第1篇 小區(qū)安全用水用電用氣管理規(guī)定
小區(qū)安全用水、用電、用氣管理規(guī)定
一、小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣系統(tǒng)在自來(lái)水公司、供電局、煤氣公司指導(dǎo)下,由管理處統(tǒng)一管理。
二、小區(qū)水電和煤氣均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝,切不可隨意更改。如確需改裝的需書(shū)面報(bào)告管理處并請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行施工,費(fèi)用由住戶自理。
三、各住戶均可設(shè)立獨(dú)立水表、電表、和煤氣表,有關(guān)費(fèi)用以抄表數(shù)計(jì)費(fèi)收取,請(qǐng)按月及時(shí)繳交費(fèi)用。住戶不得有意破壞計(jì)量?jī)x表,禁止偷水、偷電、偷氣。
四、任何人不得私自打開(kāi)消防栓蓋取水;未經(jīng)管理處批準(zhǔn),小區(qū)內(nèi)主供水閥門(mén)及梯位供水閥不得私自關(guān)閉。
五、下水管道嚴(yán)禁倒剩飯或其它廢物,如造成堵塞,管理處可派人疏通維修;住戶室內(nèi)疏通費(fèi)用由住戶全部承擔(dān),公共管理維修費(fèi)用由使用本管道的住戶共同承擔(dān)。
六、未經(jīng)管理處準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路,不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。
七、若遇臨時(shí)斷電,請(qǐng)將有關(guān)電氣的開(kāi)關(guān)斷掉,以免突然送電時(shí)電流量過(guò)大燒壞設(shè)備。
八、使用煤氣的單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)煤氣泄露、中毒、失火、爆炸等,必須立即報(bào)擎并向管理處報(bào)告,同時(shí)就有機(jī)取緊急措施。發(fā)現(xiàn)漏氣、堵管等邦聯(lián)時(shí),不得自行修理或明火試漏。
第2篇 小區(qū)安全用電用水管道燃?xì)夤芾硪?guī)定
花園小區(qū)規(guī)章制度
小區(qū)的安全用電、用水、管道燃?xì)夤芾硪?guī)定
根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的具體情況,對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下:
一、凡屬管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來(lái)水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的)一律由管理處管理;由供電局、自來(lái)水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門(mén)管理;管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理,其它單位未經(jīng)許可不得介入。
二、業(yè)主(住戶)出門(mén)前應(yīng)將電器、燃?xì)夂退骈y門(mén)(開(kāi)關(guān)),避免發(fā)生事故。
三、小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如確需改動(dòng),請(qǐng)報(bào)告管理處并雇專業(yè)人員完成。
四、業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書(shū)面申請(qǐng),由管理處或有關(guān)部門(mén)審查并確認(rèn)符合增容要求的,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理。
(1)每增容1kw(或者說(shuō)kva、5a),收增容費(fèi)600元,凡不足1kw(或1kva、5a)計(jì)算,余此類推。
(2)電度表每增容一級(jí)的,其電表計(jì)算基數(shù)按20度/月的倍數(shù)遞增計(jì)收電費(fèi),凡不足20度/月按20度/月計(jì)收,余此類推。
(3)業(yè)主(住)如需另拉電纜,電線或更換電表的,該工程費(fèi)包括材料費(fèi)均由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。
五、已獲批準(zhǔn)增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個(gè)月達(dá)不到增容要求的用電負(fù)荷,將取消其增容資格,其繳納的費(fèi)用不退還。
六、每單元設(shè)計(jì)最大功率為4kw,請(qǐng)業(yè)主(住戶)累計(jì)電器功率,勿超過(guò)最大限量,否則,不可同時(shí)使用所有電器。
七、有以下現(xiàn)象有均屬偷電、偷水、偷氣行為。管理處將按下列規(guī)定處理:
(1)私自增加電氣容量,且造成電氣線路故障的,作每增容1kw(1kva)罰款300元-800元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請(qǐng)?jiān)鋈菔掷m(xù)。
(2)私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)庹?除當(dāng)場(chǎng)停用,按電器容量全負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外,并處以1000元-2000元罰款。
(3)私自啟用電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥』蚋膭?dòng)電力運(yùn)行回路,影響準(zhǔn)確計(jì)量的,除按用量負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外,每次還將罰款1000元-2000元。
(4)私自啟用電表、水表、燃?xì)獗?不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用電容量和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外,還處以其10倍的罰款。
(5)擅自改動(dòng)上下水、燃?xì)夤艿?電氣線路(包括通迅、有線電視系統(tǒng))者,除應(yīng)按實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款500元-1000元。
八、業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機(jī)電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見(jiàn)及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主(住戶)造成損失的,除按實(shí)際情況賠償損失外還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第3篇 z豪庭小區(qū)安全管理規(guī)范
匯源豪庭小區(qū)安全管理
小區(qū)的安全是管理處最重要的責(zé)任
強(qiáng)調(diào)預(yù)防為主:尋找隱患,了解規(guī)律,杜絕隱患
采取人防與技防相結(jié)合的措施
從治安防范方面、職業(yè)安全與衛(wèi)生方面給予不安全點(diǎn)的控制
一、治安防范方面
主要是治安、消防、停車管理、緊急事件處理,由管理處安全管理部負(fù)責(zé),其他部門(mén)配合,主要做好下面工作:
抓安全管理隊(duì)伍建設(shè):杜絕內(nèi)患,提高戰(zhàn)斗力
招聘時(shí)重視品德,有本市戶口的親戚擔(dān)保;平時(shí)主管、班長(zhǎng)應(yīng)摸清每一個(gè)隊(duì)員的思想動(dòng)態(tài),及時(shí)遏制不良苗頭;管理處領(lǐng)導(dǎo)、主管應(yīng)關(guān)心和豐富隊(duì)員們的物質(zhì)生活和精神生活;主管或班長(zhǎng)每天堅(jiān)持日講評(píng),對(duì)表現(xiàn)好的隊(duì)員進(jìn)行表?yè)P(yáng)鼓勵(lì);每周有理論學(xué)習(xí)和軍體訓(xùn)練,每月有考核。
小區(qū)治安管理:固定崗24小時(shí)人防值班
門(mén)崗控制車輛和外來(lái)人員進(jìn)出;停車場(chǎng)崗防止外來(lái)人員破壞和偷盜,同時(shí)控制裝修材料和垃圾的搬運(yùn);巡邏崗防止及發(fā)現(xiàn)作案或其他安全隱患。這幾個(gè)崗24小時(shí)值班發(fā)揮人防作用。
監(jiān)控中心和技防:24小時(shí)技防
監(jiān)控中心管理員24小時(shí)值班,通過(guò)智能化系統(tǒng)設(shè)備,對(duì)小區(qū)內(nèi)每個(gè)角落進(jìn)行監(jiān)視,一旦發(fā)現(xiàn)情況或接到住戶信息,立刻通知責(zé)任部門(mén)處理。
消防管理:技防、人防
監(jiān)控中心通過(guò)消防系統(tǒng)設(shè)備24小時(shí)監(jiān)控各大樓消防情況;
工程維修部人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備巡查、維護(hù)保養(yǎng),每天對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查;
安全管理部是義務(wù)消防隊(duì),通過(guò)培訓(xùn)、演練掌握滅火作戰(zhàn)技能,隨時(shí)可投入滅火搶救;
管理處于每年11月9日在小區(qū)舉辦防火安全活動(dòng),宣傳安全用電用氣知識(shí),進(jìn)行消防演習(xí)。
緊急事件處理:應(yīng)急措施落實(shí),處理有序
有應(yīng)急預(yù)案,措施落實(shí);
有應(yīng)急隊(duì)伍,平常演練具有戰(zhàn)斗力;
有應(yīng)急物資,隨時(shí)處于可用狀態(tài);
有報(bào)警電話、聯(lián)絡(luò)的號(hào)碼;
緊急情況時(shí),報(bào)警、搶救、戰(zhàn)斗、維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、聯(lián)絡(luò)領(lǐng)導(dǎo)等處理有序。
緊急事件有:火災(zāi)、澇災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、治安刑事案件、觸電、溺水、電梯困人、管道氣滲漏、水管爆裂等。
二、職業(yè)安全與衛(wèi)生方面
重點(diǎn)在危險(xiǎn)源的識(shí)別和防范
危險(xiǎn)源的識(shí)別和防范表
責(zé)任人/部門(mén)危險(xiǎn)源的識(shí)別檢查、分析、
糾正預(yù)防措施
管理層1、管理處安全管理委員會(huì)是否建立
2、安全管理制度是否建全
3、人員、物資是否到位
住戶室內(nèi)1、戶內(nèi)配電箱的漏電保護(hù)功能是否正常,插座無(wú)超負(fù)荷
2、燃?xì)鉄崴魇欠駨?qiáng)排、外掛,排煙排氣是否正常;電熱水器是否
3、廚房燃?xì)夤艿?、爐灶是否漏氣有燃?xì)馕兜?/p>
4、陽(yáng)臺(tái)、凸窗護(hù)欄是否牢固
監(jiān)控中心1、消防系統(tǒng)是否正常使用
2、電梯運(yùn)行監(jiān)視系統(tǒng)是否正常使用
3、閉路監(jiān)視系統(tǒng)是否正常使用
4、周界紅線報(bào)警系統(tǒng)是否正常使用
安管隊(duì)1、巡更系統(tǒng)是否正常使用
2、夜間查崗是否有脫崗或打瞌睡的現(xiàn)象
3、電梯困人解救、醫(yī)療急救、消防技能現(xiàn)場(chǎng)考核是否合格
4、消防應(yīng)急器材(戰(zhàn)斗服、手提滅火器、消防板手、消防斧頭、防毒面罩、防火繩、應(yīng)急燈、藥箱藥物)是否充分,是否管理有序,處于完好備用狀態(tài)
5、消防通道是否通暢
6、消防栓是否完好
7、各崗位是否正常值班
8、安全應(yīng)急方案(滅火預(yù)案等)
工程維修部1、小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備是否已完好,處于備用狀態(tài)
2、小區(qū)二次供水水質(zhì)是否合格(小區(qū)是否采用二次供水系統(tǒng))
3、小區(qū)供電設(shè)施設(shè)備(變配電房、配電箱)是否有安全警示標(biāo)識(shí)
4、小區(qū)供氣設(shè)施設(shè)備(閥門(mén)、管道)是否有安全警識(shí)標(biāo)識(shí)
5、電工是否有電工上崗證書(shū),電工安全作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)考核是否合格
6、電工作業(yè)安全用具(絕緣鞋、絕緣手套、眼睛護(hù)罩等)是否有
7、小區(qū)的戶外娛樂(lè)康體設(shè)施、防護(hù)欄是否牢固完好
8、電梯機(jī)房是否有滅火器、應(yīng)急燈
9、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、年審等事宜是否落實(shí)
10、電梯困人解救、醫(yī)療急救、消防技能現(xiàn)場(chǎng)考核是否合格
游泳池1、是否有合格的救生員
2、水質(zhì)是否能保證合格
3、進(jìn)入人員的健康控制
4、游泳池是否有水深標(biāo)識(shí)、救護(hù)設(shè)施(如備用救生圈)
清潔1、清潔工是否知道帶電的設(shè)施設(shè)不可用濕毛巾清潔。
2、清潔工是否知道滑的路面應(yīng)放置'小心地滑'標(biāo)識(shí)牌。
3、清潔工是否知道在使用強(qiáng)酸強(qiáng)堿的藥水前要戴好膠手套。
洗外墻督促外包商應(yīng)做好安全措施:選好固定設(shè)施,系好安全帶、繩,地面警示及隔離,購(gòu)買作業(yè)者保險(xiǎn)。
四害消殺使用對(duì)人體無(wú)害的藥物或方法,決不能使用毒鼠強(qiáng)
綠化1、是否使用無(wú)毒農(nóng)藥。
2、小區(qū)是否種植有毒草木。
3、小區(qū)是否有種植的帶刺的草木。
倉(cāng)庫(kù)1、是否通風(fēng)。
2、是否放置有毒易燃易爆物品。
裝修管理1、是否有破壞承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、承重墻等)
2、是否有擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿馈y拉電線、使用電爐、電熱棒等違反安全的行為。
3、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)是否有放置滅火器。
4、是否有封閉陽(yáng)臺(tái)的現(xiàn)象。
其它1、停車場(chǎng)是否有禁止吸煙的標(biāo)識(shí)。
2、小區(qū)行車道是否有限速、禁鳴標(biāo)識(shí)牌。
3、地下架空層是否有標(biāo)高提示和防碰撞措施。
4、花園水景、小溪是否有警示標(biāo)識(shí)和防小孩跌落措施。
第4篇 z小區(qū)管理處安全生產(chǎn)管理職責(zé)
**管理處管理制度
1.目的
明確各部門(mén)安全責(zé)任人各自職責(zé),層層抓、層層管,杜絕小區(qū)安全隱患,更好的服務(wù)于小區(qū)住戶。
2.適用范圍
**管理處
3.方法和過(guò)程控制
3、1管理處經(jīng)理作為安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人,對(duì)管理處安全生產(chǎn)負(fù)全面管理責(zé)任;安全管理部為管理處安全生產(chǎn)的直接責(zé)任人,負(fù)責(zé)管理處各部門(mén)安全操作和生產(chǎn)勞動(dòng)的指導(dǎo)。
3、2小區(qū)監(jiān)控中心受安全生產(chǎn)第一責(zé)任人委托,作為第一現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督責(zé)任人,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理實(shí)施有效監(jiān)控,小區(qū)發(fā)生安全事故時(shí),應(yīng)在第一時(shí)間將情況上報(bào)安全主管和經(jīng)理。
3、3安全管理部在安全生產(chǎn)第一責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下,對(duì)管理處安全生產(chǎn)規(guī)章制度的執(zhí)行情況實(shí)行監(jiān)督檢查,對(duì)管理處各崗位的安全操作和生產(chǎn)勞動(dòng)的安全管理進(jìn)行督導(dǎo);
3、4管理處各部門(mén)主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施和執(zhí)行公司與管理處的各項(xiàng)安全管理制度、方針和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在安全勞動(dòng)方面的指示,對(duì)本部門(mén)的員工在勞動(dòng)工作中安全健康負(fù)全面責(zé)任。
3、5客戶服務(wù)部與資料室負(fù)責(zé)信息收發(fā)系統(tǒng)的安全管理;
3、6經(jīng)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)現(xiàn)金、票據(jù)、銷售樣板房物品、食堂衛(wèi)生的安全管理;
3、7人事行政部負(fù)責(zé)員工安全教育、人事檔案資料的安全管理;
3、8人事行政后勤負(fù)責(zé)管理處辦公區(qū)域安全檢查與車輛安全管理;
3、9維修技術(shù)部負(fù)責(zé)工程施工、小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)維修、設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)的安全管理;
3、10公司綠化工程部負(fù)責(zé)綠化工程、綠化消殺的的安全管理;
3、11安全管理部直接負(fù)責(zé)對(duì)管理處各部門(mén)安全管理工作進(jìn)行檢查指導(dǎo),每季度組織各部門(mén)主管對(duì)本部門(mén)安全落實(shí)情況進(jìn)進(jìn)行檢查,每月對(duì)各部門(mén)安全措施、生產(chǎn)進(jìn)行檢查,并做記錄,每半年組織對(duì)各部門(mén)召開(kāi)安全管理工作會(huì)議,將檢查情況在回上予以通報(bào),并做出改進(jìn)措施,對(duì)各類突發(fā)事件進(jìn)行跟進(jìn)處理;
3、12管理處任何員工都有義務(wù)、責(zé)任在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)違規(guī)、危及人身安全的行為與隱患予以制止,做出處理措施并記錄上報(bào)。
3、12管理處安全管理緊急聯(lián)系人:***;聯(lián)系電話:***********。
4、質(zhì)量記錄表格
《消防安全(周)檢查記錄表》
《突發(fā)事件處理記錄表》
第5篇 花園小區(qū)安全用電用水用氣管理規(guī)定
花園小區(qū)安全用電、用水、用氣管理規(guī)定
1、凡屬管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來(lái)水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的)一律由管理處管理;由供電局、自來(lái)水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門(mén)管理;管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理,其他單位未經(jīng)許可不得介入。
2、業(yè)主(住戶)出門(mén)前應(yīng)將電器、燃?xì)夂退骈y門(mén)(開(kāi)關(guān))關(guān)閉,避免發(fā)生事故。
3、小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如確需改動(dòng),請(qǐng)報(bào)告管理處并雇請(qǐng)專業(yè)人員完成;如需改動(dòng)燃?xì)夤艿?請(qǐng)向燃?xì)夤旧暾?qǐng)。
4、業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書(shū)面申請(qǐng),由管理處或有關(guān)部門(mén)審查確認(rèn)符合增容要求的,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理:
①每增容1kw(或1kva、5a),收增容費(fèi)600元,凡不足1kw(或1kva、5a)的,均按1kw(或1kva、5a)計(jì)算,以此類推。
②電度表每增容一級(jí)的,且電度表計(jì)算基數(shù)按20度/月或20度/月的倍數(shù)遞增計(jì)收電費(fèi),凡不足20度/月的按20度/月計(jì)收,以此類推。
③業(yè)主(客戶)如需另拉電纜、電線或更換電表的,該工程費(fèi)(包括材料費(fèi))均由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。
5、已獲批準(zhǔn)增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個(gè)月達(dá)不到增容要求的用電負(fù)荷,將取消其增容資格,其繳納的費(fèi)用不退回。
6、每單元設(shè)計(jì)最大功率為4kw,請(qǐng)業(yè)主(住戶)累計(jì)電器功率,勿超過(guò)最大限量,否則,不可同時(shí)使用所有電器。
7、有以下現(xiàn)象的均屬偷電、偷水、偷氣行為,管理處將按下列規(guī)定處理:
①私自增加電氣設(shè)備容量,且造成新浩城花園電氣線路故障的,除每增容1kw(或1kva)罰款300元~800元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請(qǐng)?jiān)鋈菔掷m(xù)。
②私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)庹?除當(dāng)場(chǎng)停用,按電器容量負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水燃?xì)赓M(fèi)外,并處以1000~2000元罰款。
③私自啟動(dòng)電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥』蚋膭?dòng)電力運(yùn)行回路,影響準(zhǔn)確計(jì)量的除按用量負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水費(fèi)、燃?xì)馔?每次還將罰款1000~2000元。
④私自啟用電表、水表、燃?xì)獗淼?不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用電容量和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外,還將處以其10倍罰款。
⑤擅自改動(dòng)上、下水、燃?xì)夤艿?電氣線路(包括通訊、有線電視系統(tǒng))者,除應(yīng)按實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款500元~1000元。
8、業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機(jī)電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見(jiàn)及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主(住戶)造成損失的,除按實(shí)際情況賠償損失外還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第6篇 小區(qū)消防臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
小區(qū)消防工作制度:臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
為規(guī)范在小區(qū)范圍內(nèi)從事臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑消防管理規(guī)則及省、市消防主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定,特制定本規(guī)定。
(一)申請(qǐng)
(1)需在小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,必須提前向管理處提出書(shū)面動(dòng)火申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)列明動(dòng)火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名,提交承諾遵守小區(qū)一切規(guī)定,同時(shí)提交操作者的有效操作證書(shū)復(fù)印件。
(2)管理處接到申請(qǐng)后兩個(gè)工作日審批。審批申請(qǐng)過(guò)程中若認(rèn)為有必要,管理處可以要求申請(qǐng)人提交操作者操作證原件及消防部門(mén)的有關(guān)批文原件,以供查驗(yàn)。
(二)分級(jí)審批管理
根據(jù)用火的危險(xiǎn)程序,把審批動(dòng)火管理權(quán)分為三級(jí):
(1)一級(jí)動(dòng)火須由用火部門(mén)防火責(zé)任人會(huì)同工程部、保安部認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng),定出可靠的防火措施,填寫(xiě)一級(jí)動(dòng)火申請(qǐng)單(重大動(dòng)火項(xiàng)目要寫(xiě)出專題備忘錄),由管理處防火總負(fù)責(zé)人簽署后,報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門(mén)審批,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)措施可靠,逐條落實(shí)后,方可批準(zhǔn)動(dòng)火。
(2)二級(jí)和三級(jí)動(dòng)火必須由用火部門(mén)防火負(fù)責(zé)人制定消防措施,填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)單后,報(bào)管理處防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),工程部、保安部現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)督。
(3)焊接和切割(簡(jiǎn)稱焊割)屬于明火作業(yè)。公安消防管理部門(mén)規(guī)定,從事燒焊作業(yè)的人員,必須持有當(dāng)?shù)夭块T(mén)培訓(xùn)后發(fā)放的焊工證,方可上崗燒焊。
(三)動(dòng)火作業(yè)的“八不”、“四要”和“一消”
1.動(dòng)火前“八不”
(1)防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。
(2)周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。
(3)附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動(dòng)火。
(4)凡盛裝過(guò)油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。
(5)凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。
(6)凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的房間、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)地未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。
(7)在高空進(jìn)行焊接或開(kāi)始焊割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取保護(hù)措施的不動(dòng)火。
(8)未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。
2.動(dòng)火中“四要”
(1)動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。
(2)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。
(3)發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí),要及時(shí)補(bǔ)救。
(4)動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3.動(dòng)火后“一清”
動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,確?；鸱N完全熄滅,留守現(xiàn)場(chǎng)15~30分鐘才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
(四)違反規(guī)定的處理
在廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,違反本規(guī)定時(shí),管理處有權(quán)視其情節(jié)輕重采取以下處理措施:
(1)限時(shí)整改;
(2)責(zé)令立即停止動(dòng)火作業(yè);
(3)移交消防管理部門(mén)處理。
(五)相關(guān)表格
動(dòng)火作業(yè)許可證
動(dòng)火許可證申請(qǐng)表
動(dòng)火審批申請(qǐng)登記表
第7篇 某海岸小區(qū)安全管理措施
陽(yáng)光海岸小區(qū)安全管理措施
一、安全管理的措施及對(duì)策
(一)確保保安員的綜合素質(zhì)
1、素質(zhì)管理。對(duì)保安員實(shí)施準(zhǔn)軍事化管理,做到'五統(tǒng)一''三集中',即統(tǒng)一作息、統(tǒng)一出操、統(tǒng)一上崗、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一裝備以及集中招聘、集中培訓(xùn)、集中管理。
2、意識(shí)培養(yǎng)。努力培養(yǎng)保安員的服務(wù)意識(shí),樹(shù)立'業(yè)主需要就是工作'的觀念,改變?cè)瓉?lái)保安員單一的護(hù)衛(wèi)功能,使保安員成為'保安員、迎賓員、服務(wù)員'的有機(jī)統(tǒng)一體。
(二)安全管理體系的建立
1.確定'動(dòng)態(tài)管理'思想,即在崗位的安排上采用固定保安崗與流動(dòng)崗位相結(jié)合的設(shè)置,對(duì)小區(qū)實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控管理。
2.在動(dòng)態(tài)管理的層次上采用機(jī)動(dòng)巡邏的方式,巡邏保安員負(fù)責(zé)小區(qū)整體外圍和樓宇內(nèi)部重點(diǎn)防范部位的安全巡視,確保管理不出現(xiàn)盲點(diǎn)。
3.在防范的策略上強(qiáng)調(diào)與當(dāng)?shù)氐闹伟步M織聯(lián)防聯(lián)治,發(fā)揮治安的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
4.強(qiáng)調(diào)全員管理。車管員要求發(fā)揮治安固定崗的作用,管理處其他員工亦應(yīng)擔(dān)負(fù)起安全管理和防范的義務(wù),建立起'快速反應(yīng),快速支援'體系。
5.充分發(fā)揮業(yè)主的力量,共同參與小區(qū)安全防范。
(三)安全管理的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移
1、接管入伙期,主要以人防為主,物防為輔。安全管理對(duì)象主要針對(duì)周邊施工人員、現(xiàn)場(chǎng)裝修人員及外來(lái)可疑人員。這一時(shí)期的工作重點(diǎn)是杜絕違章裝修,制止破壞公共設(shè)施以及保證小區(qū)環(huán)境的干凈整潔。
2、正常使用期,安全防范逐步轉(zhuǎn)向人防、物防、技防相結(jié)合,著重體現(xiàn)技防的威力。安全管理對(duì)象主要針對(duì)外來(lái)閑雜人員,工作重點(diǎn)是杜絕閑雜人員進(jìn)入小區(qū),疏導(dǎo)車輛,室內(nèi)防盜和公共秩序維護(hù)。
(四)逐步完善技防手段
管理處通過(guò)多種渠道籌集資金,并積極爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商及業(yè)主的支持,逐步完善小區(qū)內(nèi)的技術(shù)防范手段,向科技要平安。逐步在小區(qū)內(nèi)配備包括門(mén)禁系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、電子圍墻等安全防護(hù)設(shè)施。
二、公共安全管理
(一)保安崗位設(shè)置
1.固定崗位設(shè)置:在小區(qū)主要出入口、停車場(chǎng)、總控中心等處設(shè)立24小時(shí)保安值班服務(wù)。
2.流動(dòng)巡視崗:設(shè)立適當(dāng)?shù)牧鲃?dòng)巡視崗對(duì)公共區(qū)域、樓層進(jìn)行適時(shí)巡視。
3.按照政府要求,給下崗人員提供就業(yè)機(jī)會(huì),在停車場(chǎng)崗,可由下崗人員擔(dān)任'車管員'工作,工作應(yīng)合格。
(二)人員及物品出入管理
1.住戶憑ic卡感應(yīng)刷卡開(kāi)門(mén)進(jìn)入。
2.對(duì)來(lái)訪人員可用可視對(duì)講與待訪住戶聯(lián)絡(luò),得到住戶確認(rèn)同意后,方可進(jìn)入。
3.對(duì)不肯合作強(qiáng)行闖入的人員,通過(guò)對(duì)講機(jī)報(bào)告班長(zhǎng)或巡樓保安,協(xié)助處置;對(duì)現(xiàn)場(chǎng)處置情況做簡(jiǎn)要記錄。
4.盡可能判別及阻止尾隨人員進(jìn)入小區(qū)。
5.對(duì)進(jìn)入小區(qū)的施工服務(wù)人員進(jìn)行臨時(shí)出入證辦理、核對(duì)進(jìn)入或市政單位憑工牌卡核對(duì)登記進(jìn)入。
6.搬出大件物品(400mm×400mm以上或需兩人以上才能搬動(dòng)的物品或需要借助車輛搬運(yùn)的物品),憑放行條放行。
7.批量物品進(jìn)入小區(qū),查看是否夾帶有《陽(yáng)光海岸管理公約》所禁止入內(nèi)的物品,對(duì)允許進(jìn)入的物品給予放行。
8.對(duì)嚴(yán)格禁止入內(nèi)的物品(譬如有毒、量大的易燃、易爆等物品等)拒絕進(jìn)入,必要時(shí)報(bào)警。
(三)公共安全應(yīng)急服務(wù)
1.二十四小時(shí)緊急救助協(xié)助服務(wù):設(shè)有24小時(shí)人工接聽(tīng)直線電話,派員處理如室內(nèi)停電故障、上水管道(管件)破裂、下水嚴(yán)重堵塞處理,協(xié)助派員提供下述相應(yīng)緊急協(xié)助服務(wù)。
2.配備緊急救助工具、物品:保安監(jiān)控中心配備電筒、人字梯、電梯開(kāi)門(mén)專用鑰匙、擔(dān)架、絕緣棒、高空緩降器、輪椅、止血繃帶等應(yīng)急物品。
3.消防緊急協(xié)助服務(wù):義務(wù)消防隊(duì)第一時(shí)間到火警現(xiàn)場(chǎng)處理報(bào)警、初期滅火、人員疏散等各項(xiàng)緊救援協(xié)助措施。
4.停水應(yīng)急處理服務(wù)
1)獲知的市政停水情況時(shí),事前在相關(guān)樓宇張貼停水通知。
2)故障停水情況,接報(bào)后10分鐘內(nèi)到位處理。情況嚴(yán)重時(shí),及時(shí)告知住戶。
5.停電應(yīng)急處理服務(wù)
1)備用發(fā)電機(jī)在5分鐘內(nèi)發(fā)電,提供電梯、消防、供水等一類用電設(shè)備電力
2)獲知的市政停電情況,事前在相關(guān)樓宇張貼停電通知。
3)因設(shè)備維修保養(yǎng)需要停電,事前在相關(guān)樓宇張貼停電通知。
4)故障停電情況,接報(bào)后10分鐘內(nèi)到位處理。
5)故障停電情況,接報(bào)3分鐘內(nèi)檢查電梯是否困人。如有困人,安撫被困乘客,并實(shí)施緊急救援服務(wù)。
6.急癥病人協(xié)助處理服務(wù)
1)發(fā)現(xiàn)(或接報(bào))有急癥病人后,就近保安員迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助,同時(shí)撥打'120'求援。
2)對(duì)心血管、高血壓、心臟病等急癥病人,在醫(yī)務(wù)人員達(dá)到前,協(xié)助尋找病人身邊的急救藥品,查看說(shuō)明,協(xié)助病人服用,嚴(yán)禁隨便移動(dòng)病人。
3)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序,協(xié)助醫(yī)務(wù)人員進(jìn)行搶救。
7.電梯困人應(yīng)急處理服務(wù):監(jiān)控中心接到電梯困人報(bào)警信號(hào)(電梯警鈴、求救電話)后,在3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),實(shí)施解救。
8.爆管(水浸)事故應(yīng)急處理服務(wù):當(dāng)發(fā)現(xiàn)(或接報(bào))爆管(水浸)信息,在10分鐘內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)處理。
9.雷暴(洪水)應(yīng)急處理服務(wù)
1)收到信息公告住戶知曉,離家前關(guān)閉好窗戶。
2)備好防洪沙包及隔水布,防止水浸地庫(kù)。
10.煤氣泄露的應(yīng)急處理服務(wù)
1)當(dāng)嗅到(或接報(bào))煤氣管網(wǎng)有煤氣泄漏時(shí),就近保安員立即封隔現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)報(bào)煤氣公司緊急處理。
2)當(dāng)嗅到(或接報(bào))公寓單元內(nèi)有煤氣泄漏時(shí),立即聯(lián)系住戶或居委(片警),采取措施進(jìn)入戶內(nèi),關(guān)閉煤氣總閥,打開(kāi)門(mén)窗。然后迅速出戶門(mén)看守,待煤氣公司處理。
11.出現(xiàn)觸電事故的應(yīng)急處理服務(wù):發(fā)現(xiàn)(或接報(bào))有人觸電時(shí),切斷電源,實(shí)施緊急救援措施,并撥打'120'求援。
12.醉酒及精神病人鬧事的應(yīng)急服務(wù):發(fā)現(xiàn)(或接報(bào))有醉酒者及精神病人鬧事的信息后,保安員在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),隔離、勸阻他人接近,并視情況報(bào)110處理。
13.治安事件緊急救援協(xié)助服務(wù)
1)搶劫(盜竊)事件
①遇到(或接報(bào))搶劫(盜竊)報(bào)警,在盡力確保護(hù)業(yè)主(戶)及自身安全的前提下設(shè)法制止犯罪并將犯罪嫌疑人扭送公安機(jī)關(guān)處理;現(xiàn)場(chǎng)有傷員時(shí)要及時(shí)送傷員到醫(yī)院救治或撥打'120'求救。
②保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),如實(shí)的向公安機(jī)關(guān)反映情況,積極配合、協(xié)助公安機(jī)關(guān)破案。
2)斗毆事件
①發(fā)現(xiàn)(或接報(bào))物業(yè)內(nèi)有業(yè)主(戶)之間或業(yè)主(戶)與他人爭(zhēng)吵、斗毆情況時(shí),盡可能制止、阻隔雙方肢體接觸,然后以中立態(tài)度了解情況,可協(xié)助報(bào)警處理。
②現(xiàn)場(chǎng)有傷員時(shí)要立即送醫(yī)院救治或撥打'120'求援。
三、消防安全管理
1.義務(wù)消防組織建設(shè)
1)建立24小時(shí)在崗的緊急救助的義務(wù)消防隊(duì)。
2)落實(shí)消防安全責(zé)任人,簽訂消防安全責(zé)任書(shū)。
3)落實(shí)消防安全巡視、檢查制度,經(jīng)常性的進(jìn)行巡視、檢查、監(jiān)督管理。
2.消防輔助設(shè)施及器材設(shè)置
管理處對(duì)公共區(qū)域的消防輔助器材合理配置、統(tǒng)一管理。
1)滅火器
電梯機(jī)房、高低壓電房、水泵房、空調(diào)機(jī)房配備滅火器;
小高層每個(gè)大堂配備2瓶4公斤裝的滅火器。高層每個(gè)大堂配4瓶4公斤裝的滅火器;
物業(yè)管理處配6瓶4公斤滅火器;監(jiān)控中心配8瓶2公斤裝滅火器;維修班配2瓶4公斤裝滅火器;期停車場(chǎng)配4公斤裝滅火器適量,停車場(chǎng)另配4瓶30公斤手推車式干粉滅火器。
2)消防服(含頭盔、靴子)
配置不少于4套消防服。
3)消防自救呼吸面具
在主要通道口處配置自救呼吸面具。在義務(wù)消防隊(duì)人員的崗位旁配置防毒面具。
4)消防斧
高層樓棟及監(jiān)控中心各配置一把消防斧。
5)高空緩降器
配置高空緩降器2套。
6)應(yīng)急照明燈(手提式)
消防監(jiān)控中心配置兩盞。
3.公眾消防宣傳
1)消防宣傳教育
①制訂公眾消防安全制度,開(kāi)展消防安全宣傳教育。
②在物業(yè)區(qū)域設(shè)置消防宣傳專欄,通過(guò)海報(bào)、音像資料、多媒體演示、模擬災(zāi)害處置及火場(chǎng)逃生自救演練等多種形式,宣
傳消防法規(guī)、普及消防安全知識(shí),包括配合政府相關(guān)部門(mén)組織的消防展板、參觀培訓(xùn)講座等宣傳活動(dòng)。
2)消防演習(xí)
每年舉行一次有住戶參加的綜合性消防演習(xí)。
4.消防安全內(nèi)部管理
1)消防設(shè)施、器材檢查
建立消防安全三級(jí)檢查制度,每季度對(duì)消防栓、滅火器進(jìn)行一次全面檢查,并對(duì)其有效性(完好)進(jìn)行標(biāo)示封貼。
2)內(nèi)部消防演練
制定消防應(yīng)急措施,建立消防報(bào)警、疏散搶救、安全警戒等各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案,每月組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行一次專項(xiàng)消防訓(xùn)練。
3)室內(nèi)裝修消防管理
①編制室內(nèi)裝修管理規(guī)定,與住戶簽訂《室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》,并向施工單位進(jìn)行消防安全交底,明確雙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全責(zé)任。
②檢查、督促施工單位履行相應(yīng)責(zé)任,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防預(yù)防措施。督促施工單位清理好現(xiàn)場(chǎng)、使用合格的臨時(shí)施工用電線路和照明裝置、配備合格、足量的滅火器、控制易燃材料(如天那水、油漆等)按施工進(jìn)度的限量進(jìn)入、施工現(xiàn)場(chǎng)的禁止吸煙等工作。
③每天不少于兩次對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)巡視,制止、處罰、限令改正違章施工行為。
④審核施工動(dòng)火申報(bào)方案,查看動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)后,辦理施工動(dòng)火證。
⑤協(xié)助進(jìn)行裝修施工消防驗(yàn)收。
四、停車場(chǎng)及交通管理
1.停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)標(biāo)線管理
1)停車場(chǎng)設(shè)置限速標(biāo)識(shí),限速5公里/小時(shí),設(shè)置適當(dāng)減速帶。
2)在停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置《停車場(chǎng)平面示意圖》、《停車場(chǎng)管理制度》、懸掛《停車場(chǎng)收費(fèi)許可證》。
3)停車場(chǎng)進(jìn)出口設(shè)置限制高度標(biāo)志。
4)停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置禁鳴喇叭標(biāo)識(shí)。
5)設(shè)置禁止吸煙標(biāo)識(shí)。
6)人車共用通道設(shè)置提醒行人、車輛注意交通、車輛安全的標(biāo)識(shí)。
7)設(shè)置禁止在停車場(chǎng)內(nèi)加(過(guò))油及維修車輛的標(biāo)識(shí)牌。
8)停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置道路(含進(jìn)出口、停車區(qū))指示及消防疏散通道指示標(biāo)識(shí)。
9)按照《交通標(biāo)識(shí)、標(biāo)線樣本》規(guī)范設(shè)置停車場(chǎng)內(nèi)的各種標(biāo)線。
2.車位及車輛管理
1)建立私家車位(固定停放車輛)資料檔案,設(shè)置'私家車位'標(biāo)牌及車位編號(hào)標(biāo)識(shí)。
2)設(shè)置停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng),車輛刷卡計(jì)時(shí)收費(fèi),出、入攝像刷卡圖象對(duì)照一致放行。
3)維護(hù)車場(chǎng)秩序,對(duì)停放的車輛進(jìn)行巡視檢查,正確疏導(dǎo)出入車輛,指揮進(jìn)庫(kù)的車輛按規(guī)定泊車。
五、自然災(zāi)害應(yīng)急
1.管理處盡可能及時(shí)地收集自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、雷電、暴雨、酷熱等)天氣信息,并以公告欄、通知單等形式公示預(yù)告。
2.進(jìn)行防災(zāi)抗災(zāi)準(zhǔn)備,建立各項(xiàng)防災(zāi)抗災(zāi)管理程序,組織抗災(zāi)培訓(xùn)。
六、公共意外傷害管理
1.公共作業(yè)安全防范管理
1)所有公共作業(yè)均設(shè)置'正在施工'等警示標(biāo)識(shí)。
2)因公共作業(yè)造成人員、車輛通行不便的除設(shè)置警示標(biāo)識(shí)外,加設(shè)護(hù)欄(高度80-100cm、間隔30cm)防護(hù),進(jìn)行下挖作業(yè)時(shí)進(jìn)行封閉式防護(hù)。
3)從事距離地面2.5米以上作業(yè)的施工單位要具備相應(yīng)的資質(zhì),作業(yè)前要對(duì)其進(jìn)行安全交底。作業(yè)(含外墻清洗、擦窗機(jī)的操作)現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置警示標(biāo)識(shí),下方要用圍欄(高度在80cm-100cm)防護(hù),圍欄面積=作業(yè)面積+作業(yè)半徑×高度×0.25,并有專人守護(hù)。
4)對(duì)正在進(jìn)行的有帶電體裸露、低位的公共作業(yè)區(qū)域,設(shè)置警示標(biāo)識(shí)外,做隔離防護(hù),施工人員離場(chǎng)前斷開(kāi)電源。
5)對(duì)正在進(jìn)行的有尖銳物體外露、粉塵、落物等綜合性危險(xiǎn)的公共作業(yè)區(qū)域,增設(shè)警示標(biāo)識(shí)外,做封閉式防護(hù),并有專人負(fù)責(zé)巡查。
6)對(duì)住戶聘請(qǐng)來(lái)的裝空調(diào)、加雪種等高空作業(yè)納入管理,要求住戶督促做好安全工作。
2.環(huán)境安全防范管理
1)物業(yè)區(qū)域的定期投放鼠藥時(shí),放置在非顯眼位置的專用'鼠屋'內(nèi),并設(shè)置圖文的'有毒鼠餌'警示標(biāo)識(shí)。
2)綠化、衛(wèi)生消殺選用環(huán)保的低殘留藥品。
3)地面清潔選用中性清潔劑,不使用用強(qiáng)腐蝕性清潔劑。
4)園區(qū)中的景觀水池保持水深不超過(guò)40cm,并設(shè)置提醒標(biāo)識(shí)。
5)對(duì)園區(qū)的喬木進(jìn)行修剪,及時(shí)除去枯枝,消除安全隱患。設(shè)置雷雨天禁止 停留的警示牌。
6)開(kāi)展禁止高空拋物的宣傳教育。
7)要求溜寵物狗的住戶在晚上10點(diǎn)之后至次日6:30之前進(jìn)行,并且有狗鏈牽行、戴口護(hù)套。對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行勸止。
8)其他有關(guān)的環(huán)境安全隱患的處理,如在陽(yáng)臺(tái)欄桿外養(yǎng)花等等。
3.設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)所安全防范管理
1)樓宇內(nèi)的電表房、各種管井等在正常情況下實(shí)行上鎖管理。
2)二次供水水箱(池)加蓋加網(wǎng)加鎖,指定管理處專人負(fù)責(zé)管理鑰匙,由專業(yè)清洗水池公司進(jìn)行清洗水池時(shí),由管理處派人開(kāi)啟、關(guān)閉水池鎖。
3)物業(yè)的重點(diǎn)部位(電梯控制房、空調(diào)控制房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房、水泵房、消防監(jiān)控中心、倉(cāng)庫(kù)等控制、管理用房)明確安全管理責(zé)任人,無(wú)人值班時(shí)加鎖,并要采取人、技防措施。
4)物業(yè)樓宇的天臺(tái)門(mén)、消防通道疏散戶門(mén)加裝門(mén)磁報(bào)警器,開(kāi)啟信號(hào)與總監(jiān)控相連,控制上天臺(tái)的人員。
5)物業(yè)內(nèi)設(shè)置樓座號(hào)、樓層號(hào)、電梯號(hào)、物業(yè)管理處位置、道路方向、各個(gè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目位置、停車場(chǎng)及進(jìn)出口等指示標(biāo)識(shí)。
6)各種動(dòng)力設(shè)備懸掛運(yùn)行狀態(tài)(正在運(yùn)行、正在檢修等)標(biāo)識(shí)。
4.公共設(shè)施意外傷害防范管理
1)低矮(1.9米以下)易碰撞的部位設(shè)置'小心碰頭'警示標(biāo)識(shí)。
2)公共區(qū)域容易碰撞的尖銳物體采取軟包保護(hù)措施。
3)公共部位有潮濕或石材、瓷磚等光滑地面設(shè)置'小心摔傷'警示標(biāo)識(shí)。
4)非工作人員不宜進(jìn)入的場(chǎng)所設(shè)置'禁止入內(nèi)'的警示標(biāo)識(shí)。
5)非操作人員不允許操作的設(shè)備設(shè)置'嚴(yán)禁觸摸' 的警示標(biāo)識(shí)。
6)兒童游樂(lè)場(chǎng)所沒(méi)有低矮(1米以下)的尖銳物體外露。
7)兒童樂(lè)園設(shè)施經(jīng)常性巡視,每月全面檢查一次,及時(shí)更換損壞物件。
8)門(mén)禁開(kāi)門(mén)按鈕燈、低矮地面裝飾燈、節(jié)慶燈飾等兒童易接觸到的使用36伏以下安全電源,其他低矮的照明燈保持設(shè)施本身防護(hù)裝置完好。
9)透明玻璃門(mén)貼上醒目的防撞(識(shí)別)標(biāo)識(shí)。
10)物業(yè)內(nèi)有網(wǎng)欄的地方設(shè)置'禁止攀爬'標(biāo)識(shí)。對(duì)會(huì)所泳池保持原有護(hù)欄完好。
11)電梯(含扶梯)設(shè)置 '幼童乘坐必須有大人陪同'及'注意夾傷'的標(biāo)識(shí)。
12)兒童樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置安全須知標(biāo)識(shí),如'兒童游玩必須有大人陪同'的標(biāo)識(shí)。
13)對(duì)健身房、桑拿房限制兒童進(jìn)入。對(duì)泳池按照安全防范要求進(jìn)行標(biāo)識(shí)、警示、非開(kāi)放時(shí)間進(jìn)行鎖閉等管理控制。
七、監(jiān)控中心錄像管理
對(duì)小區(qū)園區(qū)出入口、大堂、電梯轎廂等進(jìn)行24小時(shí)不間斷錄像,一般錄像資料保存時(shí)間不少于3天。需要時(shí),對(duì)某一時(shí)間段的錄像可以提取長(zhǎng)期保存。
八、公共安全輔助設(shè)施設(shè)置及管理
第8篇 小區(qū)安全管理部部門(mén)職責(zé)
小區(qū)安全管理部的部門(mén)職責(zé)
總則
物業(yè)安全管理員,所開(kāi)展的所有工作都是協(xié)助保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全為出發(fā)點(diǎn),開(kāi)展的各項(xiàng)工作既是小區(qū)秩序的維護(hù)者也是小區(qū)秩序的建立者,我們要通過(guò)我們的服務(wù)來(lái)進(jìn)行對(duì)業(yè)主公共秩序的建立。所以一名合格的安全管理員除了詳細(xì)了解安全防范的各項(xiàng)技能操作還必須學(xué)會(huì)與客戶的溝通,同時(shí)明白個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源來(lái)自于廣大的小業(yè)主,學(xué)會(huì)怎樣去尊重自己的客戶,無(wú)論何種情況之下都不得與業(yè)主發(fā)生對(duì)罵及斗毆事件。每名安全管理員應(yīng)明白個(gè)人職責(zé)與權(quán)限,更好的為業(yè)主提優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為公司贏得良好的聲譽(yù)與效益。
部門(mén)職責(zé)
安全管理部是物業(yè)管理公司必不可少的一部份,它的工作性質(zhì)所擔(dān)負(fù)之職責(zé),與所管轄范圍內(nèi)的內(nèi)的業(yè)方之日常生活、工作息息相關(guān)。其主要職責(zé)包括:
1、預(yù)防、發(fā)現(xiàn)阻止及打擊物業(yè)管轄范圍內(nèi)一切犯罪活動(dòng)。
2、保護(hù)物業(yè)管轄范圍內(nèi)之設(shè)施、財(cái)物免遭破壞。
3、檢查、杜絕火災(zāi)隱患、預(yù)防出現(xiàn)重大火災(zāi)事故。
4、在不違反公司、部門(mén)各項(xiàng)規(guī)章制度的條件下,為業(yè)主提供各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
第9篇 小區(qū)外來(lái)施工人員安全管理規(guī)定
一、施工單位必須是政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的建筑、裝修單位,工程部與其簽訂施工合同時(shí)要即時(shí)通知安全秩序部。
二、安全秩序部根據(jù)施工部門(mén)提供的人員名單、身份證復(fù)印件等材料為施工人員辦理入園施工手續(xù)。
三、施工人員在辦理入園施工手續(xù)時(shí),必須證照齊全并持有效證件的原本,每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費(fèi)、十元押金。
四、外來(lái)施工人員須將消防專業(yè)機(jī)關(guān)認(rèn)可的建筑材料耐火等級(jí)證明交安全部門(mén)備案。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)自備足夠數(shù)量的消防器材,并保證完好有效。
五、電工、電焊工、高空作業(yè)工人必須持有經(jīng)國(guó)家專業(yè)部門(mén)頒發(fā)的電工本、電焊本和高空作業(yè)證明書(shū)方可入園施工。
六、施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)安全管理人員及相應(yīng)的安全制度,并接受安全部門(mén)專職消防管理人員的監(jiān)督、檢查,對(duì)提出的問(wèn)題應(yīng)立即解決。
七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門(mén)核發(fā)的施工證件,嚴(yán)格按照指定的路線進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),不得在非施工場(chǎng)所閑逛。
八、施工單位和施工人員必須遵守小區(qū)的安全制度和規(guī)定,如有違反將按安全協(xié)議的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第10篇 a小區(qū)外來(lái)施工人員安全管理規(guī)定
小區(qū)外來(lái)施工人員的安全管理規(guī)定
一、施工單位必須是政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的建筑、裝修單位,工程部與其簽訂施工合同時(shí)要即時(shí)通知安全秩序部。
二、安全秩序部根據(jù)施工部門(mén)提供的人員名單、身份證復(fù)印件等材料為施工人員辦理入園施工手續(xù)。
三、施工人員在辦理入園施工手續(xù)時(shí),必須證照齊全并持有效證件的原本,每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費(fèi)、十元押金。
四、外來(lái)施工人員須將消防專業(yè)機(jī)關(guān)認(rèn)可的建筑材料耐火等級(jí)證明交安全部門(mén)備案。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)自備足夠數(shù)量的消防器材,并保證完好有效。
五、電工、電焊工、高空作業(yè)工人必須持有經(jīng)國(guó)家專業(yè)部門(mén)頒發(fā)的電工本、電焊本和高空作業(yè)證明書(shū)方可入園施工。
六、施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)安全管理人員及相應(yīng)的安全制度,并接受安全部門(mén)專職消防管理人員的監(jiān)督、檢查,對(duì)提出的問(wèn)題應(yīng)立即解決。
七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門(mén)核發(fā)的施工證件,嚴(yán)格按照指定的路線進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),不得在非施工場(chǎng)所閑逛。
八、施工單位和施工人員必須遵守小區(qū)的安全制度和規(guī)定,如有違反將按安全協(xié)議的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第11篇 某公司宿舍小區(qū)安全管理方案
公司宿舍小區(qū)安全管理方案
z花園是位于l區(qū)k村旁邊的多層小區(qū),小區(qū)的安全管理工作具有難度大、要求高的特點(diǎn)。對(duì)此,我們已有充分的認(rèn)識(shí),并務(wù)必通過(guò)我們的努力,確保小區(qū)的安全。
(一)加強(qiáng)人員管理工作。
我們?cè)趪?yán)把保安人員招聘關(guān),對(duì)人員的自身素質(zhì)、形象等提出較高要求的基礎(chǔ)上,實(shí)行系統(tǒng),更新保安人員的服務(wù)理念,樹(shù)立依法管理,竭誠(chéng)服務(wù)的宗旨,使我們的保安員成為'保安員、迎賓員、服務(wù)員'的有機(jī)統(tǒng)一體。同時(shí),我們對(duì)保安人員實(shí)行'五統(tǒng)一',即統(tǒng)一作息,統(tǒng)一出操,統(tǒng)一上崗,統(tǒng)一著裝,統(tǒng)一裝備,確保隊(duì)伍的高素質(zhì)。
(二)建立完善的安全管理體系
在防范策略上,強(qiáng)調(diào)與周邊小區(qū)聯(lián)防聯(lián)治,同時(shí)與轄區(qū)治安辦保持緊密聯(lián)系,發(fā)揮治安的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
在小區(qū)內(nèi)設(shè)立治安責(zé)任人,對(duì)重點(diǎn)責(zé)任區(qū)責(zé)任到人,同時(shí)建立應(yīng)急小分隊(duì),制定應(yīng)急事故處理流程,做到快速反應(yīng),快速支援。
在巡邏上,我們將利用現(xiàn)有的封閉式管理方法,使人防與技防有機(jī)的結(jié)合起來(lái),同時(shí)將彩用固定崗和機(jī)動(dòng)巡邏崗相結(jié)合的方式對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全管理,機(jī)動(dòng)巡邏崗重點(diǎn)對(duì)小區(qū)死角的巡視,確保管理不出現(xiàn)盲點(diǎn)。
第12篇 花園小區(qū)停車場(chǎng)安全管理規(guī)定
花園(小區(qū))停車場(chǎng)安全管理規(guī)定
1.zz花園地下停車場(chǎng)只供本別墅客戶有償使用,由物業(yè)管理處管理。
2.承租人租用車位應(yīng)先與別墅物業(yè)管理處辦理泊車證等有關(guān)手續(xù),否則物業(yè)管理處有權(quán)拒絕不具備有效泊車證的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。
3.車主/駕駛員嚴(yán)格按照車場(chǎng)內(nèi)行駛路線、臨時(shí)或永久性交通標(biāo)志,進(jìn)、出車輛并按照指定車位停放車輛。車輛不得停放在車位范圍之外,也不得在非停車區(qū)域內(nèi)停車,逆行違章,后果自負(fù)。
4.車輛在駛?cè)胪＼噲?chǎng)時(shí)應(yīng)該慢速行駛(5公里),不得搶行或高速行駛。下雨、下雪時(shí)更應(yīng)小心慢行。
5.送貨/提貨之車輛在進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí),須提前通知保安部。
6.貨車在載貨、卸貨時(shí),駕駛員不得離開(kāi)車輛。載貨、卸貨完畢后即須駛離卸貨區(qū)。
7.車位只限泊車用途,不得改作其他用途或存放雜物、輪胎、汽零配件等。
8.凡進(jìn)入別墅停車場(chǎng)的人士應(yīng)愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)內(nèi)的一切公物及設(shè)備。如因車主/駕駛員在停車場(chǎng)內(nèi)行駛或停放過(guò)程中,造成別墅設(shè)備或設(shè)施損壞,肇事者應(yīng)照價(jià)賠償于物業(yè)管理處,拒付者將先被取消其月票的有效期,余額概不退還。
9.承租人之泊車證如有遺失,則須即日內(nèi)到物業(yè)管理處補(bǔ)辦,并交納手續(xù)費(fèi)人民幣50元。
10.車輛在駛?cè)胝_車位后,車主/駕駛員離開(kāi)車前,應(yīng)檢查門(mén)窗是否已被關(guān)好,有紀(jì)念價(jià)值小物品、貴重物品、重要機(jī)密文件等,不應(yīng)該被放置車內(nèi)。
11.車主/駕駛員不得攜帶或存放爆炸品、危險(xiǎn)或非法物品于本停車場(chǎng)內(nèi),否則將被立即舉報(bào),而不須再事先知會(huì)車主/駕駛員。
12.停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁加油或動(dòng)用明火,違者將被口頭警告并會(huì)當(dāng)場(chǎng)被保安員制止。
13.保安員為執(zhí)行停車場(chǎng)管理之現(xiàn)場(chǎng)代表,負(fù)責(zé)車輛的管理工作。
14.車主/駕駛員須服從停車場(chǎng)保安員的交通疏導(dǎo)和管理。對(duì)屢次違反停車場(chǎng)管理規(guī)定的任何人士,物業(yè)管理處有權(quán)向車主/駕駛員所在公司遞交警告信。對(duì)拒不服從管理、謾罵、侮辱車場(chǎng)保安員者,物業(yè)管理處有權(quán)終止其租用車位。情節(jié)惡劣者,由保安部送交公安機(jī)關(guān)處理。若車主/駕駛員愿接受調(diào)停,經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意后,可重新使用其租用車位。
15.遇有本別墅組織的重要活動(dòng),需要對(duì)停車場(chǎng)實(shí)行特殊臨時(shí)交通管制時(shí),各處車輛應(yīng)予以配合。承租人無(wú)權(quán)因此索償,但物業(yè)管理處有責(zé)任減少不便。
16.物業(yè)管理處可隨需要而修改或增減本停車場(chǎng)管理規(guī)定,而事前無(wú)須做任何通知。
17.有固定車位者必須把車輛停泊在指定車位內(nèi)。非固定車位者不得占用固定車位或其空間。
18.不得在該認(rèn)可的車位上加建任何暫時(shí)或永久性建筑物,亦不可私自加放標(biāo)牌,或在墻、柱上及天花打孔,或在其空間張貼或懸掛任何東西。
19.如有車輛在停車證有效期限內(nèi),車輛一直逾期停放而未被駛離,除交納所欠車位費(fèi)用外,每天加收人民幣10元行政費(fèi)用。
20.物業(yè)管理處有權(quán)拖走或鎖未鎖授權(quán)停泊的車輛,阻塞通道者交納拖車費(fèi)或開(kāi)鎖費(fèi)$100元,拒交拖車費(fèi)或開(kāi)鎖費(fèi)者,物業(yè)管理處有權(quán)拒絕其繼續(xù)使用zz花園任何停車設(shè)施,取消停車證據(jù)確鑿的有效期并不退還車位費(fèi)余額。
21.禁止車主/駕駛員使用車場(chǎng)污水溝,違者須承擔(dān)一切清理或通渠費(fèi)用。
22.停車場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間為每天上午7:00至凌晨24:00。開(kāi)放時(shí)間外,車主/駕駛員須先到物業(yè)管理處登記,方可存取車輛。
23.物業(yè)管理處有權(quán)更改停車場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間,但須事前給予七天通知。
24.元旦、春節(jié)、五一、七一、十一期間,為確保安全工作,停車場(chǎng)卷閘將會(huì)放下。如在此期間,有車輛需出入車場(chǎng),請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系。
25.物業(yè)管理處有權(quán)要求車主/駕駛員提高其姓名、身份證副本、聯(lián)系電話、車牌號(hào)碼及其所在公司名稱。資料不全者,將不被辦理租用手續(xù)。
26.避免污染車場(chǎng)空氣,車主/駕駛員啟動(dòng)引擎后五分鐘內(nèi)必須駛離車場(chǎng),車主/駕駛員不得離開(kāi)已經(jīng)啟動(dòng)引擎的車輛。
27.續(xù)購(gòu)?fù)＼囎C,金額須在每月/每季/每年1日前交付,以方便統(tǒng)一領(lǐng)取下一個(gè)月的月票。若因故未能如期辦理,請(qǐng)?zhí)崆耙恢芡ㄖ芾硖帯Ｈ裘吭虑岸苋晕崔k理本月月票者,管理處將視其自動(dòng)放棄此車位使用權(quán)。新購(gòu)?fù)＼囎C有效期不足一個(gè)月者,按日結(jié)算。
28.月租車位費(fèi)用由物業(yè)管理處擬定,若有更改,將提前一個(gè)月通知,有協(xié)議書(shū)保障者不受此影響。
29.如因漏水、維護(hù)油漆工程或清潔工作,需要臨時(shí)改變停車位置,車主/駕駛員必須予以配合。物業(yè)管理處對(duì)此安排不會(huì)予以補(bǔ)償。
30.如在地下停車場(chǎng)內(nèi)發(fā)生小交通事故,車主/駕駛員須互相登記對(duì)方資料,物業(yè)管理處在現(xiàn)場(chǎng)拍照后,即須把車輛靠邊停放,不得阻塞通道。
31.車主必須自購(gòu)各類有關(guān)保險(xiǎn),天災(zāi)與不可抗力所帶來(lái)的破壞,發(fā)展商、物業(yè)管理處概不負(fù)任何責(zé)任。
32.整個(gè)地下停車場(chǎng)范圍都是非吸煙區(qū),保安員會(huì)當(dāng)面干預(yù)吸煙者,面斥不雅。
33.付款方式以人民幣結(jié)算。物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部是唯一被授權(quán)收費(fèi)的代表,而發(fā)票是繳付車位費(fèi)的證明。
34.車主/駕駛員需確保車輛的警報(bào)器運(yùn)作正常,避免經(jīng)常引起誤鳴。
35.本車場(chǎng)僅供車輛停放使用,各車主、駕駛員不得將車場(chǎng)作為洗車、修車的場(chǎng)所。消防栓更不可以被濫用。(比如擦車、沖洗地面)。
36.車主./駕駛員不應(yīng)把鑰匙轉(zhuǎn)借他人,讓陌生人到zz花園取車,責(zé)任自負(fù)。
37.客戶如需zz花園提供泊車位證明者,需一次性繳足十二個(gè)月的車位費(fèi),別墅區(qū)將協(xié)助辦理有關(guān)事宜。
38.如不同意上述停車場(chǎng)安全規(guī)定者,有權(quán)不使用zz花園范圍內(nèi)停車設(shè)施。
第13篇 封閉小區(qū)安全管理監(jiān)控辦法
封閉式小區(qū)安全管理監(jiān)控辦法
1、監(jiān)控要求
崗位監(jiān)控要求頻次/時(shí)間
分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分管片區(qū)安全工作的全面管理與監(jiān)督持續(xù)
品質(zhì)管理部組織對(duì)各部門(mén)進(jìn)行安全管理全面檢查,并進(jìn)行通報(bào)。每年一次
組織對(duì)部門(mén)進(jìn)行夜間查崗。每月一次
運(yùn)營(yíng)管理組組織對(duì)片區(qū)內(nèi)各部門(mén)進(jìn)行安全巡查,并在片區(qū)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。每半年一次
組織對(duì)片區(qū)內(nèi)各管理處進(jìn)行夜間查崗。每月一次
管理中心組織對(duì)管理范圍內(nèi)進(jìn)行安全巡查,每季度覆蓋管理范圍內(nèi)所有部門(mén)每月一次
部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)本部門(mén)進(jìn)行以安全消防及辦公管理安全防范為重點(diǎn)的全面檢查,并在《安全檢查記錄表》予以記錄。每月一次
對(duì)本部門(mén)安全狀況進(jìn)行一次評(píng)估、落實(shí)改進(jìn)、記錄存檔每季一次
審批部門(mén)演習(xí)計(jì)劃、巡邏路線。巡邏路線圖報(bào)安委會(huì)及運(yùn)營(yíng)管理組備案及時(shí)
安全主管/主辦/班長(zhǎng)組織進(jìn)行安全技能訓(xùn)練每周兩次
對(duì)本部門(mén)的安全、消防管理情況全面巡查,進(jìn)行夜間查崗,對(duì)夜間安全員工作狀態(tài)、質(zhì)量記錄、裝備使用情況進(jìn)行抽查,并予以記錄。每周一次
召開(kāi)業(yè)務(wù)會(huì)議,總結(jié)上周、安排下周工作,分析安全狀況,提出整改意見(jiàn)。進(jìn)行政治業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),內(nèi)部溝通,并予以記錄。每周一次
夜班期間(晚19:00--早7:00),安全班長(zhǎng)用對(duì)講機(jī)呼叫各崗位,如有異常,應(yīng)及時(shí)做出處理及報(bào)告。半小時(shí)一次
組織夜間緊急集合(包含消防集合)保持安全員戰(zhàn)斗力。每季度一次
根據(jù)轄區(qū)治安防范的要求和特點(diǎn),對(duì)巡邏路線、巡邏時(shí)間進(jìn)行評(píng)估調(diào)整,并將修訂的巡邏路線報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人審批。每季一次
組織消防宣傳教育、消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)。每半年一次
治安、交通等緊急預(yù)案演習(xí)。每年各兩次
2、夜間安全監(jiān)控說(shuō)明
2、1夜間查崗按照計(jì)劃制定和人員配置情況分為'a級(jí)檢查'、'b級(jí)檢查'和'c級(jí)檢查'三種,a、b|、c級(jí)檢查事先必須制定年度檢查計(jì)劃,為保證查崗情況的真實(shí)性,檢查計(jì)劃須對(duì)被檢查人保密。
2、2'a級(jí)檢查'系對(duì)全公司范圍內(nèi)任選部門(mén)的檢查,分為安委會(huì)組織的檢查和公司領(lǐng)導(dǎo)無(wú)計(jì)劃不定時(shí)組織的臨時(shí)性突擊檢查兩種。安委會(huì)組織的檢查計(jì)劃由安委會(huì)主任于每年12月31日前制定完成,報(bào)品質(zhì)部經(jīng)理審批。查崗人員由安委成員組成,由安委會(huì)主任組織執(zhí)行,每月一次,每半年覆蓋到公司所有管理處。公司領(lǐng)導(dǎo)無(wú)計(jì)劃不定時(shí)組織的臨時(shí)性突擊檢查通常在特殊情況下以抽查形式進(jìn)行,由品質(zhì)管理部或分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)需要組織安排。
2、3'b級(jí)檢查'是運(yùn)營(yíng)管理組織的內(nèi)部檢查,計(jì)劃由各運(yùn)營(yíng)管理組于每年12月31日前制定,報(bào)片區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)審批。'b級(jí)檢查'由運(yùn)營(yíng)管理組組織執(zhí)行。'b級(jí)檢查'每月進(jìn)行一次,每季度應(yīng)覆蓋到片區(qū)內(nèi)所有管理處,分管領(lǐng)導(dǎo)半年組織一次,全年覆蓋片區(qū)所有管理處。
2、4'c級(jí)檢查'是部門(mén)自行組織的內(nèi)部檢查,計(jì)劃由各管理處與每年12月31日前制定完成,查崗人員由管理處主辦及以上人員擔(dān)任,部門(mén)負(fù)責(zé)人每季度至少參加一次。'c級(jí)檢查'每月進(jìn)行一次。
2、5查崗必須包括以下內(nèi)容:
(1)、安全員夜間工作狀況:包括人員精神狀態(tài)、反應(yīng)靈敏度、安全意識(shí)等。
(2)、通信設(shè)備使用情況:包括各類通訊設(shè)備的使用狀況,緊急狀態(tài)下通訊設(shè)備使用得否良好合理。
(3)、安全員裝備配戴情況:包括安全員的應(yīng)急裝備能否起到于緊急狀態(tài)下的正常使用。
(4)、交接班記錄:包括檢查各類質(zhì)量記錄的填寫(xiě)是否齊全、清晰,格式是否規(guī)范,有無(wú)亂撕、寫(xiě)、畫(huà)等現(xiàn)象;對(duì)于寫(xiě)字樓,在樓內(nèi)上班人員在非正常工作時(shí)間進(jìn)入大樓須在《公司進(jìn)出人員登記表》上進(jìn)行登記。
(5)、是否存在安全隱患和漏洞。
2、6查崗人員須據(jù)實(shí)填寫(xiě)《夜間查崗情況記錄表》,并由接受檢查的當(dāng)值人員簽字確認(rèn)。
2、7檢查結(jié)果的處理:
(1)、品質(zhì)管理部須對(duì)a級(jí)檢查的結(jié)果進(jìn)行全公司范圍的書(shū)面通報(bào),并負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)部門(mén)采取糾正和預(yù)防措施。
(2)、管理中心經(jīng)理須對(duì)b級(jí)檢查的結(jié)果進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部書(shū)面通報(bào),并監(jiān)督糾正預(yù)防措施的實(shí)施情況。檢查結(jié)果和通報(bào)在中心備案保存。
(3)、管理處負(fù)責(zé)人須對(duì)c級(jí)檢查的結(jié)果進(jìn)行部門(mén)內(nèi)部書(shū)面通報(bào),并監(jiān)督糾正預(yù)防措施的實(shí)施情況。
3、緊急預(yù)案演習(xí)監(jiān)控要求
3.1緊急預(yù)案演習(xí)分為'a級(jí)演習(xí)'、'b級(jí)演習(xí)'兩種,其中a級(jí)為公司級(jí)演習(xí),可根據(jù)部門(mén)安全管理實(shí)際情況臨時(shí)決定,由安委會(huì)組織執(zhí)行,每年至少舉行一次。b級(jí)為部門(mén)級(jí)演習(xí),演習(xí)前由部門(mén)安全負(fù)責(zé)人制定演習(xí)計(jì)劃,報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人審批后執(zhí)行,每半年至少舉行一次。
3.2演習(xí)反映情況的處理:品質(zhì)管理部須對(duì)'公司演習(xí)'的情況在全公司范圍內(nèi)進(jìn)行通報(bào),并負(fù)責(zé)監(jiān)督各部門(mén)對(duì)演習(xí)中反映的問(wèn)題采取相關(guān)整改措施,演習(xí)記錄情況由品質(zhì)管理部備案保存。各部門(mén)負(fù)責(zé)人須對(duì)'部門(mén)級(jí)演習(xí)'反映的情況進(jìn)行部門(mén)內(nèi)部通報(bào),并監(jiān)督相關(guān)整改措施的實(shí)施情況,演習(xí)記錄情況和通報(bào)由部門(mén)備案保存。
3.3為了使緊急事件得到及時(shí)處理,安全員宿舍應(yīng)配備有效的緊急召集設(shè)施,如電話、警鈴。
3.4其它安全管理要求參見(jiàn)相應(yīng)的安全管理辦法或作業(yè)指導(dǎo)書(shū)執(zhí)行。
4、安全員必須進(jìn)行體能素質(zhì)訓(xùn)練和業(yè)務(wù)素質(zhì)的培養(yǎng),訓(xùn)練應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):
年齡/內(nèi)容/項(xiàng)目18--25歲26--30歲31歲以上
一百米沖刺不超過(guò)15秒不超過(guò)16秒不超過(guò)20秒
三千米長(zhǎng)跑不超過(guò)15分鐘不超過(guò)16分鐘不超過(guò)20分鐘
標(biāo)準(zhǔn)俯臥撐不低于35個(gè)/分鐘不低于30個(gè)/分鐘不低于20個(gè)/分鐘
隊(duì)列基礎(chǔ)操作精通
步法操作操作精通
緊急、突發(fā)事件處理能協(xié)助正確處理能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào)能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào)
法律知識(shí)了解并掌握治安、消防、交通、物業(yè)管理法律常識(shí),能夠以法律手段規(guī)避責(zé)任事故,
保護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。
5、在社區(qū)范圍內(nèi)若發(fā)生緊急事件至少應(yīng)作如下有效反應(yīng):
多層小區(qū)(7層以
以下)20層以下21--30層31--40層41層以上
做出正確判斷和指揮統(tǒng)一、及時(shí)、恰當(dāng)
當(dāng)班人員采取取
取封鎖行動(dòng)人防2分鐘內(nèi)3分鐘內(nèi)
技防即時(shí)
救援人員趕
到事發(fā)地點(diǎn)
>
以上數(shù)據(jù)是指管理面積10萬(wàn)平方以下,超過(guò)的每10萬(wàn)平方增加1分鐘
機(jī)動(dòng)(含自行車)2分鐘內(nèi)
攜帶事發(fā)性質(zhì)對(duì)應(yīng)工具正確、有效
6、各部門(mén)安全管理規(guī)章制度
6、1各部門(mén)應(yīng)有的安全管理規(guī)章制度如下:
《部門(mén)安全管理職責(zé)》 、《安全工作檢查制度》、《防火安全、消防設(shè)施檢查制度》(含商鋪)、《職業(yè)安全管理制度》
《治安、消防、交通緊急情況處理預(yù)案》、《停車場(chǎng)管理制度》、《車場(chǎng)出入口管理系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》
《安全巡邏路線》兩套、《抗災(zāi)應(yīng)急救援方案》、《義務(wù)消防隊(duì)名單》、《消防設(shè)備、設(shè)施清單》
6、2相關(guān)文件
《安全員巡邏管理辦法》、《出入口管理辦法》、《停車場(chǎng)管理辦法》、《控制中心管理辦法》、《消防管理辦法》、《安全員內(nèi)部管理辦法》、《租住人員管理辦法》、《高空作業(yè)管理辦法》、《自然災(zāi)害防范管理辦法》、《突發(fā)事件處理程序》
6、3記錄表格
《安全員交接班記錄表》、《安全檢查記錄表》、《夜間查崗計(jì)劃安排表》、《夜間查崗情況記錄表》、
《緊急集合情況記錄表》、《____演習(xí)計(jì)劃及情況登記表》、《安全員巡查記錄表》、《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》、
第14篇 小區(qū)消防安全管理規(guī)定-5
小區(qū)消防安全管理規(guī)定(五)
為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理,保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)國(guó)家的有關(guān)消防法規(guī),制訂本規(guī)定:
一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,本著自救的原則,依靠業(yè)主實(shí)行綜合治理,并接受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督。
二、小區(qū)的防火管理實(shí)行分工負(fù)責(zé)制,物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)。
三、管理處加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)工作,所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗,并對(duì)業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。
四、管理處制訂防火管理制度,定期組織防火安全檢查,以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況,協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施,并監(jiān)督實(shí)施。
五、管理處負(fù)責(zé)組織業(yè)主開(kāi)展防火自查,督促整改火險(xiǎn)隱患。
六、管理處定期對(duì)小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng),使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài),并將檢查情況報(bào)公司備案。
七、管理處在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前應(yīng)提前通知業(yè)主加強(qiáng)防范,如遇消防設(shè)施故障,應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén),并采取有效的防范措施。
八、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過(guò)夜。
九、管理處積極組織義務(wù)消防隊(duì)員及業(yè)主進(jìn)行初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。
十、嚴(yán)禁外來(lái)裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)停放,制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。
十一、管理處員工及業(yè)主有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理,對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的,應(yīng)及時(shí)打“119”電話求救,并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序,配合事故處理。
十二、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守電器安全使用規(guī)定,不得亂拉臨時(shí)電氣線路,嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)?燃油)設(shè)施和用具。
十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定,杜絕火險(xiǎn)隱患。
十四、業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定,防止發(fā)生火災(zāi)事故。
十五、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭,沒(méi)熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。
十六、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻,不得擅自封閉或堆放雜物。
十七、消防設(shè)施、器材不得挪作他用,嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將作出嚴(yán)肅處理。
十八、管理處對(duì)違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為,應(yīng)及時(shí)制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告
第15篇 小區(qū)安全用水、用電、用氣管理規(guī)定
一、小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣系統(tǒng)在自來(lái)水公司、供電局、煤氣公司指導(dǎo)下，由管理處統(tǒng)一管理。
二、小區(qū)水電和煤氣均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，切不可隨意更改。如確需改裝的需書(shū)面報(bào)告管理處并請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行施工，費(fèi)用由住戶自理。
三、各住戶均可設(shè)立獨(dú)立水表、電表、和煤氣表，有關(guān)費(fèi)用以抄表數(shù)計(jì)費(fèi)收取，請(qǐng)按月及時(shí)繳交費(fèi)用。住戶不得有意破壞計(jì)量?jī)x表，禁止偷水、偷電、偷氣。
四、任何人不得私自打開(kāi)消防栓蓋取水；未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)主供水閥門(mén)及梯位供水閥不得私自關(guān)閉。
五、下水管道嚴(yán)禁倒剩飯或其它廢物，如造成堵塞，管理處可派人疏通維修；住戶室內(nèi)疏通費(fèi)用由住戶全部承擔(dān)，公共管理維修費(fèi)用由使用本管道的住戶共同承擔(dān)。
六、未經(jīng)管理處準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。
七、若遇臨時(shí)斷電，請(qǐng)將有關(guān)電氣的開(kāi)關(guān)斷掉，以免突然送電時(shí)電流量過(guò)大燒壞設(shè)備。
八、使用煤氣的單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)煤氣泄露、中毒、失火、爆炸等，必須立即報(bào)擎并向管理處報(bào)告，同時(shí)就有機(jī)取緊急措施。發(fā)現(xiàn)漏氣、堵管等邦聯(lián)時(shí)，不得自行修理或明火試漏。
第16篇 小區(qū)消防安全管理規(guī)定2
小區(qū)消防安全管理規(guī)定(二)
為了預(yù)防火災(zāi),減少火災(zāi)危害的發(fā)生,保護(hù)小區(qū)人員及財(cái)產(chǎn)安全,依據(jù)《機(jī)關(guān).團(tuán)體.企業(yè).事業(yè)業(yè)主消防管理規(guī)定》制定本規(guī)定。
1. 小區(qū)物業(yè)保安部負(fù)責(zé)公共區(qū)域及消防中控室的消防安全的管理,公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)檢查.監(jiān)督,小區(qū)業(yè)主應(yīng)予以協(xié)助并落實(shí)小區(qū)消防安全協(xié)議書(shū)的內(nèi)容。
2. 消防安全管理應(yīng)貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的管理方針。
3. 小區(qū)的防火
(1)小區(qū)下列部位不得吸煙.動(dòng)用明火:
*電梯廳.電梯轎廂;
*設(shè)備機(jī)房.設(shè)備層.控制中心.配電室;
*油庫(kù)間及周圍.液化氣間及周圍以及其它易燃易爆危險(xiǎn)場(chǎng)所.地下停車場(chǎng);
*設(shè)有感煙探測(cè)裝置的下端;
*裝修.施工.作業(yè)現(xiàn)場(chǎng);
*其它設(shè)有嚴(yán)禁煙火標(biāo)牌的部位及消防安全重點(diǎn)部位;
確需動(dòng)用明火時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。
(2)小區(qū)的用火
由于裝修.作業(yè)等原因需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí),動(dòng)火業(yè)主/人應(yīng)到保安部辦理動(dòng)火審批手續(xù).采取嚴(yán)格的防火措施;動(dòng)火人員應(yīng)配合保安人員的檢查,出示動(dòng)火證,對(duì)于未按動(dòng)火手續(xù)進(jìn)行動(dòng)火的應(yīng)立即進(jìn)行整改。
用火完畢后應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清理,及時(shí)消滅遺留火種。
(3)用電
*在裝修.維修.更換電器設(shè)備及導(dǎo)線時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家電氣有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)負(fù)荷.敷設(shè)線路;
*定期檢查.維護(hù)用電電器及連接導(dǎo)線,發(fā)現(xiàn)設(shè)備超載.線路短路.導(dǎo)線連接不牢固.絕緣性能差等情況應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)業(yè)主維修;
*庫(kù)房.操作間.機(jī)房等重點(diǎn)部位應(yīng)建立防火制度和措施;
*重點(diǎn)部位.庫(kù)房不得使用大功率采暖.灶具等用電設(shè)備;
(4)業(yè)主裝飾.裝修應(yīng)使用符合國(guó)家規(guī)范的不燃.難燃材料;
(5)業(yè)主不得在小區(qū)公共部位組織人員密集的大型活動(dòng),確需時(shí)應(yīng)制定滅火.疏散預(yù)案及防范措施,配備足夠的滅火器材,并應(yīng)確保疏散通道及安全出口暢通?；顒?dòng)中不得使用火焰;
(6)業(yè)主不得在小區(qū)儲(chǔ)存.生產(chǎn)具有易燃.易爆.化學(xué)反應(yīng)特性等物體。
4. 小區(qū)的防火檢查及火災(zāi)隱患的整改
保安部定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行防火檢查,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患向有關(guān)業(yè)主提出整改要求,并發(fā)放《火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》。業(yè)主應(yīng)予以配合,并及時(shí)整改有關(guān)隱患,對(duì)于未在約定的期限內(nèi)或拒不履行的,保安部有權(quán)協(xié)調(diào)公安消防部門(mén)進(jìn)行處理。
5. 小區(qū)消防設(shè)施.器材的管理
(1)物業(yè)工程部.保安部定期對(duì)小區(qū)滅火設(shè)施.消防器材進(jìn)行維護(hù).檢查,以確保有效.處于運(yùn)行狀態(tài);
(2)業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)消防設(shè)施及器材,不得發(fā)生下列行為;
*遮擋.圈占.損壞.挪用消火栓系統(tǒng);
*封堵疏散通道.安全出口.樓梯間.電梯前室及在上述部位設(shè)置障礙;
*破壞.占用防火間距.防火分區(qū);
*挪動(dòng).拆卸.損壞探測(cè).報(bào)警裝置;
*遮擋.去除.涂抹消防安全疏散.安全出口.設(shè)施標(biāo)志.標(biāo)牌;
*私自動(dòng)用自動(dòng)報(bào)警.滅火裝置,并造成報(bào)警,設(shè)備誤動(dòng)作的;
*在卷簾門(mén)下.防火門(mén)旁堆放物品;
*非緊急情況動(dòng)用滅火器.拔掉滅火器鉛封.改變滅火器設(shè)置部位等;
*拆除防火墻.防火材料;
*封堵感煙.感溫探測(cè)裝置的探測(cè)空間;
*碰撞.敲打噴淋頭及其濺水盤(pán).玻璃球等部件。
7. 消防安全教育和宣傳
保安部每年在小區(qū)張貼.懸掛有關(guān)消防安全的圖片.常識(shí)性知識(shí),提高小區(qū)人員的逃生.滅火.報(bào)警等技能。加強(qiáng)內(nèi)部人員的宣傳.教育,提高人員的防火安全意識(shí)。
8. 緊急情況的處置
發(fā)生火災(zāi)后,第一發(fā)現(xiàn)人應(yīng)立即撥打119報(bào)警,拉下或按下小區(qū)火災(zāi)報(bào)警裝置或電話告之保安部,就近使用滅火器材或滅火系統(tǒng)進(jìn)行滅火。業(yè)主應(yīng)按照保安人員的組織.指揮由樓梯間進(jìn)行逃生.疏散,并隨手關(guān)閉有關(guān)空調(diào)等用電電器。
