- 目錄
有哪些
1. 定期檢查：包括設(shè)備的功能測試、線路檢查、硬件清潔等。
2. 故障排查：對設(shè)備運行異常進行診斷，并及時修復(fù)。
3. 預(yù)防性維護：定期更換易損件，如電池、濾網(wǎng)等。
4. 軟件更新：確保系統(tǒng)軟件的最新版本，增強安全性。
5. 記錄與報告：詳細記錄每次保養(yǎng)情況，定期提交維護報告。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 檢查頻率：消防設(shè)備每月至少一次，監(jiān)控設(shè)備每周一次。
2. 維修響應(yīng)時間：故障發(fā)生后24小時內(nèi)完成初步診斷，48小時內(nèi)修復(fù)完畢。
3. 維保質(zhì)量：所有設(shè)備保持在制造商推薦的工作狀態(tài)。
4. 培訓(xùn)要求：維修人員需持有相關(guān)資質(zhì)證書，定期進行技術(shù)培訓(xùn)。
5. 環(huán)境適應(yīng)性：設(shè)備應(yīng)適應(yīng)各種環(huán)境條件，如溫度、濕度等。
是什么意思
消防、監(jiān)控設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程旨在確保這些關(guān)鍵系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，保護人員安全和財產(chǎn)安全。定期檢查和故障排查是預(yù)防性的措施，旨在發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，防止設(shè)備失效。預(yù)防性維護則延長設(shè)備壽命，減少突發(fā)故障。軟件更新保證系統(tǒng)的安全性，防止黑客攻擊。記錄與報告則為管理層提供設(shè)備狀態(tài)的透明度，便于決策。
執(zhí)行這些標(biāo)準(zhǔn)意味著必須嚴(yán)格遵守檢查頻率，確保維修人員的專業(yè)技能，并保證設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài)。維修響應(yīng)時間和維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確保了問題能夠迅速解決，不影響設(shè)備的正常功能。考慮到設(shè)備可能面臨的各種環(huán)境挑戰(zhàn)，維修保養(yǎng)規(guī)程需要涵蓋環(huán)境適應(yīng)性的考量。
這一規(guī)程旨在通過專業(yè)的維護，確保消防和監(jiān)控設(shè)備的高效、可靠運行，為組織的安全提供堅實的保障。每個環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，需要全體員工的共同參與和執(zhí)行，以達到預(yù)期的效果。
消防、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程3范文
第1篇 消防、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程3
消防、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程(三)
1目的
確保監(jiān)控、消防設(shè)備性能良好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1工程維修工負責(zé)中控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2管理員對維修保養(yǎng)工作進行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4工作程序
4.1監(jiān)控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1監(jiān)控、消防設(shè)備由工程維修工負責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.2管理員每年12月制定下一年度《設(shè)備年度維修維護計劃》,并按設(shè)備運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3工程維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護單》內(nèi),并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》中。
4.1.4消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5監(jiān)控、消防設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的監(jiān)控、消防設(shè)備故障,可以由早班維修工進行維修。
4.1.7管理員對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2監(jiān)控、消防設(shè)備檢查保養(yǎng)
4.2.1火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
a.每日對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查:
按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢;然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
b.控制器主要工作電壓測試;
c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。
d.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確。
e.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
f.對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否因定良好。
g.對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
h.巡檢消防設(shè)備時,對輸入模塊進行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮,蓋板是否齊全,并對各層層顯進行自檢。
4.1.2消防泵的維護保養(yǎng)
a.泵體
檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有雜質(zhì)應(yīng)全部替換;泄漏檢查:機械密封良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
b.閥門、管道及附件:
閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
c.電機
外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
4.2.3風(fēng)機的維護保養(yǎng)
a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機接地是否良好。
b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
c.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
d.手動盤車帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。
g.向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風(fēng)機各部件運行音。
j.各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
k.連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)
a.月保養(yǎng)內(nèi)容
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;檢查出口指示燈安裝是否牢固;針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù),再裝回原位;燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)(由安保人員負責(zé))
a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b.滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
d.對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:
噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零部位是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
4.2.6按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標(biāo)志。
滅火器由消防部門指定廠家進行灌裝。
4.2.7消火栓、箱的保養(yǎng)(由安保人員負責(zé)檢查,工程人員負責(zé)維修)
a.每月逐個檢查一次。
栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;栓門封條脫落破損的補貼封條。
b.每年逐個打開消火栓檢查一次。
完成月檢查中栓外檢查部分,開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或
替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《設(shè)備年度維修維護計劃》
2.《設(shè)施維護單》
第2篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程
一、消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的一般原則
1、管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護、維修要落實到責(zé)任人。
2、消防設(shè)備的管理應(yīng)按照公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
4、消防設(shè)施設(shè)備的故障,按急修處理,管理處無法解決的故障,應(yīng)及時填寫《物業(yè)維修單》報工程部,若情況緊急可先用電話聯(lián)系。
5、管理處負責(zé)監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責(zé)任并填寫維修保養(yǎng)記錄表。
二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項目:
1、室內(nèi)消防栓每月逐個檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》?！断鹚z查表》要求張貼在栓箱上。
2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進行一次預(yù)防性運轉(zhuǎn)的操作,操作要求按照《水泵站技術(shù)安全操作規(guī)程》進行并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上。
3、疏散出口指示燈(包括應(yīng)急燈)每月進行一次檢查保養(yǎng),斷開交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設(shè)施檢查維修記錄表》。
4、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng),每月須對火災(zāi)報警監(jiān)護儀的各項功能檢查,同時對報警系統(tǒng)所包含的設(shè)施(煙溫感、警鈴等)進行抽查。此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。
三、每季須檢查保養(yǎng)的項目:
1、室內(nèi)栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個消防立管的試驗栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
2、防火卷簾、送風(fēng)排煙機、濕式報警閥、消防廣播:每季度檢查保養(yǎng)試運行各系統(tǒng)主機,同時對各系統(tǒng)所包含的設(shè)施(如風(fēng)閥、放水閥、音箱等)進行抽查,此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
3、室外消火栓的檢修:每季度逐個檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動部位加油潤滑,保證設(shè)施能應(yīng)急使用。并記錄《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。
4、噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修:每季度逐個檢修一次。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤滑保養(yǎng),以便急用時能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動部位須上油潤滑保養(yǎng),以防生銹轉(zhuǎn)動不便。檢修工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
第3篇 物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,特制定本規(guī)程。
1.0程序要點
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查:
a)每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)月檢全部內(nèi)容;
b)測試探測器主要工作電壓是否正常;
c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;
e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;
b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;
c)試驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i)從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通訊設(shè)備對講通話試驗;
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);
c) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養(yǎng)
1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。
每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
第4篇 消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度
消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,安全運行。
2.0 適用范圍
適用于__消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負責(zé)。
3.2 秩序維護部負責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。
3.3 工程維護部負責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設(shè)備故障進行處理。
3.4 電工負責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。
3.5 物業(yè)公司負責(zé)人負責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。
3.6工程維護部負責(zé)對消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。
3.7行政管理部負責(zé)對設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由工程維護部電工組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經(jīng)部門經(jīng)理審核報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.1.2電工根據(jù)系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。
4.1.3電工根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計劃在每月26日前擬定《 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經(jīng)理審核并組織實施。秩序維護部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。
4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:
a. 有明確安排設(shè)備大、中、小修的計劃;
b. 有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;
c. 有明確的維修保養(yǎng)周期;
d. 有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費預(yù)算。
4.2 對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在電工與消防專員的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查。
a. 每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
b. 火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。
c. 自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
d. 故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2 月檢。每月15日在電工的指導(dǎo)下,組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》:
a. 日檢全部內(nèi)容;
b. 測試控制器主要工作電壓是否正常;
c. 火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d. 對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;
e. 檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f. 對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;
g. 對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a. 采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;
b. 試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;
c. 試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示;
d. 對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e. 用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f. 用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備;
g. 對固定式1211系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h. 用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i. 從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;
j. 在消防控制中心進行消防通信設(shè)備對講通話試驗;
k. 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗;
4.3.4 消防栓箱檢查。
a. 栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;
b. 隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無丟失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏;
c. 對檢查情況做好登記,如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。
4.3.5 年檢:每年12月20日前由主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a. 應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b. 進行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);
c. 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。
4.4 維修保養(yǎng)。
4.4.1 對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a. 進行季檢內(nèi)容;
b. 開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修
補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干;
c. 將水帶交換摺邊或翻動一次;
d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。
e. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;
f. 檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;
g. 將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。
4.4.3電機
a. 外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;
b. 線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4.4.4 風(fēng)機保養(yǎng)
a. 斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機是否良好接地;
b. 緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器;
c. 調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好;
d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;
e. 清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部;
f. 向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;
g. 檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;
h. 手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機各部件運行聲音;
i. 連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常;
4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時間限期解決。重大問題須報公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.4.6 需外委維修的,由電工提出申請報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進行維修保養(yǎng)。
4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
第5篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,安全運行。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)集團在管樓盤的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負責(zé)。
3.2 保安部負責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。
3.3 工程維護部負責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設(shè)備故障進行處理。
3.4 消防主管負責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。
3.5 物業(yè)公司(管理處)負責(zé)人負責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。
3.6 業(yè)務(wù)總部負責(zé)對消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。
3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負責(zé)對設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由工程維護部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經(jīng)部門經(jīng)理審核報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。
4.1.3 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計劃在每月26日前擬定《 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經(jīng)理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。
4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:
a.有明確安排設(shè)備大、中、小修的計劃;
b.有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;
c.有明確的維修保養(yǎng)周期;
d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費預(yù)算。
4.2 對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查。
a.每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
b.火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。
c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
d.故障功能:
-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
-探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下,組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》:
a.日檢全部內(nèi)容;
b.測試控制器主要工作電壓是否正常;
c.火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d.對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;
e.檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f.對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;
g.對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a.采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;
b.試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;
&nbs
p; c.試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示;
d.對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e.用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f.用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備;
g.對固定式1211系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h.用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i.從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;
j.在消防控制中心進行消防通信設(shè)備對講通話試驗;
k.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗;
4.3.4 消防栓箱檢查。
a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;
b.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無丟失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏;
c.對檢查情況做好登記::,如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。
4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a.應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b.進行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);
c.試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。
4.4 維修保養(yǎng)。
4.4.1 對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a.進行季檢內(nèi)容;
b.開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干;
c.將水帶交換摺邊或翻動一次;
d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。
e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;
f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;
g.將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。
4.4.3電機
a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;
b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4.4.4 風(fēng)機保養(yǎng)
a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機是否良好接地;
b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器;
c.調(diào)整皮帶松緊::,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好;
d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;
e.清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部;
f.向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;
g.檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;
h.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機各部件運行聲音;
i.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常;
4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時間限期解決。重大問題須報公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進行維修保養(yǎng)。
4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完
整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。
5.0 相關(guān)文件
5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)
5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)
5.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》(qr-7.5.1-09-10)
6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》(qr-6.3-01-07)
6.3《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》(qr-6.3-01-08)
第6篇 消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,安全運行。
2.0 適用范圍
適用于__物業(yè)的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負責(zé)。
3.2安管部負責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。
3.3 維修部負責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設(shè)備故障進行處理。
3.4 消防主管負責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。
3.5 物業(yè)公司(管理處)負責(zé)人負責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。
4.0工作程序
4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經(jīng)部門經(jīng)理審核報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。
4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:
a. 有明確安排設(shè)備大、中、小修的計劃;
b. 有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;
c. 有明確的維修保養(yǎng)周期;
d. 有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費預(yù)算。
4.2 對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查。
a. 每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
b. 火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于
誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。
c. 自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
d. 故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.4 消防栓箱檢查。
a. 栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;
b. 隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無丟失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏;
c. 對檢查情況做好登記,如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。
4.4 維修保養(yǎng)。
4.4.1 對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a. 進行季檢內(nèi)容;
b. 開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干;
c. 將水帶交換摺邊或翻動一次;
d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。
e. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;
f. 檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;
g. 將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。
4.4.3電機
a. 外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;
b. 線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4.4.4 風(fēng)機保養(yǎng)
a. 斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機是否良好接地;
b. 緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器;
c. 調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好;
d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;
e. 清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部;
f. 向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;
g. 檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;
h. 手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機各部件運行聲音;
i. 連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常;
4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時間限期解決。重大問題須報公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進行維修保養(yǎng)。
4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。
5.0 相關(guān)文件
5.1《消防管理工作規(guī)范》
5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》
5.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》
6.0 表格及記錄
6.1《生活、消防水泵定期保養(yǎng)表》
6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》
第7篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好，特制定本規(guī)程。
1．0程序要點
1．1檢查
1．1．1日檢：每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查：
a）每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；
b）火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時清洗更換；
c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；
d）故障功能：
--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；
--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；
--探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。
2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）月檢全部內(nèi)容；
b）測試探測器主要工作電壓是否正常；
c）火災(zāi)探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；
d）對樓層消防栓進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補刷新漆；
e）檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
f）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵，線路松動應(yīng)給予緊固；
g）對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
1．1．3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示；
b）試驗火災(zāi)報警的聲光顯示；
c）試驗水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示；
d）對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；
e）用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；
f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
g）對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
h）用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；
i）從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗；
j）在消防管理中心進行消防通訊設(shè)備對講通話試驗；
k）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。
1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統(tǒng)年（半）檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；
b）進行本規(guī)程1．1.3的檢查內(nèi)容（a、b除外）；
c) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
1．1．5對本規(guī)程1．1.3和1．1.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。
1．2維修保養(yǎng)
1．2．1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。
每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。
1．2．2需外委維修的，由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
1．2．3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
1．2．4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
第8篇 ?；浳飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程制度
粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程
1.0目的
通過規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好,保證安全運
行。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1消防保養(yǎng)單位負責(zé)對設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.2工程部、保安部負責(zé)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.1中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。
4.1.2中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.3消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改器材、線路。
4.1.4中心設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
4.1.7凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)主(或用戶)生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中心設(shè)備故障,可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進行維修。
4.1.8工程部對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。
a.每日對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。
b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
c.完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容;
d.控制器主要工作電壓測試;
e.公共場所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;
f.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報警是否正確;
g.手動報警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
h.任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
i.對樓層內(nèi)道中各支箱(就地區(qū)域支控制、顯示箱)進行外觀檢查、外接線是否固定良好。
j.對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動的要上緊。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換,報警檢查。
4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。
a.泵體:檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色、變硬,有金屬屑,應(yīng)全部更換;
b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面;
c.轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵轉(zhuǎn)與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
d.外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰。
e.閥門、管道及附件:閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無銹,油漆脫落的要補齊。
f.電機(檢查時要關(guān)電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,對地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤滑油情況,如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬,應(yīng)全部更換。
4.2.3風(fēng)機保養(yǎng)。
a.斷開主電源,掛上警告牌,檢查電機接地是否良好。
b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
c.測量電動機絕緣電阻,應(yīng)大于1mω。檢查主接觸器觸點,是否起麻點,凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過大,應(yīng)更換。
d.調(diào)節(jié)皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機外表,打開電機風(fēng)葉罩,清潔風(fēng)葉等。清潔風(fēng)口濾器和風(fēng)機風(fēng)葉。
g.檢查風(fēng)機軸承潤滑情況,加潤滑油。(如潤滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬,要全部更換)。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動開機、測量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽查風(fēng)機,電機
j.各部件運行聲音。
k.檢查各風(fēng)機聯(lián)動控制柜(含箱內(nèi)元件)連續(xù)三次開、停機,檢查其聯(lián)動的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機動轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,關(guān)記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。
a.月保養(yǎng)內(nèi)容:
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;
出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)查清原因或修理;
檢查出口指示燈安裝是否牢固;
針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷,取下來進行修復(fù),再裝回原位。
燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個月進行一次備電池亮燈(半小時),使電池放電后再充電,延長電池使用壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)
a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b.滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
d.滅火器(abc干粉)要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時清通);壓力指示表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
e.滅火器由消防部門進行灌裝。
4.2.6消火栓的保養(yǎng)。
a.每季度逐個檢查一次,衛(wèi)生清潔由清潔部負責(zé)。
b.栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
c.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;
d.栓門封條脫落破損的補貼封條。
e.每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開栓門取出水帶、仔細檢查有無破損,如有應(yīng)即修補或替換;檢查有無發(fā)黑發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈,在栓內(nèi)放好;檢查
接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門、貼上封條。
5.0相關(guān)記錄
第9篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好。
2.0適用范圍
使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1物業(yè)部經(jīng)理負責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。
3.2消防管理中心主管負責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。
3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
4.0程序要點
4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉
4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。
4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求:
a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計劃;
b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;
c)有明確的維修保養(yǎng)周期;
d)有具體的維修經(jīng)費預(yù)算。
4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。
4.3檢查
4.3.1日檢:每班次在當(dāng)值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查:
a)每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;
d)故障功能:
――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;
――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;
――探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下,由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:
a)日檢全部內(nèi)容;
b)測試控制器主要工作電壓是否正常;
c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;
e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)加以緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
4.3.3季檢
每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;
b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;
c)實驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
g)對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或
自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;
i)從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通信設(shè)備對講通話試 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:
a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);
c)試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
4.4維修保養(yǎng)
4.4.1對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。
每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時間限期解決。
4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點。
4.4.6消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
5.0記錄
5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉
5.2〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉
5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費預(yù)算計劃表〉
6.0相關(guān)支持文件
6.1〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉
6.2〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉
第10篇 消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
保證大樓內(nèi)消防設(shè)備的使用正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)所有消防系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
中控室負責(zé)設(shè)備巡檢、監(jiān)控、維修,電工負責(zé)維修保養(yǎng)工作。
4、工作程序
1)消防報警系統(tǒng)
(1)煙感探頭測試每年1次;
(2)報警盤清潔每年2次;
(3)探頭檢查每年1次;
(4)蓄電池檢查每年1次;
(5)消防門報警鎖、電池每年檢查1次;
2)噴淋消防泵
(1)電接頭壓力計清潔除塵每年1次;
(2)消防管道泄水每年1次;
3)自控系統(tǒng)
(1)每3個月對各控制點、檢測點的傳感器進行監(jiān)測1次;
(2)每年中修1次,做全面檢查;
(3)視設(shè)備運行情況,每2~3年大修1次;
4)消防系統(tǒng)
(1)每天對客房各層模擬盤,寫字樓、地下室、非標(biāo)層的cj控制機檢查一遍;
(2)每月對各排煙閥、防火閥、水源開關(guān)、煙感探頭、警鈴、煤氣控制閥等檢查1次;
(3)每半年對空調(diào)、加壓風(fēng)機、火幕控制閥、卷簾門的聯(lián)動檢查1遍。
5、相關(guān)文件
第11篇 消防中控室上墻制度：防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防中控室上墻制度:防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
(1)如監(jiān)視器圖像不清晰,首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的相應(yīng)旋鈕,然后檢查視頻有無松動,校正鏡頭焦距,清理鏡片和防塵罩上灰塵,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
(2)如監(jiān)視器沒有圖像,首先檢查監(jiān)視器是否通入正常電源,然后檢查攝像機是否通電,視頻連線有無斷裂、松脫,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
(3)每季檢查室外防護罩的密封并清潔除塵,擦洗鏡頭,清理降溫風(fēng)扇。
(4)檢查攝像設(shè)備固定是否牢固,其避雷針接地是否良好,轉(zhuǎn)動部分的線是否破裂,拉斷。
(5)檢查室外部分的防腐、防銹是否良好,凡是鐵件部分要定期刷防銹漆,避雷針?biāo)?dǎo)電油漆、銀粉。
(6)檢查監(jiān)控系統(tǒng),監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。
(7)防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)記錄由有關(guān)的保養(yǎng)人員記錄在《防盜監(jiān)控系統(tǒng)季度保養(yǎng)記錄》。
第12篇 小區(qū)消防風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)消防風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
維持設(shè)備正常,保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運行。
2.0適用范圍
送風(fēng)、排煙風(fēng)機。
3.0管理職責(zé)
3.1工作負責(zé)人:工程主管。
3.2相關(guān)崗位維修人員負責(zé)消防風(fēng)機保養(yǎng)工作的實施。
4.0內(nèi)容
設(shè)備維修保養(yǎng)時應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門
4.1聯(lián)動柜及樓層交接箱檢查。
4.1.1斷開輔助電源檢查聯(lián)動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固。
4.1.2檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常,線路是否緊固。
4.2電機及風(fēng)機檢查。
4.2.1斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機接地是否良好。
4.2.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸。
4.2.3檢測電機的絕緣電阻,線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范,繞組直流電阻三相平衡。
4.2.4調(diào)整皮帶的松緊度,手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。
4.2.5檢查各接合面間的墊片和密封填料;如有損壞應(yīng)更換。
4.2.6清潔電機、風(fēng)輪及機殼內(nèi)部。
4.2.7檢查潤滑油油位,不夠添加。
4.2.8檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥機械部分,使其開閉靈活、可靠,開閉角度標(biāo)志正確。
4.3控制柜檢查。
4.3.1手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等,檢查指示燈電壓、聽風(fēng)機各部件運轉(zhuǎn)的聲音。
4.3.2檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等。
4.3.3全面清除控制箱內(nèi)、風(fēng)機和電動機的灰塵。
4.3.4電機現(xiàn)場手動、遠控均能可靠動作。
4.4檢查所有樓層風(fēng)閥,潤滑及調(diào)整機械部分,檢查電氣開關(guān)及連接電纜,接線端子等。
4.5其它檢查
4.5.1風(fēng)機機身(底座)、控制箱內(nèi)油漆及清潔。
4.5.2檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油。
4.5.3電機及箱內(nèi)各接線端全面緊固。
4.5.4運轉(zhuǎn)半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈。
第13篇 大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1目的
確保消防設(shè)備性能完好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設(shè)備維護保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1監(jiān)控運行人員負責(zé)消防設(shè)備的維護保養(yǎng)。
3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責(zé)對消防設(shè)備維護保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委維護保養(yǎng)的聯(lián)系工作。
4工作流程
4.1每班次對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查
4.1.1每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。
4.1.4.4終端監(jiān)控器有無損壞。
4.2每月對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查
4.2.1日檢全部內(nèi)容。
4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災(zāi)探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。
4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆。
4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
4.2.6對消防主機、聯(lián)動柜、配電箱、滅火器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固。
4.2.7對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
4.3每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能
4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。
4.3.2試驗火災(zāi)報警的聲光顯示。
4.3.3試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能的信號顯示。
4.3.4對備用電源進行l(wèi)-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。
4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設(shè)備。
4.3.7對氣體滅火系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
4.3.8用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈。
4.3.9進行消防通信設(shè)備對講通話試驗。
4.3.10檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.4每年組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗
4.4.1應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規(guī)程季檢內(nèi)容進行檢查。
4.4.3試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《消防試驗記錄表》
5.2《設(shè)備分承包商檢修保養(yǎng)表》
5.3《分承包商月考核評分表》
第14篇 消防中控室上墻制度：對講、防盜系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
(1)故障處理:值班員發(fā)現(xiàn)主機出現(xiàn)故障,應(yīng)及時通知系統(tǒng)責(zé)任人員。
(2)每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、樓層解碼器進行一次全面檢查保養(yǎng)。
(3)檢修保養(yǎng):系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修(或通知專業(yè)維修公司進行修復(fù))。
(4)檢查機箱電源電壓是否合乎要求,緊固各電線接頭,清掃機箱內(nèi)外灰塵等。
(5)維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進行,其他人員不得隨意拔動改碼器開關(guān),不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)元件,不得隨意移動、拆裝系統(tǒng)相關(guān)系統(tǒng)部件。
(6)對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由有關(guān)的保養(yǎng)人員記錄在《對講、防盜報警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》。
第15篇 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程
1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施,必要時編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計劃〉報管理處主任批準(zhǔn),消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進行,并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。
2、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
2.1月檢查保養(yǎng)
1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容:(對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)
2)控制器主要工作電村測試。
3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;
4)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;
5)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
6)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
7)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
8)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵,線路松動,應(yīng)進行緊固,對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
3、消防泵的維護保養(yǎng)
3.1泵體
1)檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;
2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;
3)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;
4)外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
3.2閥門、管道及附件
1)閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水;
2)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;
3)單向閥動作靈活,無漏水;
4)壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
3.3電機
1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。
2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4、風(fēng)機保養(yǎng)
4.1斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機接地是否良好。
4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
4.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。
4.6清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。
4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作,開閉角度標(biāo)志。
4.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風(fēng)機各部件運行聲音。
4.10各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
4.11連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性,可靠性。
4.12連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。
4.13每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)
5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:
1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;
2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應(yīng)立即處理;
3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù),再裝回原位;
5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
5.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
6、滅火器使用及保養(yǎng)
6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
1.2滅火器掛地點的環(huán)境溫度為-10度-55度。
6.3滅火器設(shè)置地點應(yīng)設(shè)置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
6.4對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:
1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);
5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
6.5按時進行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標(biāo)志。
6.6滅火器由消防部門進行灌裝。
7、消火栓的保養(yǎng)
7.1第季逐個檢查一次
1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。
2)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;
3)栓門封條脫落破損的補貼封條。
7.2每年逐個打開消火栓檢查一次
1)完成季檢查中栓外檢查部分;
2)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或替找,檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;
3)將水帶交換摺邊或翻動一次;
4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;
5)查接口墊圈是否無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
6)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;
7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
