放物品、保證樓道暢通。裝有消防栓、防火器材等部位,要人人愛(ài)護(hù)。任何人不得隨意挪動(dòng)、挪用、埋、壓、圈、占。
五、建筑設(shè)施的強(qiáng)電系統(tǒng)不得私自安裝或改造,保證供電系統(tǒng)的安全。加強(qiáng)用電安全檢查,電工必須經(jīng)常對(duì)區(qū)域內(nèi)的用電線路器材等進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)不安全隱患,要及時(shí)進(jìn)行整改、維護(hù)、確保安全。
六、嚴(yán)格執(zhí)行人走斷電關(guān)水。所有員工應(yīng)做好本部門(mén)的安全工作。離開(kāi)房間時(shí)必須關(guān)好門(mén)窗,切斷電燈、電水壺等電器設(shè)備的電源。區(qū)域內(nèi)及員工集體宿舍內(nèi)嚴(yán)禁私自使用電爐和其它插入式電熱器具燒水、做飯。冬季確需使用電暖氣取暖的,嚴(yán)禁將衣物及可燃物品靠近或直接搭在電暖氣上。并注意用電負(fù)荷量是否符合線路承載能力要求。
七、消防值班員和巡邏人員應(yīng)堅(jiān)守崗位,不得脫崗,高度警惕,及時(shí)檢查安全隱患,發(fā)現(xiàn)火情能處置則要當(dāng)機(jī)立斷處置。必須做到“三知”(知防火知識(shí)、知滅火常識(shí)、知火警電話)和“四會(huì)”(會(huì)報(bào)警、會(huì)使用滅火器材、會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)疏散自救)。
八、消防控制室操作人員嚴(yán)格遵守《消防控制室操作人員崗位職責(zé)》《消防控制室報(bào)警處理程序》,掌握消防控制室操作規(guī)程。
九、教工二樓消防值班員要定期張貼通知,清理樓道易燃物品,每天在飯后要認(rèn)真檢查樓道灶具安全,及時(shí)消除安全隱患。
十、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)消防安全規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患和不安全因素,應(yīng)立即解決,并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),提出整改意見(jiàn)。對(duì)因不重視防火安全規(guī)定而造成不良后果者,要從重處罰,直至追究法律責(zé)任。
十一、發(fā)現(xiàn)著火時(shí)應(yīng)及時(shí)撲救,立即報(bào)警,并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),如實(shí)向調(diào)查人員反映著火前后情況。發(fā)生火災(zāi)時(shí),積極組織員工撲救,協(xié)助公安機(jī)關(guān)、保衛(wèi)部門(mén)查清火災(zāi)的原因。
十二、每年集體和個(gè)人的各種評(píng)優(yōu)活動(dòng)實(shí)行消防安全“一票否決”制,由于工作責(zé)任及工作失誤造成的責(zé)任事故或重大火災(zāi)險(xiǎn)情的,本部門(mén)和相關(guān)責(zé)任人當(dāng)年不得參與任何評(píng)優(yōu)活動(dòng)。
十三、在消防安全工作中成績(jī)突出的部門(mén)和個(gè)人應(yīng)給予表彰獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)未履行消防安全職責(zé)或者違反單位消防安全制度的部門(mén)和個(gè)人應(yīng)酌情予以處罰。
十四、每年定期對(duì)干部、員工進(jìn)行消防安全教育、培訓(xùn),各管理員負(fù)責(zé)對(duì)新招聘人員進(jìn)行消防安全知識(shí)的培訓(xùn)、考核,經(jīng)考核合格后才能正式錄用。
十五、凡是轄區(qū)內(nèi)任何單位動(dòng)用明火必須實(shí)行嚴(yán)格的消防管理,因特殊情況需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的,動(dòng)火前,動(dòng)火單位必須持證明到公安處辦理動(dòng)火證,落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人,在確認(rèn)無(wú)火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)后方可施工。
第20篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
(三)
1、目的規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍適用于嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。
3、職責(zé)3.1消防管理中心負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3. 2消防管理中心具體負(fù)責(zé)消防器材的管理。
4、實(shí)施程序
4.1消防設(shè)施、器材為安全防火的專用設(shè)備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設(shè)施、器材要齊備,設(shè)專人定點(diǎn)定時(shí)檢查保養(yǎng),每月檢測(cè)一次。
4.3消防設(shè)備應(yīng)保持清潔完好,設(shè)備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉?fàn)€、防凍五防工作。
4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說(shuō)明進(jìn)行正確的運(yùn)行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設(shè)備委托代管合同履行自己的權(quán)力和義務(wù)。
4.7消防控制中心人員必須根據(jù)嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備維修說(shuō)明要求,進(jìn)行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門(mén)是否完全開(kāi)啟;2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);3.)檢查水泵入水口是否正常開(kāi)關(guān);
4)檢查水泵控制板上燈號(hào)是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個(gè)消火栓內(nèi)之設(shè)備是否齊全;
7)檢查每個(gè)消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開(kāi)關(guān);
9)檢查水泵控制板上燈號(hào)是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態(tài);
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;
13)檢查水泵控制板上燈號(hào)是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個(gè)手動(dòng)報(bào)警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號(hào)是否正常。
4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:
1)無(wú)論收到任何消防異常情況信息(含主機(jī)報(bào)警、口頭、電話、對(duì)講機(jī)等),消防控中心須立即使用對(duì)講機(jī)或電話通知當(dāng)班班長(zhǎng)前往核查。
2)異常情況確認(rèn)后,消防中心應(yīng)詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)情況,確定是否需要立即報(bào)警。
并立即通知其他當(dāng)班安管員和維修員支援。
3.)消防中心立即將現(xiàn)場(chǎng)情況報(bào)安管隊(duì)長(zhǎng)和管理處主任和客戶服務(wù)中心。
4)啟動(dòng)消防廣播進(jìn)行人員疏散。
5)在救援人預(yù)計(jì)不能控制現(xiàn)場(chǎng)時(shí)立即報(bào)警,報(bào)警時(shí)講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場(chǎng)具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。
6)通過(guò)消防聯(lián)動(dòng)柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設(shè)備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場(chǎng)在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應(yīng)保證消防泵或噴淋泵處理運(yùn)行狀態(tài)。
7)堅(jiān)守崗位,將各種情況及時(shí)向相關(guān)方傳達(dá)并記錄;
協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織救援。
8)協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)或消防機(jī)關(guān)對(duì)消防異常情況進(jìn)行調(diào)查。
