聘用物業(yè)合同（8份范本）

第1篇 物業(yè)保潔員聘用合同

2023物業(yè)保潔員聘用物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，應(yīng)各項(xiàng)工作需要同意聘用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，身份證號(hào)到本公司工作，雙方自愿簽署本合同。

一、工作任務(wù)及條件

乙方同意按甲方的工作需要，在物業(yè)處部門(mén)，任保潔工職務(wù)，從事保潔工作，乙方應(yīng)努力完成崗位所規(guī)定的數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)，履行《部門(mén)職責(zé)范圍》，《崗位職責(zé)》及公司分配的各項(xiàng)工作。

二、工作時(shí)間和報(bào)酬

1、工作時(shí)間：_________________每周六天工作制，每天工作6小時(shí)，若遇到公司事務(wù)繁忙，乙方必須服從甲方加班安排(晚上或假期加班)。

2、勞動(dòng)報(bào)酬

a、乙方每月(含每周6個(gè)工作日)酬金為人民幣元(包括一切補(bǔ)貼)，公司不提供中餐。

因工作需要加班，酬金為人民幣元/人/天。

b、乙方加入公司工作后，第一個(gè)月工資中的100元存在公司作為保證金，員工因違反公司規(guī)章制度，損害公司利益或有違法亂紀(jì)行為而遭公司辭退者，以及不按規(guī)定提前一周向公司提交辭呈而自動(dòng)離職者，一律扣發(fā)保證金。

三、勞動(dòng)紀(jì)律

1、乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法令、和甲方制定的各位規(guī)章制度。

2、乙方不能隨意缺勤，病假事假按公司考勤制度辦理。

3、如乙方要求辭職，必須提前一個(gè)星期向公司呈交'辭職書(shū)'，經(jīng)公司同意后方可辦理。

4、若乙方不能勝任工作或違反公司制度，甲方不需預(yù)先通知?jiǎng)t可解除乙方聘用合同，無(wú)須作任何補(bǔ)償。

四、任何一方違反合同規(guī)定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，。應(yīng)當(dāng)根據(jù)其后果和責(zé)任大小支付違約和賠償金。

五、雙方在執(zhí)行本合同中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，無(wú)法協(xié)調(diào)解決，可通過(guò)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

七、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后即生效。

八、乙方已清楚明白員工守則的內(nèi)容，并愿意遵守。

甲方簽名：_________________乙方簽名：_________________

甲方蓋章：_________________

第2篇 物業(yè)管理聘用合同

2023物業(yè)管理聘用甲方(聘用單位)：_________________物業(yè)管理有限公司

乙方(受聘人)：_________________

甲乙雙方根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本勞務(wù)合同。

第一條合同期限

1、合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同，為不定期聘用關(guān)系。

2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天書(shū)面通知甲方，甲方安排人員接替。

第二條工作崗位

1、甲方根據(jù)工作任務(wù)、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責(zé)。

2、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位。

3、乙方應(yīng)積極執(zhí)行甲方的臨時(shí)性工作任務(wù)。

第三條工作報(bào)酬

1、根據(jù)乙方工作崗位和業(yè)績(jī)，按月支付工資，負(fù)擔(dān)勞動(dòng)保護(hù)用品。

2、乙方連續(xù)工作滿(mǎn)一年的，甲方承擔(dān)意外傷害保險(xiǎn)和工裝費(fèi)用;不滿(mǎn)12個(gè)月時(shí)工裝和保險(xiǎn)隨本人轉(zhuǎn)走，費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。

3、因乙方失職瀆職，給業(yè)主或甲方造成損失的，損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條工作紀(jì)律

1、乙方遵守國(guó)家的法律、法規(guī);遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律，服從甲方的管理、教育;并按規(guī)定向甲方交納一定數(shù)額的勞動(dòng)信譽(yù)金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辭退。

(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

(2)嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的;

(3)故意不完成工作任務(wù)，給業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失的;

(4)被依法追究刑事責(zé)任的或其他違法行為的。

第五條有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同

1、乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀條件不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當(dāng)工作的。

2、聘用合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化，致使已簽訂的聘用合同無(wú)法履行的。

3、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的;不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的，應(yīng)按不滿(mǎn)聘用合同規(guī)定的期限，支付當(dāng)月基本工資和信譽(yù)金作為違約補(bǔ)償甲方。

第六條其它事項(xiàng)

1、甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事?tīng)?zhēng)議，按法律規(guī)定，先申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

2、本合同一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

甲方項(xiàng)目經(jīng)理(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

第3篇 物業(yè)公司聘用合同

2023物業(yè)公司聘用甲方(用工單位): 住址:

乙方: 身份證號(hào):

甲方因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)考核，錄用乙方×××(姓名)為×××(工種名稱(chēng))工人，遵照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。

第一條 甲方錄用乙方從事×××(工種名稱(chēng))。

第二條勞動(dòng)合同期限從××年×月×日起至××年×月×日時(shí)止。其中試用期限為××個(gè)月，至××年×月×日止。

第三條 甲方的基本權(quán)利和義務(wù)是:

1、根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要和本單位的規(guī)章制度及本合同的各項(xiàng)條款對(duì)乙方進(jìn)行管理。

2、保護(hù)乙方的合法權(quán)益，按規(guī)定付給乙方工資、獎(jiǎng)金、津貼以及保險(xiǎn)福利和其他政策性補(bǔ)貼。

3、做好乙方上崗前的培訓(xùn)工作并提供符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)衛(wèi)生條件。

4、依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

第四條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù)是:

1、享受×××待遇(寫(xiě)明待遇的內(nèi)容)。

2、遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。

3、完成甲方分配的生產(chǎn)任務(wù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第五條 工資待遇(要明確具體)。

第六條 工作時(shí)間(每周不超過(guò)多少小時(shí))。

第七條 勞動(dòng)保險(xiǎn)及福利待遇。

第八條 勞動(dòng)合同的變更和解除。(要寫(xiě)明變更和解除的條件。如雙方可以規(guī)定，合同生效后，甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得提前解除合同。任何一方解除合同，須提前××天通知對(duì)方，方能解除合同，并辦理有關(guān)手續(xù)。)

第九條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)鑒證機(jī)關(guān)存留一份。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方:×××(簽章)

乙方:×××(簽章)

××××年××月××日

第4篇 物業(yè)管理處保潔員聘用合同

甲方：_______________公司

乙方：_______________(身份證號(hào)：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________)

甲方聘用乙方從事蘭貴園公共區(qū)域衛(wèi)生保潔工作，為確保完成保潔工作任務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，特制訂以下協(xié)議：

一、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為全日制用工形式，即為日常保潔。

2、保潔范圍是甲方指定的區(qū)域。

二、工作任務(wù)及條件

1、工作時(shí)間：每周六天工作制，每天工作8小時(shí)，若遇到公司事務(wù)繁忙，乙方必須服從甲方加班安排(晚上或假期加班)。

2、勞動(dòng)報(bào)酬：甲方根據(jù)所制定薪酬制度，按每月________元工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給乙方，發(fā)放時(shí)間為下月______日(包括一切補(bǔ)貼)。公司不提供工作餐。

3、工作條件

甲方為乙方配備必備的工具、器械及工作服，并按保潔服務(wù)規(guī)程對(duì)乙方的工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。

三、勞動(dòng)紀(jì)律

1、乙方出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方可視情扣發(fā)工資并隨時(shí)解除用工合同：

①、經(jīng)常遲到早退，無(wú)故曠工的

②、工作效率低下，服務(wù)不及時(shí)的

③、不服從安排，推三阻四，對(duì)工作挑三揀四的

④、儀容不整，態(tài)度惡劣，影響公司形象的

⑤、拉幫結(jié)伙，吵鬧打架，造成不良影響的

⑥、向主管謊報(bào)考勤或出工不出力的

⑦、其他違反勞動(dòng)紀(jì)律、物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

2、乙方違章操作發(fā)生的任何事故,甲方概不承擔(dān)責(zé)任乙方違章給甲方造成損失的,應(yīng)給予甲方賠償。

四、勞動(dòng)合同終止

1、勞動(dòng)合同期滿(mǎn)或雙方約定終止合同條件出現(xiàn)，勞動(dòng)合同即終止。勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，由于工作需求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可續(xù)簽勞動(dòng)合同。

2、有下列情況之一，甲方可解除勞動(dòng)合同：

①在試用期內(nèi)，證實(shí)乙方不符合甲方錄用條件時(shí)。

②嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或公司規(guī)章制度時(shí)。

③嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊、傷害公司信譽(yù)，給甲方利益造成重大損失時(shí)。

3、有下列情況之一，乙方可隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同：

①在試用期內(nèi)的

②甲方未按照勞動(dòng)合同約定支付勞務(wù)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件時(shí)

③甲方以暴力，威脅或非法限制人身自由手段強(qiáng)迫乙方勞動(dòng)時(shí)

④雙方要求解除勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知對(duì)方，方可辦理解除合同的手續(xù)并進(jìn)行交接。但甲方辭退嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度的乙方及辭退試用期內(nèi)不符合錄用條件的乙方除外。

五、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。合同經(jīng)雙方簽字后生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份。

六、乙方承諾

本人已仔細(xì)閱讀并完全了解如下內(nèi)容.

1、乙方在簽訂本合同時(shí)被告知，對(duì)于甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度乙方負(fù)有主動(dòng)學(xué)習(xí)并自覺(jué)遵守的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方管理和教育，如有違反，甲方可依據(jù)規(guī)章制度給予相應(yīng)處罰，直至解除勞動(dòng)關(guān)系。

3、乙方在來(lái)回工作崗位的路途中應(yīng)做到自我保護(hù)，期間所發(fā)生的一切疾病、意外傷亡等事故，均由乙方自己承擔(dān)相應(yīng)的一切責(zé)任。

4、經(jīng)甲方同意解除本合同，乙方應(yīng)與甲方辦理交接手續(xù)，向甲方移交工具材料、辦公用品及其他不屬于乙方所有的物品后，自覺(jué)離開(kāi)。不辦理交接手續(xù)的或丟失、損壞、挪用以上物品的，甲方可按其市場(chǎng)價(jià)扣發(fā)乙方工資，不足部分由乙方另外給予賠償。乙方領(lǐng)用工作服后工作不滿(mǎn)________年的，該工作服費(fèi)用由乙方依照公司工裝管理制度以工作________月份折扣承擔(dān)。

甲方：_____________(蓋章)乙方：____________(簽字)

________年________月_______日

第5篇 物業(yè)聘用合同

2023物業(yè)聘用甲方(聘用單位)：_________________物業(yè)管理有限公司

乙方(受聘人)：_________________

甲乙雙方根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本勞務(wù)合同。

第一條合同期限

1、合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同，為不定期聘用關(guān)系。

2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天書(shū)面通知甲方，甲方安排人員接替。

第二條工作崗位

1、甲方根據(jù)工作任務(wù)、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責(zé)。

2、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位。

3、乙方應(yīng)積極執(zhí)行甲方的臨時(shí)性工作任務(wù)。

第三條工作報(bào)酬

1、根據(jù)乙方工作崗位和業(yè)績(jī)，按月支付工資，負(fù)擔(dān)勞動(dòng)保護(hù)用品。

2、乙方連續(xù)工作滿(mǎn)一年的，甲方承擔(dān)意外傷害保險(xiǎn)和工裝費(fèi)用;不滿(mǎn)12個(gè)月時(shí)工裝和保險(xiǎn)隨本人轉(zhuǎn)走，費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。

3、因乙方失職瀆職，給業(yè)主或甲方造成損失的，損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條工作紀(jì)律

1、乙方遵守國(guó)家的法律、法規(guī);遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律，服從甲方的管理、教育;并按規(guī)定向甲方交納一定數(shù)額的勞動(dòng)信譽(yù)金。

2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辭退。

(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

(2)嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的;

(3)故意不完成工作任務(wù)，給業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失的;

(4)被依法追究刑事責(zé)任的或其他違法行為的。

第五條有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同

1、乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀條件不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當(dāng)工作的。

2、聘用合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化，致使已簽訂的聘用合同無(wú)法履行的。

3、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的;不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的，應(yīng)按不滿(mǎn)聘用合同規(guī)定的期限，支付當(dāng)月基本工資和信譽(yù)金作為違約補(bǔ)償甲方。

第六條其它事項(xiàng)

1、甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事?tīng)?zhēng)議，按法律規(guī)定，先申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

2、本合同一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

甲方項(xiàng)目經(jīng)理__________________(簽字)

乙方________________(簽字)

第6篇 物業(yè)聘用保潔員勞務(wù)合同

甲方：_____________________

乙方：_____________________

鑒于乙方為退休人員，不具備勞動(dòng)法律關(guān)系的主體資格。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。

第一條本協(xié)議期限為_(kāi)_____年。

本協(xié)議于_____________年_________月_________日生效，至_____________年_________月_________日終止。

第二條乙方承擔(dān)的勞務(wù)內(nèi)容為：乙方在甲方擔(dān)任保潔員一職，具體工作內(nèi)容為：

1、每天辦公室公共區(qū)域和辦公桌椅的保潔工作;

2、來(lái)人來(lái)訪(fǎng)客人的茶水接待工作及后續(xù)保潔工作;

3、乙方的工作標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)甲方保潔員的崗位職責(zé)。

第三條乙方的著裝要求為：職業(yè)便裝。

第四條乙方認(rèn)為，根據(jù)乙方目前的健康狀況，能依據(jù)本協(xié)議第二條、第三條約定的勞務(wù)內(nèi)容、要求、方式為甲方提供勞務(wù)，乙方也愿意承擔(dān)所約定勞務(wù)。

第五條乙方到甲方就職，履行甲方保潔員崗位職責(zé)，接受甲方的管理，遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

第六條乙方負(fù)有保守甲方商業(yè)秘密的義務(wù)。乙方負(fù)有保護(hù)義務(wù)的商業(yè)秘密包括但不限于：接觸到的甲方的各種文件以及所了解到的甲方各種經(jīng)營(yíng)及管理信息。

甲方蓋章：_________乙方簽名：_________

授權(quán)代表簽名：_________身份證號(hào)碼：___________________________

第7篇 物業(yè)管理公司聘用合同

2023物業(yè)管理公司聘用甲方：xx物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和企業(yè)規(guī)章制度，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，訂立本協(xié)議，作為雙方履約依據(jù)，以資共同遵守。

一、聘用期限

聘用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中試用期為 個(gè)月。如協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)雙方未提出異議，本協(xié)議按乙方實(shí)際工作時(shí)間自動(dòng)延期。

二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

乙方同意并遵從甲方的工作安排，從事崗位工作，該崗位工作任務(wù)與職責(zé)按甲方的工作崗位制度執(zhí)行。甲方因工作需要，有權(quán)更換乙方工作崗位，變動(dòng)工作地點(diǎn)，乙方應(yīng)當(dāng)服從。

三、工作時(shí)間和休息休假

1、甲、乙雙方同意按照實(shí)際崗位要求確定乙方的工時(shí)制度。

2、因工作需要增加或延長(zhǎng)工作時(shí)間的，甲方優(yōu)先安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休;不能補(bǔ)休的，另行支付加班工資。加班應(yīng)征得雙方確認(rèn)同意，否則不視為加班;因乙方自身原因未完成正常工作任務(wù)而增加或延長(zhǎng)工作時(shí)間的不認(rèn)定為加班。

四、勞務(wù)報(bào)酬

1、乙方按公司規(guī)定正常出勤并付出正常勞務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的勞務(wù)報(bào)酬。乙方崗位勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)為： 元/月。試用期發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按甲方規(guī)定執(zhí)行。

2、按照工作崗位不同，乙方可以按公司規(guī)定享受崗位津貼及其他福利待遇，年滿(mǎn)六十歲(含)以上人員不再計(jì)算工齡工資。

3、根據(jù)公司經(jīng)濟(jì)效益、個(gè)人表現(xiàn)等因素，甲方可按規(guī)定調(diào)整乙方勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)。

4、上班遲到早退、曠工，或請(qǐng)事假、病假等情形按公司工作管理制度執(zhí)行。

5、甲方以法定貨幣形式按月支付乙方勞務(wù)報(bào)酬，如無(wú)特殊情況，甲方每月中旬支付乙方上月的勞務(wù)報(bào)酬。

6、除上述約定外，甲方不承擔(dān)乙方其他任何責(zé)任和費(fèi)用。

五、規(guī)章制度與工作紀(jì)律

1、甲方應(yīng)建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，并通過(guò)組織學(xué)習(xí)或以其他方式告知員工，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2、乙方自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章以及社會(huì)公德和職業(yè)道德，維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益，保守甲方和業(yè)主的工作和信息秘密。

3、甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。乙方違反工作紀(jì)律和規(guī)章制度的，甲方有權(quán)按規(guī)定對(duì)乙方作出相應(yīng)處罰和辭退。

六、勞務(wù)保護(hù)，勞務(wù)條件和職業(yè)危害防護(hù)

1、甲方應(yīng)建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞務(wù)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn)，甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，對(duì)乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)危害的預(yù)防工作，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。

2、甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞務(wù)條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞務(wù)防護(hù)用品，乙方應(yīng)按要求穿戴勞防用品。

3、甲方對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育和培訓(xùn)，乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項(xiàng)必要的教育培訓(xùn)。乙方因違反工作紀(jì)律等原因被甲方辭退或未經(jīng)甲方同意擅自離職的，教育培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并乙方須承擔(dān)違約責(zé)任和造成甲方的相關(guān)損失。

4、乙方因工作失職或自身原因造成他人或自身人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。甲方履行已先行賠付的，可以向乙方追償。

七、協(xié)議的解除和終止

1、乙方具有下列行為的，甲方可不經(jīng)預(yù)告解除本協(xié)議并不給予任何補(bǔ)償和費(fèi)用。

⑴連續(xù)曠工2日或一年累計(jì)曠工3日以上;一年遲到、早退或擅自脫崗合并累計(jì)6次以上的;

⑵對(duì)他人惡語(yǔ)中傷、辱罵，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽(yù)、信用的;

⑶對(duì)主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴力及其他不法行為，危害人身安全的;

⑷挑撥是非，教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的;

⑸私自接受業(yè)主和客戶(hù)饋贈(zèng)的;

⑹服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶(hù)利益、影響公司聲譽(yù)的;

⑺盜竊公私財(cái)物的;

⑻被依法追究刑事責(zé)任、勞動(dòng)教養(yǎng)、公安機(jī)關(guān)收容教育的;

⑼利用社會(huì)不良力量解決公司內(nèi)部問(wèn)題的;

⑽違抗公司或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的合理工作安排或調(diào)遣，不服從工作分配的;

⑾甲方公司工作管理制度中的相關(guān)規(guī)定，以及法律法規(guī)解除或終止情形。

2、乙方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保自身身體條件適合甲方崗位要求，如因乙方身體原因無(wú)法勝任崗位要求時(shí)，本協(xié)議自行終止;甲方根據(jù)工作要求和發(fā)展情況，也可單方告知后提前解除本協(xié)議;協(xié)議解除和終止的，乙方均放棄在甲方工作期間發(fā)生的與其有關(guān)的一切糾紛、補(bǔ)償和賠償?shù)脑V訟、請(qǐng)求等其他各種權(quán)利;

3、乙方如需解除或終止協(xié)議，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方，并在書(shū)面通知之日起30天內(nèi)待崗位補(bǔ)充人員到位后才可辦理離職手續(xù)，否則其剩余勞務(wù)報(bào)酬抵作違約金不予發(fā)放，并需承擔(dān)違約責(zé)任和造成甲方的相應(yīng)損失。

4、協(xié)議期屆滿(mǎn)，甲方提出協(xié)議終止前應(yīng)告知乙方。在解除或者終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定辦理好工作、辦公用品、財(cái)務(wù)和其它交接手續(xù)，甲方在扣除本協(xié)議約定的款項(xiàng)后將勞務(wù)報(bào)酬剩余部分支付給乙方。

八、其他事項(xiàng)

1、甲、乙雙方確認(rèn)在簽署本協(xié)議前已仔細(xì)審閱過(guò)本協(xié)議的內(nèi)容，并完全了解和認(rèn)同本協(xié)議各條款的含義。

2、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。

甲方：xx物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：

代表人： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

住所： 住所：

簽訂日期： 年 月 日。

第8篇 業(yè)主聘用物業(yè)合同

2023業(yè)主聘用物業(yè)甲方：_____________業(yè)主大會(huì)

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_______業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人：___________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

住所地：___________________

資質(zhì)等級(jí)：_________________

證書(shū)編號(hào)：_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為 ___________(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱(chēng) __________________________ ;

物業(yè)類(lèi)型 __________________________ ;

坐落位置 __________________________ ;

建筑面積 __________________________ 。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ______________________________ ;

南至 ______________________________ ;

西至 ______________________________ ;

北至 ______________________________ 。

(物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件1)。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件2);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)車(chē)輛行駛、停放管理;

(六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_____項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》_____級(jí)執(zhí)行。 (服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)[xx]69號(hào)《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》) 。

(二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：___________________________________________________ 。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_____種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月.平方米;

高層住宅：_________元/月.平方米;

別墅：_____________元/月.平方米;

辦公樓：___________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米;

物業(yè)：_____________元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、法定稅費(fèi);

9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

10、________________________ 。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

(二)酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：__________元/月.平方米;

高層住宅：__________元/月.平方米;

別墅：______________元/月.平方米;

辦公樓：____________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米;

物業(yè)：______________元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、_______________________ 。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按 _____(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ 。

第九條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專(zhuān)業(yè)部門(mén)的委托服務(wù)、對(duì)業(yè)主物業(yè)的專(zhuān)有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù))收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，聽(tīng)取物業(yè)管理情況報(bào)告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

1、______________________________________;

2、_______________________________________。

(七) 其他：______________________________。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同。

(二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

(二)有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

(三)向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(四)乙方可采取規(guī)勸、_______、_______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年 次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù);

(八)根據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金;

(九)本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目。

(十)其他：__________________________ 。

第五章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第十三條 機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)，按照市價(jià)[xx]70號(hào)《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

第十四條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十五條 會(huì)所由乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ 。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ 。

第六章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

第十八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

第十九條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(四)______________________________ 。

第二十條 甲方應(yīng)于_______(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______ ;住宿用房_____平方米，位于______ ;_____用房______平方米，位于_______ 。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十二條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意;占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第八章 合同解除和終止

第二十六條 本合同期限未滿(mǎn)，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后可以解除合同。

第二十七條 本合同期限未滿(mǎn)，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。

第二十八條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。

第二十九條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第九章 違約責(zé)任

第三十一條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十五條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第三十六條 在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)____________________ 。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的`，可向石家莊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十章 其他事項(xiàng)

第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十三條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方：_______________ 乙方：(簽章)__________

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：____(簽章) 法定代表人：____________

負(fù) 責(zé) 人：___________

______年_____月____日