維修管理職責(zé)15篇

第1篇 綜合管理部維修工的安全生產(chǎn)職責(zé)

1. 在直屬負責(zé)人（主管、工程師或分支經(jīng)理）的領(lǐng)導(dǎo)下，落實本崗位有關(guān)安全生產(chǎn)的各項工作；對自己作業(yè)的崗位的安全生產(chǎn)工作負責(zé)，向直屬負責(zé)人匯報；

2. 簽署與本崗位相適應(yīng)的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書以及安全承諾書；

3. 遵紀(jì)守法，遵守公司安全生產(chǎn)相關(guān)管理制度及公司安全管理規(guī)定；

4. 執(zhí)行國家、____市、區(qū)以及公司有關(guān)安全生產(chǎn)的政策、法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)；

5. 落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，學(xué)習(xí)并遵守本崗位關(guān)于安全生產(chǎn)相關(guān)的制度和操作規(guī)程；

6. 杜絕 “違章指揮、違章作業(yè)、違反勞動紀(jì)律” 三違操作，積極聽取其他人員關(guān)于三違操作的糾正意見；

7. 工作中杜絕不安全的行為，對于工作中發(fā)現(xiàn)的他人的不安全行為應(yīng)及時提醒并制止；

8. 對本崗位涉及的設(shè)備、工具、物料、環(huán)境等進行日常作業(yè)前、中、后的安全檢查，按時按要求完成隱患整改工作，配合完成隱患治理工作；

9. 參加公司各項安全教育培訓(xùn)和各項安全活動，對特殊崗位或者特殊作業(yè)持有效證件上崗；

10. 積極參與危險源的辨識及風(fēng)險的評價工作，掌握并熟知本崗位的危險源、職業(yè)危害因素，并落實預(yù)防措施；

11. 作業(yè)之前、中、后觀察周圍環(huán)境以及人員，做到“五不傷害”不傷害自己、不傷害他人、不被他人傷害、不讓他人受到傷害、不讓他人傷害他自己；

12. 參加部門或公司組織的應(yīng)急預(yù)案演練工作，對于接觸職業(yè)危害因素的人員應(yīng)積極參加公司組織或要求的職業(yè)健康體檢；

13. 發(fā)生生產(chǎn)安全事故，及時向直屬負責(zé)人匯報并配合事故的調(diào)查處理；

14. 正確穿戴并使用個體勞動防護用品；

15. 積極參加部門、班組組織的班前班后會議，提出工作中發(fā)現(xiàn)的安全改進的機會；

16. 落實本崗位工業(yè)衛(wèi)生的清理清掃工作，及時上報崗位內(nèi)的異常情況；

17. 落實完成其他安全生產(chǎn)相關(guān)的工作。

第2篇 zz學(xué)校物業(yè)維修服務(wù)部管理員工作職責(zé)

學(xué)校物業(yè)維修服務(wù)部管理員工作職責(zé)

(一)接受維修部主任、副主任的直接領(lǐng)導(dǎo),負責(zé)所在班組的日常管理工作,認(rèn)真做好工作日志。

(二)必須無條件的認(rèn)真執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)下達的各項任務(wù),并要管理好全班組的員工共同完成任務(wù)。

(三)負責(zé)本班組員工的思想、勞動紀(jì)律、工作質(zhì)量等考核工作,對不服從指揮、消極怠工的員工有權(quán)同領(lǐng)導(dǎo)商量后對其進行處罰。

(四)要積極努力工作,帶領(lǐng)本班組員工完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項工作,對用戶不準(zhǔn)索要財物,更不準(zhǔn)將材料私拿送人。

(五)負責(zé)本班組維修范圍內(nèi)的安全、防火、衛(wèi)生工作,經(jīng)常進行安全宣傳教育工作。

(六)以身作則提倡員工提高業(yè)務(wù)技能,注重整體影響和自身形象,工作時一定使用文明用語。

(七)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性任務(wù)。

第3篇 zz大院管理處綜合維修員職責(zé)

機關(guān)大院管理處綜合維修員職責(zé)

1、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護工作;

2、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)工程維修投訴的解釋和處理工作;

3、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標(biāo)準(zhǔn),并及時為住戶提供服務(wù),并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù);

4、負責(zé)按照質(zhì)量要求對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。包括消防和給排水設(shè)備設(shè)施,水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、及交換設(shè)備設(shè)施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;

5、負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;

6、負責(zé)落實公司的公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;

7、在管理處主任和公司工程主管的指導(dǎo)下具體負責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責(zé)施工現(xiàn)場安全管理工作;

8、積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本,使設(shè)備無漏油,漏電等現(xiàn)象發(fā)生,努力0故障;

9、負責(zé)按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%。

第4篇 機井維修單位安全生產(chǎn)管理機構(gòu)職責(zé)

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)政策、法律、法規(guī)，結(jié)合本單位的實際制訂本單位的安全生產(chǎn)、文明施工管理規(guī)定，并對其執(zhí)行情況予以監(jiān)督。

2.負責(zé)制定年度安全生產(chǎn)、措施，并組織實施；負責(zé)在單位范圍內(nèi)貫徹執(zhí)行安全等法律、法規(guī)，履行安全生產(chǎn)責(zé)任制的培訓(xùn)、監(jiān)督、檢查與考核管理。

3.負責(zé)審核本單位的安全技術(shù)方案與措施，監(jiān)督檢查水井維修安全技術(shù)方案與措施的執(zhí)行情況，推進安全技術(shù)進步，對安全管理等方面的新技術(shù)、新措施進行推廣和運用。

4.負責(zé)監(jiān)督、檢查單位現(xiàn)場各類機械設(shè)備的安全管理工作。

5.負責(zé)安全檢查工作，對查出的事故隱患，限期整改，制止違章指揮和違章操作。遇有嚴(yán)重險情有權(quán)暫停生產(chǎn)，并令作業(yè)人員先撤離危險區(qū)域。

6.負責(zé)安全生產(chǎn)等宣傳教育工作，組織安全活動，總結(jié)交流推廣安全生產(chǎn)。

7.負責(zé)本單位特殊工種人員的培訓(xùn)管理等工作。

8.做好安全設(shè)施、勞保用品的鑒定和監(jiān)督、檢查工作。

9、對各種機械設(shè)備、電氣設(shè)備、車輛的安全運行負責(zé)。

10、對提供使用的施工機械設(shè)備安全防護設(shè)施要齊全、靈敏可靠，安裝后要及時進行驗收。

11.負責(zé)對進入施工現(xiàn)場的機械、設(shè)備進行檢查、驗收。

12.按照現(xiàn)場施工平面布置圖的要求，做好施工材料的堆放和物品貯存，對材料的運輸，裝卸要加強管理，保證安全。

第5篇 機井維修安全生產(chǎn)管理機構(gòu)職責(zé)

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)政策、法律、法規(guī),結(jié)合本單位的實際制訂本單位的安全生產(chǎn)、文明施工管理規(guī)定,并對其執(zhí)行情況予以監(jiān)督。

2.負責(zé)制定年度安全生產(chǎn)、措施,并組織實施;負責(zé)在單位范圍內(nèi)貫徹執(zhí)行安全等法律、法規(guī),履行安全生產(chǎn)責(zé)任制的培訓(xùn)、監(jiān)督、檢查與考核管理。

3.負責(zé)審核本單位的安全技術(shù)方案與措施,監(jiān)督檢查水井維修安全技術(shù)方案與措施的執(zhí)行情況,推進安全技術(shù)進步,對安全管理等方面的新技術(shù)、新措施進行推廣和運用。

4.負責(zé)監(jiān)督、檢查單位現(xiàn)場各類機械設(shè)備的安全管理工作。

5.負責(zé)安全檢查工作,對查出的事故隱患,限期整改,制止違章指揮和違章操作。遇有嚴(yán)重險情有權(quán)暫停生產(chǎn),并令作業(yè)人員先撤離危險區(qū)域。

6.負責(zé)安全生產(chǎn)等宣傳教育工作,組織安全活動,總結(jié)交流推廣安全生產(chǎn)。

7.負責(zé)本單位特殊工種人員的培訓(xùn)管理等工作。

8.做好安全設(shè)施、勞保用品的鑒定和監(jiān)督、檢查工作。

9、對各種機械設(shè)備、電氣設(shè)備、車輛的安全運行負責(zé)。

10、對提供使用的施工機械設(shè)備安全防護設(shè)施要齊全、靈敏可靠,安裝后要及時進行驗收。

11.負責(zé)對進入施工現(xiàn)場的機械、設(shè)備進行檢查、驗收。

12.按照現(xiàn)場施工平面布置圖的要求,做好施工材料的堆放和物品貯存,對材料的運輸,裝卸要加強管理,保證安全。

第6篇 某后勤管理處維修科工作職責(zé)

后勤管理處維修科工作職責(zé)

一、在后勤管理處領(lǐng)導(dǎo)下,負責(zé)全院的水、暖設(shè)施的維修工作。

二、負責(zé)制定本年度維修工作計劃,完善各項維修制度。

三、巡查、接受報修任務(wù),及時安排維修工作,確保正常教學(xué)活動。

四、負責(zé)維修用料的采購工作,做到貨比三家,質(zhì)優(yōu)價廉。

五、組織實施維修招標(biāo)工作,進行工程預(yù)算,嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。

六、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

第7篇 物業(yè)維修服務(wù)部管理員工作職責(zé)

（一）接受維修部主任、副主任的直接領(lǐng)導(dǎo)，負責(zé)所在班組的日常管理工作，認(rèn)真做好工作日志。

（二）必須無條件的認(rèn)真執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)下達的各項任務(wù)，并要管理好全班組的員工共同完成任務(wù)。

（三）負責(zé)本班組員工的思想、勞動紀(jì)律、工作質(zhì)量等考核工作，對不服從指揮、消極怠工的員工有權(quán)同領(lǐng)導(dǎo)商量后對其進行處罰。

（四）要積極努力工作，帶領(lǐng)本班組員工完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項工作，對用戶不準(zhǔn)索要財物，更不準(zhǔn)將材料私拿送人。

（五）負責(zé)本班組維修范圍內(nèi)的安全、防火、衛(wèi)生工作，經(jīng)常進行安全宣傳教育工作。

（六）以身作則提倡員工提高業(yè)務(wù)技能，注重整體影響和自身形象，工作時一定使用文明用語。

（七）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性任務(wù)。

第8篇 zz綜合維修管理員工作職責(zé)

綜合維修管理員工作職責(zé)

崗位名稱:綜合維修管理員

直接上級:管理處工程領(lǐng)班

直接責(zé)任:

1、對維修領(lǐng)班班長,按時各項任務(wù);

2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動紀(jì)律及管理處各項規(guī)章制度;

3、負責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng),三表遠傳抄表系統(tǒng),消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結(jié)果匯總上報主管,確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%;

4、負責(zé)小區(qū)內(nèi)值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實施;對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理;

5、對空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施,水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;

6、負責(zé)按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%;

7、負責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理,并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作;負責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作;

8、負責(zé)在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作,并做好運行記錄;

9、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù);

10、負責(zé)對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責(zé)各種搶險工作;負責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

第9篇 管理處維修職責(zé)劃分工作程序

管理處維修職責(zé)劃分及工作程序

一、各管理處除按崗位責(zé)任,做好設(shè)備使用維護及事故的應(yīng)急處置外,原則上,下列級別的小修須在管理處這一級完成:

(一)水電設(shè)備類: 1、dn50及以下的閥門、水表更換(不涉及土建開挖);

2、檢查井蓋的購買及安裝; 3、dn25及以下水管破裂的小修及較為簡單的管道安裝; 4、屋頂水箱局部更換浮球閥、液位控制閥; 5、排水管疏通(公司疏通工應(yīng)付不及時)及不涉及土建開挖和高空作業(yè)排水管維修更換; 6、開關(guān)電器(除總開關(guān)或母線聯(lián)絡(luò)開關(guān))的更換; 7、標(biāo)稱截面150m

第10篇 綜合維修管理員工作職責(zé)

崗位名稱：綜合維修管理員

直接上級：管理處工程領(lǐng)班

直接責(zé)任：

1、對維修領(lǐng)班班長，按時各項任務(wù)；

2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動紀(jì)律及管理處各項規(guī)章制度；

3、負責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)，三表遠傳抄表系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結(jié)果匯總上報主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%；

4、負責(zé)小區(qū)內(nèi)值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實施；對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理；

5、對空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施，水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施；

6、負責(zé)按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%；

7、負責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理，并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作；負責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；

8、負責(zé)在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作，并做好運行記錄；

9、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)；

10、負責(zé)對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責(zé)各種搶險工作；負責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；

11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

第11篇 管理處維修班長工作職責(zé)

崗位名稱：管理處維修班長

直接上級：管理處主任

直接下級：綜合維修員

直接責(zé)任：

1、對公司工程主管和管理處主任負責(zé)；

2、熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓宇內(nèi)公共設(shè)施管理，給排水及暖通專業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、電氣設(shè)備管理、運行及供排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)等方面技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識；

3、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護工作；

4、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)工程維修投訴的解釋和處理工作；

5、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務(wù)，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)；

6、負責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責(zé)各種搶險工作；

7、負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；

8、負責(zé)落實公司的公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表；

9、在管理處主任和公司工程主管的指導(dǎo)下具體負責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責(zé)施工現(xiàn)場安全管理工作；

10、負責(zé)維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)，并對培訓(xùn)效果進行考核，以促進維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高；

11、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本，使設(shè)備無漏油，漏電等現(xiàn)象發(fā)生，努力0故障；

12、負責(zé)向上級主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建議；

13、完成管理處主任和工程主管交辦的其他工作。

第12篇 綜合維修崗位安全管理職責(zé)內(nèi)容

(1)嚴(yán)格遵守本企業(yè)各項安全生產(chǎn)管理制度和各種機械設(shè)備安全使用規(guī)定,以及本崗位安全操作規(guī)程,杜絕各類安全生產(chǎn)事故發(fā)生。

(2)熟悉所維修設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、性能,熟練掌握操作技能和維修方法。

(3)在動用明火(電氣焊、噴燈等)作業(yè)時,要嚴(yán)格執(zhí)行審批手續(xù),清除作業(yè)區(qū)域周圍的可燃物、易燃物品,配備消防器材,并設(shè)專人看護;工作結(jié)束后,對作業(yè)區(qū)域進行檢查確認(rèn),并做好記錄,確保作業(yè)區(qū)域安全。

(4)嚴(yán)格執(zhí)行勞動防護用品佩戴使用制度,正確佩戴和使用勞動防護用品,確保作業(yè)安全。

(5)按維修保養(yǎng)計劃,對使用的各種機械設(shè)備進行定期維護和保養(yǎng),確保設(shè)備正常運行,并做好記錄。

(6)熟悉給排水、各供冷暖管線、閥門、配電設(shè)備的分布情況,定期進行巡視檢查,確保各種設(shè)備正常運行。

(7)加強對所轄區(qū)域的巡視和檢查,及時消除各類不安全隱患,做好記錄。

(9)進入有限空間作業(yè),要嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)審批制度,在作業(yè)開始前,對危險有害因素濃度進行檢測,采取充分的通風(fēng)換氣措施,并做好防護措施,做到專人監(jiān)護。

(10)熟悉和掌握與本崗位相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案,如遇緊急情況,要沉著冷靜、果斷處置,并及時向主管領(lǐng)導(dǎo)和安保部門報告。

空調(diào)運行管理制度

1.嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度,禁止無關(guān)人員進入。

2.值班人員必須嚴(yán)格按照冷凍機的操作程序開車、停車,遵守安全運行操作規(guī)程,做好各種運行記錄,責(zé)任到人,層層把關(guān)。

3.值班人員必須堅守崗位,不得在值班時會客、聊天、飲酒、睡覺、娛樂等;嚴(yán)禁擅離值守;吃飯、測溫、巡視冷卻塔時,必須有人替班。

4.機房內(nèi)要保持清潔、通風(fēng),嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品。

5.必須按時檢查各種機器設(shè)備,仔細查看各種儀器儀表是否處于正常工作范圍之內(nèi),杜絕各種安全生產(chǎn)隱患,要做到“三勤”(勤觀察、勤保養(yǎng)、勤調(diào)整)。

6.各種儀器、儀表、壓力容器等設(shè)備設(shè)施必須按照國家有關(guān)規(guī)定進行檢測。保證設(shè)備設(shè)施正常、安全運行。

7.值班人員必須熟悉飯店的報警程序及消防器材存放位置,會使用消防器材,嚴(yán)禁將消防器材挪做他用。

8.值班人員必須熟悉各種相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案。

1.發(fā)現(xiàn)問題必須及時處理并向上級匯報。

巡檢制度

1.中央空調(diào)機組必須每隔1小時巡查1次,并對油壓、油位、油溫、冷媒壓力、電壓、電流做記錄,在運行中發(fā)現(xiàn)屬于不正常的現(xiàn)象應(yīng)及時匯報給主管做出處理。

2.在巡查空調(diào)主機、風(fēng)機、風(fēng)柜、盤管機時,注意過濾網(wǎng)、過濾器、翅片是否清潔,以及地漏排水情況,皮帶和機械轉(zhuǎn)動部分是否需加油或調(diào)整。

3.巡查水塔、水泵、膨脹箱時,注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水壓力表是否正常,風(fēng)扇皮帶及轉(zhuǎn)動部分是否需加油或調(diào)整。

4.巡查中發(fā)現(xiàn)屬于空調(diào)范圍的問題應(yīng)立即向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報,并在每次巡查中做好記錄。

5.巡查工作完成或離開時做到人走關(guān)燈、關(guān)門。嚴(yán)格按照各種設(shè)備的安全操作規(guī)程進行巡查工作,以免發(fā)生意外人員傷亡事故。

電梯機房

安全制度

1.嚴(yán)格遵守“門禁制度”,張貼“閑人免進”標(biāo)志,控制無關(guān)人員進,如工作需要,進行登記后,可以進入。

2.電梯機房和值班室內(nèi)禁止吸煙及明火作業(yè),如因維修需要動用明火時,應(yīng)先采取嚴(yán)格的安全措施,按使用明火規(guī)定執(zhí)行。

3.按照國家技術(shù)監(jiān)督部門的有關(guān)規(guī)定,對電梯設(shè)備定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,杜絕各種安全隱患;每年按時向有關(guān)部門申報審核。在進行維修、保養(yǎng)作業(yè)時,要停機作業(yè);用易燃液體清洗電梯零部件時,要采取有效的安全措施,使用后的抹布,應(yīng)妥善清理,不得與其它物品混放。機房維修間內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆物品,所需備件要在貨架上擺放整齊,且遠離照明燈和電源。

4.電梯機房、轎箱頂部、電梯井,要定期清掃,及時清理各種可燃物。禁止使用電梯運送易燃易爆及化學(xué)危險物品。

5.電梯值班人員應(yīng)熟知飯店報警程序及機房消防器材存放位置和使用方法,禁止將消防器材挪做他用。

巡檢制度

1.日檢內(nèi)容:

a) 電梯運行情況有無異?，F(xiàn)象。

b) 轎廂內(nèi)按鈕是否靈活,可靠。

c) 轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇是否正常。

d) 拽引機,有無異常聲音,電機是否過熱。

e) 檢查油位、油質(zhì)和油溫。

f)、 檢查限速器,安全鉗的連接和潤滑情況。

g)、 檢查拽引鋼絲繩有無磨損、斷絲的繩股,并作好記號。

h)、 檢查廳門、轎門的安全連鎖裝置。

2.周檢內(nèi)容:

a)、檢查制動器主彈簧和制動臂有無裂紋,調(diào)整閘瓦間隙,緊固連接螺栓。

b)、檢查各種安全保護裝置。

c)、檢查拽引鋼絲繩在拽引槽內(nèi)的臥入情況。

d)、檢查安全鋼絲繩、極限開關(guān)鋼絲繩的連接情況。

e)、檢查并調(diào)整補償裝置,檢查轎廂室內(nèi)各項設(shè)施的完好性和可靠性。

f)、檢查調(diào)整電梯平層的準(zhǔn)確性。

3.月檢內(nèi)容:

a)、 檢查制動器和安全保護裝置.調(diào)整解瓦與制動輪間隙.

b)、 檢查轎箱頂輪,導(dǎo)向輪滑動間隙.

c)、 檢查井道設(shè)施,對導(dǎo)軌涂潤滑油.

d)、 檢查自動門系統(tǒng).

4.季檢:

a )、重新擰緊全部螺栓.

b)、檢查變速箱是否漏油。

c)、檢查拽引輪和鋼絲繩調(diào)整受力不均鋼絲繩。

d)、調(diào)整導(dǎo)靴間隙,檢查調(diào)整超載限制裝置。

e)、檢查聯(lián)軸器彈性圈的磨損和變形情況,檢查調(diào)整電機軸的同軸度。

f)、檢查接觸器、繼電器、行程開關(guān)的觸頭和動作機構(gòu),保養(yǎng)電控柜。

5.年檢:

主要內(nèi)容是拆洗減速器,限速器,更換潤滑油.對于伸長的鋼絲繩及時剪斷,電梯應(yīng)按勞動局年檢程序進行調(diào)試。

6.發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)通知維保人員進行處理,在處理前應(yīng)掛電梯停用標(biāo)志。

7.電梯管理人員每月應(yīng)不少于四次定期維修調(diào)整、加油。

8.檢查電梯維保單位的《運行記錄》是否填寫屬實。

9.檢查維保單位是否嚴(yán)格執(zhí)行電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及電梯保養(yǎng)記錄,如不符合時,應(yīng)

通知電梯維保單位的上級部門進行處理。

10.要做好電梯巡檢記錄。

第13篇 __學(xué)校物業(yè)維修管理工作職責(zé)

學(xué)校物業(yè)維修管理工作職責(zé)

(一)日常巡視與報修管理

1.全員檢查:每日由樓長綜合檢查,白班保潔員隨時巡視,夜班門衛(wèi)(保安、巡視員)按規(guī)定時間巡視,所有的工作人員都要參與到維修工作中來。

2.檢查范圍:樓內(nèi)的消防、水電、木工及其它相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。

3.報修及時性:每樓由樓長或樓長指派專人負責(zé)報修事宜,各崗位如發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞,根據(jù)類別不同,及時報到相關(guān)的維修部門,不得耽誤或累積。

4.跟蹤服務(wù):維修人員進行維修時,由該區(qū)負責(zé)的保潔員進行跟蹤服務(wù),這樣既可以向維修人員介紹具體情況,也便于了解維修結(jié)果,并及時反饋給維修負責(zé)人。

5.簽字確認(rèn):認(rèn)真填寫維修記錄,經(jīng)確認(rèn)損壞設(shè)施已經(jīng)修好,維修人員簽字后,此次維修才能完畢。

6.季節(jié)性預(yù)防:做好春季防風(fēng)、夏季防雨、冬季防寒工作,對樓內(nèi)的薄弱部位加強檢查,提前做好維修工作。

7.大修申報:按學(xué)校工作要求,及時準(zhǔn)確地將樓內(nèi)的大修計劃進行申報。

8.疑難維修:對不能修復(fù)的項目進行疑難維修管理,填寫報修單,由公司公共樓宇部專項負責(zé)疑難維修的負責(zé)人報送到有關(guān)部門集中處理。

(二)維修工作記錄

編號:

樓宇名稱首次報修時間年月日報修電話

報修人接待人

報修說明

維修結(jié)果

再次報修時間年月日 報修人接待人

情況說明

維修結(jié)果

第14篇 管理處維修班長職責(zé)

崗位名稱:管理處維修班長

直接上級:管理處主任

直接下級:綜合維修員

直接責(zé)任:

1、對公司工程主管和管理處主任負責(zé);

2、熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓宇內(nèi)公共設(shè)施管理,給排水及暖通專業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、電氣設(shè)備管理、運行及供排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)等方面技術(shù)規(guī)范,熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識;

3、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護工作;

4、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)工程維修投訴的解釋和處理工作;

5、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務(wù),并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù);

6、負責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責(zé)各種搶險工作;

7、負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;

8、負責(zé)落實公司的公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;

9、在管理處主任和公司工程主管的指導(dǎo)下具體負責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責(zé)施工現(xiàn)場安全管理工作;

10、負責(zé)維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn),并對培訓(xùn)效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高;

11、積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本,使設(shè)備無漏油,漏電等現(xiàn)象發(fā)生,努力0故障;

12、負責(zé)向上級主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建議;

13、完成管理處主任和工程主管交辦的其他工作。

第15篇 zz管理處維修技工崗位工作職責(zé)

管理處維修技工崗位工作職責(zé)

1.遵守員工守則和物業(yè)管理處的各項規(guī)章制度,操作技術(shù)規(guī)程,認(rèn)真負責(zé)。

2.準(zhǔn)時到崗,接受各級管理人員之督導(dǎo),在本班領(lǐng)班帶領(lǐng)下按時按質(zhì)按量完成本系統(tǒng)之運行,操作及維修保養(yǎng)工作,不擅離崗位、串崗。

3.做好設(shè)備記錄,及時分析掌握設(shè)備運行狀態(tài)。

4.各系統(tǒng)的技術(shù)工人在不影響其系統(tǒng)設(shè)備運行情況下,有責(zé)任接受工程領(lǐng)班或主管的調(diào)遣,支援其他系統(tǒng)處理應(yīng)急的事態(tài)。

5.需輪值工作。